蹭热度 写写作为airbnb host的心得

我觉得吧 旅游分两种 一种是度假 像去海岛躺平 那interior啊什么的很重要哇 要浪漫 一种是积攒experience 比如去大城市 文化古城之类的 这些地方你找interior很好的就最起码一千一夜吧今年 而且一旦进去了处处花钱 你知道人无聊到了极点的时候在旅馆大堂里都能花钱买一堆破烂儿 特别是有小孩儿的情况下 哇啦哇啦的头本来都要爆炸了 那home away from home的感觉就很重要 一个是娃有自己睡觉的地方 一个是得有放奶的冰箱 然后空间要大不要跑两步碰头 再一个是不要睡觉的时候走廊上头顶上有人party 所以有了娃以后airbnb就挺好用的
然而这都是我的想象 我自己作为guest没有用过airbnb 工作关系可以免费住sheraton和indigo系列 人比较cheap就咬牙带娃住（等我哪天另写一个帖nyc带娃适合的酒店 我简直是个旅馆connoisseur）
我为啥做airbnb host呢 是因为我的工作是landlording 疫情期间走了了两次eviction之后身心俱疲 （改天写eviction) 想调查短租这个市场 (纽约市只有极少数的property能做Airbnb 这个我改天另写一个帖子）
今天就说作为host的一些认识 1 一分钱一分货 大部分host的心理预期是打平长租就可以 这种情况下interior不会prestine 然后干净也就是家里的那个干净的级别 你expect four seasons就不太可能 2 也有二房东在赚差价的 很多illegal listing 你如果在纽约看到一个公寓楼里的airbnb 那几乎一定是illegal的 你定的话run a risk of有可能被eject出去 3 平台一定一定是向着host的 这是一个无本万利的real estate business 不是一个hospitality business 人家也不求回头客 因为power of internet就是 无论产品有多差 总能有销路 4 好处是 不用考虑小费的事情 5 90%的情况都是白人在用airbnb 6 90%的cleaness情况都住过跟没有人出现过一样 cleaning就是洗linen这一套 7 90% 大部分人是社恐 因为是密码锁很多人自己struggle半天 憋的不行了才text问 这个怎么用啊 或者绕半天找街趴 找不到了才问有没有什么办法 8 这说明了一个airbnb文化问题 就是其主要用户 是习惯了老式的bed and breakfast 乡村小inn 借住的那个文化的 我经常收到的txt是 谢谢你for hosting 用户其实没有在期望一个旅馆的类似的服务 9 host怎么跟guest match 选择非常丰富 可以挑客人 各个层面上的挑 很多客人已经习惯了自我介绍自己的背景 为什么来住 这一套 来赢得更多的能成功book成功的几率 这个跟前几年couch surfer 和apartment exchange的文化一脉相承 就是这里面是一个有情谊在的 先写这些哈

加精！

还有一种旅游， 像我这样的， 存粹就是换个地方， 吃喝拉撒。 然后是穷国家， 过upper class的吃喝拉撒的生活。
住airbnb和社恐， 没什么关系把。 我住hotel也不和人交流啊。。。 有的host 还expect你和她交流。 我有一次在seattle附近，搞了个private room， host有时候会在， 然后host left me a review 说我不talk， very quiet。。
然后我去看了host 的profile， 发现那host 以前自己也用airbnb去租别人的房子， 然后别的host都说她是特别nice， 特别能够交流的那种。 我想， 那个host估计就是觉得住一块要交流的那种。。

