买房同时下了2个offer都被接收了，可以到时在inspection时退出一个吗？

2个我们都要做inspection的，到时讲价时，可以退出一个？这样可行吗？还是现在直接退出一个？2个都不是啥好房子，是不得不买了，所以都很纠结。

没交定金就随时可退。 自己房子自己做主。别被圣母耽误买房大事。

你的agent知道吗？怎么说？

没交定金就随时可退。 自己房子自己做主。别被圣母耽误买房大事。
julie2020 发表于 2022-07-03 16:16

谢谢。因为inspection可以讨论买房的最后价格，如果谈不陇，可以退出，定金就能拿回了。

没交定金就随时可退。 自己房子自己做主。别被圣母耽误买房大事。
julie2020 发表于 2022-07-03 16:16

不交定金怎么签合同和房检啊？
我觉得这样玩儿脱了怎么办？

不交定金怎么签合同和房检啊？
我觉得这样玩儿脱了怎么办？
moonandsixpence 发表于 2022-07-03 16:18

交了定金，如果inspection没谈拢，可以退出的啊

现在下offer都可以不waive inspection了吗？那看来房市是冷了啊

还能同时下两个offer？自己买没有agent吗？按说你要inspection的话，得先下定金签了合同才行， 也可能不同州的要求不一样。

谢谢。因为inspection可以讨论买房的最后价格，如果谈不陇，可以退出，定金就能拿回了。
公用马甲31 发表于 2022-07-03 16:18

意思是inspection时找个茬就能退押金吗？
还是没懂你为何要签两个offers。 其中一个卖家被你坑了。
如果是小问题，为了退押金而找茬，会伤人品。

交了定金，如果inspection没谈拢，可以退出的啊
公用马甲31 发表于 2022-07-03 16:21

一般小毛小病的事情， 不会允许你退出， 房子不好卖人家可能答应你修好或者给你credit。 大的毛病， 比如屋顶地基之类的， 也都有标准， 万一玩脱了， 人房子没啥大不了的毛病， 不是你说不满意就可以全身而退的， 定金可能要损失。

被对方发现，直接告你，定金你确定能拿回来？

没交定金就随时可退。 自己房子自己做主。别被圣母耽误买房大事。
julie2020 发表于 2022-07-03 16:16

真是信口开河。 碰到强硬的seller， sue你没商量

来看看这种情况怎么办？inspection 小问题也不能瞎降价啊

现在房子不好卖，好不容易有个买家小心别人跟你死磕

你这两房子是同一个Agent下的Offer吗？我的Agent明确跟我说了不能两个Offer一起下，要一个有结果了才准我下下一个Offer

这个不太懂。楼主问过自己的代理了没有啊？买房那么大的事，不满意的房子还是要慎重啊

你的offer里写了contingency 包括房检就行。房检之后是什么不满意，轮不到卖家来替你决定，你不满意就是不满意, 可以撤offer.
我当年房检听见inspector说地下室的卫生间像是自己diy没找正经builder做的。我问卖家有没有permit,他们也拿不出来。我就退出了。

不满意就退，别听圣母的。

你的offer里写了contingency 包括房检就行。房检之后是什么不满意，轮不到卖家来替你决定，你不满意就是不满意, 可以撤offer.
我当年房检听见inspector说地下室的卫生间像是自己diy没找正经builder做的。我问卖家有没有permit,他们也拿不出来。我就退出了。
CK 发表于 2022-07-03 17:09

你这个正常。楼主这个同时签俩合同，退出的时候被发现了，扣押金没商量。
反正我要是卖家，我肯定找个律师扣押金，这两个合同绝对是bad faith.

