我也来谈谈房市吧

回复 62楼angelina81的帖子
能说哪个州吗？我这里还没有，只是走的慢了降了一点点，而且是高价位房子

现在确实在cool down，就算是有些抢到房的，也在退出交易，不少back to market。 但是这次是象２０１８年还是会象２００８年很难说，取决于经济是不是能软着陆。 如果硬着陆，出现大量裁员和断供，房价才会直线下降。
fatbeauty 发表于 2022-06-20 11:31

我在想如果是经济硬着陆，出现大量裁员，失业率升高，经济衰退。政府会如何应对？是否会回到降息的道路上？

为什么不直接打击投资房，现有投资房都是有钱人吧，让这些人把投资房吐出来应该有很多办法吧。这样普通老百姓又不用承受长息的痛苦。投资房的也想开点，钱财都是身外之物

那投资multifamily以出租为主呢？有没有什么见解

上次滞涨之前房价也飙到飞起来过吗
.岸. 发表于 2022-06-19 22:13

是的，而且当时也库存少，需求旺盛。当时和现在最大的区别是affordability，当时要affordable得多，平均房价大概是收入的三倍，现在可能房价到了收入的四到5倍

有啊。认识一个建筑设计师，自己开个小建筑设计公司的，10个人吧，今年年初把自己的所有房子卖了，包括自住房，租房住呢。
Meimei558 发表于 2022-06-20 05:52

我也在想这个问题。 租房的话，一年也要好几万的房租吧? 以后买的话利率高了。再加上一卖一买的agent fee, 搬家费等等，这房价得降多少才能合算啊？

你谁啊，就许你瞎bb，别人就不行？ 我觉得楼主说的有理有据。还让人get a life，真是 笑话
你应该get a mirror
niuniu007 发表于 2022-06-19 20:44

哈哈哈 假歪真的 就会毫无内容的shame别人 啧啧

大爆跌不会，毕竟房产还是高通胀时期的相对保值品，跟高盈利优质股票一样。
现在价值股跌回疫情前，房产也不可避免会在接下来回吐过去两年因为联储灌水而飙涨的大部分，涨了50%，回吐30%一点都不奇怪
手里有大把cash，等着抄底吧

周末碰到做房地产经纪的华人朋友，她说现在还在在抢房的基本都是cash买家。除了中国大陆的，还有委内瑞拉跑出来的富人，非洲有钱人，这些人还在市场上。
enkaka 发表于 2022-06-20 11:03

中国大陆还有人出来买房？现在在中国大陆人眼中美国就是水深火热，危险无比。没几个愿意来，能来的吧。

中国大陆还有人出来买房？现在在中国大陆人眼中美国就是水深火热，危险无比。没几个愿意来，能来的吧。
fino819 发表于 2022-06-20 12:48

你开玩笑吧？上海封城之后，想跑的不要太多。
来不了倒有可能。

为什么不直接打击投资房，现有投资房都是有钱人吧，让这些人把投资房吐出来应该有很多办法吧。这样普通老百姓又不用承受长息的痛苦。投资房的也想开点，钱财都是身外之物
J.X 发表于 2022-06-20 12:15

中国有可能，美国不太可能

回复 39楼wellerism的帖子
你这种人说话这么恶毒，你就是妒人有的典型。过的不好活该

回复 43楼.岸.的帖子
只能说美国这几十年全世界撸羊毛的好日子快结束了，还是慢慢接受吃穿住行都贵的事实吧

为什么不直接打击投资房，现有投资房都是有钱人吧，让这些人把投资房吐出来应该有很多办法吧。这样普通老百姓又不用承受长息的痛苦。投资房的也想开点，钱财都是身外之物
J.X 发表于 2022-06-20 12:15

这就要问biden了。FED只能控制利率之类的monetary policy。如果要打击炒房机构，比如对他们加税或加限制，这些不是fed能做的，政府才有权限。 但是biden没有任何打击炒房的意向。

周末碰到做房地产经纪的华人朋友，她说现在还在在抢房的基本都是cash买家。除了中国大陆的，还有委内瑞拉跑出来的富人，非洲有钱人，这些人还在市场上。
enkaka 发表于 2022-06-20 11:03

