NJ房市最高点冲进去买了破房 郁闷死了

NJ看了半年房，越看越贵，去年底到今年二月大冬天的根本没什么房源，bid了好些个都没拿到，三月初这房子上市趁着利率再次大涨前赶紧冲进去，也没好好看，本来condition都不怎么样，当时感觉能买到就不错了，加了好几万，还waive了appraisal，limited inspection，因为是出租房，租客跟卖家打官司，不肯搬，各种幺蛾子，最后房子condition也很差，五月勉强close了，搬进来各种毛病各种修。六月同小区的房子都在降价还卖不出去，比我们稍晚半个月一个月close的房子condition都比我们的好， 价格也比我们低或者同样，感觉心里好憋屈，可是我们是刚需，跨州搬家。因为这个破房子抑郁了一个多月了，感觉这个坎好难过去，昨天邻居还特意跑来跟我们聊天，说我们买亏了，房子出租了几年维护都不好blabla的，怎么迈过去这个坎啊。。。心里有根刺，真的看不到房子一点好了
Update：谢谢网友们的回复，大部分还是安慰居多，确实也缓解了我很多焦虑。 邻居其实也是热心，看到隔壁房子（近期会close还没出sold price）房主明显更爱惜房子，condition更好却比我们少卖了四五万，觉得我们亏了。我们三月买这个房子其实已经心态崩了，做的决定不是很理智，我们在NJ算是好学区，房子是九十年代的，并不是老破小，只是各方面没维护好，appraisal比我们买的价格少了四万，我们自己补的差价，说刚需是因为换工作拖着没搬家已经大半年，拖不下去了，老大秋季要上小学，肚子里还有个老二，不想租房后再搬一次家，NJ租房确实很贵很贵，这个房子卖之前出租$4300，还是两年前的价格，同一区比这个小的townhouse现在租condition并不一定更好也要$4000以上，当时三月利率也快4%了，并不低，比去年刚开始看已经涨了一个百分点，房价比去年也更高，三月是最后的疯狂，利息涨了房价并没跌，心情很抑郁是卖家市场，卖家各种幺蛾子，破房子啥都没收拾就拿出来卖，因为跟租客的纠纷不能close我们多花了很多钱延迟close锁利率，出了高价还买了糟心。综合起来这么想想就认了吧，好好住几年估计也就习惯了，有好机会再换。 也看到隔壁贴因为买房的事要离婚的，更加能想开了点，一家人开开心心比什么都重要，虽然是多花了几万买了个糟心，但至少安顿下来了，自从搬家我们俩口子一起郁闷了一个多月，至少还没因为这个闹离婚

再买个房子平仓吧。

买了就不要多想了。话说NJ的房子好像没见怎么跌啊

邻居嘴真欠

既来之则安之 实在不喜欢住上一年再换房

这才刚刚开始跌啊，lz你得学会调整心态，不然后面几年怎么过得去。。。。。

那也不能上吊啊对吧？ 你都说了是刚需 邻居讨厌 一切给别人散播负能量的人都远离 住一年还不行卖了再换好了

回复 1楼pkqueen的帖子
你这种心情大家都能理解，放谁哪里都不好过。 不过既然都买过了，而且是刚需，就不要再去想值不值。人生太多东西这样去想可能都不值。 看好的方面吧，如果刚需，做一些力所能及的修缮，住几年，也许价格还能上去。

我从去年新泽西房子涨起来了就开始说新泽西的房子不用急着买。跨洲搬家先租个一两年。 新泽西的房子大趋势就是阴跌阴跌。

至少你锁定了低利率。5，6月买的虽然价格比你们低一些，月供或许比你们还高呢

只能算投资失败了，别想了。好好翻新好好好住。下次跨州搬家先租房，美国哪里有刚需。

其实根本不是刚需，异地刚过去，先租个房没啥不好，倒不是因为房价涨跌，而是这样才能从容买到想要的，也可以防止你住几个月就想再搬走。

邻居嘴欠，估计是个中国人，既然已经住进去了，就要往好处想，有了大房子，没事干，刷刷墙，搞搞decorating，NJ没涨多少，当然也没跌多少。只要跟你租房成本差不多，怎么都行了。

