https://www.redfin.com/CA/Irvine/203-Carlow-92618/home/173437098?600390594=copy_variant&231528114=control&1778901559=variant&utm_source=ios_share&utm_medium=share&utm_nooverride=1&utm_content=link&utm_campaign=share_sheet 这个$899000，great park 边上 https://www.homesforsaleinirvineoc.com/search/results/landing/Portola-Springs-Homes-For-Sale/?region_orig=PS%20-%20Portola%20Springs&beds_min=1&list_price_min=50000&list_price_max=3000000&keyword=homes%20portola%20springs&gclid=CjwKCAjwzeqVBhAoEiwAOrEmzVkiSLkHDIJ_8rvLlwF8GPfvVuz0RI8NikmbzHaiQyhl1JWH8N6aRhoCI6oQAvD_BwE 这个是我随便Google 出来Portola Springs 的home for sale, 100万以下，1600、1700多呎的TW不少。
在尔湾买房，92603基本上是最贵的区之一，收入不多的，完全没有必要买那里，而且92603旧房（60、70年代造的）居多，新一点的（2000年以后造的）小区叫Turtle Rock, 房子太贵了，楼主即使提了director, single family 估计也是买不起。实际一点，看五号以北的房子，有新（Great Park, Portola Springs), 有旧（Northwood) , 有中间的（Northpark)，学校都可以。
great park 地有毒，住个十几二十年会有什么后果难说。。大公园的地下水是不能喝的，长的水果也不能吃。 https://www.reddit.com/r/irvine/comments/qpl8q4/how_toxic_is_great_park_area/ IRWD, the Orange County Water District and the United States Department of the Navy have completed a joint project, the El Toro Groundwater Remediation Project, which is designed to clean up the TCE plume. This project began full operation in January 2007 and pumps water from the plume of TCE contamination. Following treatment to remove the TCE, this water is used only for non-drinking purposes. Each year the El Toro Groundwater Remediation Project provides 1.3 billion gallons of clean water for non-drinking water purposes, which is enough to irrigate 1,300 acres of landscaping. The clean-up of the plume is expected to take approximately 40 years
想问问楼里以前在其他地区住大房子搬到南加后住小房子的，都是怎么适应过来的，我现在虽然在加州沙漠地带，但8000尺的lot，3000尺的房子，甚至还可以挖一个游泳池，虽然气候不好，但本人宅男，健身也都在房子里，其实对我不太影响，生活质量还是挺高的。不开心了就开2小时去附近海边或者山里活动活动。如果最后搬到南加，哪怕是mission Viejo这样便宜点的区也只能住2000尺以下的小房子，甚至可能不是single family house，4个人住着够拥挤，都是这么适应突然住宅面积变小的过程的，对这个我非常好奇。天气上面的弥补真的这么重要吗？真的会开心吗？
想问问楼里以前在其他地区住大房子搬到南加后住小房子的，都是怎么适应过来的，我现在虽然在加州沙漠地带，但8000尺的lot，3000尺的房子，甚至还可以挖一个游泳池，虽然气候不好，但本人宅男，健身也都在房子里，其实对我不太影响，生活质量还是挺高的。不开心了就开2小时去附近海边或者山里活动活动。如果最后搬到南加，哪怕是mission Viejo这样便宜点的区也只能住2000尺以下的小房子，甚至可能不是single family house，4个人住着够拥挤，都是这么适应突然住宅面积变小的过程的，对这个我非常好奇。天气上面的弥补真的这么重要吗？真的会开心吗？ giantsequoia 发表于 2022-06-29 02:37