一分钱一分货 
隔壁那个三天2000块钱的， 那是被宰的血淋淋的。。

还有一种旅游， 像我这样的， 存粹就是换个地方， 吃喝拉撒。 然后是穷国家， 过upper class的吃喝拉撒的生活。
住airbnb和社恐， 没什么关系把。 我住hotel也不和人交流啊。。。 有的host 还expect你和她交流。 我有一次在seattle附近，搞了个private room， host有时候会在， 然后host left me a review 说我不talk， very quiet。。
然后我去看了host 的profile， 发现那host 以前自己也用airbnb去租别人的房子， 然后别的host都说她是特别nice， 特别能够交流的那种。 我想， 那个host估计就是觉得住一块要交流的那种。。


bangingbunny 发表于 2022-07-01 15:04

有。。。 我一个女朋友 是个老太太也是这样 但是她不开放instant booking 她都先在text里面聊 聊开心了才approve人家 然后她就做准备给人家做饭什么的 特别可爱

一分钱一分货 
隔壁那个三天2000块钱的， 那是被宰的血淋淋的。。
bangingbunny 发表于 2022-07-01 15:05

那个是 令人气愤

有。。。 我一个女朋友 是个老太太也是这样 但是她不开放instant booking 她都先在text里面聊 聊开心了才approve人家 然后她就做准备给人家做饭什么的 特别可爱

bangobunny 发表于 2022-07-01 15:06

我记得好像airbnb一开始是没有instant book的option的。 我一开始用airbnb的时候， instant book的listing很少很少。 现在感觉airbnb的default option就是instant book
然后都是self checkin。 特别是美国。 都是个lock
我去穷国家， 还会有时host 来meet一下。

我记得好像airbnb一开始是没有instant book的option的。 我一开始用airbnb的时候， instant book的listing很少很少。 现在感觉airbnb的default option就是instant book
然后都是self checkin。 特别是美国。 都是个lock
我去穷国家， 还会有时host 来meet一下。
bangingbunny 发表于 2022-07-01 15:10

我的操作界面上来看 instant booking是他们强烈推荐你用 说用了怎么提高conversion rate之类的 但是绝对不是by default instant booking要求host时刻ready 有几个人能时刻ready的

你如果bedsheet不脏， 看上去就像没用过一样， 你也会洗嘛？
comforter呢？ 美国的comforter， 和欧洲又不一样。 欧洲的很多comforter， 外面加个套， 洗起来好像就洗个套
美国的comforter， 就是个大大的comforter， 感觉不会每个客人走后， 把comforter也洗了？

我的操作界面上来看 instant booking是他们强烈推荐你用 说用了怎么提高conversion rate之类的 但是绝对不是by default instant booking要求host时刻ready 有几个人能时刻ready的
bangobunny 发表于 2022-07-01 15:12

但我感觉， 大部分的airbnb listing基本都是instant book了？

还有一种旅游， 像我这样的， 存粹就是换个地方， 吃喝拉撒。 然后是穷国家， 过upper class的吃喝拉撒的生活。
住airbnb和社恐， 没什么关系把。 我住hotel也不和人交流啊。。。 有的host 还expect你和她交流。 我有一次在seattle附近，搞了个private room， host有时候会在， 然后host left me a review 说我不talk， very quiet。。
然后我去看了host 的profile， 发现那host 以前自己也用airbnb去租别人的房子， 然后别的host都说她是特别nice， 特别能够交流的那种。 我想， 那个host估计就是觉得住一块要交流的那种。。


bangingbunny 发表于 2022-07-01 15:04

楼主你管管牛肉姐好吗？她这样抄你的I’d真是不忍直视啊

你如果bedsheet不脏， 看上去就像没用过一样， 你也会洗嘛？
comforter呢？ 美国的comforter， 和欧洲又不一样。 欧洲的很多comforter， 外面加个套， 洗起来好像就洗个套
美国的comforter， 就是个大大的comforter， 感觉不会每个客人走后， 把comforter也洗了？
bangingbunny 发表于 2022-07-01 15:12

我绝对会洗 我都是用白色的bedding直接bleech 因为我平时也招待自己的亲戚朋友 特别夏天 总有人来纽约玩 这里comforter也用套的

我绝对会洗 我都是用白色的bedding直接bleech 因为我平时也招待自己的亲戚朋友 特别夏天 总有人来纽约玩 这里comforter也用套的
bangobunny 发表于 2022-07-01 15:14

