更新：最后选了五年ARM —贷款选择30年fix, 还是7年ARM，同时downpayment越多越好？

更新： 今天quote了5年ARM， 利率4.5，没点数，比七年十年的和jumbo都好，所以打算用这个了, 首付20%没多加。
最后closing cost 除了首付外大约9000多，是不是还算合理？暂时还没找别家，如果大家觉得这个费用还行，就打算用这家了（Boa）。对了，其中H项owners title insurance 可以不买吗？谢谢。

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自住房，80万，贷款64万，犹豫是选择30年fixed conventional, 还是7年ARM好？两者分别是5.25%和4.625%。
还想说在目前利率居高的形势下，是不是首付多付一些，会更适宜？我们目前的首付是16万，但使劲凑凑，可以接近30万。
身边还听说有不少朋友用的15年fix，是不是也是个值得考虑的选择？
先谢谢各位！

这时候应该不会有人选Fix

7ARM无悬念，downpay越少越好

看你自己搬家频繁程度。我和队友都是喜欢折腾的人，之前最长的地方也只呆了4年，本来这次想用7arm但想想保险起见用了10arm。

7ARM无悬念，downpay越少越好
50cents 发表于 2022-06-21 19:16

为啥downpayment越少越好，意思是房市crash直接扔首付走人的意思吗

15 年fix利率多少？还有down payment 多，利率有可能会降一点，你可以问一下。

贷款原则：能贷多少贷多少，能贷多久贷多久（能力范围之内，越多越久越好）

64万在你们的地区是jumbo 么？ 如果是的话，看能否降到非jumbo？ 如果还想fixed 利率的话

回复 1楼subscriber0的帖子
这个rate 很好啊，都是没有points 的吧 最近的rate 都比这个高

回复 9楼xx33的帖子
仔细看了一下，在ARM Loan cost里有一项0.325% of Loan Amount (Points) $2106 , 在30年fix Loan cost 里有0.4% of Loan Amount (Points) $2592， 是不是就是买了Point的意思？
Rate不算差或许也跟信用分比较高有关（810-820）？

我们这里是jumbo会便宜很多，647200以上，问问citi bank

回复 10楼subscriber0的帖子
是啊，不要买points，让他们重新给算

我们这里是jumbo会便宜很多，647200以上，问问citi bank
BMBC 发表于 2022-06-21 20:10

最近很奇怪，为啥jumbo的rate反而便宜很多？以前买房都是尽量避开jumbo的。

最近很奇怪，为啥jumbo的rate反而便宜很多？以前买房都是尽量避开jumbo的。
calrose 发表于 2022-06-21 23:26

有时候就是这样，16年我买房时候也是jumbo更低。。

Up up up

不要选30年fixed. 大部分人几年之内要不卖房要不做Refi, 30年既不卖房又不Refi的几率很低。

你如果15年的月供能负担得起，为啥不买贵点的房子上30年？

不要选30年fixed. 大部分人几年之内要不卖房要不做Refi, 30年既不卖房又不Refi的几率很低。
Mdx123 发表于 2022-06-22 08:02

refinance不要手续费的么 很多人就贷个三十几万 手续费每次抖擞掉两万

最近很奇怪，为啥jumbo的rate反而便宜很多？以前买房都是尽量避开jumbo的。
calrose 发表于 2022-06-21 23:26

看利率环境，看银行，大部分非jumbo将被两房买走 也和两房的利率政策有关系

不懂就问，ARM虽然低但是前几年还的都是interest啊，到时候做refi又要重新开始还，优势到底在哪里？

基本原则： 不买point，选利率低的，refinance选no cost的。具体问题考古。

不懂就问，ARM虽然低但是前几年还的都是interest啊，到时候做refi又要重新开始还，优势到底在哪里？
niacin 发表于 2022-06-22 10:48

好拿 现金流

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