没人谈房市了？现在很多房子高价卖不掉宁愿出租也不降价！

不要追着我骂，我不说话了。这年头带着马甲都要被人骂的受不了。拜拜。
公用马甲43 发表于 2022-06-29 22:39

大家没有追着你骂， 不要轻易劝人买或者卖， 直接上数据， 有道理的话大家都很乐意接受。

急啥， 说个大多地区的例子， 一个区域的联排，类似户型，3月卖价160，5月130，6月120挂了一个月还没成交。 晚3个月买最少省个40万。钱又不是天上掉的，说自住无所谓的不过是图个安慰罢了。 那个户型租一年4万， 但是晚几个月买，省40万。后续还在跌，估计到110才能稳下来。
Ann2021 发表于 2022-06-29 22:05

开发商新房是吧

开发商新房是吧
zojirushi 发表于 2022-06-29 22:49

二手， GTA有些炒房热点区崩的有点大。各个区域数据都不同。 有些区域好一点，只跌了20%。 前两年涨太猛了，我认为回调是正常的。7月预计加息75个点， 所以现在不会是低。

买家也怕啊，所以更不敢贸然入场买了啊，没明白你说自己刚买房啥意思，难道顶着可能被裁的风险高位站岗还比手握现金没有杠杆更安全吗？！
买家不怕等。反正时间在买家这边，联储加息，经济不好，裁员，再加上联储明说了房价要跌，买房怕什么啊，等呗！早晚下来！don’t fight the fed!
perfectpan 发表于 2022-06-29 19:43

我的意思是很多手里有房的卖家根本就不是裁员就要卖房的。没有刚需的买家凑什么热闹，像我们这里五千租个三室，买个房一个月也就多一两千，娃还能住大点的。

回复 92楼公用马甲43的帖子
“买的高价看上去好看”，这不是agent 思维吗？买价高业绩好看？买家价格高有啥好看的？
不快乐的心 发表于 2022-06-29 22:39

买的贵显得自己有财力

房市由于其交易的特殊性，对市场的反应都比较慢。 就算是08年次贷危机，房市也是一路跌了4，5年才到底。
别着急。

woyaoshou 发表于 2022-06-29 22:37

房市地域性太强了，即使08年，波士顿的好区房子也没跌，五年孩子就长大了，蜗居在小公寓里太郁闷了，我们窝了十年，最后有了娃窝不住了，挑了个不太好的时候站岗，不能再等五年了。不是有孩子或者太蜗居的，现在确实没必要进场，五年之后再说呗。

我不愿意高利率。现在买的高价以后卖的时候还好看些。利率就是白交了。当然你要是无限等等到低利率那就随你了。我们是有刚需的。在观察一阵房价再不降我们就打算买了。只是希望利率不要再高了。
公用马甲43 发表于 2022-06-29 22:33

“现在买的高价以后好看”？ 佩服佩服，财大气粗！另外多交地税才能更显示阶层🤣🤣

“现在买的高价以后好看”？ 佩服佩服，财大气粗！另外多交地税才能更显示阶层🤣🤣
allattit 发表于 2022-06-29 23:05

Agent 洗脑口号颇具创意，什么都能倒过来说。

我家最近在看房车，顺便加了很多RV群，很多人都是卖了房子买辆房车住，等房价下跌，或者是买块地自己慢慢建房。卖房车的也说现在那种travel trailer 销量下降，但是大一点的fifth wheel 销量是去年同期的三倍，因为很多人买来full time living. 现在房价已经远远超出普通家庭的承受能力。

我不愿意高利率。现在买的高价以后卖的时候还好看些。利率就是白交了。当然你要是无限等等到低利率那就随你了。我们是有刚需的。在观察一阵房价再不降我们就打算买了。只是希望利率不要再高了。
公用马甲43 发表于 2022-06-29 22:33

啥叫高价买的以后卖还好看些？又不是工资。现在买高了如果跌的话，首付跌没连refinance都没法弄

我weixin上有个代理有不少中国客人，拿cash找她买房，她给卖出了好几套某新建小区的房子。6月初还帮一个客人买了一套。结果这几天发了一个朋友圈说这个建商降价，大概是12%这个幅度，机会难得，cash offer，赶紧联系她。我就在想6月初买的那个客人看到了作何感想。

