卖房求助 - 佣金

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tecitus
楼主 (北美华人网)
如果卖房子华人经纪一般是给6%吗?能和经纪(seller)商量一个flat fee吗?一般怎么操作?谢谢
大衣被禁
当然可以啦。但是3%是给买家经纪的。
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LastMajia
当然可以啦。但是3%是给买家经纪的。
大衣被禁 发表于 2022-06-23 12:05

卖家买家中介的费用都可以自定义
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bernard123
网上找找,我们这里有收flat fee的,也有收1%的
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batmanpatpat
可以 现在有很多都4%了 买卖各2%
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160erskine
卖家买家中介的费用都可以自定义
LastMajia 发表于 2022-06-23 12:18

你是雇主,你做主。 通常卖家经济给得少比如1%-1.5% 买家经济正常给2.5%目的让买家好好工作,防止不良买家经济因为经济费低,不带客人过来
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Ann2021
可以啊 一般5%+tax 买卖双方各2.5%,这个agent 那边自己会处理的。其实买卖双方跟各自经纪公司还有个佣金分配比。 91分,82或者73的比例都有,具体看agent 能力。能力越强他们给平台的比例就越低。 买卖双方agent也会谈佣金分配,为了促成交易他们双方有时候都会让步。 比如卖方市场,不需要做什么房屋就卖了,你可以少给点佣金。 如果买方市场,你找不到买家,你就需要考虑多给一点买家agent 佣金。 所以具体操作取决于你自己。 https://assist2sell.com/locate 你可以看看要不要用这个平台,也行能给你省点钱。
青团
这儿买家最低2.5 网上写的很清楚,

水蓝
给楼主提供个参考吧:我家给了代理4%,非华人。他自己说的,如果只做我们的卖家代理,是5%,他和买家代理各拿2.5%。如果他找的买家,也就是说他同时做买卖双方的代理,那就4%。
我家周末挂了两天,十家来看,收了四个offer。我们选的就是代理找的买家,因为他了解之后觉得对方是刚需,一定不会搞走人这些杂事。虽然出价不是最高,好在最后顺利过户。除去代理费用,我们还算利益最大化了。
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elaine_328
马克马克
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moonandsixpence
买家经纪人分2。5%, 这个没办法,华人经济会跟客人平分。连Redfin都会给买家rebate。
卖家经纪人可以拿少一些,Redfin 1,5%。 还有一个公司flat fee 只收$5000。自己随便谈。如果不讲价最多2,5%。
大辣椒
Search 1% listing near me.
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LastMajia
你是雇主,你做主。 通常卖家经济给得少比如1%-1.5% 买家经济正常给2.5%目的让买家好好工作,防止不良买家经济因为经济费低,不带客人过来
160erskine 发表于 2022-06-23 12:30

工钱低就不干,谁都这样,不能说“不良”。
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moonandsixpence
给楼主提供个参考吧:我家给了代理4%,非华人。他自己说的,如果只做我们的卖家代理,是5%,他和买家代理各拿2.5%。如果他找的买家,也就是说他同时做买卖双方的代理,那就4%。
我家周末挂了两天,十家来看,收了四个offer。我们选的就是代理找的买家,因为他了解之后觉得对方是刚需,一定不会搞走人这些杂事。虽然出价不是最高,好在最后顺利过户。除去代理费用,我们还算利益最大化了。
水蓝 发表于 2022-06-23 12:44

还好我们州不允许dual agency. 这明显有利益冲突。不是最高offer,直接打个问号儿
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bettercallsaul
看房子怎么样 一米以上的能讲到2% + 2%
纷纷大土豆
当然这些都是可以谈的啊
对方是否同意不一定
但是你可以提出来
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huaren_ID
邮箱里收到过4%的广告,非华人。。。
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moonandsixpence
我 interview 过一个白男卖房经济,我一提discount,他就炸了。感觉是痛点吧😂
这个行业趋势是收费比例越来约低了。我自己买房,agent 返还我一半,我算了一下,卖家只给了自己agent 1。8% 佣金。我卖房,考虑的是Redfin和便宜的agent,高于1。5%就不考虑了。
好的agent可遇不可求,遇上了,我可以多给,但是到目前为止没遇上。所以就找个事儿少便宜的。
水蓝
还好我们州不允许dual agency. 这明显有利益冲突。不是最高offer,直接打个问号儿
moonandsixpence 发表于 2022-06-23 16:36

