请问出租房子是请property manager好还是不请？

家里两个人工作虽然忙。但要花时间管一个出租房也管的过来。且房子比较新。在本地出租，非异地管理。
我自己能想到的找property manager 的好处是省心，据说给介绍的Gardner/cleaning lady之类比自己找的便宜，可以介绍给我们新家用。坏处当然就是要提成给property manager了。请问还有什么优劣吗？谢谢🙏

能管就自己管吧，除非有很靠谱的PM， 要不你等着新房都费钱。

我懒， 我们家房子是18年的， 状态还不错， 也找了个property management公司帮着管， 好处就是从list 到晒房客到签合同， 都是他们全权负责。 我每个月坐等收房租就好。 不好的当然就是每个月得交管理费。

PM管理费收多少？

回复 1楼公用马甲43的帖子
日常维护没什么对付难缠的租客才是要紧的

请，平时轻松，看隔壁无赖租客

找房客时可以用他们。 入住后就自己管理吧，要不然修理时他们给你找的公司收费很高，他们再加费用， 到手不剩什么了，给别人做嫁衣了。

请，自己真的太费心，遇到不咋地的房客或者邻居，都需要有人沟通。

找房客时可以用他们。 入住后就自己管理吧，要不然修理时他们给你找的公司收费很高，他们再加费用， 到手不剩什么了，给别人做嫁衣了。
sonata5196 发表于 2022-07-06 20:08

是的，这个也是个方法，可以只付钱让他们找人的。

一定要请。看看隔壁那个刚刚删帖，就知道遇到极品房客多倒霉

请，省的时间享受生活。

因人而异吧，看你自己的能力能不能管好喽，不想麻烦也不知道咋管就请人。

找房客时可以用他们。 入住后就自己管理吧，要不然修理时他们给你找的公司收费很高，他们再加费用， 到手不剩什么了，给别人做嫁衣了。
sonata5196 发表于 2022-07-06 20:08

找房客用经纪，之后自己管，听上去很利益最大化，实际上问题很大。经纪知道你以后不打算请他管，他找房客时就随便找个算数，不会考虑以后遇到麻烦怎么办。如果经纪知道以后自己要长期管理房客，他就不会给自己找麻烦，会找个靠谱房客。

我们也是新手房东，找了个property management company, 先签了一年合同，不过说是随时解约，提前30天通知，看这一年管得怎么样，我们也是图省事。

回错贴了。删。

觉得第一次出租房子新手房东很是挑战。

我的经验是好的property manager很难找，人能力强的一般也不愿意管散户的房子

挂牌找房客是很简单的事，为啥这个要找pm？

找专门的property management 的公司，里面有管收租的，有管维修的，省心省力，非常好，我们用了十年多了。不能找个人agent做property manager，那些没啥大用。

回复 13楼saynomore的帖子
有运气在里边。有一个投资房是前老板介绍的PM，他用了很长时间了。 我就用了他介绍房客，把关， 其他都自己管理。房客后边几年都是按时交房租，没啥麻烦，直到现在。 阿弥陀佛，希望大家都遇到好的PM和房客。

自己先做做看，不行再请 我租客平均一年找我一两次，那要pm干嘛

用过几个PM公司，PM 的维修很贵，有至少50% 的Mark Up ,遇到不好的租客， PM也帮不上什么忙

找房客时可以用他们。 入住后就自己管理吧，要不然修理时他们给你找的公司收费很高，他们再加费用， 到手不剩什么了，给别人做嫁衣了。
sonata5196 发表于 2022-07-06 20:08

房价低涨幅低的地方，买房出租为的是租金收入正现金流，那估计就是自己管才能挣多点。 房价涨幅高的地方，租房出去就是为了以租还贷的，那么租金减去管理费维护费能跟房贷打平就差不多了，到时候房子涨价卖掉挣得是增值