美国的大部分comforter是不用套的。 很多旅馆里面的comforter是没有套的。 我觉得没有套的comforter是不会洗的
你用套， 那你那个comforter的套， 每个客人走后都洗吗？

美国的大部分comforter是不用套的。 很多旅馆里面的comforter是没有套的。 我觉得没有套的comforter是不会洗的
你用套， 那你那个comforter的套， 每个客人走后都洗吗？
bangingbunny 发表于 2022-07-01 15:19

会的 绝对的 要bleech

我现在觉得最不甘心的就是用airbnb， 一点extra perk都没有
如果我不用airbnb， 一直用marriott下面的旅馆的话， 我早就是最高级别的bonvoy member了。 那住进去， 不但能攒points， opoints能换个free nights， 换点airline miles， 我住进去， 人家还帮我upgrade。。。。
airbnb我感觉需要一个loyalty program。。。

虽然只住过小于5次AirBnb, 也发现了有的host就是喜欢聊。我又社恐又抹不开面子，倒不是说不善聊天，我能跟各种人聊，但是感觉“耽误我时间”了，所以我把AirBnB拉黑了LOL

前几楼的讨论，id看的我晕乎

虽然只住过小于5次AirBnb, 也发现了有的host就是喜欢聊。我又社恐又抹不开面子，倒不是说不善聊天，我能跟各种人聊，但是感觉“耽误我时间”了，所以我把AirBnB拉黑了LOL

RedCrayon 发表于 2022-07-01 15:33

entire apartment啊。。 entire apartment就不需要聊啊
我住了很多airbnb， 穷国家的好的airbnb， 基本不见人啊。 现在我感觉所有的entire apartment的airbnb， 基本都是self lock box。

虽然只住过小于5次AirBnb, 也发现了有的host就是喜欢聊。我又社恐又抹不开面子，倒不是说不善聊天，我能跟各种人聊，但是感觉“耽误我时间”了，所以我把AirBnB拉黑了LOL

RedCrayon 发表于 2022-07-01 15:33

你找那种host不住一起就行，现在这样的挺多的

Airbnb 就是个租房平台，有各式各样的房东，有好有坏，看到很多人因为有一次不好的体验就拉黑Airbnb 我觉得有点反应过度了。声明一下：我不是host, 是个住过30 多次Airbnb 的用户。

虽然只住过小于5次AirBnb, 也发现了有的host就是喜欢聊。我又社恐又抹不开面子，倒不是说不善聊天，我能跟各种人聊，但是感觉“耽误我时间”了，所以我把AirBnB拉黑了LOL

RedCrayon 发表于 2022-07-01 15:33

很多host 连面都见不到的。

很多host 连面都见不到的。
jkz737 发表于 2022-07-01 15:42

就是没有确定性阿 我喜欢确定

你找那种host不住一起就行，现在这样的挺多的
nickbear 发表于 2022-07-01 15:39

找的就是host不住一起阿， 有的人会找个借口过来，或者房子有啥问题过来处理

Airbnb 就是个租房平台，有各式各样的房东，有好有坏，看到很多人因为有一次不好的体验就拉黑Airbnb 我觉得有点反应过度了。声明一下：我不是host, 是个住过30 多次Airbnb 的用户。
jkz737 发表于 2022-07-01 15:41

有好有坏就是一部分人不喜欢airBnB原因啊 有人喜欢确定性一致性

有。。。 我一个女朋友 是个老太太也是这样 但是她不开放instant booking 她都先在text里面聊 聊开心了才approve人家 然后她就做准备给人家做饭什么的 特别可爱

bangobunny 发表于 2022-07-01 15:06

喜欢这样的host

我在美国跟欧洲住的都是自己进去见不到host的。唯一一个不爽的经历是订了上洲一个房子然后到日子前天host找了个理由不让我们入住，说是电路突然坏了需要修理，害得我们一群人都拿好了5天假期做好了计划，最后一分钟临时找附近的。
在瑞士住过的Airbnb是图片与实物差距最大的。照片采光很好，到了那儿我第一个到的（一共三个女生）当时都有点怕怕，很旧的楼，电梯只能容得下我+一个行李箱，楼道里一股狠旧的味道，打开门采光不大好，类似于国内70年代小城镇上盖的那种6层的小楼。
但我还是喜欢Airbnb 说不上来 其实费用不比hotel便宜