真是信口开河。 碰到强硬的seller， sue你没商量
gujigu 发表于 2022-07-03 16:40

打官司半年他房子市场价都腰宰了，现在有这么傻的seller拖时间卖房？

打官司半年他房子市场价都腰宰了，现在有这么傻的seller拖时间卖房？
fino819 发表于 2022-07-03 17:15

直接扣押金，房子照卖吧。拖了时间少卖的钱，也找楼主赔偿就是了。

你的offer里写了contingency 包括房检就行。房检之后是什么不满意，轮不到卖家来替你决定，你不满意就是不满意, 可以撤offer.
我当年房检听见inspector说地下室的卫生间像是自己diy没找正经builder做的。我问卖家有没有permit,他们也拿不出来。我就退出了。
CK 发表于 2022-07-03 17:09

自建没permit，你这个是大事啊，当然可以退出。但一般正常的房屋状况， 比如油漆掉了一点， 门框有点歪斜这种小事， 卖家答应给你fix好，也能退定金回来？

没交定金就随时可退。 自己房子自己做主。别被圣母耽误买房大事。
julie2020 发表于 2022-07-03 16:16

不交定金谁会让你inspection？别告诉大家你同时用了两个agents吧

现在房市正在下降，被你耽误的卖家如果掌握两个offer的证据可以找你索赔的，看过一个例子没买房的被索赔了差价。

其实网友说的都不准确， 买房这么大事， 应该先问清楚agent，没agent自己要把本州的法律搞明白。

看楼主的打算，是出高价把房子抢到手，然后房检讲价，那个便宜买那个。算盘打得不错。
希望卖完了回来update一下。

现在房市正在下降，被你耽误的卖家如果掌握两个offer的证据可以找你索赔的，看过一个例子没买房的被索赔了差价。
snowtone 发表于 2022-07-03 17:20

在房价注定下降的时候下两个offer，可能是怕买不到房。楼主对市场的反应也是延迟得让人无语 😓。

谢谢大家的回答和建议。还没正式签，都很纠结，都不是啥dream房，只是刚需，不得不买了，其实买哪个都不太高兴，也等不及了。

自建没permit，你这个是大事啊，当然可以退出。但一般正常的房屋状况， 比如油漆掉了一点， 门框有点歪斜这种小事， 卖家答应给你fix好，也能退定金回来？
孔雀翎 发表于 2022-07-03 17:19

我们这里很少有新房子，100年老房是常态，想找毛病太容易了。 我前后房检过两三个房子都是大毛病，一个在积水区需要买额外保险，一个卫生间没permit, 还有个我没抢到的被抢到的买家查出来阁楼有mold。

这个时候千万不要这样。你买房都在一个区，agent 多半都认识，你同时下两个offer 被发现了，人家可以让你赔的，让你补差价。 都不是dream house 要么就再等等，要么就出个低价

如果通过agent同时下两个offer，这个agent估计要么不懂规矩要么没有底线

我当时下了offer，然后看文件发现些问题，直接撤了，连inspection 都没做，agent说不给定金就没事。

你的offer里写了contingency 包括房检就行。房检之后是什么不满意，轮不到卖家来替你决定，你不满意就是不满意, 可以撤offer.
我当年房检听见inspector说地下室的卫生间像是自己diy没找正经builder做的。我问卖家有没有permit,他们也拿不出来。我就退出了。
CK 发表于 2022-07-03 17:09

你这个很reasonable的退出啊

有些地方默认下offer三天内可以退出？赶紧退掉一个吧

一般小毛小病的事情， 不会允许你退出， 房子不好卖人家可能答应你修好或者给你credit。 大的毛病， 比如屋顶地基之类的， 也都有标准， 万一玩脱了， 人房子没啥大不了的毛病， 不是你说不满意就可以全身而退的， 定金可能要损失。
孔雀翎 发表于 2022-07-03 16:25

Inspection 之后可以无理由退出的

其实，你把两个房子都放上来，大家帮你看看，比你自己在那里纠结好

这个不是圣母不圣母吧 这是对错吧

真是信口开河。 碰到强硬的seller， sue你没商量
gujigu 发表于 2022-07-03 16:40

sue呗 有官司的房子不能卖
我作为买家反正没损失 耗着呗
卖家愿意折腾咱有啥办法呢

再等等吧 现在房子还没跌到位

曾经下过一个offer，inspection后发现了很多问题包括地基漏水，但我的agent说只要对方同意修我就不能退出，最后虽然退出了，但整个过程弄的人心力交瘁，不知道是不是只有我这是这样

