现在的市场换房，先买房 haishi 先卖房

现在的市场下换房，有三种方案：

一 先买房，搬家，然后再卖房。风险是如果买的房子出任何问题，同时handle两个房子，压力大。


二 买房卖房同一天close，麻烦的是有娃，很难收拾好，比如擦好的地板一下子就会有脚印。
也许可以卖房时候出去住几天hotel，不过不知道list之后什么频率有人看，多久卖掉


三 先卖房，出去租apartment，卖好之后拿到钱，再买房。问题是不知道多久才能看到合适买的房子，付着租金打水漂。

哪一种好

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二

给你提供个数据点，湾区，我有个朋友，这3月份的时候，觉得房市疯了，要崩。 所以，他果断在3月的时候把房list出去了，大概比list价格加了10%多一点点。 现在租房...等着房价继续下行，然后入手

现在卖房子时间比较长。不是住几天hotel的问题。估计你要租个公寓住几个月。

如果资金不是问题，可以考虑先买房。买卖房close的时间很难那么凑巧

否则可能需要搬几次家。follow the rule "people first, then money, then things"

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我怀疑你有没有买过房？ 1，先买房的话，房子为啥会出问题？不是有home inspection吗？你要担心房子会出问题，其它的选项房子不是也会出问题吗？ 2. 地板上有脚印根本就不是个事。你会因为地板上有脚印就不买某个房子吗？没听说卖房时房主都出去住hotel几天的。这个问题你问buyer/seller agent就会知道答案。 3。有娃的还折腾这点差价？！

升级房子不考虑做装修？ 我们一直都是先买房子，然后装修，然后搬进去，然后再卖房。

Sell and rent back

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现在市场上你看好的房子多吗？你自己的房子附近list出来的好卖吗？这俩问题比较重要。 如果你能入手的房子多，你的房子也好卖，就2。 如果你能入手的房子不多，你的房子好卖，就1。 如果你能入手的房子不多，你的房子也不好卖，就做好3的准备，能不能2看运气

先卖，至少今年看卖方市场是一天不如一天。我从4月考虑开始卖房到真正6月初list出去，明显感觉看房的人在飞速下降，4月份的时候买家真的都疯了，5月加息以后买房人数和offer数都断层式下降。感觉今年后半段肯定是买房市场了。明年开春不知道

房价降时候先卖后买，涨的时候先买后卖

房价降时候先卖后买，涨的时候先买后卖
xiaogaba 发表于 2022-07-01 16:40

正解