房市没咋降温

中西部，挂出来的房子，updated，50到80万，还是走得很快，back to market也很快就有新 offer。大家都不喜欢2020 2021年买然后今年出手的，这种还一直被吊在市面上。但凡updated的，都一个星期内pending。

今天新闻也说了，medium price又新高了。但是我保证一定有人会回帖说，你看到的成交都是两个月前的。嗯，每次只要有人说房价没降，就有人这么说，从二月说到了六月了，这都不知道几个两个月过去了

哈哈哈哈哈哈哈哈哈 就喜欢看这种困兽挣扎

跌价卖的也不敢要啊。。

回复 4楼花的懒人料理的帖子
观望中，有些跌的是开始就叫得太高了，一跌就pending了，updated叫价合理，一两天就pending

我也最不喜欢2020/2021买的什么都没update就加价卖

我见到降价20万的怎么回事？半年前买的。 整体还是很热，就这一个，房子确实很老，非常非常好奇这种情况。

看到的几个房子都在降价，125万降到120万这样子。

中西部，挂出来的房子，updated，50到80万，还是走得很快，back to market也很快就有新 offer。大家都不喜欢2020 2021年买然后今年出手的，这种还一直被吊在市面上。但凡updated的，都一个星期内pending。
DaHill 发表于 2022-06-21 16:11

"back to market也很快就有新 offer"
以前你听过 back to market么？
我很喜欢您的态度，就像泰塔尼克号里面拿小提琴那位：

我最近看到了一个房子，现在有租户，这个也还行吧，但我仔细看了一下，租户是到明年五月底！我看了好几次怕自己看错了。合着刚签了合同or刚续了一年合同，就赶紧拿出来卖，怕到时候卖不出高价？但哪个买家会现在买了一年之后才能住然后眼看着房价跌啊？

我最近看到了一个房子，现在有租户，这个也还行吧，但我仔细看了一下，租户是到明年五月底！我看了好几次怕自己看错了。合着刚签了合同or刚续了一年合同，就赶紧拿出来卖，怕到时候卖不出高价？但哪个买家会现在买了一年之后才能住然后眼看着房价跌啊？
vivicheer 发表于 2022-06-21 17:15

3-4月间有很多房子卖的时候都要求rent back 白住 这是卖家在卖家市场中把最后一滴油水压榨出来
可怜一些4月急着进场的站岗侠，房子还没住进去呢（早买早享受嘛），还在免费为卖家付房租，房价就开始跌了

中西部，挂出来的房子，updated，50到80万，还是走得很快，back to market也很快就有新 offer。大家都不喜欢2020 2021年买然后今年出手的，这种还一直被吊在市面上。但凡updated的，都一个星期内pending。
DaHill 发表于 2022-06-21 16:11

房价确实好像没有在涨了，可是跌也还没见跌
再等等？

现在叫价humble的没什么大硬伤的走的还是很快，有些房子又有硬伤叫价还是三四月份的价格，特别是有些flip的，已经显然不好卖了。有些flipper太敢开价了，似乎对市场动态置若罔闻。

3-4月间有很多房子卖的时候都要求rent back 白住 这是卖家在卖家市场中把最后一滴油水压榨出来
可怜一些4月急着进场的站岗侠，房子还没住进去呢（早买早享受嘛），还在免费为卖家付房租，房价就开始跌了
Silverwing 发表于 2022-06-21 17:19

Rent back 要付房租的，怎么是白住呢？

今天新闻也说了，medium price又新高了。但是我保证一定有人会回帖说，你看到的成交都是两个月前的。嗯，每次只要有人说房价没降，就有人这么说，从二月说到了六月了，这都不知道几个两个月过去了
majiaamajia 发表于 2022-06-21 16:15

去做点research. Medium price 没啥用的。

Rent back 要付房租的，怎么是白住呢？
MissWeiWei 发表于 2022-06-21 17:34

term可以是free rent back啊

卖的很慢。如果不是急需，估计9月份后买合适

三个月到半年的反应时间是需要的

我也觉得惊奇，我邻居家上周三突然挂出来 周末就pending了 可能市场需要时间反应？

是因为大家现在都在着急的用杠杆 趁着还有一个job

回复 17楼suixin111的帖子
等到9月我们现在自住的也降了。希望九月可以降到不卖第一套就可以买第二套的样子。

回复 1楼DaHill的帖子
这个“咋"怎么定义呢？

我们这里没降。房价从12年一直走高。我只看new construction新房。这房价降1/3我都觉得overpriced，降40%我觉得可以撇一眼。我们这唯一的产业就是炒房，地方政府和Agent一起忽悠炒房客，击鼓传花如火如荼。

回复 6楼sunnyday18的帖子
一样，看到刷白的kitchen cabinet一概pass

现在在list的房价降得花花的，硬说看不到那也是醉了。看的是400k左右的交通房，在抢房热门中部城市。房价最近两年翻番的抢房热区。

Rent back 要付房租的，怎么是白住呢？
MissWeiWei 发表于 2022-06-21 17:34

rent back大部分是不付钱白住的

rent back大部分是不付钱白住的

Silverwing 发表于 2022-06-21 19:16

现在还急着买房的人在想啥，08年至少是首付低利率低房价也没现在这么夸张，属于不买白不买，现在房价高首付高利率高，，还在那买，真的是人傻钱多吗？即使是要上学，租一年观察下市场也没啥吧

