本来想安慰两句。看到有这么个嘴欠得破邻居觉得真不是啥值得买的小区，应该是买亏了。 kakeru 发表于 2022-07-05 15:03
但是楼主站岗了，这个事实难道邻居不说就不存在了吗。。 anye 发表于 2022-07-05 16:23
股票站岗怎么办？捂着。那买房站岗一样啊。我发现大家都能接受买股票站岗却不能接受买房站岗。 榴莲 发表于 2022-07-05 15:41
回复 9楼大衣被禁的帖子 我觉得你的情况不如这个房子就别修了，把精力用在赚钱上。再看看，过两年换个各方面都满意的房子。这个就当过渡房吧。 大衣被禁 发表于 2022-07-05 13:10
据说去年抢房买的房主一多半都后悔了，匆匆下单买了自己不喜欢的房子，所以你不是一个。 焱焱 发表于 2022-07-05 15:14
我们搬进来不到一年，第一次真是拿钱买经验，也是有些问题，主要是地基不好，我现在一下雨就惊弓之鸟一样，担心地下室再漏水，甚至不敢自己一个人去地下室，怕受到惊吓，都是叫老公下去看。。还有些别的问题，总之一直没觉得安定，安稳，一直想什么时候卖了搬走。mm如果觉得特别不喜欢，就当过度房，时机合适卖了再买。我家没有闲钱买俩房子，估计只能卖了搬公寓再重新买，不知道多久能看到合适的 Bigridge 发表于 2022-07-05 14:10
这据说真是张口就来，我们这边几乎都是卖股票买房。去年买房的庆幸卖股票低利率买房的大有人在。 sunnyday18 发表于 2022-07-05 17:33
回复 120楼cigna的帖子 去年买的都赚了，现在房价比去年高点贵20%，说房价降的都是不看房的。确实是在降价，这只因为买家要的特别高，假摔而已 twocents88 发表于 2022-07-05 17:47
自住就别纠结了 新泽西这些年行情不行 地税还高 我亲戚15年买的20年卖的价格没变 损失了二三十万地税 doublej 发表于 2022-07-05 17:43
楼主可以这样想。租房子一个月房租也要2，3千，一年就是3万刀房租出去了。这样算下来，也没损失太多。 粉版小id 发表于 2022-07-05 17:52
吸取教训吧，以后要有自己的想法而不是人云亦云。喜欢跟风的都是最后被割韭菜的。 不要拿过去N年国内房市的经验来对待美国方式，正常的自由市场经济，没有永远只升不降的方式。 美国也没有刚需这一说。买房尤其要看location, NJ 这种地方和其他高地税的地方一样，在市场高点买房的结果就是房价被套牢（水下）好多年，卖的时候还可能赔钱。我在2007年买的一个房到现在都还没解套。不过愿赌服输，谁叫当年自己不懂市场不看行情。钱是身外之物。 我这里预测这波行情里，那些投资客投机火爆的市场，接下来都会首跌其冲，德州佛州AZ北卡之流。不信等等看 Halahi 发表于 2022-07-05 17:54
是的， 投资客云集的地方，一下子有点儿牌桌散场的感觉。 cigna 发表于 2022-07-05 18:00
其实根本不是刚需，异地刚过去，先租个房没啥不好，倒不是因为房价涨跌，而是这样才能从容买到想要的，也可以防止你住几个月就想再搬走。 anye 发表于 2022-07-05 13:08
关于NJ房市，我也和楼主一样三月底买的房，也一样加价抢的破房子，不过我一开始就打算做renovation的，破点无所谓。说说我对NJ房市的一点粗浅看法，NJ前几年房市一直很低迷，除了地税的原因之外还有就业市场一直不振的原因，很多大药厂工作机会迁出，人口也大量流出。但是自从疫情以来，NJ的就业需求变得非常旺盛，到处都招不到人，尤其是入门白领和蓝领阶层。这种情况下中上游学区的小户型房子卖得特别好！虽然顶级学区大房子也涨了，但是从幅度来说不如小户型。疫情以来NJ房子涨价的幅度里面有很大部分是补涨前几年缺失。只要NJ就业市场好转基本面不变，即使下跌，也跌不到哪儿去。尤其是房租也在涨，而且幅度更大。很快建材装修材料价格都会降价，乘机花点钱把房子搞搞好，自己住着也舒服，长远看，这些投资包括你目前损失都很拿回来的。 mollyi 发表于 2022-07-05 18:19