中介总是有各种各样的理由
因为知道中国的钱不好出来了，再说中国的cash buyer，大家不会信
所以现在连委内瑞拉非洲都上来了🥹

大家有点搞错的是，FED希望看到的是有序下降，一个mild inflation的economy是最健康的economy. 一个mild inflation在房地产这块就是年增长率约5%左右。所以并不要指望房产暴跌35%以上，基本是把去年到今年最高点的涨幅抹掉就差不多了，如果房产暴跌大暴跌的话，很多人财富大规模缩水，经济大萧条起来一样社会特别动荡。美国二战后房产缩水最厉害的就是08年左右，但是感觉这次不会有那一次严重，感觉问题相对容易解决，就是FED放水流动性太多引发的。现在FED的策略就是迅速加息刺破泡泡，然后估计到明年下半年就会开始停止加息。另外要看到的是，只要有工作，很多公司都根据通涨提高了工资，所以短期房价跌，长期房价可能缓涨。如果大家一定要等到跌30%，那多半会miss很多机会。股市也是，一旦通胀peaking开始下跌，就算是还要加息，也可能转头向上，因为是提前反映的。

回复 114楼公用马甲3的帖子
fed都不敢这么说，你是真的有信心。

大家有点搞错的是，FED希望看到的是有序下降，一个mild inflation的economy是最健康的economy. 一个mild inflation在房地产这块就是年增长率约5%左右。所以并不要指望房产暴跌35%以上，基本是把去年到今年最高点的涨幅抹掉就差不多了，如果房产暴跌大暴跌的话，很多人财富大规模缩水，经济大萧条起来一样社会特别动荡。美国二战后房产缩水最厉害的就是08年左右，但是感觉这次不会有那一次严重，感觉问题相对容易解决，就是FED放水流动性太多引发的。现在FED的策略就是迅速加息刺破泡泡，然后估计到明年下半年就会开始停止加息。另外要看到的是，只要有工作，很多公司都根据通涨提高了工资，所以短期房价跌，长期房价可能缓涨。如果大家一定要等到跌30%，那多半会miss很多机会。股市也是，一旦通胀peaking开始下跌，就算是还要加息，也可能转头向上，因为是提前反映的。
公用马甲3 发表于 2022-06-20 13:54

信心十足啊😅
我在六月份已经有三个朋友被laid off 了。一个eng director， 一个lead eng，一个senior eng。
“主要有工作”这个前提难说有多少保障。

大家有点搞错的是，FED希望看到的是有序下降，一个mild inflation的economy是最健康的economy. 一个mild inflation在房地产这块就是年增长率约5%左右。所以并不要指望房产暴跌35%以上，基本是把去年到今年最高点的涨幅抹掉就差不多了，如果房产暴跌大暴跌的话，很多人财富大规模缩水，经济大萧条起来一样社会特别动荡。美国二战后房产缩水最厉害的就是08年左右，但是感觉这次不会有那一次严重，感觉问题相对容易解决，就是FED放水流动性太多引发的。现在FED的策略就是迅速加息刺破泡泡，然后估计到明年下半年就会开始停止加息。另外要看到的是，只要有工作，很多公司都根据通涨提高了工资，所以短期房价跌，长期房价可能缓涨。如果大家一定要等到跌30%，那多半会miss很多机会。股市也是，一旦通胀peaking开始下跌，就算是还要加息，也可能转头向上，因为是提前反映的。
公用马甲3 发表于 2022-06-20 13:54

真是一本正经胡说八道

有人说我胡说八道，论学历论专业论certificate, 论经常要make的investment decision, track准确率，坛上没几个能和我比。房市会直线下降跌到底，如果是soft landing的话，之后就是持平甚至缓涨。这次不是金融系统崩溃，也不是非常大的IT bubble (有一定程度bubble, 但感觉不是系统性的）， 如果中国这次开完会不管习连不连任，Covid的政策都会改变；俄乌局势有可能拖到今年冬天必须解决。80%的probablity，是这次会有mild recession, 但并不是世纪大萧条。那些指望房市跌35%，真的是太greedy了。不过也是看地方...我是说全国范围内不可能跌35%

回复 118楼公用马甲3的帖子
版上有些人没有基本经济学常识和一般常识，连滞涨这个词儿都是新学的。
张嘴就是年底失业率过10%。说起房价要崩就是跌50%甚至更多。

有人说我胡说八道，论学历论专业论certificate, 论经常要make的investment decision, track准确率，坛上没几个能和我比。房市会直线下降跌到底，如果是soft landing的话，之后就是持平甚至缓涨。这次不是金融系统崩溃，也不是非常大的IT bubble (有一定程度bubble, 但感觉不是系统性的）， 如果中国这次开完会不管习连不连任，Covid的政策都会改变；俄乌局势有可能拖到今年冬天必须解决。80%的probablity，是这次会有mild recession, 但并不是世纪大萧条。那些指望房市跌35%，真的是太greedy了。不过也是看地方...我是说全国范围内不可能跌35%
公用马甲3 发表于 2022-06-20 14:52