房价低涨幅低的地方，买房出租为的是租金收入正现金流，那估计就是自己管才能挣多点。 房价涨幅高的地方，租房出去就是为了以租还贷的，那么租金减去管理费维护费能跟房贷打平就差不多了，到时候房子涨价卖掉挣得是增值
baobao557 发表于 2022-07-07 02:24

确实是的。 还有我觉得如果房子比较新状态好位置也还可以，可以自己管。租客不难找也没什么维修需要。要不一般双职工有娃真没什么精力去找房客还要平常管理维修，找个PM比较省心，当然要找个靠谱的。就像上头说的房价看涨地方主要看增值，现金流短期都是不太好的。

我觉得如果好地段新房，这种属于文学城老留所谓的白玉房，不用请PM，一堆租客等着租，很少有房源。租客自己都知道不能乱来，乱来以后就租住不上这种房子了，因为房源太少，自己想买同等条件的房子没那个实力 如果是那种交通好但是房龄老的房子，租客很多素质不高，确实需要请Pm。

自己先做做看，不行再请 我租客平均一年找我一两次，那要pm干嘛
路人路过 发表于 2022-07-07 02:14

是的，我的租客除了每月交租，什么动静都没有。 估计这里大部分人以为当房东和上班一样每天都有很多事忙，以为请个PM就把时间省下来享受生活了

请，省事省力省心；不请，省了小钱。

找专门的property management 的公司，里面有管收租的，有管维修的，省心省力，非常好，我们用了十年多了。不能找个人agent做property manager，那些没啥大用。
wjhlash 发表于 2022-07-06 23:34

找过专门的公司，有流程很正规，招租管理井井有条。但是和具体负责的property manager也有很大的关系，第一个manager很负责，有什么问题租客报维修她总是先去看一眼，凭她多年的管理经验估计大致的问题所在，找的维修人员很快就弄好了，基本上不花什么冤枉钱。但是后来这个manager主要去卖房子了，交给新招的助理来管理，有什么问题只充当传话筒的作用，什么事情都站在租客一边，经常一个小事情最后花一堆的冤枉钱。
现在找的是个人agent，费用比公司便宜一些，而且很负责，很多小的维修他亲自做了，只报销买材料的费用，不另外charge工钱，自己做不了的才找专业的人弄。但是没有公司正规，什么事情都是他一个人处理。目前没有什么抱怨的，如果不出问题的话会一直用下去。

回复 1楼公用马甲43的帖子
好区新点房子通常烂租客少事少。 个人经历： pm不会很着急房子空着，好多次租客想看房子，pm手头好几个房子在show，都没有约到租客想约到的时间；2. 东西坏了，那就是谁都要打电话给handyman，跟你远程打没太大区别；3. 租客还是需要自己去虑，om没有ownership, 一不小心遇到烂租客，pm也没回天之力，做多跑个腿，贴个告示传话筒。
有那种万一遇到烂租客pm完全善后的可以考虑，看清楚条例上写的是什么。如果只是个show房子、传话筒角色，真的不值得一个月房租。

回复 1楼公用马甲43的帖子
好区新点房子通常烂租客少事少。 个人经历： pm不会很着急房子空着，好多次租客想看房子，pm手头好几个房子在show，都没有约到租客想约到的时间；2. 东西坏了，那就是谁都要打电话给handyman，跟你远程打没太大区别；3. 租客还是需要自己去虑，om没有ownership, 一不小心遇到烂租客，pm也没回天之力，做多跑个腿，贴个告示传话筒。
有那种万一遇到烂租客pm完全善后的可以考虑，看清楚条例上写的是什么。如果只是个show房子、传话筒角色，真的不值得一个月房租。
nodistance 发表于 2022-07-07 10:14

PM和任何的托管一样，有典型的principal-agent problem。你空一个月租金急得团团转，PM只是少了5%的管理费而已。找个肯干活不坑人的PM已经很不容易了，但自己的房子还是得自己上心