回复 9楼大衣被禁的帖子
我觉得你的情况不如这个房子就别修了，把精力用在赚钱上。再看看，过两年换个各方面都满意的房子。这个就当过渡房吧。

既然是刚需有什么好郁闷的，买就买了吧。楼主这心理素质得锻炼，人生哪能没一点坎呢，以后争取想办法再赚回来。世界经济下滑，以后需要过的坎还多着呢，心理素质不过硬的话，那岂不整天郁闷。

NJ税又高，基本万年不涨吧，感觉NJ的房子就是消耗品，能亏多少啊。好好修修房子开心住着吧，就当付房租了。

我不信邻居会SB到这种程度跑去跟人说你刚买的房子是烂房子 你是不是和邻居闲聊自己吐槽了或者你自己在问房子的历史 人家才告诉你的？否则这样的邻居确实很糟心
话说回来 既然已经买了就别老想这些了 修修补补只要不是大问题也还好 如果是大问题 只能说愿赌服输了 你当初什么权力都放弃风险就是这样

我从去年新泽西房子涨起来了就开始说新泽西的房子不用急着买。跨洲搬家先租个一两年。 新泽西的房子大趋势就是阴跌阴跌。
大衣被禁 发表于 2022-07-05 13:08

是啊，同意你的大趋势分析，感觉好多房子10几年涨一点。

是啊，同意你的大趋势分析，感觉好多房子10几年涨一点。
francesjj 发表于 2022-07-05 13:13

NJ地税３％，很多地方就算是涨了，也就回到２００６年的高点，很多还没回去。　估计跌也跌不了多少，权当付房租了。　

至少你锁定了低利率。5，6月买的虽然价格比你们低一些，月供或许比你们还高呢
Hunny 发表于 2022-07-05 13:08

这个比较能安慰到人，自住房过几年就都不算什么。

好好装修好好住，你的房子至少没硬伤吧？我原来的房子靠近马路铁路还在火车线旁然后还破，烙印前房东，留下各种蟑螂虫子，高价冲进去，熬了几年终于又攒了点钱赶紧换了，有的亏总是要吃的，吃一堑长一智。

至少你锁定了低利率。5，6月买的虽然价格比你们低一些，月供或许比你们还高呢
Hunny 发表于 2022-07-05 13:08

对的，利率每涨一个点，房价差不多要降10％才能保持差不多的月供 从三月份起，利率涨了有1.5个点了吧，你们房价没降到15％就没亏

LZ没有炒股吧？所有的买卖在选择进入的一刻就注定了赔或赚，当然你绝不可能赚到最多，只能看大势，选择在上升区间进入，赚一部分。 当然，人有时候会预估错误，这时候只能当交智商税了，谁叫咱技不如人呢？吃一堑长一智吧

刚需房，买了就买了，不要再看再比较了

回复 9楼大衣被禁的帖子
我觉得你的情况不如这个房子就别修了，把精力用在赚钱上。再看看，过两年换个各方面都满意的房子。这个就当过渡房吧。
大衣被禁 发表于 2022-07-05 13:10

对啊，过二年 这个房子 继续出租，自己 找个 更好的房子住

我从去年新泽西房子涨起来了就开始说新泽西的房子不用急着买。跨洲搬家先租个一两年。 新泽西的房子大趋势就是阴跌阴跌。
大衣被禁 发表于 2022-07-05 13:08

嗯，跨州搬家还是先租房吧 哪怕多花点钱签个三个月或半年的短租 熟悉了情况后再慢慢买房

房子破，是最简单的了，花２万就能整出来很象样的大理石厨房白橱柜什么的，最亏的就是你花钱买了别人半新不旧的装修才难受呢

NJ税又高，基本万年不涨吧，感觉NJ的房子就是消耗品，能亏多少啊。好好修修房子开心住着吧，就当付房租了。
francesjj 发表于 2022-07-05 13:12

新泽西海边的condo 值不值的买？

房子破，是最简单的了，花２万就能整出来很象样的大理石厨房白橱柜什么的，最亏的就是你花钱买了别人半新不旧的装修才难受呢
大勺 发表于 2022-07-05 13:31

