房子可以抄底么？

美联储加息了，大幅加息， 和很多成长股一样， 当加息开始， 美元走强后， 很多会回归价值// 房子也不例外；房子一般每年7-10% 增长， 但是21年到22年Q1 增长了可能有30-40%； 也就是说 当下的房价 正常情况下 反应的大约是2024的房价；
那么 房价在开始下降了，大家可能觉得有机会可以抄底了？ 这个可能是个错觉。 因为这个世界上本来就没有那么多的 便宜可以拿？
个人感觉，
大家要注意的是不要简单的拿 房子的绝对价值 来判断房价降低了没有？ 这里有好多要考虑的因数在里面。
1） 股市最近大跌， 估计SPY 可能会去 3200 走一次， 那么， 股市的投资价值就明显更 有吸引力了； 所以投资房市 还是股市， 你自己考虑清楚； 这里有一个机会成本问题， 也就是买房后， 你的首付 无法投入可能回报更好的股市了， 同时 高息下的房贷和地产税 会 进一步 限制你的资金的流动性；
2）房价下跌没错， 但是房贷高涨， 加上税法上 自住房 限制1W刀 或者75W刀的mortgage（具体的因人收入而异）抵税，家庭支出的房贷很多； 当然你可以和我说 ARM吧， 问题是现在ARM 也很厉害， 加上，你确定美联储 23-24年会 降息后， 可以回到以前那种2-3%的30年贷款？
3） 经济下行下， 工作是否有很好的保障？资产的流动性，是否要考虑清楚？



啰哩啰嗦 说了半天就是， 大家不要被房子的绝对价值给迷惑了， 除了简单的 房贷中短期上扬， 失去的机会成本 （比如股市定投） 也要考虑进去。
个人觉得以下几种可以考虑入手房子：
真的刚需 （那就不只是简单的投资需要了） + 有一定的 现金 + 家里夫妻 工作稳定 + 设好期望 （买入后 就算再跌去10%， 也可以承受的， 持有房子大约4-5年的）

还有， 房市 可能会发生一个很有意思的现象， 像死锁， 就是想卖的卖不出去， 想买的买不动， 一直耗到 回归价值 （2023年-2024左右）。
纯讨论。

有钱啥时候都可以买，不存在抄底一说，价钱自己觉得合适，房子满意就行了。 没钱就不要抄底。

耐心点，大的还没来呢，明年再看

肛需无脑 有钱无脑 要说多少次啊 做agent好烦