一分钱一分货 
隔壁那个三天2000块钱的， 那是被宰的血淋淋的。。
bangingbunny 发表于 2022-07-01 15:05

你和楼主确定不是互为马甲的关系吗？

第一个是如果几家人带孩子就很方便。第二个是Airbnb 让我觉得有期待感吧。当然好坏都有可能。

你如果bedsheet不脏， 看上去就像没用过一样， 你也会洗嘛？
comforter呢？ 美国的comforter， 和欧洲又不一样。 欧洲的很多comforter， 外面加个套， 洗起来好像就洗个套
美国的comforter， 就是个大大的comforter， 感觉不会每个客人走后， 把comforter也洗了？
bangingbunny 发表于 2022-07-01 15:12

不洗你能忍么？这是住宿的最低要求吧？
酒店里至少会洗吧？但是，酒店床上那个装饰性的部分，在白色被子上面大概盖了一半的有花纹有颜色的，我忘了英文名字，是不是也不洗？每次到了酒店，我都把那个部分拿走放在其它地方。

我在美国跟欧洲住的都是自己进去见不到host的。唯一一个不爽的经历是订了上洲一个房子然后到日子前天host找了个理由不让我们入住，说是电路突然坏了需要修理，害得我们一群人都拿好了5天假期做好了计划，最后一分钟临时找附近的。
在瑞士住过的Airbnb是图片与实物差距最大的。照片采光很好，到了那儿我第一个到的（一共三个女生）当时都有点怕怕，很旧的楼，电梯只能容得下我+一个行李箱，楼道里一股狠旧的味道，打开门采光不大好，类似于国内70年代小城镇上盖的那种6层的小楼。
但我还是喜欢Airbnb 说不上来 其实费用不比hotel便宜
cqcq 发表于 2022-07-01 19:10

临时取消的可是太坏了 我前一阵子在小红书上看到booking上定欧洲旅馆也有临时取消的 一点辙没有 所以我现在出门之前都再打电话到前台确认 你看到我名字没有啊

你和楼主确定不是互为马甲的关系吗？
马家majia 发表于 2022-07-01 19:16

之前不是 现在是了 这个id被我征用了

有好有坏就是一部分人不喜欢airBnB原因啊 有人喜欢确定性一致性
RedCrayon 发表于 2022-07-01 15:47

我也是。 旅游已经很累了。不想再担心任何extra的东西，也不想洗床单，打扫卫生。

打扫的问题我也是从来没有被bother过，我从来不做卫生，不过我们目前都是三四个女生一起所以也没什么垃圾，有时候水果皮在垃圾桶里，我们走的时候也没有倒垃圾啊，从来没被host嫌弃过。我还是很喜欢Airbnb 这种民间模式，可以感受到文化交流好的host他可以不跟你见面通过他打理的房子知道他的很多喜好，非常文化输出。

我刚刚开始做host，经验不多。但是我感觉自己还是比较好说话的那种，没期望过房客打扫卫生 ，他们把垃圾放屋子里的垃圾桶，自己吃完饭收拾一下厨房就行，至于聊天这个我也不太喜欢和客人聊天哈哈哈，有问题我会解决，聊天就看看心情。每次换客人肯定要洗床单和被套的， 每个Host提供的服务也是不一样的，确实这里没有什么统一的质量标准。

虽然只住过小于5次AirBnb, 也发现了有的host就是喜欢聊。我又社恐又抹不开面子，倒不是说不善聊天，我能跟各种人聊，但是感觉“耽误我时间”了，所以我把AirBnB拉黑了LOL

