卖房求助 - 佣金

如果卖房子华人经纪一般是给6%吗？能和经纪(seller)商量一个flat fee吗？一般怎么操作？谢谢

当然可以啦。但是3%是给买家经纪的。

当然可以啦。但是3%是给买家经纪的。
大衣被禁 发表于 2022-06-23 12:05

卖家买家中介的费用都可以自定义

网上找找，我们这里有收flat fee的，也有收1%的

可以 现在有很多都4%了 买卖各2%

卖家买家中介的费用都可以自定义
LastMajia 发表于 2022-06-23 12:18

你是雇主，你做主。 通常卖家经济给得少比如1%-1.5% 买家经济正常给2.5%目的让买家好好工作，防止不良买家经济因为经济费低，不带客人过来

可以啊 一般5%+tax 买卖双方各2.5%，这个agent 那边自己会处理的。其实买卖双方跟各自经纪公司还有个佣金分配比。 91分，82或者73的比例都有，具体看agent 能力。能力越强他们给平台的比例就越低。 买卖双方agent也会谈佣金分配，为了促成交易他们双方有时候都会让步。 比如卖方市场，不需要做什么房屋就卖了，你可以少给点佣金。 如果买方市场，你找不到买家，你就需要考虑多给一点买家agent 佣金。 所以具体操作取决于你自己。 https://assist2sell.com/locate 你可以看看要不要用这个平台，也行能给你省点钱。

这儿买家最低2.5 网上写的很清楚，

给楼主提供个参考吧：我家给了代理4%，非华人。他自己说的，如果只做我们的卖家代理，是5%，他和买家代理各拿2.5%。如果他找的买家，也就是说他同时做买卖双方的代理，那就4%。
我家周末挂了两天，十家来看，收了四个offer。我们选的就是代理找的买家，因为他了解之后觉得对方是刚需，一定不会搞走人这些杂事。虽然出价不是最高，好在最后顺利过户。除去代理费用，我们还算利益最大化了。

马克马克

买家经纪人分2。5%, 这个没办法，华人经济会跟客人平分。连Redfin都会给买家rebate。
卖家经纪人可以拿少一些，Redfin 1，5%。 还有一个公司flat fee 只收$5000。自己随便谈。如果不讲价最多2，5%。

Search 1% listing near me.

你是雇主，你做主。 通常卖家经济给得少比如1%-1.5% 买家经济正常给2.5%目的让买家好好工作，防止不良买家经济因为经济费低，不带客人过来
160erskine 发表于 2022-06-23 12:30

工钱低就不干，谁都这样，不能说“不良”。

给楼主提供个参考吧：我家给了代理4%，非华人。他自己说的，如果只做我们的卖家代理，是5%，他和买家代理各拿2.5%。如果他找的买家，也就是说他同时做买卖双方的代理，那就4%。
我家周末挂了两天，十家来看，收了四个offer。我们选的就是代理找的买家，因为他了解之后觉得对方是刚需，一定不会搞走人这些杂事。虽然出价不是最高，好在最后顺利过户。除去代理费用，我们还算利益最大化了。
水蓝 发表于 2022-06-23 12:44

还好我们州不允许dual agency. 这明显有利益冲突。不是最高offer，直接打个问号儿

看房子怎么样 一米以上的能讲到2% + 2%

当然这些都是可以谈的啊
对方是否同意不一定
但是你可以提出来

邮箱里收到过4%的广告，非华人。。。

我 interview 过一个白男卖房经济，我一提discount，他就炸了。感觉是痛点吧😂
这个行业趋势是收费比例越来约低了。我自己买房，agent 返还我一半，我算了一下，卖家只给了自己agent 1。8% 佣金。我卖房，考虑的是Redfin和便宜的agent，高于1。5%就不考虑了。
好的agent可遇不可求，遇上了，我可以多给，但是到目前为止没遇上。所以就找个事儿少便宜的。

还好我们州不允许dual agency. 这明显有利益冲突。不是最高offer，直接打个问号儿
moonandsixpence 发表于 2022-06-23 16:36

就我家的经历，觉得dual agent也没什么不好。我们卖房，卖的价格只比最高价少了小几千，但代理只收了4%的佣金，还出了小一千的credit, 省了不少。
我们买房，代理也是dual agent. 她只收了卖家3.5%的佣金，而且为了撮合这笔交易，从佣金里拿钱填补了买卖双方的分歧。所以我们买的房子，比同期的便宜了20%。等房子过户之后，Zillow直接标注，我家房子在最近三十天损失了20%。谁让你先给我画大饼涨20%的啊？
而且，卖给我们房子的那家，随后用的同一个代理买的房子，她还是dual agent. 这钱赚的，乐呵着呢😄给我家买了动物园的年卡，还推荐了不少养护房子的公司。

