救命！纽约房产税看不懂了

背景：10年前全款买了一个纽约的小condo用于出租投资。这些年一直交给一个中介朋友负责出租何打理。我有一个账户连接到市政府用于自动支付地产税。买房的时候，有个421a减税条款，所以最近10年的地产税很低。 近2年由于疫情和跨国搬家准备，忘记了这个421a条款的15年期限在前年过期，地产税一下子从几百几千飙升到了1万多。而我马大哈居然没注意到这个大笔税款自动从我账户扣了2年！而我全年的租金收入扣掉每月的maintenance fee和付给中介朋友的管理费和修修补补，我每年倒贴好几千。
这个房子本来计划就这样放着维持现状，但现在很是迷茫，是不是只能卖掉这个房子了？还有，纽约地产税就是这么高吗？这种情况，继续拥有这个房子完全就是倒贴啊。附件是去年的property tax bill。麻烦大家尤其是了解纽约地产税的仙女们帮看看把

涨房租或者卖掉 没有别的办法 你免税期过了

亲 你人不在纽约 真的 卖了吧 现在local law 11和97一起上 每家每户都得摊钱做项目

涨房租或者卖掉 没有别的办法 你免税期过了
bettercallsaul 发表于 2022-06-21 11:28

免税期一过就涨到一万？？露珠的condo有多大啊，就算1000尺好了 一万也太恐怖了

买房子的时候你的律师应该要告诉你15年免税后的地税大概什么范围。这是买家的知情权。
现在你也做不了什么了 涨房租吧

背景：10年前全款买了一个纽约的小condo用于出租投资。这些年一直交给一个中介朋友负责出租何打理。我有一个账户连接到市政府用于自动支付地产税。买房的时候，有个421a减税条款，所以最近10年的地产税很低。 近2年由于疫情和跨国搬家准备，忘记了这个421a条款的15年期限在前年过期，地产税一下子从几百几千飙升到了1万多。而我马大哈居然没注意到这个大笔税款自动从我账户扣了2年！而我全年的租金收入扣掉每月的maintenance fee和付给中介朋友的管理费和修修补补，我每年倒贴好几千。
这个房子本来计划就这样放着维持现状，但现在很是迷茫，是不是只能卖掉这个房子了？还有，纽约地产税就是这么高吗？这种情况，继续拥有这个房子完全就是倒贴啊。附件是去年的property tax bill。麻烦大家尤其是了解纽约地产税的仙女们帮看看把

supermum 发表于 2022-06-21 11:26

这个地税正常。我家在纽约市的小condo 也是这么多的地税

回复 3楼bettercallsaul的帖子
我朋友也这么说，现在在卖房错过了高点，哎

回复 4楼complicated的帖子
嗯，是3室的

地税算法 多少钱都是公开的 网上一查各个property 都有 NYC的market value 还算是保守的了 通常都低于真正的市场价

纽约公寓的持有成本一直很高，如果不是自住，真的没必要留着。

回复 3楼bettercallsaul的帖子
我朋友也这么说，现在在卖房错过了高点，哎
supermum 发表于 2022-06-21 11:36

没事儿亲 list上 小房走的快 最高点和最低点也差不了几万 现在大家都紧张失去工作 很多人着急贷款买房子 冲冲冲

这很正常啊。

免税期一过就涨到一万？？露珠的condo有多大啊，就算1000尺好了 一万也太恐怖了
complicated 发表于 2022-06-21 11:34

纽约一万多每年很正常啊…

纽约地税算是低的 看看长岛和新泽西

纽约地税算是低的 看看长岛和新泽西
bettercallsaul 发表于 2022-06-21 11:42

30万的小condo，新泽西的地税应该不到$5000吧？ 不知道楼主这个到底值多少钱？

免税期一过就涨到一万？？露珠的condo有多大啊，就算1000尺好了 一万也太恐怖了
complicated 发表于 2022-06-21 11:34

新造的房子一千尺一万一年正常，老房子税的算法不一样相对低一些。

回复 4楼complicated的帖子
嗯，是3室的
supermum 发表于 2022-06-21 11:36

三室这个地税相当好了。

抓住问一下，421a tax abatement expire之后房价应该也跌不少吧，对吧？

30万的小condo，新泽西的地税应该不到$5000吧？ 不知道楼主这个到底值多少钱？
Pangpang 发表于 2022-06-21 11:46

nyc不可能有3室30万的CONDO
NYC的税单上面显示的VALUE都是JOKE 远远低于市场价值
新泽西税率比NYC高多了 3室的地税将近2万

condo 拿了10年也涨了不少了吧，出掉吧 后面还有各种修修补补，要换一轮了。

Income tax 你报税时怎么报的，没注意到是loss？

抓住问一下，421a tax abatement expire之后房价应该也跌不少吧，对吧？
我是马甲 发表于 2022-06-21 11:49

NONONO 买的时候买家律师又责任做找个地税的评估给买家，所以成交价是包括了对未来免地税之后地税价格的接受。

纽约一万多每年很正常啊…
MiuuiM 发表于 2022-06-21 11:41

NY也分地方啊 city 里比外面要低啊

nyc不可能有3室30万的CONDO
NYC的税单上面显示的VALUE都是JOKE 远远低于市场价值
新泽西税率比NYC高多了 3室的地税将近2万
cqcq 发表于 2022-06-21 11:49

长岛的？

免税期一过就涨到一万？？露珠的condo有多大啊，就算1000尺好了 一万也太恐怖了
complicated 发表于 2022-06-21 11:34

曼哈顿一千尺condo一万块税算便宜的。平均是一万五的税一万五的管理费，一年三万cost是正常的。

房产税的税率是12.xx%？ 乖乖龙地东，开眼了。
这要是按房子的市场价来收房产税，还不得原地破产。

新造的房子一千尺一万一年正常，老房子税的算法不一样相对低一些。
lnghng 发表于 2022-06-21 11:47

新房子一千尺得两万，我没见过一万的

正常啊，tax abatement没了之后carry cost都是暴增
经常同一栋abatement要过期的楼里都有multiple sales