实际上这几个州的租售比很好，现金流都是正的，东北部现金流都是付的，人口还流失，其中NJ还没有什么涨头，不知道wetchester有没有涨头。 hshshshs 发表于 2022-07-05 18:08
我们这里能卖出去的已经比去年最高点低10万了。大部分房子连看的人都很少。这个趋势还在继续 cigna 发表于 2022-07-05 17:49
吸取教训吧，以后要有自己的想法而不是人云亦云。喜欢跟风的都是最后被割韭菜的。 不要拿过去N年国内房市的经验来对待美国方式，正常的自由市场经济，没有永远只升不降的房市 美国也没有刚需这一说。买房尤其要看location, NJ 这种地方和其他高地税的地方一样，在市场高点买房的结果就是房价被套牢（水下）好多年，卖的时候还可能赔钱。我在2007年买的一个房到现在都还没解套。不过愿赌服输，谁叫当年自己不懂市场不看行情。钱是身外之物。 我这里预测这波行情里，那些投资客投机火爆的市场，接下来都会首跌其冲，德州佛州AZ北卡之流。不信等等看 Halahi 发表于 2022-07-05 17:54
你难道不知道德州的地税一下涨40-%-60%？这些地方收入都不算高，可以承受一个月2-3000美金的人会买房，收入不到这个水平的人也不会租这种房。利息上涨，房价下跌，不缺地的builder 马上降价甩库存新房，二手房也跟着降。卖不掉改租，租房市场房子多，租金下跌。高地税还没下来，这时内外夹击，再看看现金流，呵呵 多米诺骨牌效应 Halahi 发表于 2022-07-05 18:21
回复 1楼pkqueen的帖子 你买的哪个zipcode的房子啊？才加几万，还好啦。07078的房子，不少加20%-30%的。有一个加了40%（60多万）。 那时候都要waive appraisal, limited inspection. 你不是一个人。还有，不要看listing price, 要看sold price. 老房子condition 都不好。 别人的房子你又没在里面住，也可能有问题的。现在上市的房子比一个月前少很多。你要是真等到现在，可能也会着急，利率越来越高，上市的房子却少了，没啥能挑的，怎么办？租房一年房租也好几万，房价要降到多少才合算？你等得起吗？ 完全满意的房子不一定能遇到，遇到也不一定能抢到，抢到也不一定就高兴，也许会觉得加多了买贵了。 房子就是个吃饭睡觉的地方，3-4个Million的也是吃饭睡觉，70-80万也是吃饭睡觉。人生苦短，不要被这些外在的东西影响太多。 liveinfar1 发表于 2022-07-05 21:31
住了十几件舒舒服服的大房子比什么都强 别等房价跌，一等十年，孩子们都上大学了要那么大房子干嘛 豆沙蛋黄酥 发表于 2022-07-05 14:33
去年有多少人急着买房啊，死活都要加价买烂房， 拦都拦不住 cigna 发表于 2022-07-05 17:42
邻居是中国人吗？chickenrib 发表于 2022-07-05 22:17
我感觉这两年中国人连租房子都很难租到合适的，华人房东乱涨价乱扣押金，老外房东瞧不起中国人不愿租给，除非你比别人出钱多 不贤之妻 发表于 2022-07-05 22:25
07078的房子光地税+利息每年就快十多万白白打水漂了，这点房租算啥。。。今年3-5月确实是抢房最后一波的疯狂，都抢着在利率锁定到期前买到房子可以秋季入学。那波抢房的人估计要站岗n年了，不过为了娃上学也许也不在乎了 queenmoon 发表于 2022-07-05 22:50
07078的房子好象中位数$1.5M吧？地税3万每年。怎么会算到10多万的？ 租房的话，房东把地税打到租金里, 哪会倒贴那么多？ liveinfar1 发表于 2022-07-05 23:07