RedCrayon 发表于 2022-07-01 15:33

我也是 我能聊 但是我觉得耽误我功夫 不是我旅游的主要目的

不洗你能忍么？这是住宿的最低要求吧？
酒店里至少会洗吧？但是，酒店床上那个装饰性的部分，在白色被子上面大概盖了一半的有花纹有颜色的，我忘了英文名字，是不是也不洗？每次到了酒店，我都把那个部分拿走放在其它地方。
Nurture 发表于 2022-07-01 19:27

bedspread 酒店不洗的 好多美国人都穿鞋坐床上的
我看见那个就要抓狂

是的，我就是出去旅游喜欢找有意思的b & b, 当地小酒店之类。Airbnb给了很多正式酒店没有的选择，比如小葡萄园里唯一的独立房子，大农场里的房子，安静住宅区湖边的房子，这些在旅店是没办法找的。

就是没有确定性阿 我喜欢确定
RedCrayon 发表于 2022-07-01 15:44

不想聊，说两句就礼貌地直接说不聊了，不就得了。

你如果bedsheet不脏， 看上去就像没用过一样， 你也会洗嘛？
comforter呢？ 美国的comforter， 和欧洲又不一样。 欧洲的很多comforter， 外面加个套， 洗起来好像就洗个套
美国的comforter， 就是个大大的comforter， 感觉不会每个客人走后， 把comforter也洗了？
bangingbunny 发表于 2022-07-01 15:12

我已经混乱了你们是两个人？

大家喜欢与否，sharing culture势不可挡。大酒店花了大把银子让说客在政策上阻止私人短租，但是私人短租空间上不共享（和酒店比起来），尤其适合一家人居住的优势，好多地方私人短租的税收超过了酒店，年轻人有一半以上用过私人短租。

大家喜欢与否，sharing culture势不可挡。大酒店花了大把银子让说客在政策上阻止私人短租，但是私人短租空间上不共享（和酒店比起来），尤其适合一家人居住的优势，好多地方私人短租的税收超过了酒店，年轻人有一半以上用过私人短租。
mabaole 发表于 2022-07-01 21:07

嗯对的 纽约就被成功lobby掉 很少有能合法做的

Bnb肯定有好的不好的hosts 我遇到的绝大多数都是很认真的hosts 而且bnb总得来说是偏向guests的，有last minite cancel 的hosts 更有last minutes 用各种借口要cancel不给cancel就威胁给差评的。不能一棒子打死了我以后出行还是会选择bnb 很enjoy 像当地人一样生活的感觉

Bnb肯定有好的不好的hosts 我遇到的绝大多数都是很认真的hosts 而且bnb总得来说是偏向guests的，有last minite cancel 的hosts 更有last minutes 用各种借口要cancel不给cancel就威胁给差评的。不能一棒子打死了我以后出行还是会选择bnb 很enjoy 像当地人一样生活的感觉
无名小小 发表于 2022-07-01 21:16

你有没有考虑过，酒店基本从来不会last minute cancel guest在酒店last minute cancel基本都是可以的，至少可以改日期

我也开了几个airbnb 大部分客人很好 不过也有极品
有人一晚上全家五六个人还有狗才90块 结果要求五星级服务嫌弃我没有给准备瓶装水 也有人开门以后立刻联系说不喜欢已经锁门离开 然后让我退款 我联系客服退款后 心说去看一眼房子 结果发现已经滚过床单还洗了个澡。。。
Guest and host都是有好人有坏人吧

bedspread 酒店不洗的 好多美国人都穿鞋坐床上的
我看见那个就要抓狂
Cumberbitch 发表于 2022-07-01 20:09

应该就是这个东东。大部分酒店好像都使用，从普通的到五星的。 我已经不抓狂了，每次放下行李，就把这个spread撤掉。不喜欢它挨到被子，但是已经挨到，也只能凑合了。