我无法判断你的预测是否准确，我个人也认为房价不会跌很多。但是你说那些希望房价下跌35%的人太greedy，只能说你的姿态太高高在上了。房价从2021年初到现在就已经涨了不止35%，现在大家希望房价下跌至疫情前，哪里greedy了？

大家有点搞错的是，FED希望看到的是有序下降，一个mild inflation的economy是最健康的economy. 一个mild inflation在房地产这块就是年增长率约5%左右。所以并不要指望房产暴跌35%以上，基本是把去年到今年最高点的涨幅抹掉就差不多了，如果房产暴跌大暴跌的话，很多人财富大规模缩水，经济大萧条起来一样社会特别动荡。美国二战后房产缩水最厉害的就是08年左右，但是感觉这次不会有那一次严重，感觉问题相对容易解决，就是FED放水流动性太多引发的。现在FED的策略就是迅速加息刺破泡泡，然后估计到明年下半年就会开始停止加息。另外要看到的是，只要有工作，很多公司都根据通涨提高了工资，所以短期房价跌，长期房价可能缓涨。如果大家一定要等到跌30%，那多半会miss很多机会。股市也是，一旦通胀peaking开始下跌，就算是还要加息，也可能转头向上，因为是提前反映的。
公用马甲3 发表于 2022-06-20 13:54

Fed去年还说通胀是暂时的呢，fed现在信誉有多少？他希望有序下跌就跌了？老鲍自己都没底

热门地区西雅图，算算这是跌了百分之多少？
https://www.redfin.com/WA/Redmond/13640-NE-97th-ST-98052/unit-10/home/179143321?600390594=copy_variant&231528114=control&1778901559=variant&utm_source=ios_share&utm_medium=share&utm_nooverride=1&utm_content=link&utm_campaign=share_sheet

我无法判断你的预测是否准确，我个人也认为房价不会跌很多。但是你说那些希望房价下跌35%的人太greedy，只能说你的姿态太高高在上了。房价从2021年初到现在就已经涨了不止35%，现在大家希望房价下跌至疫情前，哪里greedy了？
momclub17 发表于 2022-06-20 15:02

不好意思，冒犯了，我用词不准，道歉。
FED要抽水，但并不是把放的水全部抽走，目前应该是一年打算抽走放出的水10%-15%左右。所以大家自己想下，会不会回到2020年那么低的房价水平。基本上回到去年初就是跌25%

不好意思，冒犯了，我用词不准，道歉。
FED要抽水，但并不是把放的水全部抽走，目前应该是一年打算抽走放出的水10%-15%左右。所以大家自己想下，会不会回到2020年那么低的房价水平。基本上回到去年初就是跌25%
公用马甲3 发表于 2022-06-20 15:05

要看地区，有的地区涨了百分之一百。也不要太神话fed.今天这个烂局面是老鲍一手造成的。如果去年开始温和加息就不会物价失控，现在疯狂加息带来经济危机危险。他表现太烂了

有人说我胡说八道，论学历论专业论certificate, 论经常要make的investment decision, track准确率，坛上没几个能和我比。房市会直线下降跌到底，如果是soft landing的话，之后就是持平甚至缓涨。这次不是金融系统崩溃，也不是非常大的IT bubble (有一定程度bubble, 但感觉不是系统性的）， 如果中国这次开完会不管习连不连任，Covid的政策都会改变；俄乌局势有可能拖到今年冬天必须解决。80%的probablity，是这次会有mild recession, 但并不是世纪大萧条。那些指望房市跌35%，真的是太greedy了。不过也是看地方...我是说全国范围内不可能跌35%
公用马甲3 发表于 2022-06-20 14:52

我们这里的新闻讲,专家预测三年内下降30%-40%
He said historically, it takes about five years for a market to crash, but he predicts a 30% to 40% decline in home prices in Austin over the next three years.
本来我是不相信专家的，你要说专家，我就给你请出专家。

https://www.kvue.com/amp/article/money/economy/boomtown-2040/austins-housing-bubble-bursting/269-03ec4961-b04a-4191-88ae-a0398f54bc23

不好意思，冒犯了，我用词不准，道歉。
FED要抽水，但并不是把放的水全部抽走，目前应该是一年打算抽走放出的水10%-15%左右。所以大家自己想下，会不会回到2020年那么低的房价水平。基本上回到去年初就是跌25%
公用马甲3 发表于 2022-06-20 15:05