你来尔湾看一下就知道了，为什么那么小的地，房子也不大，很多人还是认为尔湾宜居，难道就是为了中餐？那为什么没人推荐Alhambra, Monterey Park, San Gabriel这些真正的华人区呢？那里房子也不贵，中餐又好又便宜（至少比尔湾便宜30%，而且正宗）。尔湾是个master planned city, 和美国绝大多数城市不一样，不是由各home owner自己零星建房子，东一块西一块慢慢建成的。尔湾最早是由the Irvine company 拥有土地，先规划好社区，再一步步建起来的。所以尔湾所有小区都有自己的park, swimming pool, trail, 各种sports court. 尤其great park, 大公园非常大，公共设施齐全，一般人根本不需要很大的院子。新区绿化还没起来，看上去差点，老一点的区，基本上路两边的人行道都绿树成荫。
你来尔湾看一下就知道了，为什么那么小的地，房子也不大，很多人还是认为尔湾宜居，难道就是为了中餐？那为什么没人推荐Alhambra, Monterey Park, San Gabriel这些真正的华人区呢？那里房子也不贵，中餐又好又便宜（至少比尔湾便宜30%，而且正宗）。尔湾是个master planned city, 和美国绝大多数城市不一样，不是由各home owner自己零星建房子，东一块西一块慢慢建成的。尔湾最早是由the Irvine company 拥有土地，先规划好社区，再一步步建起来的。所以尔湾所有小区都有自己的park, swimming pool, trail, 各种sports court. 尤其great park, 大公园非常大，公共设施齐全，一般人根本不需要很大的院子。新区绿化还没起来，看上去差点，老一点的区，基本上路两边的人行道都绿树成荫。 yueban 发表于 2022-06-29 03:06
你来尔湾看一下就知道了，为什么那么小的地，房子也不大，很多人还是认为尔湾宜居，难道就是为了中餐？那为什么没人推荐Alhambra, Monterey Park, San Gabriel这些真正的华人区呢？那里房子也不贵，中餐又好又便宜（至少比尔湾便宜30%，而且正宗）。尔湾是个master planned city, 和美国绝大多数城市不一样，不是由各home owner自己零星建房子，东一块西一块慢慢建成的。尔湾最早是由the Irvine company 拥有土地，先规划好社区，再一步步建起来的。所以尔湾所有小区都有自己的park, swimming pool, trail, 各种sports court. 尤其great park, 大公园非常大，公共设施齐全，一般人根本不需要很大的院子。新区绿化还没起来，看上去差点，老一点的区，基本上路两边的人行道都绿树成荫。 yueban 发表于 2022-06-29 03:06
我就有南加的房客夫妻交每个月5000租金的，人家不买condo,是因为喜欢 single family house 的居住品质。不用和邻居share 墙壁，有五个房间，有自己的小花园可以养花种树。真的让他们买single family house,应该没有这么多钱。condo 是没有这些享受的。 linne 发表于 2022-06-29 20:57
在尔湾买房，92603基本上是最贵的区之一，收入不多的，完全没有必要买那里，而且92603旧房（60、70年代造的）居多，新一点的（2000年以后造的）小区叫Turtle Rock, 房子太贵了，楼主即使提了director, single family 估计也是买不起。实际一点，看五号以北的房子，有新（Great Park, Portola Springs), 有旧（Northwood) , 有中间的（Northpark)，学校都可以。
https://www.reddit.com/r/irvine/comments/qpl8q4/how_toxic_is_great_park_area/
IRWD, the Orange County Water District and the United States Department of the Navy have completed a joint project, the El Toro Groundwater Remediation Project, which is designed to clean up the TCE plume. This project began full operation in January 2007 and pumps water from the plume of TCE contamination. Following treatment to remove the TCE, this water is used only for non-drinking purposes. Each year the El Toro Groundwater Remediation Project provides 1.3 billion gallons of clean water for non-drinking water purposes, which is enough to irrigate 1,300 acres of landscaping. The clean-up of the plume is expected to take approximately 40 years
二百万
否则离海边很远 又干又热 如同沙漠
谢谢，我喜欢住华人少的去，也不太在意中餐，这么看来lake forest，mission Viejo等应该是我的目标区。