没什么刚需，都是被版上大妈害的 其实完全可以租房过度 但是对华人来说不立刻买房是和杀人并列重罪。 jeso1 发表于 2022-07-05 17:40
我觉得有的时候并不完全是人云亦云 很多时候都是看别人买了，自己头脑一热，或者“眼红”，也想买 比如我们组里有10个人，我们基本都在这里工作了4年或者5年了，直到一年前这10个人里只有2个人有房，剩下的人都是租房，年纪大概都是30-35左右。但是在过去一年，剩下的8个人里，有7个买了房，而且会在slack上互相分享agent，我们老板组织过几次晚餐聚会，大家联络感情，每次去吃饭都有一个两个同事买了新房。 不甚了解心理学方面的知识，但是我觉得是某种从众心理或者类似的群体效应 就是身边的朋友同事，每个星期都在朋友群或者工作群听到“谁谁买房了”这样的信息 纷纷大土豆 发表于 2022-07-05 19:38
老外不愿租给中国人，这是真的经历么？ 纷纷大土豆 发表于 2022-07-05 22:52
就冲着你这嘴欠邻居也觉得你买亏了 Onetwothree123 发表于 2022-07-05 20:14
挺有意思，和抢厕纸差不多嘛哈哈 allattit 发表于 2022-07-06 01:41
在市场下调时应该先租房，去最好的学区最好的环境租房。充分熟悉当地情况，找自己的dream house. Cornandpotato 发表于 2022-07-06 02:10
我也觉得到了后来就和抢厕纸是一样的 就是要有房或者换大房，不计代价 😅😅 心理上需要用“刚需”来解释，但事实是那么多年租房或者小房都过来了，怎么会突然间就刚需了 😂😂 Btw 估计很多当时抢厕纸的人到现在厕纸还没有用完吧 纷纷大土豆 发表于 2022-07-06 02:18
我也同意 感觉疫情后随着NYC迅速屎坑化 NJ突然就香了 amberhoho 发表于 2022-07-05 19:16
多年租房是因为老公要慢慢看房，第一年因为收入不高，要等收入上去了买好的，收入上去了有个项目忙，等这个三年项目结束了再看。三年后房价比三年前高，等等看会不会降。半路杀出来一个很便宜的廉价公寓，这个deal 真好啊不买了继续租。孩子终于快上中学了，气派的大房子他嫌院子小，院子大的房子太靠近大路，气派院子大de sal 的美丽房子他嫌看房的人多自己抢不过没下bid。这就是我们”这么多年都租房过来了”，但是我也过不下去了。 豆沙蛋黄酥 发表于 2022-07-06 07:31
你和这个邻居有区别么。 人也不过就顺着LZ说而已。
不用那么客观清醒，硬较真儿吧。你如果买了好价格的房子，也不会跑去邻居那说邻居站岗了房况差啊。
特别贵就免费住吧 等着fore closure 如何？
存钱抄底。。。
那98% 高位买了房住着没吱声的 不就是在以行动作则呢吗😂
我估计大家潜意识中都觉得股票涨跌都是正常现象，但是房子是应该只涨不跌的，再加上房子本身还有维护成本，股票没有任何维护成本，所以房子跌了尤其觉得不能接受。
这种租了几年的房子怎么可能不修呢？
这据说真是张口就来，我们这边几乎都是卖股票买房。去年买房的庆幸卖股票低利率买房的大有人在。
地下室可以找公司来做waterproof。如果想换房的话可以看看市场冷了下来的时候递contingent offer，就是买的房子的contract depends on 卖的房子contract complete. 以前buyer market的时候很多人这么干。
这话说的有点道理，有些（只是有些，不是全部）去年买房的人不一定是庆幸，但也不会后悔，因为当时这些人是卖股票付首付，所以股票也卖在了最高点。没卖股票纯用存款付首付的人就不好说了。
至于利率嘛，低房价+高利率 和 高房价+低利率 让大家选，看看大部分人乐意选什么了，我肯定选前者，原因就不用啰嗦了。
新泽西这些年行情不行 地税还高 我亲戚15年买的20年卖的价格没变 损失了二三十万地税