谢谢你耐心解释。再想请问，你提到的软着陆，有哪些经济指标呢？
另外，你说的可能是fed的计划，甚至可以说是wish。虽说不要fight fed，但是毕竟经济是艘泰坦尼克号，未必能按照掌舵人的意思迅速反应。所以，预测都只是预测，是概率。

回复 118楼公用马甲3的帖子
你说是就是？好歹发点证据出来，一点credibility都没有。我如果比你有更好的tracking history，是不是我的观点就比你对？
而且讨论问题你上来就要占道德高地？过去两年卖家搞bidding war不是greedy？上杠杆投资房产的不是？

我们这里的新闻讲,专家预测两年内下降30%-40%
angelina81 发表于 2022-06-20 15:15

你们这是哪里？专家这么敢说呀

不要太迷信Fed了，美国已经开始下坡路了，以后买房子的比重就会越来越大（和世界其他国家一样），你fed现在还有办法让其他国家还是很便宜给你出口原料吗。生活成本上涨，方方面面，大家还是要及时行乐。

为什么不直接打击投资房，现有投资房都是有钱人吧，让这些人把投资房吐出来应该有很多办法吧。这样普通老百姓又不用承受长息的痛苦。投资房的也想开点，钱财都是身外之物
J.X 发表于 2022-06-20 12:15

问题是凭什么啊？然后怎么打击啊？资本逐利难道错了？
如果应该打击投资房，那么油价高是否应该打击？医药公司是否应该打击？互联网寡头是否也应该打击？其它
我觉得说不通啊！
我建议增加start home的建造，给首次购房的人多一些机会。

你们这是哪里？专家这么敢说呀
数量运动 发表于 2022-06-20 15:19

里面说了啊，Austin。
Austin是绝对有可能跌这么多的。全国范围内不太可能。

里面说了啊，Austin。
Austin是绝对有可能跌这么多的。全国范围内不太可能。
babybaby 发表于 2022-06-20 15:27

哦，Austin大概翻倍了吧，就算跌掉40%也还是涨了20%
不过高点买的人和机构就惨了

里面说了啊，Austin。
Austin是绝对有可能跌这么多的。全国范围内不太可能。
babybaby 发表于 2022-06-20 15:27

为什么？austin也是人口流入市场，tech的新兴地区。

里面说了啊，Austin。
Austin是绝对有可能跌这么多的。全国范围内不太可能。
babybaby 发表于 2022-06-20 15:27

跌40%基本就接近腰斩了，私下觉得不太可能。。。。。

为什么？austin也是人口流入市场，tech的新兴地区。
momclub17 发表于 2022-06-20 15:31

大家都这么认为，所以近两年房价30-50万区间的翻了翻，投资客以为有人接盘，结果穷人太多，公寓都租不起，好大部分人纷纷撤离了。

跌40%基本就接近腰斩了，私下觉得不太可能。。。。。


TOR123 发表于 2022-06-20 15:34

没看我贴的listing 2个月降了多少？

不是我一直唱衰房市股市，只是这泡沫太吓人了。
现在就是这么个情况， 所有人都想着躺着数钱， 所有人再也不相信脚踏实地工作才能赚钱。 连我最近两年都想抛弃本行周末做agent
泡沫要是不破，这个国家的根基就烂了，这个国家就要完完了。

有人说我胡说八道，论学历论专业论certificate, 论经常要make的investment decision, track准确率，坛上没几个能和我比。房市会直线下降跌到底，如果是soft landing的话，之后就是持平甚至缓涨。这次不是金融系统崩溃，也不是非常大的IT bubble (有一定程度bubble, 但感觉不是系统性的）， 如果中国这次开完会不管习连不连任，Covid的政策都会改变；俄乌局势有可能拖到今年冬天必须解决。80%的probablity，是这次会有mild recession, 但并不是世纪大萧条。那些指望房市跌35%，真的是太greedy了。不过也是看地方...我是说全国范围内不可能跌35%
公用马甲3 发表于 2022-06-20 14:52

同意，我也觉得局部跌50%都不是事，但是整体大跌超过35%的确是太可怕了。
其实很多时候房也好，股也罢，大涨大跌多是都是浮盈浮亏，因为交易量占总体量的占比不会太大。

大家都这么认为，所以近两年房价30-50万区间的翻了翻，投资客以为有人接盘，结果穷人太多，公寓都租不起，好大部分人纷纷撤离了。
angelina81 发表于 2022-06-20 15:34