加拿大房市和美国根本不是一回事 加拿大温哥华多伦多早就涨得不像话了，泡沫跟中国有一拼。 美国大部分地区房子真的不贵。除了最近热炒的华人区，其他地区泡沫有限。很多地方才回到或突破2006年的高点。lock住了2.6%30年利率的根本不担心。 估计版上焦虑的是去年热炒地区。

“现在买的高价以后好看”？ 佩服佩服，财大气粗！另外多交地税才能更显示阶层🤣🤣
allattit 发表于 2022-06-29 23:05

那位层主这句话啥意思？为啥高价就好看？哪里好看？

我不是agent.。现在房贴是最素质差的地方。骂人的太多。不上马夹都不敢说话。
公用马甲43 发表于 2022-06-29 22:37

大家劝也劝了，你还是想买大家也不拦你。 你自己开心就好，就像你说的，买贵点有面子。 我是不在乎面子只在乎性价比的人。 所以不同路啊～

Agent 为啥要套个马甲伪装成买家呢？
不快乐的心 发表于 2022-06-29 22:35

回复 112楼Ann2021的帖子
买贵还不容易？直接加价一百万。卖家难道嫌多？

我的意思是很多手里有房的卖家根本就不是裁员就要卖房的。没有刚需的买家凑什么热闹，像我们这里五千租个三室，买个房一个月也就多一两千，娃还能住大点的。
我是美刀 发表于 2022-06-29 22:54

我觉得是你忽略了很多有娃要换房的买家，算半刚需吧
而且，我感觉你根本没有理解大家在讨论什么…… 说白了就是想宣传刚需随便买的思想……

回复 112楼Ann2021的帖子
买贵还不容易？直接加价一百万。卖家难道嫌多？
不快乐的心 发表于 2022-06-29 23:26

哈哈哈

东部热门抢房区，已经在降价，一m以上的房子，一次降十万。可是同一条路上的房子，之前3月份上市三天就pending, 将近20个offer,最后加价近20万卖掉。房市真的一下子就凉了

我不愿意高利率。现在买的高价以后卖的时候还好看些。利率就是白交了。当然你要是无限等等到低利率那就随你了。我们是有刚需的。在观察一阵房价再不降我们就打算买了。只是希望利率不要再高了。
公用马甲43 发表于 2022-06-29 22:33

现在买的好价以后卖的时候为啥还好看？以显示当时义无反顾地站岗了？

其实各个区域都不同，每个家庭状况也不一样。 自己多比较，近几年成交价，过去几十年房地产历史， 自己算一下可承受能力，别指望agent为你全面思考。 觉得可以出手了就出手。 只有一条，给自己做主， 千万别劝别人买，也别劝别人卖。 至于卖不掉转出租的那些房主， 是因为买的时机对，贷款要么利率低要么所剩贷款额低， 拿在手里租金抵掉开销，完全不影响生活。他们在等待下一轮增值。也许5年，也许10年。 但是总有人需要用钱，总有各种原因挂牌到市场，也会有人熬不住降价。 这是一个自由的市场，凡事无绝对。

我weixin上有个代理有不少中国客人，拿cash找她买房，她给卖出了好几套某新建小区的房子。6月初还帮一个客人买了一套。结果这几天发了一个朋友圈说这个建商降价，大概是12%这个幅度，机会难得，cash offer，赶紧联系她。我就在想6月初买的那个客人看到了作何感想。
momclub17 发表于 2022-06-29 23:19

还有就是“帮客户的房子租出了高于市场价的租金”，或者“帮客户买到了低于市场价的超划算房子”。 反正win-win，总是在赢就对了。😂

东部热门抢房区，已经在降价，一m以上的房子，一次降十万。可是同一条路上的房子，之前3月份上市三天就pending, 将近20个offer,最后加价近20万卖掉。房市真的一下子就凉了
mafada 发表于 2022-06-29 23:32

是这样的，我们这边也类似。timing is everything.