你可能是不明白新泽西的“破”。新泽西的破就是从窗子到房顶到地下室waterproofing都要修。

房子破，是最简单的了，花２万就能整出来很象样的大理石厨房白橱柜什么的，最亏的就是你花钱买了别人半新不旧的装修才难受呢
大勺 发表于 2022-07-05 13:31

2万根本不可能啊，虽然我在湾区，但我也不认为NJ装修费会这么低。。。

回复 1楼pkqueen的帖子
你这种心情大家都能理解，放谁哪里都不好过。 不过既然都买过了，而且是刚需，就不要再去想值不值。人生太多东西这样去想可能都不值。 看好的方面吧，如果刚需，做一些力所能及的修缮，住几年，也许价格还能上去。
boulders 发表于 2022-07-05 13:07

楼主主要是破房子难过，如果是Dream House怎么看都喜欢那种贵点也没啥

回复 1楼pkqueen的帖子
这邻居必须得友尽啊

这题我会，我们也是刚需今年年初最高价买的，但我老公完全不觉得有啥。他说如果当时不买，现在说不定还在看老中房东脸色。

买都买了 只能当作花出去的钱就花了

房价跌就长期持有，过几年就涨回来了。

这个真没办法。 年初有些mm在网上劝大家再稍微等等， 一堆agent围着人家骂， 还有一些不明事理的购房者也站到agent一边， 说人家是居心不良，劝退别人自己卖。 到了今天这个境地能怎么办呢。 想开点吧。 就跟股票一样， 未来一两年还有的跌呢。 只能说10-20年看也算保值的资产

总感觉租房的钱就像打水漂 自己买的总是自己的房子

房子最要紧就是地点，其他具体维护/装修，都可以想办法。已经买了就不用后悔，慢慢休整尽量住着开心。

啥邻居啊，火上浇油

钱能解决的事都不是事。 楼主也不傻，当时着急买也是有理由的。

总感觉租房的钱就像打水漂 自己买的总是自己的房子
xinyi66 发表于 2022-07-05 14:04

是这样没错。 而且最近房租也是疯涨，如果楼主你一直没买到房子，现在更不能买了，你们全家就住在憋屈的公寓里交着狂涨的rent 还不知猴年马月能上车 相信我，你比现在难受一百倍。

我们搬进来不到一年，第一次真是拿钱买经验，也是有些问题，主要是地基不好，我现在一下雨就惊弓之鸟一样，担心地下室再漏水，甚至不敢自己一个人去地下室，怕受到惊吓，都是叫老公下去看。。还有些别的问题，总之一直没觉得安定，安稳，一直想什么时候卖了搬走。mm如果觉得特别不喜欢，就当过度房，时机合适卖了再买。我家没有闲钱买俩房子，估计只能卖了搬公寓再重新买，不知道多久能看到合适的

你可能是不明白新泽西的“破”。新泽西的破就是从窗子到房顶到地下室waterproofing都要修。
大衣被禁 发表于 2022-07-05 13:39

看看nyc的破，nj的都不算啥

其实根本不是刚需，异地刚过去，先租个房没啥不好，倒不是因为房价涨跌，而是这样才能从容买到想要的，也可以防止你住几个月就想再搬走。
anye 发表于 2022-07-05 13:08

好的学区租房也要抢的，还有人加价。我约了四五次都是不到两个小时就被别人抢走了，能搞定睡觉的地方就烧高香吧，找个general contractor 就香了。 不然租房还要折腾一次，孩子入学转学找房子zoning更复杂，还错过各种service, gifted placement等，损失更大。

买了就买了，好好住吧，越打听越心里不舒服

房子破，是最简单的了，花２万就能整出来很象样的大理石厨房白橱柜什么的，最亏的就是你花钱买了别人半新不旧的装修才难受呢
大勺 发表于 2022-07-05 13:31

虽然但是2万在NJ约等于破房子一场雨

新泽西海边的condo 值不值的买？
lastunas 发表于 2022-07-05 13:38

depends on哪个town

2万根本不可能啊，虽然我在湾区，但我也不认为NJ装修费会这么低。。。
楼主 发表于 2022-07-05 13:42

要5万，还找不到人干活，先排队

我从去年新泽西房子涨起来了就开始说新泽西的房子不用急着买。跨洲搬家先租个一两年。 新泽西的房子大趋势就是阴跌阴跌。
大衣被禁 发表于 2022-07-05 13:08