如果是这个逻辑，这次房价最hot的地区都一样的。tampa，Nashville，charlotte，phoenix，Atlanta，等等。当地median household income才6，7万，可是疫情来房价翻倍了。 如果要大跌，这些地方不都得跌？可是感觉目前都没有迹象。phoenix最近降价的多了很多，但是房价还是高位，降几千一万的意义不大。

说不可能跌50%的，先看看股市最近疯狂的跌了多少

没看我贴的listing 2个月降了多少？
crystal007 发表于 2022-06-20 15:34

你这个光看listing price不可靠，有最近上次交易的价格吗？

回复 133楼momclub17的帖子
我看TAMU的数据，Travis county人口这两年并没有增加很多 https://www.recenter.tamu.edu/data/population/#!/state/Texas/county/Travis_County

回复 133楼momclub17的帖子
我看TAMU的数据，Travis county人口这两年并没有增加很多 https://www.recenter.tamu.edu/data/population/#!/state/Texas/county/Travis_County
cfs 发表于 2022-06-20 15:41

投资客不看数据，只看agent瞎忽悠

我无法判断你的预测是否准确，我个人也认为房价不会跌很多。但是你说那些希望房价下跌35%的人太greedy，只能说你的姿态太高高在上了。房价从2021年初到现在就已经涨了不止35%，现在大家希望房价下跌至疫情前，哪里greedy了？
momclub17 发表于 2022-06-20 15:02

中位数的成交价格过去2年上涨30%，2020Q1 - 2022Q1
https://fred.stlouisfed.org/series/MSPUS
如果抛去正常的通胀，两年算5-6%，其实也就涨了24，5%，这部分挤一挤或许1-2年，正常通胀再累计5-6%，工资的增长如果慢慢也能price in，到2024挤掉10-15%我觉得挺好的。
过去2年局部增长快的应该有更多空间，也要看供给，就业很多因素。

说不可能跌50%的，先看看股市最近疯狂的跌了多少
angelina81 发表于 2022-06-20 15:39

股市大盘S&P YTD 跌了22.5%；另外股市跟房市有本质区别，房市流动性差，有更大的交易成本。涨跌都没那么快，幅度也小吧，
当然意见不一样很正常，别说跌50%，跌90%都是观点。

我们这里的新闻讲,专家预测三年内下降30%-40%
He said historically, it takes about five years for a market to crash, but he predicts a 30% to 40% decline in home prices in Austin over the next three years.
本来我是不相信专家的，你要说专家，我就给你请出专家。

https://www.kvue.com/amp/article/money/economy/boomtown-2040/austins-housing-bubble-bursting/269-03ec4961-b04a-4191-88ae-a0398f54bc23

angelina81 发表于 2022-06-20 15:15

Austin过去几年的确涨的很快，这个有供给不足，就业增长的因素。不是所有的增长都是利率的影响造成的。
当然涨幅高的调整空间也大，不过影响的因素还是要看供给，就业，利率等等。

多说无益，等一年之后再回帖

你这个光看listing price不可靠，有最近上次交易的价格吗？
数量运动 发表于 2022-06-20 15:40

新房子

Austin过去几年的确涨的很快，这个有供给不足，就业增长的因素。不是所有的增长都是利率的影响造成的。
当然涨幅高的调整空间也大，不过影响的因素还是要看供给，就业，利率等等。
blocked 发表于 2022-06-20 15:50

希望奥斯丁能跌去20%，至少房产税没那么吓人吧

Austin过去几年的确涨的很快，这个有供给不足，就业增长的因素。不是所有的增长都是利率的影响造成的。
当然涨幅高的调整空间也大，不过影响的因素还是要看供给，就业，利率等等。
blocked 发表于 2022-06-20 15:50

我今天听一个podcast，将高inflation纠结怎么引起的。经济学家其实也一直在争吵不休。一派认为fed低利率的扩张政策是主因。一派认为政府无节制的spending是主因。政府支出往常都是有支出就有收入。比如打算花一笔钱，就做好计划多长时间内用什么办法，比如税收，把花出去的钱收回来。这样就保证平衡。但这次政府花了好几笔大钱，没有计划收回来，所以水一下冲进了经济里。 现在评价inflation，大家都把矛头对准fed。其实调整经济monetary policy和fiscal policy都很重要。而只有政府才有权利使用fiscal policy。可惜biden口头上说要打压inflation，却不愿采取fiscal policy去真正的行动。

