美国经济要完？ 高盛今年要大亏 http://nypost.com/2022/06/28/goldman-sachs-warns-of-1-2b-loss-from-consumer-unit-report/ Goldman Sachs reportedly warns of $1.2B loss from consumer banking unit By Lydia Moynihan Goldman Sachs’ consumer banking unit — which Chief Executive David Solomon previously has likened to Amazon’s cloud computing juggernaut AWS for its growth potential — will suffer hefty losses this year, according to a report. The consumer bank, known as Marcus, will lose more than $1.2 billion in 2022 according to the bank’s internal projections, Bloomberg News reported on Tuesday, citing people with knowledge of the matter. The burn rate in the second quarter is in line with those forecasts, according to the report.
除非大规模裁员，否则房价不可能降，4月份房价又创了新高，现在降的都是要价离谱的房子
🔥 最新回帖
您这是房市阿Q吧，站岗就是站岗啊，是客观现实，不会以人的意志而转移
南加的房租已经很恐怖了，再涨就满大街屎尿味了。
房租涨9%也不多，况且拜登在使劲加息抑制通胀，通货膨胀很快就降下来了 但是房价跌个4-5%，那就多少钱？
这个你理解错了，加州房租涨幅限额不是5%，是通胀率加5%。比如去年通胀是4%，那今年房租最多可以涨9%。
all cash买家表示，不受影响。hh
就想看看还房贷的卖家咋办。很有乐趣。
🛋️ 沙发板凳
大裁员不是快来了吗？
你不卖隔壁卖也一样。价格照样跌。
死鸡撑饭盖啊，呵呵。
什么价格跌？不成交就永远是个future 有很多人有耐心等
接着喊口号死撑。price reduced 每天一大堆。 现在是小幅降价根本卖不掉。大家都在等大幅降价。
也算是有自知之明
如果不需要用钱 人家为什么要卖 我真心问的 如果成交价低了 很正常的inventory就少了 市场就是这么自动调节的呀
事实是越跌inventory 越高。 你不能假设所有投资方都是二十年前买全款付清。大部分需要资金周转。
where you get your facts from？
休村附近郊区，看到不少房子开始五万十万的cut了
利率已经涨了一倍了，股市天天阴跌，裁员越来越多。谁敢买啊。
什么是房托请你先定义一下，怎么证明你不是房托？
房托的定义就是睁眼说瞎话。还收入稳定上涨呢，Nasdaq 已经缩水30%了。
那你怎么证明我是房托？难道房市不看跌就是房托吗？那着急买房的人都是房托咯？
那你说说那个公司没有加薪/降薪了？多多少少都有那么几个点的涨幅吧。裁员也是个别公司而已。不说别的，华人上多少人见到周围的人被裁了？更别说自己被裁了
通货膨胀本身意味着房价上涨，现在利息高意味着买方承受能力下降。除了那些不幸人家不得不现在卖房，其它人一般都不会降价出售。 新建房成本下来不多，土地因稀缺价格继续上升，新房的价格成了当地的标杆。想捞便宜的，出现了机会一定要抓住。
人都跑哪儿去了？降级share room, 好存款买房？
房价到顶了，不信可以打开本地的Redfin看看是不是房子挂出来的越来越多，好长时间也卖不掉，有很多降价的。根本不像你说的没有人卖房子。没人谈房市也是因为形式越来越明朗了。
房托就这样。周围的房子都跌了他们也看不见，整天就是“谁说的？在哪里？我家周围没有”等等自我否定心理暗示行为。
因为你说的话就是标准的房托台词呀，这都不算房托那还什么算房托呢？也许你对房托有另一种定义，不妨分享一下。
我有邻居是四十年前买的房子，买价只有10万块，现在挂一百五十万卖去别的州养老，我猜如果挂一个月还卖不出去他肯定愿意降价的
婴儿潮最年轻的也快六十五了。人的平均寿命才七八十。 希望大家都不卖一块儿死扛是不现实的。
房黑有联储坐庄呢。
而且出租的房子多了，租金也得降
房黑那点租金上涨完全可以忽略不计。每年多出来一两万就了不起了。 我现在压根不敢买。加息还在继续，随便一跌几十万没了。
我来提供两个数据点(丹佛）
附近认识的有一家本来上个月开始卖房了，因为看这一个月来行情不是那么好，结果转为准备把房子租出去。不过我觉得这么也不一定合适。因为本来这个房子是自住房，如果现在卖，这些年来的升值夫妻一起报税应该可以抵掉50万的升值的收入税项。现在改成投资房，以后卖就要搞1031或者通过其它手段避税了。 一个同小区的我一直关注的房子，上市经过了有40多天终于pending了，感觉价格没有4月初pending的同款高，等得到确认成交价格了再上来报。全凭直觉有4-5%的下调，要等close后才能知道了。
总体感觉加息对房产的打击还是挺明显的。也可以理解很多人在等大幅降价，不过，这个大概率要等利率进一步攀升，这个环境下即使房价下跌，需要贷款买房的依然不易。
这个月房价的确开始回调，我不知道大家说的大幅降价是降多少，参考2008，全美中位价格大约下降了20%，个别地区斩腰甚至更多。
分析一下卖家心理
感觉眼下的卖家都还是希望趁高抛售锁利，还没有看见卖家愿意割肉的。
最近3-6个月高位上车的是否会面对供贷问题就不好说了，要等等才知道。这批交易量也不大。 半年前到疫情前上车的既不是房价高位，也不是利率高位，应该都还有一些迂回空间，应该不至于短期断贷。 再之前的房主应该更加没有压力，房子应该有不少些equity了。自住自然没有压力，投资房出租依照目前的租房市场回报也不错，疫情期间应该也把利率降低了。应该也没有太大的卖房压力。