Jersey房市还是要听大衣姐的…

。。。

我还在等着，想着换房子目前这个住满了，感觉价格还没降，先静止下来了，很多人都在观望。

楼主就算打算过几年换房，还是需要好好维护，这样卖房时候容易出手

其实根本不是刚需，异地刚过去，先租个房没啥不好，倒不是因为房价涨跌，而是这样才能从容买到想要的，也可以防止你住几个月就想再搬走。
anye 发表于 2022-07-05 13:08

是的。一直很不能理解在美国很多国人所谓的刚需买房理论。在美国租房一样能去好学校上学，又不是在中国需要买学区房才能读好学校。

湾区跌掉首付的都有啦，抢房一时爽，只能当投资失败，以后不要追高了

这邻居可真讨厌啊，还有那些马后炮的亲戚朋友，除了添堵不会别的，这么明白怎么不早点提醒，缺德冒烟。

既然是刚需，买了就啥也别想了，不过我并不觉得搬家就是刚需😊

好好装修一下，看着漂漂亮亮的会不会心情好些。我们也是三月初利率大涨前买的，还不是刚需，是换大点的房，卖家把房子弄得漂漂亮亮的，我们一看就喜欢了，孩子也喜欢，立马就下offer了，我对房价跌没多关心，倒是有点担心经济危机大裁员

08经济危机前买房最后underwater，到前两年才缓过来的大有人在，所以也没啥了。

刚搬到一个新地方可以租房子的。 不过楼主也不要太难过，之前买房利率低啊

是的。一直很不能理解在美国很多国人所谓的刚需买房理论。在美国租房一样能去好学校上学，又不是在中国需要买学区房才能读好学校。
enkaka 发表于 2022-07-05 14:23

刚需这个东西只在中国存在吧？其他国家，美国，日本，欧洲等等，租房都可以上学，根本不存在刚需。

08经济危机前买房最后underwater，到前两年才缓过来的大有人在，所以也没啥了。
qingshui2022 发表于 2022-07-05 14:27

住了十几件舒舒服服的大房子比什么都强 别等房价跌，一等十年，孩子们都上大学了要那么大房子干嘛

NJ看了半年房，越看越贵，去年底到今年二月大冬天的根本没什么房源，bid了好些个都没拿到，三月初这房子上市趁着利率再次大涨前赶紧冲进去，也没好好看，本来condition都不怎么样，当时感觉能买到就不错了，加了好几万，还waive了appraisal，limited inspection，因为是出租房，租客跟卖家打官司，不肯搬，各种幺蛾子，最后房子condition也很差，五月勉强close了，搬进来各种毛病各种修。六月同小区的房子都在降价还卖不出去，比我们稍晚半个月一个月close的房子condition都比我们的好， 价格也比我们低或者同样，感觉心里好憋屈，可是我们是刚需，跨州搬家。因为这个破房子抑郁了一个多月了，感觉这个坎好难过去，昨天邻居还特意跑来跟我们聊天，说我们买亏了，房子出租了几年维护都不好blabla的，怎么迈过去这个坎啊。。。心里有根刺，真的看不到房子一点好了
pkqueen 发表于 2022-07-05 12:59

如果只差几万就算了。 想想别的地方，我们这儿年初有1.7 bid到2.5的。现在买家至少损失50万。还有2 bid到3的。想想他们的心情。

如果只差几万就算了。 想想别的地方，我们这儿年初有1.7 bid到2.5的。现在买家至少损失50万。还有2 bid到3的。想想他们的心情。
ReesWitherspoon 发表于 2022-07-05 14:33

