目前利率仍然是50年来的最低利率是认真的吗？数学老师哭了。 genie05 发表于 2022-07-10 09:25
2008金融危机后建商倒了很多，那以后每年新建房数量大幅减少造成现在住房短缺是关键，现在工作市场良好，建材供应链不畅，通货膨胀，导致建商建房速度跟不上，但新建房批准的permits上涨很快，说明一旦供应链问题解决，建商建房速度跟上，房屋供应问题会解决。而且根据以往的经验，利润导致会超建。那时房价会降。现在的确看不出房价要大降。 Fgg1234 发表于 2022-07-10 10:04
确实是的，只是大家近几年习惯了5%以下的利率，其实历史上三十年的mortgage 利率10%以上都很普遍。 小狐狸123 发表于 2022-07-10 09:38
关键是涨息到多少才能控制通货膨胀，历史的经验是每次加息都得超过通胀才能奏效，不知道这次能不能打破这个规律 xiaojiejie 发表于 2022-07-10 17:46
很多人现在持币观望。8月份后，卖不掉的，只能降价更多求售，或者等明年春天再出来。明年春天出来还得降价求售，要么变出租房。 playForever 发表于 2022-07-10 17:54
房价明明是下降趋势，加息也才开始，怎么老有人唱多房价呢？ hang_out 发表于 2022-07-10 17:49
现在租金涨的很快，到处又找不到人。至少便宜房子是不会跌的。flyfireice 发表于 2022-07-10 18:21
现在的美国和中国很像了，贫富差异巨大，穷人越来越多，我们这种双职工，按说工作性质也不差，都已经活的很艰难了。 公用马甲31 发表于 2022-07-10 18:45
美国怎么忽然跑出来这么多人？2011 一堆堆房子卖不掉也租不掉。 不快乐的心 发表于 2022-07-10 18:25
穷人没钱 房产税太高了 楼主咋就不算20年前的房子 涨了三倍 房产税一年多付出3万 基本相当于W2多六七万来弥补 除了高等马工 黑心医生 政府高官 普通中产怎么可能付得起 Nilaozi 发表于 2022-07-10 09:32
（1）当前房价暴跌的原因不存在。房价暴跌的原因是，当出现大量short sales或forecloures，银行害怕坏账太多会被政府勒令倒闭，银行拼命赔钱抛售坏账，现在市面上根本没有short sales或forecloures的银行资产，造成房价暴跌的理由不存在，所以加州房地产将逆势而上涨，并会加速上涨； （2）现在商品价格上涨，能源价格上涨，食品价格上涨，我们正在经历通货膨胀。政府控制通货膨胀需要几年时间。在通货膨胀加剧的短短几年内，许多小城市的房价将上涨50%到100%，许多大城市的房价将翻几倍； （3）现在股市不给力，因为Fed升息钱都回到银行去了，所以全球股市都在跌。现在利息增加全世界美元流回美国，大约8万兆的大量资金正在转入美国房地产。美国房地产被认为是最好的通胀对冲工具，这将会推高房价到一个新高峰； （4）目前利率仍然是50年来的最低利率，房屋库存量低于3个月，依然是卖方市场，疫情和战争造成来自世界各国富裕的移民大量增加，这些因素让房价会在未来几年继续上涨，2027-2029年到达高峰； （5）目前高油价和上涨的利率，一定会带来经济衰退，预计最迟2023年将出现经济衰退，但是经济衰退不等于房价下跌，最多会使房价趋于正常，房价涨和跌是有周期规律，加州房价这波将逆势而上涨，并继续一直上涨到2027-2029年；
（6）房价涨和跌讲究的是周期，周期是由开发商们的建造房屋数量决定的，现在开发商手上现房都售罄，供不应求，开发商们夜以继日的继续造房子，加州房价铁定继续上涨； （7）房价到顶峰的时候，市场上会普遍出现40年房贷，50年房贷，只付利息房贷，负房贷negative mortgage，现在这类房贷都还没有普遍出现，所以加州房价尚未到最高，还会继续上涨； （8）房价在下跌之前，会持平一年，然后开始出现大量short sales或forecloures，造成房价暴跌，根据房价周期推测，下个房价最低谷底估计是2036-2038年，5年后房价快到最高峰时我可以做更精准的推测，但铁定不是今年、明年和后年； （9）还有一个房价重要指标就是Homeownership Rate，在2006年房价最高峰时候达到69%，如今2022年才65.4%，就是说很多房屋买家正在进场中，这将继续推高房价； （10）夏季来临，房地产进入旺季，每年暑假期间上市房屋数量增加是正常情况，当前库存量仍然低于3个月，价格好 地点好 屋况好的房子都会迅速的卖掉，我看不出任何房价会暴跌的兆头。我预测房价会继续上涨，而且是快速上涨。
通货膨胀的这个时期是你进入房地产赚钱投资的最佳时期，应该在每个聪明的人名单上。
哈哈
除了高等马工 黑心医生 政府高官
普通中产怎么可能付得起
加州好莱坞是哪个社区啊，Hollywood 吗？净是劳模老黑，谁关心你涨不涨啊。
是不是啊
确实是的，只是大家近几年习惯了5%以下的利率，其实历史上三十年的mortgage 利率10%以上都很普遍。
哈哈哈，今天神回复好多啊。
供应链为啥还不顺
坐标丹佛
你这图看出来09年以后利率都比现在低， 也就是说50年里有连续13年的时间利率都低过今年。
没戏。
关键是，联储印出来这么多钱，总要有个蓄水池吧。楼市股市搞崩一个就行了。
但是他们想条条路堵死。股市打压，楼市升息，金子银子往死里跌，钱只能放银行贬值，打工打到死不停加税。
割韭菜割的真狠。
科技公司会大批裁员的。他们招了太多闲人了，现在也没有热钱烧了。
房产经纪需要吃饭啊。
为啥我查出来的图是这样的？ 我2012年refinance 了自住房，我记得那时候利率只有3%出头一点。
美国怎么忽然跑出来这么多人？2011 一堆堆房子卖不掉也租不掉。
奋斗一辈子，奋斗了个通胀。不如早早躺平。
不奋斗的估计只能睡大街打砸抢了。
同意。我们这里的租金现在都纷纷降价呢!穷人租不起，可以搬远点的地方去啊。
你忘了黑心律师 😆😆