说房子跌的看过来！

西雅图98006，房价比疫情前涨了60%以上，就是和去年最高点比也高24%，哪里有降？只是涨的慢了而已

楼主赶紧买，不然来不及上车了。大家别劝。

回复 2楼wacxg的帖子
我只说没跌而已，高位横盘，房价降是因为要价离谱，现在都是胡乱开价

房子在市场上的时间，已经从七天到了二十一天，看房人数也大大减少了。房市高峰已过，明显降价看不到并不表示它不会到来。这些数据其实中介们都知道，只是不愿意讲而已。

比年初降了些吧

98006学区房, 学区房无论啥时候都比较抗跌. 咋不说说Bothell Lynwood呢

楼主你如果今年没有1-3月买房，就少说两句吧。 他们都损失多少钱了。2米的房子损失40万有了。

我看到有房子降了20万还卖不出去，有的一个多月还在market上挂着。Agent逮到一个来看房的，拼命发信息打电话拉客户。

楼主你如果今年没有1-3月买房，就少说两句吧。 他们都损失多少钱了。2米的房子损失40万有了。
粉版小id 发表于 2022-07-05 21:37

那你不计省下的利息？

回复 6楼frankiefrank1的帖子
这是Lynnwood的房价，继续涨

你急什么？这才加息了2个月。 不过我觉得只有今年4，5月买房的人亏，站岗了。但是3月之前买的都不亏，因为利率低。

西雅图98006，房价比疫情前涨了60%以上，就是和去年最高点比也高24%，哪里有降？只是涨的慢了而已
twocents88 发表于 2022-07-05 21:03

你这显示的不是may吗？ 六月七月数据呢？
但凡看看Redfin Zillow也不会得出98006房子没跌的结论吧

统计想做出什么结果，都是可行的，看你怎么取样和处理数据。
Year over year，跟最近一个月房价可能跌了，根本不是一回事。

大家说的跌是近几个月与3月高峰期的对比。

赶紧买，别犹豫了！ 哈哈. 我们家旁边的房子6个星期都还没卖掉（东湾）. 不过我们西雅图的房子好像也没跌，不知道是不是真的，反正经纪天天给我们电话问要不要卖…..

你等两个月再看这个数据吧

回复 15楼anzmusic的帖子
150万非得叫价200万，肯定不好卖啊

你急什么？这才加息了2个月。 不过我觉得只有今年4，5月买房的人亏，站岗了。但是3月之前买的都不亏，因为利率低。
momclub17 发表于 2022-07-05 22:03

60% 的是cash deal so rate doesn't matter much.

那你不计省下的利息？
liumao 发表于 2022-07-05 21:57

我过去12年refi了至少4，5次。 房价高利率低的情况下，你要pay完30年才比别人低房价的划算，中间还不能卖房。 而实际上今年头几个月抢的，很多人是抢红了眼撑到极限硬上的，并不是多么满意的房子。如果很多年不能换房，几十年都错付了。这还不包括waive掉inspection, 买完之后发现房子有问题的。

我们这好像还没降。。。

房价走熊市从来都是一走好多年，跌得慢。 散户手里的房舍不得出，越套越深。最后不得不割肉，损失最大。 这个跟股市完全不一样，股市的主体是各大基金和投行，该抛的时候会立即抛，容易形成踩踏然后暴跌。
次贷危机那一次是跌了4年才算勉强稳住。真正的价格最低点是2015 2016左右，也就是7，8年之后，现在还早着呢。

房市在跌，只是慢。现在上市的房子许多都要价很高，但一个月左右还无人问津，才开始降价。有些降了2-3次还没人买。想买房的可以给个心理价位，也许卖家就接收了。不然，就等个半年一年的。

房价确实跌起来慢，但是一旦开始了，就刹不住，肯定会持续一段时间的

看到一些condo现在买比2个月前买已经可以省10%了 （8-9万左右）。

送你一个98006新房降价30万打脸
https://www.redfin.com/WA/Bellevue/12920-SE-26th-Pl-98005/home/22229343?600390594=copy_variant&231528114=control&1778901559=variant&utm_source=ios_share&utm_medium=share&utm_nooverride=1&utm_content=link&utm_campaign=share_sheet

每个人看到的不跌或者跌只能说明自己住的地方需求高低不同。
这次如果发生那种大批裁员，个人破产卖房政府可能介入，另外好房子一上市一定会被更有钱的人抢走。

比最高降了10%，还会继续。应该降25-30%

房价走熊市从来都是一走好多年，跌得慢。 散户手里的房舍不得出，越套越深。最后不得不割肉，损失最大。 这个跟股市完全不一样，股市的主体是各大基金和投行，该抛的时候会立即抛，容易形成踩踏然后暴跌。
次贷危机那一次是跌了4年才算勉强稳住。真正的价格最低点是2015 2016左右，也就是7，8年之后，现在还早着呢。
woyaoshou 发表于 2022-07-06 07:53

次贷危机后房价最低点是2011，2012年。后来房价就开始一路走高，即使15,16年房市不怎么样的时候，价格还是比11，12年高的。我认识的一个老中，2011年拿了全部家当又拉了周围一些人凑钱向银行贷款买公寓出租，后来越做越大，公寓越买越多，专门搞房地产投资，现在公司都快上市了。他当时有问我和我老公要不要入伙的，我们当时也没工作多久没啥钱就拒绝了。后来还是很后悔的，早知道这么赚钱，就是砸锅卖铁东拼西凑也要入个股。只能怪自己没有这个眼光和运气吧。

回复 24楼crystal006的帖子
这个房疫情前最多1.5M吧，现在要2.4M，这算跌吗？

房价走熊市从来都是一走好多年，跌得慢。 散户手里的房舍不得出，越套越深。最后不得不割肉，损失最大。 这个跟股市完全不一样，股市的主体是各大基金和投行，该抛的时候会立即抛，容易形成踩踏然后暴跌。
次贷危机那一次是跌了4年才算勉强稳住。真正的价格最低点是2015 2016左右，也就是7，8年之后，现在还早着呢。
woyaoshou 发表于 2022-07-06 07:53

次贷危机那次最低点应该每个地区不同，南加基本是2011年底到2012年初。有北加小伙伴说他们是2009年最低。2015-2016 南加房价已经涨起来了。我是2009年抄底买房的，还抄底早了点，当时抄底抢破头。