嗯对的 纽约就被成功lobby掉 很少有能合法做的
bettercallsaul 发表于 2022-07-01 21:08

对的我研究了一下，哪怕是1/2家庭没有MDL的限制也有zoning law的限制，那就是说完全没办法出租entire space了？
即使只能private room，也有host住在里面，不能超过两人的限制。那三瓜两枣的就不太值得和客人打交道了

对的我研究了一下，哪怕是1/2家庭没有MDL的限制也有zoning law的限制，那就是说完全没办法出租entire space了？
即使只能private room，也有host住在里面，不能超过两人的限制。那三瓜两枣的就不太值得和客人打交道了
爱与自由 发表于 2022-07-01 23:38

你理解的不太对呢

Bnb肯定有好的不好的hosts 我遇到的绝大多数都是很认真的hosts 而且bnb总得来说是偏向guests的，有last minite cancel 的hosts 更有last minutes 用各种借口要cancel不给cancel就威胁给差评的。不能一棒子打死了我以后出行还是会选择bnb 很enjoy 像当地人一样生活的感觉
无名小小 发表于 2022-07-01 21:16

一看你就是hosts host last minute cancel是会让人流落街头的，而客人cancel最多就是主人这单生意没了而已，做生意的基本风险。

我也开了几个airbnb 大部分客人很好 不过也有极品
有人一晚上全家五六个人还有狗才90块 结果要求五星级服务嫌弃我没有给准备瓶装水 也有人开门以后立刻联系说不喜欢已经锁门离开 然后让我退款 我联系客服退款后 心说去看一眼房子 结果发现已经滚过床单还洗了个澡。。。
Guest and host都是有好人有坏人吧
iheartglass 发表于 2022-07-01 22:10

omg 这太不像话了

你理解的不太对呢
bettercallsaul 发表于 2022-07-01 23:40

Huh？求科普

我主要担心安全问题

没有社交需求的还是不要尝试了

还有一种旅游， 像我这样的， 存粹就是换个地方， 吃喝拉撒。 然后是穷国家， 过upper class的吃喝拉撒的生活。
住airbnb和社恐， 没什么关系把。 我住hotel也不和人交流啊。。。 有的host 还expect你和她交流。 我有一次在seattle附近，搞了个private room， host有时候会在， 然后host left me a review 说我不talk， very quiet。。
然后我去看了host 的profile， 发现那host 以前自己也用airbnb去租别人的房子， 然后别的host都说她是特别nice， 特别能够交流的那种。 我想， 那个host估计就是觉得住一块要交流的那种。。


bangingbunny 发表于 2022-07-01 15:04

这也是我不愿住Airbnb 的原因之一，拉着你聊个不停？平时没人说话？

非万不得已，绝不下选Airbnb

airbnb host还能cancel你？ 那你一切计划都订好了， 机票买好了下一站也都定好了， 到了那里结果发现被cancel了怎么办？

我基本上都是短住，最长的5天这种，我记得最深的一个bnb居然是在长岛的，当时去一个大学看我朋友，他们校内的酒店一晚上280还很差劲，我就bnb找了附近，一个住宅区里的private room,这个房间是在阁楼，小区非常干净整洁。我把车停在主人driveway上，然后左边一个楼梯直达阁楼，现在想起来这种房型很少见，是不是后来改建的？开房门一刹那我就fall in love了，很喜欢的香气，整个阁楼干净明亮不多说了，完全像6星酒店，浴室里的洗漱用品用竹篮子装好，附带host手写的卡片，软装硬装都很有品味，当时是Weekday一晚上好像是180这样
住民宿我也希望遇到比较爱聊天的host,特别是去别的国家，我可能可以跟host喝咖啡聊一下午，我觉得最好的旅行就是不赶时间travel like a local

airbnb host还能cancel你？ 那你一切计划都订好了， 机票买好了下一站也都定好了， 到了那里结果发现被cancel了怎么办？


yemao 发表于 2022-07-02 13:11

可以说是一点办法没有 这个确实是个大bug