去年买的都赚了，现在房价比去年高点贵20%，说房价降的都是不看房的。确实是在降价，这只因为买家要的特别高，假摔而已
每次我干了蠢事我都是这么安慰自己的，成年人要为自己负责，既然错了下次小心点。挥一挥衣袖忘记了就算了，人生前面还有大路等着你
我们这里能卖出去的已经比去年最高点低10万了。大部分房子连看的人都很少。这个趋势还在继续
不要拿过去N年国内房市的经验来对待美国方式，正常的自由市场经济，没有永远只升不降的房市
美国也没有刚需这一说。买房尤其要看location, NJ 这种地方和其他高地税的地方一样，在市场高点买房的结果就是房价被套牢（水下）好多年，卖的时候还可能赔钱。我在2007年买的一个房到现在都还没解套。不过愿赌服输，谁叫当年自己不懂市场不看行情。钱是身外之物。
我这里预测这波行情里，那些投资客投机火爆的市场，接下来都会首跌其冲，德州佛州AZ北卡之流。不信等等看
新泽西还不错吧，我在东部住过两年，非常喜欢新泽西这个地方，气候好，不冷不热，四季分明，靠海，花园之州。缺点就是地税高。这两年新泽西的房市泡沫好像不是很大，同为高地税的德州的泡沫才叫大呢，但是德州那魔鬼气候，比新泽西差远了。
其实加价没啥，也不会贵出天际，怎么都可以用房租和税率把自己给说服， 大部分受不了上来抱怨的都是因为抢到的房子状态太差，这就是另外一回事了。这种更多的是心理折磨。
亚利桑那那种鬼地方居然房价被炒的那么凶真是不可思议，一年中有半年不能出门，我曾经8月底去凤凰城出差，夜里10点都不能在外边呆着，太热了。好处就是流浪汉极少，因为根本不能生存。
是的， 投资客云集的地方，一下子有点儿牌桌散场的感觉。
假摔？笑死了。你一点不明白什么叫 don’t fight with FED。
实际上这几个州的租售比很好，现金流都是正的，东北部现金流都是付的，人口还流失，其中NJ还没有什么涨头，不知道wetchester有没有涨头。
同意，不懂为什么是刚需
去年刚在NJ买房 看了你的分析还有点欣慰
你难道不知道德州的地税一下涨40-%-60%？这些地方收入都不算高，可以承受一个月2-3000美金的人会买房，收入不到这个水平的人也不会租这种房。利息上涨，房价下跌，不缺地的builder 马上降价甩库存新房，二手房也跟着降。卖不掉改租，租房市场房子多，租金下跌。高地税还没下来，这时内外夹击，再看看现金流，呵呵
多米诺骨牌效应
You can dream about it...
第一套房大概有可能吃亏 以房换房的 买股票换房的 都无所谓吧 前面的房子股票也卖在高点上了 反正不是这种跌法 就是那种跌法
Re 我们也是抢房区，现在能卖出去的都是要价合理房子状态也好的，还按今年最高点标价的挂了n久还卖不出去
再加一个az和ca
地税低 房价低 还有台积电建厂 反正炒的厉害
我也同意 感觉疫情后随着NYC迅速屎坑化 NJ突然就香了
我觉得有的时候并不完全是人云亦云
很多时候都是看别人买了，自己头脑一热，或者“眼红”，也想买
比如我们组里有10个人，我们基本都在这里工作了4年或者5年了，直到一年前这10个人里只有2个人有房，剩下的人都是租房，年纪大概都是30-35左右。但是在过去一年，剩下的8个人里，有7个买了房，而且会在slack上互相分享agent，我们老板组织过几次晚餐聚会，大家联络感情，每次去吃饭都有一个两个同事买了新房。
不甚了解心理学方面的知识，但是我觉得是某种从众心理或者类似的群体效应
就是身边的朋友同事，每个星期都在朋友群或者工作群听到“谁谁买房了”这样的信息
德州房子想现金流已经非常难了，主要是Property Tax，德州当地主还不如加州呢。不过现在没啥好的投资，只能当地主
这个说得好
