零首付在美国买房的可能性

这几天美国一个国内抖音博主说在美国可以0首付买房，被人骂惨了，没有了解前因后果，单纯技术性提问，在美国0首付买房是不是真的。我个人没有买过0首付的房子，但也确实都听广告说过，有没有人买到过不知道。

零首付又不是一分钱不花买房

好像是VA loan可以？以及08年以前也是可以的

VA loan可以de

有的州的credit union 允许first home buyer 零首付。比如北卡，当年刚毕业的穷学生0首付买的第一套。

我知道退伍军人有0首付的贷款。还有听过医生可以很低首付拿到贷款。

我家房子就是卖给VA loan的买家了，他们连closing cost都算在贷款里面。当然VA Loan审批也很严格，还有自己的appraiser。所以买家只准备了一些钱来付房子的售价和评估价的差额。结果估价和售价一致，他们也就一分不花。当然，羊毛出在羊身上，最后都是买家月供了。

我们这里医生确实是可以低首付贷款，first buyer 也可以低首付，零首付不知道可不可以。

回复 2楼moonandsixpence的帖子
就是，有些在美国的博主也为了迎合国内人的心理，觉得没买到过就是不可能，虽然现在是严多了，但是没见过不等于没有过，经济危机之前好像就可以0首付买。

职业，收入状态，都有要求。 不是人人都可以0首付的。

15年前，yes。阿猫阿狗都在买。然后就没有然后了。

需要买mortgage insurance利率也高一点点，同事刚毕业的H1就是这么买房的

VA loan 允许符合要求的退伍军人0首付房贷，
VA给提供贷款的银行或者公司 最多25%的贷款额担保
贷款额是按照所在郡的最高贷款额来定，这个和两房的定义是基本一样的，
这个担保的意思是，如果退伍军人的房子foreclosure的话，VA给偿还25%，所以实际上起到了一个25% 首付的效果
VA的房贷，符合条件的，通过Ginnie Mae 来打包成资产抵押债券卖给投资人

那个博主就是把特殊情况有条件前提下的情况，当做普遍正常的事情在吹吧，被骂也不奇怪。

美国大概有2千万的退伍军人， 大部分人能够享受这个0首付房贷

0首付又不是免费，最后也不少花钱

除了VA，在房源不太紧张的小地方，有地方项目帮助低收入家庭，首购信用良好的也可以。审批严格一些，慢一些，利率比商业的略高50左右，有的还要求至少住满n年之类。这些特殊项目（VA或者地方援助）连PMI都不用的

零首付得有多高的loan啊，这得啥工资才能付得起月供

零首付得有多高的loan啊，这得啥工资才能付得起月供
红豆酒酿 发表于 2022-06-23 11:44

今年大部分普通地区的conforming loan 的上限是647K 如果贷这么多，假设5% 的固定利率30年
每个月的房贷还款是将近3500，另外再加上Escrow的部分，主要取决于所在地区的地税

医生可以零首付，毕竟学贷都半个米呢，哪有首付钱。有住院医同事零首付买了俩投资房了

08年以前很普遍，现在很难了

军人确实可以零首付，全美都是。 加州最近也推进零首付，但是要符合低收入要求，之后房子赚的钱的一部分来补当初零首付优惠政策，相当于政府借给你，最后还是要还政府钱

零首付得有多高的loan啊，这得啥工资才能付得起月供
红豆酒酿 发表于 2022-06-23 11:44

你是跟多少down的比? 象va房贷，是特殊项目，并不因为0 down就高利率的，还可能比普通更低。跟常见down 20%的比，月供也不是高很多啊。跟那些家里有钱50%以上down的不好比。 房贷有些项目一般我们也想不到吧，象我买的时候，代理跟我说，我买的区，亚裔符合少数族裔贷款的优惠条件，我还挺意外的，虽然是个老社区，亚裔并不少。

除了軍人醫生 當地credit union 的員工 學校 工會 都可零首付
還有在落後地區 農地 也能的 前陣子搬去阿拉斯加 小地方 還送你房子勒

0首付和不查收入贷款可以同时实现在一房子上吗？

回复 1楼Mn09092019的帖子
上次的次债危机不就是因为零首付闹出来的嘛

确实是这样，有一段时间确实特别好贷款

回复 1楼Mn09092019的帖子
退伍军人可以

一般得需要多交很多mortgage interest，不太合适，银行也不见得能够贷款给你

回复 2楼moonandsixpence的帖子
就是，有些在美国的博主也为了迎合国内人的心理，觉得没买到过就是不可能，虽然现在是严多了，但是没见过不等于没有过，经济危机之前好像就可以0首付买。
Mn09092019 发表于 2022-06-23 10:05

经济危机前岂止是0首付，负首付的都有。买完房子还可以拿一笔钱。

医生律师都有类似program，不需要PMI，有的学贷也不算进debt to income ratio 里面，interest rate还都挺不错的。

VA loan吧

是真的。美国农业部有一个政策，在一定范围内（农业部规定的，基本都是农村或者城市边缘），可以零首付，低利息买房，也可以买地兴建.而且不要求首套房.

回复 1楼Mn09092019的帖子
楼主听说过-10%的首付吗？