他们利率低，想想好处

刚需这个东西只在中国存在吧？其他国家，美国，日本，欧洲等等，租房都可以上学，根本不存在刚需。

feemy 发表于 2022-07-05 14:31

中国人普遍过得很辛苦，工作时间也长 就是为了住更好的房子 不然那么辛苦干嘛，图回家盯着破房子？

回复 61楼豆沙蛋黄酥的帖子
同意，房子是用来住的，住舒服了比什么都强。

刚需就别在乎那么多啦 经济都是有周期的。 你们好好remodel这个房子，以后再卖时也能升值的啊

美国租和买同权，没觉得什么是刚需

NJ看了半年房，越看越贵，去年底到今年二月大冬天的根本没什么房源，bid了好些个都没拿到，三月初这房子上市趁着利率再次大涨前赶紧冲进去，也没好好看，本来condition都不怎么样，当时感觉能买到就不错了，加了好几万，还waive了appraisal，limited inspection，因为是出租房，租客跟卖家打官司，不肯搬，各种幺蛾子，最后房子condition也很差，五月勉强close了，搬进来各种毛病各种修。六月同小区的房子都在降价还卖不出去，比我们稍晚半个月一个月close的房子condition都比我们的好， 价格也比我们低或者同样，感觉心里好憋屈，可是我们是刚需，跨州搬家。因为这个破房子抑郁了一个多月了，感觉这个坎好难过去，昨天邻居还特意跑来跟我们聊天，说我们买亏了，房子出租了几年维护都不好blabla的，怎么迈过去这个坎啊。。。心里有根刺，真的看不到房子一点好了
pkqueen 发表于 2022-07-05 12:59

本来想安慰两句。看到有这么个嘴欠得破邻居觉得真不是啥值得买的小区，应该是买亏了。

他们利率低，想想好处
蜻蜓蜻蜓 发表于 2022-07-05 14:46

那得住够30年才划算。前面多少年都没法break even。 也不能卖房。卖就亏死。彻底被锁定。

他们利率低，想想好处
蜻蜓蜻蜓 发表于 2022-07-05 14:46

利率高的，隔几年就可以refi. 贷款多的，loan amount 没办法重新negotiate.

住了十几件舒舒服服的大房子比什么都强 别等房价跌，一等十年，孩子们都上大学了要那么大房子干嘛
豆沙蛋黄酥 发表于 2022-07-05 14:33

是啊，人生就短短几十年，需要大房子的时间更短。见过从12年等到今年2022才买房的，再不买老婆都要疯了，图个啥呢。白交十年房租不说，挤在小公寓里真的舒服吗？对中国人来说，买房代表了生活品质，别抬杠说观望的同时也租好区大房子住，买房都怕买贵的大概率是舍不得一个月扔很多钱租好学区大房子的，还不都在公寓里凑合着。

过几年再换一个好点的，现在这个当个出租房。

据说去年抢房买的房主一多半都后悔了，匆匆下单买了自己不喜欢的房子，所以你不是一个。

租房短期可以，长期看肯定不划算。租房等于是帮别人build equity，买房是给自己build equity。而且买房只要location不是有特别大的硬伤，基本长期来看都能赚，到时候换大换小都游刃有余。你问问湾区20年前买房的人，拿到现在后悔了吗？涨了10倍了吧，最基本的也是成了multi-millionaire。如果是租了20年，是你辛苦打工出钱让别人成了multi-millionaire，你自己还是啥都没有。

你这样得了抑郁症医药费绝对不止损失了。你还不如想开点，好好生活。钱💰都是身外之物，你有房子住了，家人安顿好就行。何必想那么多给自己添堵。

楼主还是要看大方面，利率低的时候买了还是很合算的。先租房的话，要搬两次家，白付房租，而且如果提前结束租约还要赔钱，买了省心多了

是啊，人生就短短几十年，需要大房子的时间更短。见过从12年等到今年2022才买房的，再不买老婆都要疯了，图个啥呢。白交十年房租不说，挤在小公寓里真的舒服吗？对中国人来说，买房代表了生活品质，别抬杠说观望的同时也租好区大房子住，买房都怕买贵的大概率是舍不得一个月扔很多钱租好学区大房子的，还不都在公寓里凑合着。
楼主 发表于 2022-07-05 15:09