就我家的经历,觉得dual agent也没什么不好。我们卖房,卖的价格只比最高价少了小几千,但代理只收了4%的佣金,还出了小一千的credit, 省了不少。
我们买房,代理也是dual agent. 她只收了卖家3.5%的佣金,而且为了撮合这笔交易,从佣金里拿钱填补了买卖双方的分歧。所以我们买的房子,比同期的便宜了20%。等房子过户之后,Zillow直接标注,我家房子在最近三十天损失了20%。谁让你先给我画大饼涨20%的啊?
而且,卖给我们房子的那家,随后用的同一个代理买的房子,她还是dual agent. 这钱赚的,乐呵着呢😄给我家买了动物园的年卡,还推荐了不少养护房子的公司。
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angelina68
Sale by owner 我以前在报纸上看过,自己在华人报纸登广告呗。
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moonandsixpence
就我家的经历,觉得dual agent也没什么不好。我们卖房,卖的价格只比最高价少了小几千,但代理只收了4%的佣金,还出了小一千的credit, 省了不少。
我们买房,代理也是dual agent. 她只收了卖家3.5%的佣金,而且为了撮合这笔交易,从佣金里拿钱填补了买卖双方的分歧。所以我们买的房子,比同期的便宜了20%。等房子过户之后,Zillow直接标注,我家房子在最近三十天损失了20%。谁让你先给我画大饼涨20%的啊?
而且,卖给我们房子的那家,随后用的同一个代理买的房子,她还是dual agent. 这钱赚的,乐呵着呢😄给我家买了动物园的年卡,还推荐了不少养护房子的公司。
水蓝 发表于 2022-06-23 22:44

我相信你有你的道理。觉得划算就好。

海棠花开
买家经纪人分2。5%, 这个没办法,华人经济会跟客人平分。连Redfin都会给买家rebate。
卖家经纪人可以拿少一些,Redfin 1,5%。 还有一个公司flat fee 只收$5000。自己随便谈。如果不讲价最多2,5%。
moonandsixpence 发表于 2022-06-23 13:13

卖方出力最大,竟然比买方的少,不公平吧
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zhegufei
sell by owner 就好了。 比市场价便宜2%,抢着买的多了去了。 Agent这个玩意,没啥用。
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jackrose
我们这边很多flat fee的。也有1.5%的。你找朋友问问。
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Cleveland
可以商量,我买房卖房用的同一个代理,卖房她收了3.5%, 2.5%给买房经纪。
牛伊万
2-8% 都有可能,买卖双方经纪人分。纽约华人区一般比较低3%就能干,曼哈顿之类5-6%,个别楼盘能给8%
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smbook
给楼主提供个参考吧:我家给了代理4%,非华人。他自己说的,如果只做我们的卖家代理,是5%,他和买家代理各拿2.5%。如果他找的买家,也就是说他同时做买卖双方的代理,那就4%。
我家周末挂了两天,十家来看,收了四个offer。我们选的就是代理找的买家,因为他了解之后觉得对方是刚需,一定不会搞走人这些杂事。虽然出价不是最高,好在最后顺利过户。除去代理费用,我们还算利益最大化了。
水蓝 发表于 2022-06-23 12:44

我下过一个单子,卖家list 31.9万,我出价到33.5万 (因为带一些家具)基本除掉所有的条件(没有房检,30天过户,second house 25% down pay),结果没选我们的。 我的agent 还说卖家总共收到8个offer,我的价格在中间。 还好没过几天,我也买到了房子,等我房子过户后几天 (我的是30天过户), 这个房子才显示sold 信息 (60天), 最后的成交价是32万. 为啥,就是因为买家卖家同一个agent. 不要太相信agent.
对买家来说,也许省了1% 或者2% 的手续费,但是价格少了1.5万 (跟我的比较,有人更高)。 也许agent 根本就没把我的offer 给买家。这是真事。发生在我身上的去年8月份抢房季节。
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smbook
那段时间我下过将近10 个offer, 其他的都是因为不是最高价被抛弃,就这个比成交价高出不少还被丢弃。dual agency 的威力我总算是见识到了。
水蓝
我下过一个单子,卖家list 31.9万,我出价到33.5万 (因为带一些家具)基本除掉所有的条件(没有房检,30天过户,second house 25% down pay),结果没选我们的。 我的agent 还说卖家总共收到8个offer,我的价格在中间。 还好没过几天,我也买到了房子,等我房子过户后几天 (我的是30天过户), 这个房子才显示sold 信息 (60天), 最后的成交价是32万. 为啥,就是因为买家卖家同一个agent. 不要太相信agent.
对买家来说,也许省了1% 或者2% 的手续费,但是价格少了1.5万 (跟我的比较,有人更高)。 也许agent 根本就没把我的offer 给买家。这是真事。发生在我身上的去年8月份抢房季节。

smbook 发表于 2022-06-24 21:52

其实跨州搬家,买房卖房,都是劳心劳力的事情。我那时候累的,跟学生时代熬夜一样了😂所以,钱多一些少一些,倒也不是第一位了,只求稳妥。谁知道选的买家,半道儿会不会因为各种原因退出啊。房子拖着砸在手里的也不是没有。所以就看你如何评估风险了。
我们代理找的买家,看完房第一个出价,后来又有三个offer进来,他们加了钱,只比最高价少了几千。就我家的例子来看,我们卖了房,他们买到了房,代理拿到了佣金。已经很知足了😄
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mousemouse
要不你自己去考个agent吧。一千块钱考个证再挂个broker公司。咋说呢,有的房子其实买卖都不太需要agent劳心劳力,比如买新房,看好了就买的事,也不需要agent带着到处看房做房检之类的。但是3%的费用,都从房价里出确实觉得挺多的。几十万的房子也就算了,现在房子动不动三百万,感觉Agent都不出门,网上联系联系签个字,十万就到手了。