Sale by owner 我以前在报纸上看过，自己在华人报纸登广告呗。

就我家的经历，觉得dual agent也没什么不好。我们卖房，卖的价格只比最高价少了小几千，但代理只收了4%的佣金，还出了小一千的credit, 省了不少。
我们买房，代理也是dual agent. 她只收了卖家3.5%的佣金，而且为了撮合这笔交易，从佣金里拿钱填补了买卖双方的分歧。所以我们买的房子，比同期的便宜了20%。等房子过户之后，Zillow直接标注，我家房子在最近三十天损失了20%。谁让你先给我画大饼涨20%的啊？
而且，卖给我们房子的那家，随后用的同一个代理买的房子，她还是dual agent. 这钱赚的，乐呵着呢😄给我家买了动物园的年卡，还推荐了不少养护房子的公司。
水蓝 发表于 2022-06-23 22:44

我相信你有你的道理。觉得划算就好。

买家经纪人分2。5%, 这个没办法，华人经济会跟客人平分。连Redfin都会给买家rebate。
卖家经纪人可以拿少一些，Redfin 1，5%。 还有一个公司flat fee 只收$5000。自己随便谈。如果不讲价最多2，5%。
moonandsixpence 发表于 2022-06-23 13:13

卖方出力最大，竟然比买方的少，不公平吧

sell by owner 就好了。 比市场价便宜2%，抢着买的多了去了。 Agent这个玩意，没啥用。

我们这边很多flat fee的。也有1.5%的。你找朋友问问。

可以商量，我买房卖房用的同一个代理，卖房她收了3.5%， 2.5%给买房经纪。

2-8% 都有可能，买卖双方经纪人分。纽约华人区一般比较低3%就能干，曼哈顿之类5-6%，个别楼盘能给8%

给楼主提供个参考吧：我家给了代理4%，非华人。他自己说的，如果只做我们的卖家代理，是5%，他和买家代理各拿2.5%。如果他找的买家，也就是说他同时做买卖双方的代理，那就4%。
我家周末挂了两天，十家来看，收了四个offer。我们选的就是代理找的买家，因为他了解之后觉得对方是刚需，一定不会搞走人这些杂事。虽然出价不是最高，好在最后顺利过户。除去代理费用，我们还算利益最大化了。
水蓝 发表于 2022-06-23 12:44

我下过一个单子，卖家list 31.9万，我出价到33.5万 （因为带一些家具）基本除掉所有的条件（没有房检，30天过户，second house 25% down pay），结果没选我们的。 我的agent 还说卖家总共收到8个offer，我的价格在中间。 还好没过几天，我也买到了房子，等我房子过户后几天 （我的是30天过户）， 这个房子才显示sold 信息 （60天）， 最后的成交价是32万. 为啥，就是因为买家卖家同一个agent. 不要太相信agent.
对买家来说，也许省了1% 或者2% 的手续费，但是价格少了1.5万 （跟我的比较，有人更高）。 也许agent 根本就没把我的offer 给买家。这是真事。发生在我身上的去年8月份抢房季节。

那段时间我下过将近10 个offer, 其他的都是因为不是最高价被抛弃，就这个比成交价高出不少还被丢弃。dual agency 的威力我总算是见识到了。

我下过一个单子，卖家list 31.9万，我出价到33.5万 （因为带一些家具）基本除掉所有的条件（没有房检，30天过户，second house 25% down pay），结果没选我们的。 我的agent 还说卖家总共收到8个offer，我的价格在中间。 还好没过几天，我也买到了房子，等我房子过户后几天 （我的是30天过户）， 这个房子才显示sold 信息 （60天）， 最后的成交价是32万. 为啥，就是因为买家卖家同一个agent. 不要太相信agent.
对买家来说，也许省了1% 或者2% 的手续费，但是价格少了1.5万 （跟我的比较，有人更高）。 也许agent 根本就没把我的offer 给买家。这是真事。发生在我身上的去年8月份抢房季节。

smbook 发表于 2022-06-24 21:52

其实跨州搬家，买房卖房，都是劳心劳力的事情。我那时候累的，跟学生时代熬夜一样了😂所以，钱多一些少一些，倒也不是第一位了，只求稳妥。谁知道选的买家，半道儿会不会因为各种原因退出啊。房子拖着砸在手里的也不是没有。所以就看你如何评估风险了。
我们代理找的买家，看完房第一个出价，后来又有三个offer进来，他们加了钱，只比最高价少了几千。就我家的例子来看，我们卖了房，他们买到了房，代理拿到了佣金。已经很知足了😄

要不你自己去考个agent吧。一千块钱考个证再挂个broker公司。咋说呢，有的房子其实买卖都不太需要agent劳心劳力，比如买新房，看好了就买的事，也不需要agent带着到处看房做房检之类的。但是3%的费用，都从房价里出确实觉得挺多的。几十万的房子也就算了，现在房子动不动三百万，感觉Agent都不出门，网上联系联系签个字，十万就到手了。