基于这些思考，除非大范围失业。房价应该是会根据利率的攀升而调整。房价下调也未必会代表月供会跌。
买家在等裁员潮。 这个价位工资贷款根本不可能买得起。买家基本有很多现金，升息对他们影响不大，但是Nasdaq 一路阴跌暴跌，裁员潮难以避免。裁员潮对房租的影响也是最大的。
我也是这么看。利率的攀升的确对房价有负面影响，但是对买房者来说暂时还是需要承担更多的利息。如果后继利率下降，重新贷款可以降利息的支出。但是如果利率没有很快降低，而高企的利率对就业造成打击，对谁都不好。
你的帖子说明： 中介没活干， 上网用马甲托放价
这个要看杠杆率有多高了？
如果租房市场崩盘，那么的确会导致资金链断裂。但是目前还看不到房租的大幅下降。
只要是2022年三月贷款利率大幅度上升前买的，很多都有正现金流吧？
嗯，至少目前来看卖家还是能沉得住气。继续观察利率走势吧，持续的高利率对房价一定是有打压效果的。
Nasdaq 还在跌呢，急啥。
有买就有卖，有涨就有跌。
这边卖了，这边的房价是负影响是没错；但是他们搬到退休的地方也要住房，对当地的住房市场就是正面的啦
美国人口成长放缓是真的，但是前一阵子千禧一代对房子的需求也是实实在在的啦。
所以要把房价搞下来给千禧一代买得起。不然到哪儿都是一堆老爷爷老奶奶。 看联储有多大的决心了。再这么加息利率要去7-8%，死扛不印钱两三年房价肯定能搞下来。
卖家根本抗不住。死撑半年一年资金链就要断。
你开玩笑吧，科技股那么跌，买房大头的码工们，工资都缩水至少百分之三十……
裁员马上来，别着急
买家怎么知道自己不会被裁呢？我看裁员潮对卖家买家影响一样啊，除非是持现金的买家。我是刚刚站岗了，但是我感觉一旦裁员潮出现了出问题的买家会比卖家多，到时候即使是deal也不太敢捡了。我如果没站岗大概率到经济好转都不会买房了。不过我家小孩需要更大点的地方，只能闭着眼睛站岗，等不及这一轮危机过去了。
目前失业率很低，利率攀升对就业一定会造成影响，不知道Fed对通胀和就业直接会怎么平衡。
有看到我孩子同学家对面的房子，3000sqrt左右，update了，要价260万，估计还是很快会卖掉
买家也怕啊，所以更不敢贸然入场买了啊，没明白你说自己刚买房啥意思，难道顶着可能被裁的风险高位站岗还比手握现金没有杠杆更安全吗？！
买家不怕等。反正时间在买家这边，联储加息，经济不好，裁员，再加上联储明说了房价要跌，买房怕什么啊，等呗！早晚下来！don’t fight the fed!
少数的热门市场必然是高风险；整体市场2008那种系统性-20%的跌幅应该不会重来吧。
美国的国债超过30T了吧，过于强劲的美元对美国真有那么好吗？
就是因为买家受影响，所以才要继续跌啊，demand没了，不跌等什么……
买家几个月没工作无所谓啊，回家啃老，找到工作再买。 卖家是mortgage slave, 几个月就撑不住了。
忘了是谁了，但是也是房托中介
前一阵子说中国的钱出不来了，本地的人也买不起了，但是非洲哪个国家的人正在all cash来买房，所以房地产还是坚挺的很
什么叫做20%跌幅不会来，已经跌了30%，还在继续跌。。。
哈哈哈。
http://nypost.com/2022/06/28/goldman-sachs-warns-of-1-2b-loss-from-consumer-unit-report/
Goldman Sachs reportedly warns of $1.2B loss from consumer banking unit By Lydia Moynihan
Goldman Sachs’ consumer banking unit — which Chief Executive David Solomon previously has likened to Amazon’s cloud computing juggernaut AWS for its growth potential — will suffer hefty losses this year, according to a report.
The consumer bank, known as Marcus, will lose more than $1.2 billion in 2022 according to the bank’s internal projections, Bloomberg News reported on Tuesday, citing people with knowledge of the matter.
The burn rate in the second quarter is in line with those forecasts, according to the report.
不明白失业率这么低，为什么很多地方还是缺人？人都到哪里去了？难道都彻底退出就业市场回家躺平去了？
缺人的很多是体力劳动的吧
办公室里没有非常缺人吧
这个自住房变投资房，将来升值部分要交的税是从买房价算起还是从租房价算起？如果是前者的话，政府会很高兴啊，可以多收税了
租房也可以上好学校啊，又不是在中国！
租得确实越来越慢了
的确，从最高点往下看1/3 off是大部分人的初步预期..
出租房多那租金自然會降
吃几年咸菜早点付清呗。 总比房租年年涨好吧。
同样的monthly payment 你是愿意买高利率低价 还是低利率高价，这还用想吗？高价是实实在在的钱。 利率总会降的，维持太高利率 美国政府还不破产了
Agent 为啥要套个马甲伪装成买家呢？
别着急。
哈哈，非洲人用一带一路的钱来美国买房吗？
粉红会告诉你新冠死了一百万劳动力
“买的高价看上去好看”，这不是agent 思维吗？买价高业绩好看？买家价格高有啥好看的？
160万，首付20%，贷款1280000. 360期，利率3%，月还款7842.其中利息是3200. 120万，首付20%，贷款960000.360期，利率5%，月还款6868.其中利息是4000. 加拿大固定利率只能fixed 2年，3年，5年这种选项。 按5年算，利率也只能省48000. 相比较3个月时间下跌的40万，你认为如何？ 更何况，120的买价，5年后也可能拿到新的低利率。 买的时间很重要。