对中国人来说，大概率买房代表了生活品质； 对华人来说，你自己的想法就别代表所有人了。

据说shorthills今年涨很多？是真的吗

别总听人说或是和别人比了，要比也比一比现在还因为各种原因没有自己的房子的人吧…… 没人能100% 看对市场。 想开了，健康其实最重要

别跟自己过不去，既然买了就这样吧，猫个十年肯定出水啊，不要再关注这个事儿了。

股票站岗怎么办？捂着。那买房站岗一样啊。我发现大家都能接受买股票站岗却不能接受买房站岗。

已经买了就别想了，除非手上还有闲钱要买投资房，就不用再关注房市啦。现在利率贼高，就算跌了点房价，月供不一定比你的少。

回复 1楼pkqueen的帖子
你该郁闷的是你居然摊上了这样一个邻居，而不是房子买贵了。有这样一个八公八婆住在你旁边，以后幺蛾子会比修房子更多

利率涨了，还有刚需的话总要租房吧，那也是cost呀。这些都算进去应该没损失多少吧。要是房子不满意，那就等房价降了去抄个底换个满意的。

住了十几件舒舒服服的大房子比什么都强 别等房价跌，一等十年，孩子们都上大学了要那么大房子干嘛
豆沙蛋黄酥 发表于 2022-07-05 14:33

问题是根本用不着等十年呀，等两年，可以省下几十万甚至上百万，把孩子大学学费都省出来了。

后来买的利率都上去了，说不定还有其他问题，总之买了就安心住吧，早买早享受

我觉得楼主真的未必能亏多少钱，因为NJ房产税高，房市泡沫不会太大，跌也跌不了多少。
西海岸房产税低，泡沫才叫大，如果房市真跌的话，那肯定得跌30%以上。不过最近利率降了一些，不知道接下来会怎样。目前zillow给我家房子的估价已比最高点降了10%+，不过zillow准不准就不知道了。
大家也不必责备楼主的邻居，我家第一个房子06年买的，接近最高点了，09年的时候降了20%，当时周围的朋友的言辞都跟楼主的邻居差不多，我心里也很难受。但是房市跌的时候大家都会这么说话，习惯就好了。

这也没有别的办法了啊
已经买了就不能退换了
除非你现在卖了？然后拿着钱，等价格跌了再买？

别想太多了，我家也是高点买，高点锁。没办法家有异常焦虑的另一半，早买早点过上平静的生活。卸载掉Redfin和Zillow，当只鸵鸟。

回复 1楼pkqueen的帖子
你利息低啊，现在买的月供比你高多了

房子各种毛病频出是正常的，有预算就多修，没有就慢慢修，想来location学区啥应该是没问题，这不是最大优点吗？ 你那邻居就是过来恶心人的，别让他如愿。

湾区跌掉首付的都有啦，抢房一时爽，只能当投资失败，以后不要追高了
allattit 发表于 2022-07-05 14:24

湾区都不用说大调整， 18年那次， 我就认识几个人比小区周围房价低了50万买的， 对于不少房子来说50万就是一个首付呀。

location没问题其他都是小伤，lz往好方向想

你跨州搬家，那你原来房子卖的也比一个月后高啊!

我们搬进来不到一年，第一次真是拿钱买经验，也是有些问题，主要是地基不好，我现在一下雨就惊弓之鸟一样，担心地下室再漏水，甚至不敢自己一个人去地下室，怕受到惊吓，都是叫老公下去看。。还有些别的问题，总之一直没觉得安定，安稳，一直想什么时候卖了搬走。mm如果觉得特别不喜欢，就当过度房，时机合适卖了再买。我家没有闲钱买俩房子，估计只能卖了搬公寓再重新买，不知道多久能看到合适的
Bigridge 发表于 2022-07-05 14:10

地基有问题趁早修， 这个容易引起大问题， 估计2万刀， 但是没办法

房子各种毛病频出是正常的，有预算就多修，没有就慢慢修，想来location学区啥应该是没问题，这不是最大优点吗？ 你那邻居就是过来恶心人的，别让他如愿。
还是太胖胖 发表于 2022-07-05 16:17

但是楼主站岗了，这个事实难道邻居不说就不存在了吗。。

回复 1楼pkqueen的帖子
买了就往好处想。 这邻居情商堪忧，以后少接触点😂

住了十几件舒舒服服的大房子比什么都强 别等房价跌，一等十年，孩子们都上大学了要那么大房子干嘛
豆沙蛋黄酥 发表于 2022-07-05 14:33

问题是很多时候的情况是住起来并不舒服，破房子总会让人破防，随时随地有“惊喜”，状况不是太好同时没钱/没时间/找不到人打理的房子，糟心得很