回复 122楼crystal007的帖子
这个房子不算跌吧，疫情前最多不到150万，现在买200万哪里有跌啊

中介们口中中国非洲中东的all cash offer，仿佛祥林嫂的呓语，可怜可笑可悲

如果是这个逻辑，这次房价最hot的地区都一样的。tampa，Nashville，charlotte，phoenix，Atlanta，等等。当地median household income才6，7万，可是疫情来房价翻倍了。 如果要大跌，这些地方不都得跌？可是感觉目前都没有迹象。phoenix最近降价的多了很多，但是房价还是高位，降几千一万的意义不大。
momclub17 发表于 2022-06-20 15:39

房价才刚刚开始降而已，大幅度大面积的降会有一个过程。但Austin的房价是真的很夸张。德州大城市房价都长，但Austin长得特别吓人，堪比东西岸大城市。那么高的房价除了马工没几个人能负担的起了，但马工能有多少，更不用说科技公司现在行情都不太好。 德州的房产税和保险都很高的，新房和投资房税率更高。很难想象那些高点买入的负现金流投资房如何长期持有。很多地主想给租客涨房租，也是需要租客有能力支付，这两年除了马工普通人的工资真的没啥大变化，本来以为能来德州住大house的，结果连公寓都租不起了，那真的就只能跑路了。

房价才刚刚开始降而已，大幅度大面积的降会有一个过程。但Austin的房价是真的很夸张。德州大城市房价都长，但Austin长得特别吓人，堪比东西岸大城市。那么高的房价除了马工没几个人能负担的起了，但马工能有多少，更不用说科技公司现在行情都不太好。 德州的房产税和保险都很高的，新房和投资房税率更高。很难想象那些高点买入的负现金流投资房如何长期持有。很多地主想给租客涨房租，也是需要租客有能力支付，这两年除了马工普通人的工资真的没啥大变化，本来以为能来德州住大house的，结果连公寓都租不起了，那真的就只能跑路了。
enkaka 发表于 2022-06-20 17:15

撬动小市场大幅变动的因素太多了，就业高增长，人口快速流入，供给紧俏，炒家入场。如果就业增长不能持续，后面大有可能一地鸡毛；如果变成硅谷第二，前途一片光明

希望房价降下来

是有降，但是降的幅度很有限

00 09/11 2020 几次经济危机下的房地产下跌 都是入场的好机会。再来一句 97/98年贷款利率7% 现在5-6%。另外 2011年以后 美国的利率就一直很低。感觉美国未来相当一段时间 利率是不会高的 大体会和日本那样一直低利率，因为整体经济在08/09以后 下降了很多，这个需要很久也许很难恢复到90年代。这次涨利息 过个1-3年 利率就又跌回来了，因为美国经济面早已不复从前 他无法支持高利率状态.

利率提升的影响还是很大的，6%的利率和3%的利率月供会高一大截，具体的可以去用Mortgage Calculator算一下，我算了一个，月供要加33%。这个会成为对房价的影响。因为很多买家会price out。
blocked 发表于 2022-06-20 11:43

是的。利率增加1%，月供大概增加10%。很可怕的。

fed 这次一错再错，说通胀是暂时的，都不知道fed 那句是正确的，哪句是错误的了。
Spring123 发表于 2022-06-20 11:02

其他是假的，利率6.25% 是实实在在的

回复 150 楼 momclub17。
现在根本是Fed和政府之间互相勾结。所谓的 monetary policy 和 fiscal policy 是互相扶植垄断 power, 人为制造 demand & supply, 一起稀释货币割韭菜.

没看我贴的listing 2个月降了多少？
crystal007 发表于 2022-06-20 15:34

哪个帖子？给个指针？

有人说我胡说八道，论学历论专业论certificate, 论经常要make的investment decision, track准确率，坛上没几个能和我比。房市会直线下降跌到底，如果是soft landing的话，之后就是持平甚至缓涨。这次不是金融系统崩溃，也不是非常大的IT bubble (有一定程度bubble, 但感觉不是系统性的）， 如果中国这次开完会不管习连不连任，Covid的政策都会改变；俄乌局势有可能拖到今年冬天必须解决。80%的probablity，是这次会有mild recession, 但并不是世纪大萧条。那些指望房市跌35%，真的是太greedy了。不过也是看地方...我是说全国范围内不可能跌35%
公用马甲3 发表于 2022-06-20 14:52

言之有物，何必跟满嘴跑火车没经历过大风大浪的年轻人计较。