借这个帖子问一下，租房住给教会好吗，管理公司帮找的，说是租金稳稳当当的，我们第一次当房东，没经验。教会不会多事吧？感觉教会一般不会赖房租吧，就算经济萧条，也不会有不交房租的风险吧 star1991 发表于 2022-07-03 09:06
我是房东 90%的人是讲价的 少有不叨的 bettercallsaul 发表于 2022-07-03 10:23
如果碰到的都讲价，也许房价定的高了点？ Confuse 发表于 2022-07-03 13:56
回复 1楼公用马甲40的帖子 买卖房屋的时候讲不讲价？租房为啥不可以？ lastunas 发表于 2022-07-03 14:45
不是 就是一个习惯 都会问一下的 bettercallsaul 发表于 2022-07-03 15:07
我看了上面几个房东，似乎都不希望讲价 我看上一个房子，看列的条件和价格不错，去看过以后发现有很大硬伤。我觉得只有砍一大刀我才会租。 现在价格基本上只能租给外地来不熟悉环境的人 我正在想着要不要砍一大刀，或者直接放弃 公用马甲40 发表于 2022-07-03 15:26
你那是美国吗？我从来没遇到过要求降价的人，租房的人看完房子觉得贵就找别处去了。 Captaintoo 发表于 2022-07-03 17:53
作为房东，只要遇到讲价的潜在房客，一般会避过。这种通常不好讲话，以后会有别的麻烦。你觉得价格高，可以去找别的房。m1 发表于 2022-07-03 09:32
如果candidate砍价，我会直接pass。如果房客砍价是常态的话，是不是房东也可以让申请者来bid，价高者得 NewID2017 发表于 2022-07-03 18:35
不要！ 如果教会用来庇护一些暂时无家可归的人，你想想你的房子会糟蹋成啥样。 我的管理公司当时还给我找了个牧师家庭， 说保证租金收入的。 结果， 是我见过的最脏乱差的房客。 钱是按时付， 但是， 脏得不得了都得请pest control 公司。 结果花了好大功夫请走的， 都没有要damage条件就是尽快搬走。 小汪小汪 发表于 2022-07-03 09:28
当然可以讲价，我身边认识的人（不单华人）租房时很少不讲价的 疫情开始那会儿，你不讲价，就得到原价，讲价的话可能9折就能拿下 不过尽量不要跟私人租房子，比那种公司管理的难搞 FairCorrect 发表于 2022-07-03 20:06
晕，居然还不能讲价，我之前租房子还跟我房东讲了好一会儿价钱呢，他还蛮坚持不降价的最后我还是租了，在里面住了很多年从来不麻烦房东什么事情的，人家就讲个价，不愿意就不降呗，这里的房东就引申出那么多问题来，真是无语Cloudy20 发表于 2022-07-03 23:25
纽约的人都想搬走，租房市场也许不行。别的州别的地方的租房市场可是非常火爆的 薰衣草8 发表于 2022-07-03 20:12
能不能讲价还是看market，现在market很好，我刚刚租出去一个房子在好学区来看的人非常多，有一家两个孩子在走路距离的学校上学，所以很想租跟我加了钱。 Market不好的时候房子挂了很久没租出去，那我自己也会降价。 veryvery 发表于 2022-07-03 17:19
做房东十多年了申请房子的遇过无数，就遇到过一个讲价的，告诉他也有别人申请，一秒钟缩回去，马上说这房我们要了，不讲价了，不好意思是我老婆让问问的，我们cheap，哈哈。 haowawa 发表于 2022-07-03 19:20
我租房时不讲价，现在当房东也不讲。嫌贵找别家去 芝士年糕 发表于 2022-07-04 01:47
是不是我也可以引申一下 我租房时候讲价，以后当房东也可以讲价？ xiaoxiao178 发表于 2022-07-04 01:53
anything is negotiable，楼里说租房不议价的，你们找工作议价吗? 买车议价吗？ letgogogo 发表于 2022-07-04 02:28
我自己租房没砍过价。做房东呢，开价很公道，基本低于市价一点。凡无端讲价的（比如来回说便宜点吧）我就劝他去别家。因为要不就是他真的经济困难连一点钱都紧张，那我不希望这样的房客毕竟我也不想当黄世仁。要不就是习惯没理也要搅三分不占便宜难受的人。如果还没住进来都有麻烦，那住进来更多麻烦。房子要挑事多了去了，我宁愿空着也不找一个三天两头给我找事的。有交换条件讲价是另一件事，比如预付一年房款，降低了收款风险的，会让一点。
不要！ 如果教会用来庇护一些暂时无家可归的人，你想想你的房子会糟蹋成啥样。 我的管理公司当时还给我找了个牧师家庭， 说保证租金收入的。 结果， 是我见过的最脏乱差的房客。 钱是按时付， 但是， 脏得不得了都得请pest control 公司。 结果花了好大功夫请走的， 都没有要damage条件就是尽快搬走。