想问问楼里以前在其他地区住大房子搬到南加后住小房子的，都是怎么适应过来的，我现在虽然在加州沙漠地带，但8000尺的lot，3000尺的房子，甚至还可以挖一个游泳池，虽然气候不好，但本人宅男，健身也都在房子里，其实对我不太影响，生活质量还是挺高的。不开心了就开2小时去附近海边或者山里活动活动。如果最后搬到南加，哪怕是mission Viejo这样便宜点的区也只能住2000尺以下的小房子，甚至可能不是single family house，4个人住着够拥挤，都是这么适应突然住宅面积变小的过程的，对这个我非常好奇。天气上面的弥补真的这么重要吗？真的会开心吗？
沙漠地带 那种地方房子就是人的主要活动范围 可不得大一点😂 再说3000尺在南加也不是啥大不了呀 宇宙中心毕竟只有一个嘛
贴里建议楼主买的一百万以下的都是2B 小condo, 院子都没有。居住质量估计要断崖式下跌。
三千尺加大院子mission Viejo 学区一般的地方也得一百五了吧。
你来尔湾看一下就知道了，为什么那么小的地，房子也不大，很多人还是认为尔湾宜居，难道就是为了中餐？那为什么没人推荐Alhambra, Monterey Park, San Gabriel这些真正的华人区呢？那里房子也不贵，中餐又好又便宜（至少比尔湾便宜30%，而且正宗）。尔湾是个master planned city, 和美国绝大多数城市不一样，不是由各home owner自己零星建房子，东一块西一块慢慢建成的。尔湾最早是由the Irvine company 拥有土地，先规划好社区，再一步步建起来的。所以尔湾所有小区都有自己的park, swimming pool, trail, 各种sports court. 尤其great park, 大公园非常大，公共设施齐全，一般人根本不需要很大的院子。新区绿化还没起来，看上去差点，老一点的区，基本上路两边的人行道都绿树成荫。
你现在的问题是，来南加，双收入变单收入，而且你的收入又不算高，那生活水平肯定会有下降，这个即使你不搬家，变成单收入，也会有同样的问题。如果有税前有25万以上收入，在尔湾生活还是可以的（当然，住不上豪宅）。
尔湾的环境也没有好到值得去住condo. Condo 是给刚毕业小年轻住的。
楼主的budget 在OC 可以按低标准活下去，但是楼主想过典型中产生活。budget 提到一百五估计差不多。白人区也没有很便宜的SFH.
我靠，五千还不高啊？1.5 m 房子也很一般啊。
发现一个很有意思的现象，就是好多楼层提到中餐，我其实对加满味精的中餐无感，各国食物都是喜欢的，中餐还是偏油腻点，难道是因为我来美的年头（10多年）都比楼里的久所以就变了？
我看sd要1.5m 房贷8000-9000 很好奇工资多少供这样的合适
哈哈，portola high 的校长是从university high 调过去的。不过最近成绩好是因为去了很多印度人。如果你喜欢和他们一起卷，也是不错的。
这种问题一般是第一次买房者的疑问。
Great park不是巨大污染源吗？还建成park骗不懂的人来买
你解释一下呗
我还知道双薄厚家庭买2米房子的呢。 这事在南加不稀奇。
喜欢华人少的区，就看Aliso Viejo,是橙县最年轻的城市，都是小lot小户型，适合年轻家庭，邻居也都是年轻family（偏白）。mission viejo我觉得偏老了。lake forest学区不如aliso viejo。而且73高速去newport特别方便。我们当时也想买这，可惜没买到。另外推荐ladera ranch，也是适合年轻家庭的新小区，但是更偏内陆一些，而且附近有个高压电线，我心理上接受不了。
你要是付１ｍ首付 你就只需要每个月付２５００了 哈哈哈哈哈 ｓｄ １，５ｍ可以买到９２１２７的大豪斯 很不错哟
过来人告诉你，小lot虽然有点不适应，但是利用率绝对比内陆地区的大lot高。我们以前的房子也是lot大，但是十年来在后院聚餐的次数屈指可数，因为太热了，实在不想去后院玩，也懒得打理。来了南加后基本每周有两三天都是在后院吃早餐或者晚餐，气候太舒服了。小朋友也每天在后院玩玩具车子蹦床啥的。因此我现在每天都花几个小时搭理我的后院草坪绿植花卉布置等等。我经常跟我老公开玩笑南加的房子一百万是花在这个天气上。当然如果有米，能在南加买更大的带view的房子当然更爽。
你说得对 别的地方院子是大但你根本没法用
那里都是55+
也不是都便宜 我邻居的4b detach condo rented 5000 per month
来的久没啥了不起 有钱才能过上好生活啊
你在中文论坛，大部分人都是从小培养成的中国胃，当然会看到多数人喜欢中餐了 。中餐确实油很大，尤其是饭馆里的中餐，整天吃受不了的。我也是各国食物都喜欢，虽然也是从小吃中餐长得的，但是现在吃的花样多了，没有觉得中餐就是最好吃的，只不过是各种好吃食物中的某一种而已。
这个高不高，是和买房相比的，你算算1.5-1.8米的房子，一个月下来的mortgage payment, property tax and insurance 要多少钱，就知道5000不高了。
那你三十年前买的房子300k买的现在也1.5m了
来美10多年，真是不算长，我们都是来美至少20+，甚至30+的人。尔湾肯定不是因为中餐而吸引人的，在大洛杉矶一带，Irvine的中餐相对贵，味道也只能说还可以，选择远不如Alhambra, Monterey Park and San Gabriel, 甚至不如Rowland Heights.