歪个楼，帮朋友问一下，她想简单装修地下室，就做个dry wall，铺地毯，不搞卫生间和浴室，这样需要申请permit吗？如果不申请，卖房的时候会有什么问题吗？

曾经下过一个offer，inspection后发现了很多问题包括地基漏水，但我的agent说只要对方同意修我就不能退出，最后虽然退出了，但整个过程弄的人心力交瘁，不知道是不是只有我这是这样
littlepeppapig 发表于 2022-07-03 22:17

不准确 inspection后如果不想讲价 对状态不满意 就退出啊。还有 可以不给卖家检房报告 因为那是你花钱的 你的财产。没理由根卖家分享。

歪个楼，帮朋友问一下，她想简单装修地下室，就做个dry wall，铺地毯，不搞卫生间和浴室，这样需要申请permit吗？如果不申请，卖房的时候会有什么问题吗？
宛在 发表于 2022-07-04 08:22

没有问题的

楼主看到我 找个会看的朋友或者直接掏钱雇一个inspector 陪你再去看一眼 再交定金

不好房子买啥？一买还买俩？

没交定金可以退出吧，别等inspection了。耽误卖家。

Inspection没谈拢，退出的事情多了。看你的合同上怎么写的

直接退出没问题吧，交了订金还有几天可以反悔呢（忘了是3天还是7天），还是现在改了规定？
我去年12月买的房子还是这个规定。

没有问题的
bangobunny 发表于 2022-07-04 09:03

怎么会没有问题。上drywall肯定要走电，没有permit会有麻烦

现在下offer都可以不waive inspection了吗？那看来房市是冷了啊
ljmdtc 发表于 2022-07-03 16:22

为啥总有人全国同一标准的想法？ 美国很大好么？ 有地方人愿意被宰，不等于所有地方人都愿意。

谢谢大家的回答和建议。还没正式签，都很纠结，都不是啥dream房，只是刚需，不得不买了，其实买哪个都不太高兴，也等不及了。
公用马甲31 发表于 2022-07-03 17:25

这情况，买了以后会后悔吧。 话说在美国能有什么刚需呢，租楼很方便

交了定金，如果inspection没谈拢，可以退出的啊
公用马甲31 发表于 2022-07-03 16:21

那得多大的问题啊
只要是能修的地方，卖家可以给credit,可以自己修，这时候硬要退出，是要损失offer deposit的
你真以为offer deposit是玩笑吗？

你的offer里写了contingency 包括房检就行。房检之后是什么不满意，轮不到卖家来替你决定，你不满意就是不满意, 可以撤offer.
我当年房检听见inspector说地下室的卫生间像是自己diy没找正经builder做的。我问卖家有没有permit,他们也拿不出来。我就退出了。
CK 发表于 2022-07-03 17:09

你这种事大问题，这种Permit问题不是常见问题的
做啥事都能不把一次经验当常态对吧

我们这里很少有新房子，100年老房是常态，想找毛病太容易了。 我前后房检过两三个房子都是大毛病，一个在积水区需要买额外保险，一个卫生间没permit, 还有个我没抢到的被抢到的买家查出来阁楼有mold。
CK 发表于 2022-07-03 17:27

没见楼主说她也在百年房区地方啊
你这种百年房区到地方本身就不是常态了

那得多大的问题啊
只要是能修的地方，卖家可以给credit,可以自己修，这时候硬要退出，是要损失offer deposit的
你真以为offer deposit是玩笑吗？
心跳的希望 发表于 2022-07-04 10:56

我买了好几个房子，每个在交定金之后都有几天无理由反悔，楼主还没交定金，怎么可能不能退出。
楼主自己上网搜搜，文章一大把。 或者去文学城投资理财版问问，那里专职地主/Agent 大把。

你这两房子是同一个Agent下的Offer吗？我的Agent明确跟我说了不能两个Offer一起下，要一个有结果了才准我下下一个Offer
happyjune 发表于 2022-07-03 16:57

有的agent 会帮客人同时下2个offer的，其实是不允许的。

楼主请看过来。我这段时间看房，有时候看到一些房子pending 又回到market的，第二次回到market百分百都是降价了不少。对您的行为不评价，但是如果您以后如果要卖房子，有人也这样，定了又不要，重新回到market，降价出售。您介意吗？如果介意就知道自己该怎么做了。