看市场价，作为房东，我一般不考虑讲价的房客，当然如果我的房子上市时间长没人申请，我自己会降价。很少碰到讲价的申请人。
如果碰到的都讲价，也许房价定的高了点？
有讲过还便宜了几百
有的就是一口价
买卖房屋的时候讲不讲价？租房为啥不可以？
得看是什么教会 今天看了一个教会卖假名牌卖了两千四百万然后牧师跑回国的新闻
不是 就是一个习惯 都会问一下的
按这种逻辑啥都可以讲价啊。事实是大家一般认定很大的交易讲价，小的东西就不讲价。这样节约交易成本。啥都要讲价的人一定觉得他的交易成本（时间，精力，情绪，。。）很低，但是对我来说很高，既然大家理念不合能不合作就不合作好了。不然以后还要有幺蛾子。
这就是隔壁说的，AIRBNB自然造成顾客和卖方分层。结果就是（大多数情况）想占便宜的房客碰上想占便宜的房东，那么纠纷必定比较多。
我看了上面几个房东，似乎都不希望讲价 我看上一个房子，看列的条件和价格不错，去看过以后发现有很大硬伤。我觉得只有砍一大刀我才会租。 现在价格基本上只能租给外地来不熟悉环境的人 我正在想着要不要砍一大刀，或者直接放弃
反正我会问有没有 move in promo 不过不会纠缠 就问一句 属于有枣没枣 打一杆子 连问都不能问的房东 这么高冷 我也不想跟人家签12个月租约
这种我觉得反而没戏 不如直接pass 因为不是以business & professional的态度 在run rental 的房东 有可能是新手 有可能想捡冤大头 有可能是自家房子敝帚自珍 总之不能appreciate business的那一面
你砍一大刀，你满意吗？你其实还是不满意，不过为了价钱将就一下。日后住下了，有点什么事就会不高兴，有别的机会就马上搬走。 对方被砍这刀，他满意吗？他其实也不满意。如果能找到别的租客，他也会想办法赶你走。
住地方求个心安舒服。如果大家都不满意，除非觉得时间情绪搬家都不是成本，那我觉得就算了吧。
我自己没砍过价，价格不能接受的直接pass
It goes both ways. 有个认识的人租了一个华人老阿姨的房子，估计是看房的人多，房东就涨了三百块，结果他租下来以后发现这个房东非常抠，洗衣机坏了几个月都不肯修。
+1 如果有管理公司的话，沟通比较方便，问问有没有promo就行。私人房东不太专业，问了也是浪费时间。在某些比较特殊的市场，比如湾区出租SFH小黑屋之类的，私人房东敝帚自珍的很多。
你要担心的不是租金 而是教会把房子给谁住？ 要是用来救济烂人的话就要小心
一般房东都不会接受砍一刀的 大部分都是租不掉了知道market价值在哪里会自动降价 被人砍一刀的很少接受 放弃吧
你那是美国吗？我从来没遇到过要求降价的人，租房的人看完房子觉得贵就找别处去了。
可能不是美国吧 纽约市算美国么？我管着五十多套
做房东十多年了申请房子的遇过无数，就遇到过一个讲价的，告诉他也有别人申请，一秒钟缩回去，马上说这房我们要了，不讲价了，不好意思是我老婆让问问的，我们cheap，哈哈。
你可以试试，但是不一定能成功。有时候房东把租金列的偏高，房子一时半会租不出去，房东自己也能意识到要价高了，这时候你要是尝试还价，而且还价合理（比如，砍5%-10%），房东有可能接受你，也有可能直接降价，然后挑选最好的租客。如果你大砍一刀（比如砍20%），完全不合理，房东有可能就不理你了。 现在租房市场很火爆，在热门地区里，租客会加价来bid要租的房子。
疫情开始那会儿，你不讲价，就得到原价，讲价的话可能9折就能拿下
不过尽量不要跟私人租房子，比那种公司管理的难搞
房东当然可以找申请者来bid, 只要你有这个本事同时间找很多对你房子有意向的租客
你房价具体喊1000， 还是900， 还是1100，不也是拍脑袋定的，candidate当然可以砍价
教会倒不会租房子给homeless.不过牧师很多时候要开放自己的家做各种活动，也招待临时过客，所以卫生和损耗确实比一般家庭大一些。
只能说你和你身边的人都是物以类聚的
讲价伤害到很多房东利益，所以这些人反应很激烈
现在大多数地方租房市场都是过剩 过去两三年太多人买房了，买房撑的半死，都指望多余房子出租贴补贷款 尤其是越是热门地方，出租房子越多，因为买房的人太多了
学区房好租 交通房不好出租 现在中国人租房的基本都是交通房，很少有中国人花大钱去租学区房
你还真的别咋呼 我上次去看房，看的时候房东跟我说还有其他人等着看。后来得知，都只是层次很低的人，这些人加价房东都不会租给他们。 房东每次见面都会详细打听租客的收入职业等等。 不是谁来交份申请就能吹嘘一番的 职业移民都属于优质客户，收入稳定，受良好教育，远不是那些美国普通人职业所能相比的
是不是我也可以引申一下 我租房时候讲价，以后当房东也可以讲价？
可以啊 这不都是自由选择吗
那你去超市买菜，去网站和商场里买衣服讲价吗？