东部热门抢房区，已经在降价，一m以上的房子，一次降十万。可是同一条路上的房子，之前3月份上市三天就pending, 将近20个offer,最后加价近20万卖掉。房市真的一下子就凉了
mafada 发表于 2022-06-29 23:32

跟我们这边差不多

现在买的好价以后卖的时候为啥还好看？以显示当时义无反顾地站岗了？
bighead12345 发表于 2022-06-29 23:34

Agent 已经意识到这个洗脑口号不太好用，打算去换个马甲再测试一个新的。

回复 107楼JoJo在加拿大的帖子
房车趴在哪里呢？

我这里已经放缓了

豪宅已经开始十万十万的跌价了，普通房子好一些，所谓高处不胜寒

东部热门抢房区，已经在降价，一m以上的房子，一次降十万。可是同一条路上的房子，之前3月份上市三天就pending, 将近20个offer,最后加价近20万卖掉。房市真的一下子就凉了
mafada 发表于 2022-06-29 23:32

同样
我们小区不到20户，去年卖了7个还是8个
隔壁小区类似。但是他们有一家人，去年底开始装修，估计为了卖高价，没想到两个月前才装修完成。open house 一个月都没有卖出去，现在desperate的每个周二周六周日3天open house, 还在卖。
环境绿化等等非常好带保安，但是就是没有人买了。

哈哈，非洲人用一带一路的钱来美国买房吗？
宇治抹茶 发表于 2022-06-29 22:38

Lol 非洲肯定也是非常多的有钱人
但是。。如果需要扯到非洲那么远来justify更显露出他们有多么的desperate了
前一阵子不是借着上海人要润出来，卖了上海的房子，携3,5百万现金，几百万移民大军来美国支撑房地产么

你开玩笑吧，科技股那么跌，买房大头的码工们，工资都缩水至少百分之三十……
裁员马上来，别着急
perfectpan 发表于 2022-06-29 19:39

一把辛酸泪
我老公今天帮我算了算我的工资，因为股市垮了，比去年缩水正好30% 😥😭 只能期待以后能涨了

我不是房托，很希望房价大降，但只是wishful thinking。前两年拿着最低利率，各行业工作稳定，薪水略涨，跳槽还能有大offer。谁告诉我卖家降价卖房的理由是什么？！
鲜花小背心 发表于 2022-06-29 18:02

你是说目前的状况 一旦经济危机开始 各行业裁员 房子空置 租客交不起房租 政府要求房东免房租的时候 你就知道为啥房东要卖房了

https://www.redfin.com/CA/San-Jose/1199-Bretmoor-Way-95129/home/793747?600390594=copy_variant&231528114=control&1778901559=variant&utm_source=ios_share&utm_medium=share&utm_nooverride=1&utm_content=link&utm_campaign=share_sheet

你是说目前的状况 一旦经济危机开始 各行业裁员 房子空置 租客交不起房租 政府要求房东免房租的时候 你就知道为啥房东要卖房了
lavinder1 发表于 2022-06-30 00:17

除此以外，如果大家不想买房了，或者没人买房了，那么就会有更多的房源上市，比如卖不出去的房子干脆出租，可能对租金价格有负面影响

房市地域性太强了，即使08年，波士顿的好区房子也没跌，五年孩子就长大了，蜗居在小公寓里太郁闷了，我们窝了十年，最后有了娃窝不住了，挑了个不太好的时候站岗，不能再等五年了。不是有孩子或者太蜗居的，现在确实没必要进场，五年之后再说呗。

我是美刀 发表于 2022-06-29 22:59

Boston 周围的房子2010年是底, 很好的区也是跌了的. 只是很多人买涨不买跌, 和股市类似. 2010-2011年初敢买的房的, 应该没有后悔的.

唉 继续等着上车

回复 124楼不快乐的心的帖子
有很多RV Park, 也有人停亲戚家，各种选择

老的一批都打算卖了，他们本来买的时候就很便宜，打算套现去享受
vitaminB 发表于 2022-06-29 22:02

老人卖了房即使不再买房也还是要租房，对住房的需求没有改变，如果down size会对市场会产生一定负面影响。

你是说目前的状况 一旦经济危机开始 各行业裁员 房子空置 租客交不起房租 政府要求房东免房租的时候 你就知道为啥房东要卖房了
lavinder1 发表于 2022-06-30 00:17