几个房子十几年了都是自己管，主要的事是每月月初银行花花收支票，哈哈。小东西房客从来不找我，大的应该管的直接叫handyman去，我付钱就好，差不多有自己的团队，要修什么一个电话他们就去了，我都不去。说实话我们家的自住房的事比出租房加起来都多，当然主要是装修的事，老想upgrade, 出租房买的都是白玉房

这种情况我们是自己管理的，运气好碰到事少的租客，基本每月躺平，要不是账户里每月有钱过来，一度都忘记有这个投资房了。偶尔几次修东西就网上找正规的口碑好的让人直接过去，我们也不用出面。

回复 32楼fuji的帖子
确实是这样，我的租客一签几年，平时没什么事。 不明白为啥那么多人找PM，我都好想去当PM， 不用干什么活白拿钱多爽

请个一年 把他们那一套学学 就拜拜

要看是什么地点房子状况，房子没问题的不需要pm，你要是差区的，最好找，那些人不是我们能handle的了的

我找过PM还挺后悔的，尤其是沟通。本来可以直接商量交流的，中间插一个人反而降低了沟通效率，小事没能化了，反而矛盾激化了。你可以请个一年半载试试。

连PM都不请，那搞啥投资房。。。low

一定要请，不然就是自己多一份工作，而不是被动投资。

当了十多年房东了，一开始没请PM公司自己管理，两年相安无事第三年碰到一个无赖房客，申请的时候也没有Red Flag，但后来就是不断的拖欠房费，没办法交给了PM管理公司，也不知道PM怎么和房客说的，反正以后房租都按时交了，我觉得每个月房租的百分之五当管理费，买个心安还是划算的

回复 39楼Feifei6789的帖子
PM帮你招租要不要另给一个月房租？还是招租也算在5%管理费里面？

我家之前租的房子就是project manager管理的。房子有问题从来都是修一半留一半，很快就又有问题，好好的一个房子搞得问题特别多。他管着好几个房子，租客搬走了他找人慢吞吞修，一修好几个月，我们就住旁边，工人只干半天，修的那个差劲，比如给窗户框刷漆，那是个老房子，窗户框都暴皮了，刷完漆我远远的就看到坑坑洼洼不平整，感觉就直接刷上去了，都没磨平。我们这个房子明显有问题的地方他不修，没问题的地方，来人给拆了重做一遍……

回复 39楼Feifei6789的帖子
PM帮你招租要不要另给一个月房租？还是招租也算在5%管理费里面？
yumengmeng 发表于 2022-07-07 15:25

不同的房管公司收费形式不一样，比如我们的必收项目是每月$75（空着不收），打广告招租$199（以后老住户renew,就没这收费了），Lease fee $499 (老住户renew, 就收$150）。选择性收费，驱逐不交房租的房客一年$100, 每月$29, 管一年进屋检查房子两次，换空调filter. 还有些觉得用不上，没选。我还没见着我们这收5%的，大都7%或者8%的.不过修理，你看看他的报价，自己可以另外找人修，又不是非要用PM找的人

仅仅说修理，绝对是自己找人能解决问题。PM公司，肯定没有房主，甚至也没有租客上心。 再说筛选租客吧。首先定义正常租客，有固定收入，房子有啥问题及时跟房东交流，按时交租是minimal. 还有搬家提前至少两月以上，越早越好，别给房东surprise. 坏租客有两种，本身就坏，或者慢慢变坏。本身就坏的，就是老油条租客是最可怕的。其实也容易避免，千万别找急吼吼下月就要搬家的租客，这种一般都有red flag. PM可能更好的交流/威胁办法避免正常租客慢慢变坏。就像管得紧的老板vs 放羊的老板。有些租客就是开始还好，慢慢不及时交租了。在通胀飞奔的年代，都是房东担心的。或者突然就要搬家了。 最后说我最喜欢的租客，号称永不变坏的租客群，就是住院医群体了。当然得看你放所在地有没有医学院。不会拖欠房租，事少，饭都没空做，对房子糟蹋最少。搬进搬出一定提前半年就知道了。不像普通白领，还动不动就跳槽成功了😊。