北加二三米的学区房才租三千多块。你去讨论成本没有意义。价格是由供求关系决定的。 能交四千块的就买condo 了，谁会花五千给别人交租呢。
我靠，南加的房租真是抢钱。工资不高租金还死贵。w2 怎么活。
租房不贵，是指你目前的两个选择相比，你是租房贵，还是买房贵。你用三十年前买的房和现在的房租比，你有time machine, 可以回到三十年前买房不？
如果北加两三米的学区房，租金才三千多，我肯定选择租房。不过我不太相信现在两三米的房子，现在市场租金只要三千多。
Point is 买房趁早 回头看都是丢
W2数字够高就好办……都是W2 100k 和 500k还是不一样的
我就有南加的房客夫妻交每个月5000租金的，人家不买condo,是因为喜欢 single family house 的居住品质。不用和邻居share 墙壁，有五个房间，有自己的小花园可以养花种树。真的让他们买single family house,应该没有这么多钱。condo 是没有这些享受的。
住南加海边，太舒服了。多花点钱也可以接受
这种过法从finance的角度是极端不划算的，一辈子相当于损失了一大笔钱，除非资产底子厚，如果普通工薪的话可能还会影响退休。我用复利计算器算了一下，假设这对夫妻房租固定不变（实际不可能，只是利于计算），投资年收益率9%，这对夫妻租20年的房，自己的财富损失了3百20万美元，这笔钱用来退休都够了。
这个算法不对呀
假如房产不能保证中短期一定增值的话，你要算的是他们如果买同样的房子，每年在房产税和利息上花了多少钱，差额才是可以投资的金额
他们有说要住10年，所以总共收他们60万吧。 他们夫妻两工资都高，每次是老婆一个人的工资出的房租。 刚搬家进来，就要全部粉刷墙壁，还看到他们买了一条不知道啥高贵的地毯，要700-800元的，送到他们家门口在拆箱被我看到的。
有什么稳定年收益9%的投资项目？ 有这么好的项目存款CD都卖谁了？照你这么说信用卡 股票马金 HELOC 都可以刷钱投资了。
哪年的黄历了？旁边说1bd都快这个价格啦。
三百万！
说不定人家在中西部买了一堆投资房，一百二十万好几个租一万块，在加州花五千租一百二的人家还净赚五千。
这个不难吧，SPY过去十年的年收益是13%吧，今年会差点，如果今年能够成功避开，未来十年13%也不是不可能啊
忍不住说一下
rh的地毯outlet的价格 很多都是1万左右。
另外一个就是墙上挂的画，真的买不下手
好奇查了一下，Cupertino这个租5800，13年买的1.6, 现在应该至少3米吧
租得起这个房子以现在的价格八成买不起这个房
https://www.zillow.com/homedetails/8147-Hyannisport-Dr-Cupertino-CA-95014/19632803_zpid/
我已经被priced out 了整个地球。中西部都很贵了。。。
他们在农村有一个 自己house，当年还是买全新的，在十年前买的，到现在没涨价。南加的房子十年涨价了3倍。 我觉得是他们夫妇在农村耽误了，早点来南加，资产可以暴涨好几倍。今年才来是没办法买房了。而且他们有说自己的房子没有出租。
哈哈哈哈，我就是活得比较粗糙，家里其实没啥摆设。房客都比我有品位很多的。
所以他们租房子，没余钱买房。
不耽误，楼主是投资大牛。
适应不过来，只能多花很多钱租稍微大一点的房子。
那要看你是什么时候来的南加。要是来得早，一年10万也买得起。
+1. 房租便宜就算了，一个月5000美金租20年。。?!!?
哈哈哈 一样一样 我也就是说说，到自己，真的买不下手。