政府要求免租的期间同时也可以让房东和银行之间达成一些减缓供贷，另外疫情期间很多人失业的人得到了租金补助，如果积极应对，房东拿不到钱的比例不大。

所以要把房价搞下来给千禧一代买得起。不然到哪儿都是一堆老爷爷老奶奶。 看联储有多大的决心了。再这么加息利率要去7-8%，死扛不印钱两三年房价肯定能搞下来。
卖家根本抗不住。死撑半年一年资金链就要断。
不快乐的心 发表于 2022-06-29 19:35

从前某些角度看现在房市有点像婴儿潮那一代人和千禧一代人之间的博弈
婴儿潮那一代退休可以down size，通过卖房套利；而千禧一代要养孩子，需要更多居住空间。
受疫情，政府发钱，美联储低利率等政策影响，过去两年房市上窜太快，现在开始踩刹车。不过我觉得是放出去的箭再收回来不是那么容易的。
持续的加息意味着强势美元，美国的经济会严重衰退吧。这对所有人都会是灾难。
从一些其它层面来说，不少婴儿潮那一代人退休福利不错，手里有房产资产，有些还有pension。同时他们手中的选票也很有话语权。
房价肯定会向下调整一些，但是系统性崩盘觉得还是有些言之过早。薪资会慢慢上涨向房价（通胀）接轨。这个或许是数年的过程。
就业，断供，造房成本等层面都看不出全线崩盘。股市挤出的泡沫造成的失业体量还不是对房价的主要威胁。房贷利率的攀升是主要的杀手。
个别过热的市场回落的速度和力度一定会更大很多。但是没法用个例来说明整个市场。

买家几个月没工作无所谓啊，回家啃老，找到工作再买。 卖家是mortgage slave, 几个月就撑不住了。
不快乐的心 发表于 2022-06-29 19:47

如果大范围几个月不工作无所谓的话，我估计物价还要上涨。大家如果都不工作了，社会生产下降，商品不足。到时候物价不敢想

租得确实越来越慢了
宇治抹茶 发表于 2022-06-29 22:02

现在租金要价太高了

卖家都不接受现实

卖家都不接受现实
只为吐槽 发表于 2022-06-30 03:44

Nasdaq 每次崩盘都要持续一两年。没有人知道会跌到哪里。跌完了也很久爬不起来。
今年估计没有人敢买房。

holding power!

说房价要分开说 也要分清长短期

同样
我们小区不到20户，去年卖了7个还是8个
隔壁小区类似。但是他们有一家人，去年底开始装修，估计为了卖高价，没想到两个月前才装修完成。open house 一个月都没有卖出去，现在desperate的每个周二周六周日3天open house, 还在卖。
环境绿化等等非常好带保安，但是就是没有人买了。
纷纷大土豆 发表于 2022-06-29 23:57

Boston周边？

回复 144楼galah的帖子
绝大部分人都somehow 是短视的，别说三五年，半年后都看不清。

Boston 周围的房子2010年是底, 很好的区也是跌了的. 只是很多人买涨不买跌, 和股市类似. 2010-2011年初敢买的房的, 应该没有后悔的.
Lisp2 发表于 2022-06-30 01:01

同意。感觉boston的人很会忽悠，我同事2010-12买的房子，比如5，6十万的很好的学区房，靠近波士顿的，2019也没怎么涨的，如今直接都是至少1.5米，2，3米的。说波士顿从不会跌的太忽悠了，也许是投机客太多，看一中国人前几天高价买房当天高价出租，等着看谁来租。租房租个人的房一点都不好，租那种公寓管理的比如avalon等，价格虽然贵点可其实比私人的要便宜，还可靠安全不用扯皮。

我们小区刚刚一个史高房子，一个星期之内卖掉

房价下不来，各种商品都涨价了，成本摆在那里。现在租金那么高，最多出租。

我weixin上有个代理有不少中国客人，拿cash找她买房，她给卖出了好几套某新建小区的房子。6月初还帮一个客人买了一套。结果这几天发了一个朋友圈说这个建商降价，大概是12%这个幅度，机会难得，cash offer，赶紧联系她。我就在想6月初买的那个客人看到了作何感想。
momclub17 发表于 2022-06-29 23:19