楼主请看过来。我这段时间看房，有时候看到一些房子pending 又回到market的，第二次回到market百分百都是降价了不少。对您的行为不评价，但是如果您以后如果要卖房子，有人也这样，定了又不要，重新回到market，降价出售。您介意吗？如果介意就知道自己该怎么做了。
TigerRD 发表于 2022-07-04 11:20

不是说楼主做得对，但是一天就降价不正说明不back out就是冤大头吗
我买房子的时候我注意看了，都是交了订金几天以后，过了可以无理由退出期限过了以后房子才pending的。

可以。我同时下3。有个不满意退了，有个没抢过人家，有个还在拉锯中

Seller 除非房子卖不出去否则不会sue 你的

2个我们都要做inspection的，到时讲价时，可以退出一个？这样可行吗？还是现在直接退出一个？2个都不是啥好房子，是不得不买了，所以都很纠结。
公用马甲31 发表于 2022-07-03 16:10

用inspection里发现的问题和其他new concerns压价，按10%+压价。
现在是买方市场，不需要客气。当年卖家疯狂涨价的时候，也没客气的。

Seller 除非房子卖不出去否则不会sue 你的
bugmom 发表于 2022-07-04 11:32

只有offer，都还没有contract，怎么sue呢？

你的agent不专业， 同时下两个offer是违反行规的行为，除非是两个房子你都有意要 州和州的地产法不一样，我们州Due Diligence期间，基本找个理由就可以全身而退 下次这种缺德事还是不做为好，无论你选择了哪一个房子，你反悔的那家seller还要重新上市，这种故意伤害卖家的行为太low

一般小毛小病的事情， 不会允许你退出， 房子不好卖人家可能答应你修好或者给你credit。 大的毛病， 比如屋顶地基之类的， 也都有标准， 万一玩脱了， 人房子没啥大不了的毛病， 不是你说不满意就可以全身而退的， 定金可能要损失。
孔雀翎 发表于 2022-07-03 16:25

不是这样的吧。不满意的话，交房之前都可以随时退出

哪条法律说不能同时下两个offer了？ 我有钱人就是要同时买两个房子不行吗？ 只是说逻辑上没问题吧
inspection就是非常有利于买家的 谁规定哪个毛病是小哪个是大 我记得就是任何不满意都可以全身而退的 感觉ls说什么小毛病不能退出 等着卖家sue你的都是agent

是不是不inspection都可以退出

怎么会没有问题。上drywall肯定要走电，没有permit会有麻烦
babybaby 发表于 2022-07-04 10:52

why？

你的agent不专业， 同时下两个offer是违反行规的行为，除非是两个房子你都有意要 州和州的地产法不一样，我们州Due Diligence期间，基本找个理由就可以全身而退 下次这种缺德事还是不做为好，无论你选择了哪一个房子，你反悔的那家seller还要重新上市，这种故意伤害卖家的行为太low
MaggieC 发表于 2022-07-04 13:36

奇怪为什么agent 会同意这么做。要是被他同行知道了，砸自己饭碗。

楼主请看过来。我这段时间看房，有时候看到一些房子pending 又回到market的，第二次回到market百分百都是降价了不少。对您的行为不评价，但是如果您以后如果要卖房子，有人也这样，定了又不要，重新回到market，降价出售。您介意吗？如果介意就知道自己该怎么做了。
TigerRD 发表于 2022-07-04 11:20

你这也太道德绑架了，你最近看到房子重新上市降价，那是因为1.市场在变，房价本来就在跌，并且离开学越来越近，如果开学前来不及close，就更卖不出去了 2.房子可能本来就有一些问题，所以才会back to market
今年早一些时候（4，5月）我见过两次back to market的房子，最后还是list加好几万卖出去的，当然这房子没啥问题，就是两个买家都想后院挖个泳池，但是inspection以后发现不能挖。
我不是说楼主同时出两个offer的做法对，但是市场变化不能转嫁给买家。如果房价在涨，还有卖家后悔，希望back to market的呢