真心求教有经验的JMs，HOA要我们把前屋主18年前安的后院栅栏给拆了，我们该怎么做？

没用， HOA的任何by law 都不能违反所在 city /state 的法律/code. 事实上由于美国无数的狗屁法律规定，导致美国很多HOA的 by law 都有违法的部分，这一点不较真打官司很多人甚至都不知道，因为HOA当初设立by law 也不是都请律师审核的。 另外，一旦打起官司， HOA 的board members 是handle不了的（除非自己是律师，可惜又会有conflict of interests), 他们也得请律师，所以说老头老太时间多一点用也没有。 HOA请律师的钱是全小区的住户掏
singlemummy 发表于 2022-07-07 20:58

太谢谢啦！ 我现在正在找律师，找到以后我会咨询一下律师。

把照片发上来给大家看看，是不是太难看了？如果几十年了烂的差不多了影响小区形象还是拆了得了
jingagain 发表于 2022-07-07 21:39

我觉得我的后院还是不错的，种了十几颗DA玫瑰花，还有各种草花，配上白色的Fence, 不难看。

HOA 在你住的期间换过届吗？一个白人十几年没事为什么到你头上要拆，而且还不是你装的，怀疑针对华人的

支持楼主！

我觉得要拆，就好比你没有permit地下室建了厕所，十多年后卖了，买家也没异议，后来被发现要求拆，不还得拆吗， 等露珠来更新

你懂个屁 不是你通常理解那个东西 州法里有专门的针对subdivisions restrictions 的statute of limitation 专门针对这种情况设计的 你说没关系
Wanfeiche 发表于 2022-07-07 21:42

你这么懂找个法律条文让大家看看

支持你，不喜欢就别选。做的选择就喜欢！有些人选了以后还不满意的，那不满意就换个地方？又不。
nj_guy 发表于 2022-07-07 11:04

怎么叫不喜欢就别选。选了就一定要喜欢里面一切吗？那么你选择来美国就喜欢这里的枪支泛滥和毒品吗？你怎么不乘早打包走人换个地方。 别人选房子住又不是冲着有那个HOA去的。

我们这个HOA 以前非常松，什么都不管。今年换了两个退休白老头，一天天找茬。deck，driveway，房周围种花, 后院的草，垃圾桶，什么都管。
evachuyi0426 发表于 2022-07-07 16:09

建议先找律师发律师信给HOA，HOA就是欺软怕硬，很大可能发一封律师信就不敢再找你们麻烦了

先去确认一下HOA by-law再决定

lz可以看看小红书上@8月8的小狮子 写的她斗争HOA的相似经历，也是找茬要她拆fence。HOA故意找茬很可能是基于种族歧视，她的HOA歧视比较明显。一般人都没这么多时间和这些退休白老头耗。

律师看到楼上发言要笑坏了，很多人义愤填膺要和HOA对着干。这么着吧，楼主咨询律师后给大家普普法吧。我敢打包票，你们小区建fence的人家都收到了这种通知。HOA里面的人员都是住户自选的志愿者，也就是说HOA的规定都是你们院住户们大多数人投票表决的结果。
justice 发表于 2022-07-07 20:36

"HOA的规定都是你们院住户们大多数人投票表决的结果" hoa 的规定都是builder建房子的时候建的, 最开始的时候小区规划的时候就有了, 还没住户呢. 所有住户买房子的时候就签了, 所以hoa的规定比有住户入住早, 那有什么投票表决.

除了楼主家，其他人家都没fence，还是拆了吧。

我觉得我的后院还是不错的，种了十几颗DA玫瑰花，还有各种草花，配上白色的Fence, 不难看。
evachuyi0426 发表于 2022-07-07 23:11

这不是好看难看的问题

除了楼主家，其他人家都没fence，还是拆了吧。
nodoubt1981 发表于 2022-07-08 09:06

楼主有回小区里有很多违建 我觉得这一点可以用 选择性执法就是歧视

你这么懂找个法律条文让大家看看
bluejade 发表于 2022-07-08 02:18

no 各州不同 你自己花时间搜索 加州是CCP336

楼主换新的fence时肯定没提交申请，新的fence不符合HOA要求，当然得拆。怂恿楼主和HOA斗的都是法盲啊

我不明白为啥这里好多人老想着同HOA斗，当初选择买HOA房子的目的难道不是希望HOA能够管制那些不好好维护小区形象的住户吗？选择HOA的目的就是为了小区的整齐性来保持房产价值，如果你不喜欢被管制，那么就挑选没有HOA的房子呀。难道遵守HOA的规定不是你的义务吗？
是不是这些人喜欢规定去限制别人，而不限制自己呢？
nj_guy 发表于 2022-07-07 10:42