可能她把那个客人屏蔽了

这几天觉得在外面吃饭贵了很多，油也太贵。什么什么都涨价。我们这儿房子疫情前后也就涨了25%。不知道在通胀大背景下，房价怎末跌，跌到哪里。

Lol 非洲肯定也是非常多的有钱人
但是。。如果需要扯到非洲那么远来justify更显露出他们有多么的desperate了
前一阵子不是借着上海人要润出来，卖了上海的房子，携3,5百万现金，几百万移民大军来美国支撑房地产么
纷纷大土豆 发表于 2022-06-30 00:03

上海人已经解封一个月了，又岁静起来了，润就是嘴巴上说说

这几天觉得在外面吃饭贵了很多，油也太贵。什么什么都涨价。我们这儿房子疫情前后也就涨了25%。不知道在通胀大背景下，房价怎末跌，跌到哪里。
moonandsixpence 发表于 2022-06-30 11:58

把25%都跌回去，就又会吸引大家回头买房了

Boston周边？
hshshshs 发表于 2022-06-30 09:36

洛杉矶

標題是對的 因為低率貸款 除非急用錢 租金高且出租快 不降價

呃，希望你们租的出去
休村附近郊区，看到不少房子开始五万十万的cut了
饿 发表于 2022-06-29 17:41

re，之前涨的越疯的现在掉的也疯，我就说德州这么重的税，根本不可能房价真的涨多少

想不明白房子能跌到哪里，什么都涨价，怎么可能只有房子跌

回复 152楼宇治抹茶的帖子
太好了真希望他们就是嘴巴上说说，好好岁月静好不要来搅和房价

房价有一个问题：如果你的邻居降价卖了套现，你周围的房价都会跟着降了。对你邻居来说，尽管少赚了点，但已经赚得够退休了。如果再有一个附近的房子跟着降价，那周围的房子都不会卖到高价了。你可以捂着不卖，但你周围的房主可能想着卖了去享受生活。

且不管楼主说的租金50%的涨幅是否正确... 但是，租金涨50%就扛不住的人，楼主，那你想想他为啥之前不买房？是不喜欢吗？

且不管楼主说的租金50%的涨幅是否正确... 但是，租金涨50%就扛不住的人，楼主，那你想想他为啥之前不买房？是不喜欢吗？
爱码仕 发表于 2022-06-30 13:54

有个区别，租金和房贷月付类似的情况下，有的人是套不出首付

如果不需要用钱 人家为什么要卖 我真心问的 如果成交价低了 很正常的inventory就少了 市场就是这么自动调节的呀

bettercallsaul 发表于 2022-06-29 16:58

跟股票一个道理，如果你的股票涨了很多，到了高点，你还是拿着不卖吗？你不卖，机构也要卖，一个道理。

回复 23楼饿的帖子
休斯顿跌了这么多吗？

真的降了，我们这里的投资房小松动，总算等到了

德州房子咋样了？

坐标佛罗里达，今年年初根本抢不到房子，房子出来就现金加价，比2020涨50%不止。 现在同一地区已经有不少房子已经市场上挂着30天，七八十万的降价1万到5万的也有，也有不降价的。出来就比同类型低10万左右的，还是马上就pending，还没看到成交价格，估计还是能比listing price高。那些listing高的然后降价的，感觉心态还没调整好，其实最后卖出应该差不多。

把25%都跌回去，就又会吸引大家回头买房了
zlf 发表于 2022-06-30 12:05

现在房子也走的很快，不需要回到疫前水平。

想不明白房子能跌到哪里，什么都涨价，怎么可能只有房子跌
melodyw 发表于 2022-06-30 12:53

去了解一下mortgage rate和房价的关系
你日常买的几件东西是需要三十年贷款的？

德州房子咋样了？
beifanglang 发表于 2022-06-30 16:40

你等等看，加州那帮去德州搞投资房的会纷纷拿出来卖，哪怕赔钱也卖。一个是没想到地税会涨出那么多，二是房价开始下跌，三是租金也上不去。越晚卖越赔钱，不信过半年一年再看