现在还急着买房的人在想啥，08年至少是首付低利率低房价也没现在这么夸张，属于不买白不买，现在房价高首付高利率高，，还在那买，真的是人傻钱多吗？即使是要上学，租一年观察下市场也没啥吧
afterdt 发表于 2022-06-21 19:23

你被贫穷限制想象力了。

中西部，挂出来的房子，updated，50到80万，还是走得很快，back to market也很快就有新 offer。大家都不喜欢2020 2021年买然后今年出手的，这种还一直被吊在市面上。但凡updated的，都一个星期内pending。
DaHill 发表于 2022-06-21 16:11

坐标抢房热门地区，
降温降的一塌糊涂。
两个月前还是，
房子出来基本秒光，
现在家边上就快20套房子挂着，
有的已经挂了几十天了。
放几十天前，这简直不敢想象。
其中5、6套是Open Door在卖 （看来这波机构真是买了不少房），
然后还有不少是出租房在卖。

反正宇宙中心多伦多降了。

坐标抢房热门地区，
降温降的一塌糊涂。
两个月前还是，
房子出来基本秒光，
现在家边上就快20套房子挂着，
有的已经挂了几十天了。
放几十天前，这简直不敢想象。
其中5、6套是Open Door在卖 （看来这波机构真是买了不少房），
然后还有不少是出租房在卖。
dayu2020 发表于 2022-06-21 19:56

Open door是什么？哪些网站能查buyer信息吗？我特别好奇哪些房子是机构买的，尤其有些疯狂加价或者买完一两年就拿出来卖的

疫情两年可能就涨了10%的区，今年三月之后感觉涨了5%-10%，最近成交出来的还在涨。当然有可能是四月和五月进的合同。

3-4月间有很多房子卖的时候都要求rent back 白住 这是卖家在卖家市场中把最后一滴油水压榨出来
可怜一些4月急着进场的站岗侠，房子还没住进去呢（早买早享受嘛），还在免费为卖家付房租，房价就开始跌了
Silverwing 发表于 2022-06-21 17:19

我对面坐的同事，刚刚4月还是5月closed的townhome，owner要求rent back 两个月，我知道他们到现在都还没有搬走

回复 32楼NeweTowne的帖子
看来每个地方都不一样。我都搞不懂为啥我们这里涨的这么狠。

回复 34楼DaHill的帖子
你在哪里啊
我在洛杉矶这里，我看LA，OC的房子很多开始降价了，有很多不错的open house好久了都脱不了手

今天lennar出季报，有兴趣的去看一下新闻。热门地区房屋交易量跟价都已经开始下降。这是全国最大建筑商之一的数据
Lennar Starts Cutting Prices in Cooling US Housing Market
https://www.bloomberg.com/news/articles/2022-06-21/lennar-rises-on-strong-quarter-while-signaling-housing-slowdown?sref=KYET1iTN

耐心点

我们这里没降。房价从12年一直走高。我只看new construction新房。这房价降1/3我都觉得overpriced，降40%我觉得可以撇一眼。我们这唯一的产业就是炒房，地方政府和Agent一起忽悠炒房客，击鼓传花如火如荼。
mousemouse 发表于 2022-06-21 19:06

vegas么

我这里一点都没降。每卖出一套都新高

我觉得性价比高学区好的房子不会降吧，顶多不会涨了。

我们这边builder开始降价，但是降价幅度很小

为森么有人会expect房子一下降价10%呢？这显然是不现实的，房市又不是股市，一天就能跌到熔断。从19年房子慢慢涨到今年上半年这中间也有3年的时间啊。要给房市时间慢慢降下来。。

为森么有人会expect房子一下降价10%呢？这显然是不现实的，房市又不是股市，一天就能跌到熔断。从19年房子慢慢涨到今年上半年这中间也有3年的时间啊。要给房市时间慢慢降下来。。
Anotherfacet 发表于 2022-06-21 22:36

listing price 10万20万的降还是不少的，降太少没诚意

3-4月间有很多房子卖的时候都要求rent back 白住 这是卖家在卖家市场中把最后一滴油水压榨出来
可怜一些4月急着进场的站岗侠，房子还没住进去呢（早买早享受嘛），还在免费为卖家付房租，房价就开始跌了
Silverwing 发表于 2022-06-21 17:19

这种卖家真是一言难尽。一邻居就是这样rent back. 平时人品也是“要榨干最后一滴血”

回复 24楼DaHill的帖子
为什么，明显是flipping房子的？

3-4月间有很多房子卖的时候都要求rent back 白住 这是卖家在卖家市场中把最后一滴油水压榨出来
可怜一些4月急着进场的站岗侠，房子还没住进去呢（早买早享受嘛），还在免费为卖家付房租，房价就开始跌了
Silverwing 发表于 2022-06-21 17:19

最恶心的就是这种rent back, 连早买早享受也站不住脚了。

房市已经冷的一塌糊涂了，listing price 虽然还挺高的，但没人看房，没人下offer 啊，现在能成交的靠的都是真的刚需的买家了，投资客和炒房机构都退场了。能不冷。。。？很实诚的开价卖掉的房子已经比之前bid 高价的低十万左右了，就算是rate 高，要多交利率，算下来比站岗的时候高房价低利率买已经是差不多了。还可以安心的等喜欢的，不用慌张张的wave 所有的contingency抢不喜欢的房子了。

回复 47楼cigna的帖子
谢谢这个信息，offer确实比以前少了。