这是在HOA的人都是为了小区屋主共同利益的前提下。大部分的HOA应该是好的，可不好的到处找茬把生意给亲朋好友做的例子也有。 前一阵子被警察打死那个女博士，记得是HOA里面某个人不顾其他人反对把她房子贱卖给熟人

但是问题是如果这样的话，2009年前屋主卖房的时候，HOA明明知道是Violation, 还同意把房子卖给我们，然后十几年都没管，现在忽然让拆。
evachuyi0426 发表于 2022-07-07 11:53

是啊，如果有violation的时候一般他们会要求新屋主执行，否则过户受影响。

HOA的问题是当初你买房的时候 HOA是approve这个transaction的 而且也没有指出卖家的fence有问题 因此你多付了fence和backyard硬化的钱 现在他们要你拆掉 你可以要求 1.因为当初HOA对transaction的不当approve，让你多付了钱，现在要求HOA把多付的差额补偿给你 2. 所有拆fence，硬地复原成草地的钱由HOA支付
lavinder1 发表于 2022-07-07 12:30

可以试试。 发封律师函，也许HOA觉得难就不追究了

"HOA的规定都是你们院住户们大多数人投票表决的结果" hoa 的规定都是builder建房子的时候建的, 最开始的时候小区规划的时候就有了, 还没住户呢. 所有住户买房子的时候就签了, 所以hoa的规定比有住户入住早, 那有什么投票表决.
ismajia 发表于 2022-07-08 08:53

那是大原则。具体小事哪块沥青路要修草地维护换contractor等等都是当前的成员表决同意的。 说是大多数，其实就那么几个人代表了。大部分住户没时间参与。 LZ以后多参与争取选进去打入内部

楼主有回小区里有很多违建 我觉得这一点可以用 选择性执法就是歧视
bangobunny 发表于 2022-07-08 09:27

HOA执法的原则是,有举报才追究的。楼主换了新fence后被举报了，为什么原来的旧fence那么多年无人举报？

楼主换新的fence时肯定没提交申请，新的fence不符合HOA要求，当然得拆。怂恿楼主和HOA斗的都是法盲啊
aoiqa 发表于 2022-07-08 10:57

你就是典型的法盲
法律允许很多种理由可以不拆 你要是能说出其中任何一个的意思 我就认为你不是法盲 Statute of Limitations Waiver Estoppel Laches

你就是典型的法盲
法律允许很多种理由可以不拆 你要是能说出其中任何一个的意思 我就认为你不是法盲 Statute of Limitations Waiver Estoppel Laches



Wanfeiche 发表于 2022-07-08 11:12

真是无知者无畏。HOA的法律条款你逐字逐句到底看过几份？你可以让楼主按你的思路和HOA斗下去，看看是什么结果。

你就是典型的法盲
法律允许很多种理由可以不拆 你要是能说出其中任何一个的意思 我就认为你不是法盲 Statute of Limitations Waiver Estoppel Laches



Wanfeiche 发表于 2022-07-08 11:12

只想说一点，群里面那些秒怂的 太怂了
HOA有时候确实权力很大，但是也不是他一家说了算 我一个房子HOA给我发信说这个不能干，我回信说可以干，并且附了法院相关判决，过了一个月，HOA给我发信说，他们咨询了他们的律师，说确实不能限制我。
看到没有，我一个人单挑HOA + 律师，结果是我赢了。
回到楼主的例子，明显拆fence 会造成屋子掉价，整理后院额外花钱，我不确定楼主是否可以赢，但是鉴于秒怂的代价太高，楼主肯定要咨询律师再做决定。不要被群里这些秒怂的误导，找自己州的专业律师，这个时间这么久远了，说不定可以抓住一个漏洞打赢官司。

真是无知者无畏。HOA的法律条款你逐字逐句到底看过几份？你可以让楼主按你的思路和HOA斗下去，看看是什么结果。
aoiqa 发表于 2022-07-08 11:32

有什么代价？第一步不就是一个律师咨询费吗？听律师的，律师说可以斗那就继续斗。也许HOA一见律师函自己就先心虚了。
You never know before you try it.

真是无知者无畏。HOA的法律条款你逐字逐句到底看过几份？你可以让楼主按你的思路和HOA斗下去，看看是什么结果。
aoiqa 发表于 2022-07-08 11:32

我看了几份跟这个话题没关系
我只是告诉你 Statute of Limitations Waiver Estoppel Laches 我说的上面这些里面的任意一项都是州法，是higher authority
hoa bylaw里面的任何规定都必须服从 Statute of Limitations Waiver Estoppel Laches

楼主换新的fence时肯定没提交申请，新的fence不符合HOA要求，当然得拆。怂恿楼主和HOA斗的都是法盲啊
aoiqa 发表于 2022-07-08 10:57

楼主啥时候说她换新fence了？不要自己脑补啊。