你买的哪个zipcode的房子啊？才加几万，还好啦。07078的房子，不少加20%-30%的。有一个加了40%（60多万）。 那时候都要waive appraisal, limited inspection. 你不是一个人。还有，不要看listing price, 要看sold price. 老房子condition 都不好。 别人的房子你又没在里面住，也可能有问题的。现在上市的房子比一个月前少很多。你要是真等到现在，可能也会着急，利率越来越高，上市的房子却少了，没啥能挑的，怎么办？租房一年房租也好几万，房价要降到多少才合算？你等得起吗？ 完全满意的房子不一定能遇到，遇到也不一定能抢到，抢到也不一定就高兴，也许会觉得加多了买贵了。 房子就是个吃饭睡觉的地方，3-4个Million的也是吃饭睡觉，70-80万也是吃饭睡觉。人生苦短，不要被这些外在的东西影响太多。
agree
小孩从小到大的memory都在大房子里面，会不会舍不得卖
现在人家躺在自己的房子里打滚儿 家具都是制备全了 我还在出租小黑屋凑合
外国人的确一般没有这么“informative”的邻居，或者比较少。
我感觉这两年中国人连租房子都很难租到合适的，华人房东乱涨价乱扣押金，老外房东瞧不起中国人不愿租给，除非你比别人出钱多
07078的房子光地税+利息每年就快十多万白白打水漂了，这点房租算啥。。。今年3-5月确实是抢房最后一波的疯狂，都抢着在利率锁定到期前买到房子可以秋季入学。那波抢房的人估计要站岗n年了，不过为了娃上学也许也不在乎了
人生不得意十之八九，看开点吧
老外不愿租给中国人，这是真的经历么？
07078的房子好象中位数$1.5M吧？地税3万每年。怎么会算到10多万的？ 租房的话，房东把地税打到租金里, 哪会倒贴那么多？
说得太对了，楼主买房的时候不会是一时冲动的，你要贷款，要请律师，很多时刻你其实都是理性人。市场很多因素，现在利息比你当时高，每个房子很多因素也影响价格，有些你是看不到的。
按1.5m的房子算，地税3万，如果首付20%那就是贷款1.2m，现在利率5%所以每年利息摇6万，再加上保险，维护等等打水漂的费用一年10多万肯定要的。。。更不要说现在房价涨了以后1.5m在07078已经买不到什么好房子了
因为这个版上潜伏很多agent和炒房团
南湾学区房已经跌回去年中的价格了，现在pending的据说有几个惊人的低价
挺有意思，和抢厕纸差不多嘛哈哈
直觉是假的。每个房型房租多少都写在网站上，谁来都一个价钱。除非信用记录不行，或者拿不出pay stub。也许回帖的那个人是Chinatown打黑工的，拿不出工资单来，那别人不租给他，也不怪对方。
在市场下调时应该先租房，去最好的学区最好的环境租房。充分熟悉当地情况，找自己的dream house.
我也觉得到了后来就和抢厕纸是一样的
就是要有房或者换大房，不计代价 😅😅
心理上需要用“刚需”来解释，但事实是那么多年租房或者小房都过来了，怎么会突然间就刚需了 😂😂
Btw 估计很多当时抢厕纸的人到现在厕纸还没有用完吧
好学区根本没有房子给你租。 有几个也是30年没维修过的了，也是要抢的。
多年租房是因为老公要慢慢看房，第一年因为收入不高，要等收入上去了买好的，收入上去了有个项目忙，等这个三年项目结束了再看。三年后房价比三年前高，等等看会不会降。半路杀出来一个很便宜的廉价公寓，这个deal 真好啊不买了继续租。孩子终于快上中学了，气派的大房子他嫌院子小，院子大的房子太靠近大路，气派院子大de sal 的美丽房子他嫌看房的人多自己抢不过没下bid。这就是我们”这么多年都租房过来了”，但是我也过不下去了。
高点买房，如果是弯曲完全不用着急，弯曲总有造富的机会，上升起来很快的，回头看全是Deal，基本5年，绝对可以赚了，耐心点吧
NJ就不好说了，前面房价低了好多年啊，都是这次风口上才被吹出低谷
我觉得你老公潜意识里是不想买房，才找出种种理由不买。哎直说就好吗。这世界上的房子哪有十全十美的？差不多就可以买了，不就是想一家人在大房子里住的开开心心，美美的。享受享受吗。你老公明知你想买不直说自己不想，找房子的各种原因就有点不好了吧。那干脆就不要看了嘛浪费那时间精力的，耍猴吗？