我上个月刚买的房，很多人都说我站岗，但是我笑他们懂个P，我不卖？我会站岗么？只要我不卖，我就没亏。

我上个月刚买的房，很多人都说我站岗，但是我笑他们懂个P，我不卖？我会站岗么？只要我不卖，我就没亏。
蔓蔓茵茵 发表于 2022-06-30 23:56

哈哈哈哈 我简直不知道你是认真的还是parody

真的降了，我们这里的投资房小松动，总算等到了
Geofan 发表于 2022-06-30 16:39

这不跟股市一样的嘛？ 刚跌很多人进去抄底，再跌跌没人炒了，才开始大长腿往下。

你等等看，加州那帮去德州搞投资房的会纷纷拿出来卖，哪怕赔钱也卖。一个是没想到地税会涨出那么多，二是房价开始下跌，三是租金也上不去。越晚卖越赔钱，不信过半年一年再看
Halahi 发表于 2022-06-30 23:53

赔钱为啥要卖？直接walk away 不好吗？

赔钱为啥要卖？直接walk away 不好吗？
不快乐的心 发表于 2022-07-01 00:00

现在卖还是比直接walk away划算，如果再跌跌，就是直接walk away划算了。

现在卖还是比直接walk away划算，如果再跌跌，就是直接walk away划算了。

feemy 发表于 2022-07-01 00:03

不如全款付清算了。比存银行划算。租金总能cover 税和修理。

如果预期会跌，为啥不卖？

如果预期会跌，为啥不卖？
xiaoxiao178 发表于 2022-07-01 00:08

已经卖不掉了。房子流动性很差。

前段时间涨疯了的时候总有人一定要买房，说是刚需买房， 现在有一定要卖房的吗，刚需卖房的说法，我只能想到的两个情况就是房主去世和夫妻离婚急着分钱的。

前段时间涨疯了的时候总有人一定要买房，说是刚需买房， 现在有一定要卖房的吗，刚需卖房的说法，我只能想到的两个情况就是房主去世和夫妻离婚急着分钱的。
cigna 发表于 2022-07-01 00:13

还有换工作的啊，升级自住房的啊。撑两个房子不容易，租金很多时候倒贴，而且麻烦。

LZ别喊了，有能力上的早就上了，现在还没上的都在死等打折，倒是卖房的别再等了，再等真跟股市一样了。

房价肯定会小幅跌，如果通货膨胀继续，万物皆涨，房租即上涨，房租涨到一定地步，大家觉得不值啦，就得买自住房了，房价就回涨。唯一可能房价雪崩就是狠命加息，死不放水，死跌就业率，政府负债累累，关门大吉。那就现金为王了。

房价肯定会小幅跌，如果通货膨胀继续，万物皆涨，房租即上涨，房租涨到一定地步，大家觉得不值啦，就得买自住房了，房价就回涨。唯一可能房价雪崩就是狠命加息，死不放水，死跌就业率，政府负债累累，关门大吉。那就现金为王了。
Joypainting 发表于 2022-07-01 01:16

买不买房，基本上取决于对房价涨跌的预期 如果明知道房价要跌，没多少人会抢着买。房租即使一年多个两三千，也抵不过房价几万甚至十几万的降 况且加州有法律规定，房租涨幅不得大于5%。

回复 67楼公用马甲43的帖子
all cash买家表示，不受影响。hh
就想看看还房贷的卖家咋办。很有乐趣。

回复 182楼xiaoxiao178的帖子
这个你理解错了，加州房租涨幅限额不是5%，是通胀率加5%。比如去年通胀是4%，那今年房租最多可以涨9%。

回复 182楼xiaoxiao178的帖子
这个你理解错了，加州房租涨幅限额不是5%，是通胀率加5%。比如去年通胀是4%，那今年房租最多可以涨9%。
qwerhjkl 发表于 2022-07-01 01:59

房租涨9%也不多，况且拜登在使劲加息抑制通胀，通货膨胀很快就降下来了 但是房价跌个4-5%，那就多少钱？

房租涨9%也不多，况且拜登在使劲加息抑制通胀，通货膨胀很快就降下来了 但是房价跌个4-5%，那就多少钱？
xiaoxiao178 发表于 2022-07-01 02:07

南加的房租已经很恐怖了，再涨就满大街屎尿味了。

我上个月刚买的房，很多人都说我站岗，但是我笑他们懂个P，我不卖？我会站岗么？只要我不卖，我就没亏。
蔓蔓茵茵 发表于 2022-06-30 23:56

您这是房市阿Q吧，站岗就是站岗啊，是客观现实，不会以人的意志而转移