回复 34楼pwwq的帖子 我回你的帖子是单纯看不惯李鬼也能理直气壮叫别人get a life。我觉得歪哥对李鬼说“get a life”才比较合理。 而且我没觉得这帖子里你针对的任何人有在散布焦虑，如果我要买房，我希望看到关于房价涨跌的理性讨论，不想看到上来就给别人扣帽子的。最好笑的某ID给别人扣的帽子还是最适合自己的。 好了，我不回贴了，我去get a life了。
Housing Bubble Getting Ready to Pop: Unsold Inventory of New Houses Spikes by Most Ever, to Highest since 2008, with 9 Months’ Supply, Sales Collapse at Prices below $400k https://wolfstreet.com/2022/05/24/housing-bubble-getting-ready-to-pop-unsold-inventory-of-new-houses-spikes-by-most-ever-to-highest-since-2008-sales-collapse-below-400k/
Homebuilder stocks have gotten crushed for months, and swooned again today upon the news. This list and chart of the major homebuilders show the year-to-date declines in percent as of early afternoon today (data via YCharts): R. Horton: -39.6% Lennar: -38.5% PulteGroup: -29.0% Taylor Morrison: -25.5% Meritage: -37.2% NVR: -31.2 KB Home: -30.6% Century: -39.5% LGI Homes: -43.1%
By region, unsold inventory spiked the most in the South, and dipped in the Northeast. Percent increase year-over-year: South: +53% Midwest: +39% West: +8.4% Northeast: -4% Supply of unsold new houses spiked in a historic month-to-month leap from an already high 6.9 months’ supply in March to a dizzying 9.0 months’ supply in April, having nearly doubled from a year ago:
Housing Bubble Getting Ready to Pop: Unsold Inventory of New Houses Spikes by Most Ever, to Highest since 2008, with 9 Months’ Supply, Sales Collapse at Prices below $400k https://wolfstreet.com/2022/05/24/housing-bubble-getting-ready-to-pop-unsold-inventory-of-new-houses-spikes-by-most-ever-to-highest-since-2008-sales-collapse-below-400k/
In the city of Austin, continued demand and limited inventory drove home prices up, as sales dropped due to fewer listings. The median price for residential homes increased 10.7% year over year to $424,050. Residential sales decreased 36.6% to 826 sales, and sales dollar volume decreased 32.5% to $418,410,453. During the same period, new listings fell 18.7% to 1,348 listings, active listings decreased 13.5% to 1,684 listings and pending sales declined 4.9% to 1,216 pending sales. Monthly housing inventory decreased 0.2 months year over year to 1.7 months of inventory. https://www.abor.com/content/uploads/2020/09/2020-05_Central_Texas_Housing_Market_Report.pdf
In may home sales decreased 10% to 1,121 sales, while sales dollar volume increased 5.6% to $923,095,353. At the same time, median price rose 18.1% setting a new all-time record of $667,000 for the City of Austin. Last month, new listings increased 4.6% to 1,511 listings, active listings rose 73.8% to 1,067 listings as pending sales dropped by 16.1% to 1,122 pending sales. Monthly housing inventory increased 0.5 months year over year to 1.0 months of inventory.
Housing Bubble Getting Ready to Pop: Unsold Inventory of New Houses Spikes by Most Ever, to Highest since 2008, with 9 Months’ Supply, Sales Collapse at Prices below $400k https://wolfstreet.com/2022/05/24/housing-bubble-getting-ready-to-pop-unsold-inventory-of-new-houses-spikes-by-most-ever-to-highest-since-2008-sales-collapse-below-400k/
City of Austin In April, home sales decreased 4.2% to 1,095 sales, while sales dollar volume increased 10.7% to $849,688,168. At the same time, median price rose 16.3% setting a new all-time record of $640,000 for the City of Austin. Last month, new listings decreased 11.8% to 1,366 listings, active listings rose 15.1% to 747 listings as pending sales dropped by 11.4% to 1,112 pending sales. Monthly housing inventory increased 0.1 months year over year to 0.7 months of inventory 这是4月份Austin 的情况
To calculate the months of inventory for any given market: Find the total number of active listings on the market last month. Find the total number of sold transactions for last month. Divide the number of active listings by the number of sales to determine the number of months of inventory remaining.
month supply 和实际list 总数不直接正比 最近半年总趋势就是listing 一个月比一个月多， sold 一个月比一个月少。
1. 加息，利率涨的太高太快，加上高房价，买房的人确实无法负担。 2.缩表，美联储将从6月1日开始行动，最初每月最多合计缩减475亿美元，其中包括300亿美元美债以及175亿美元机构抵押支持证券（MBS）。三个月后，美联储的资产负债表规模上限扩大至950亿美元/月（600亿美元国债+350亿美元MBS）。这个对房地产是致命打击。 3.前方的经济危机，这次的经济危机与之前2000和2008年不同。由于通胀的原因，美联储无法像2008年那样很快减息QE，因为到底什么时候能够把通胀打下去是个很大的问题。所以只能采取比较激进的加息缩表房市，但是因为战争供应链的问题还没有解决，滞涨的可能性很大，所以经济危机的时间也可能持续很长，会导致经济的长期萎靡。 4.没有买盘。房子以往每年5%-8%的良性增长，可是2021年大多地方都涨了25%，个别抢房区甚至涨了45%，导致现在的房价历史高点，也脱离了当地人的购买力。疫情期间大多公司都可以remote上班，加上2020-2021年科技公司的股票都翻了翻，有些妖股甚至翻了10倍，所以很多人可以贷很多款去全国各地买房，不但买自住房，买投资方的人更多，因为投资房利率也是超低，加上大家担心美元贬值。可以现在大家的包裹因为股市的原因缩水很多，也不可能贷款那么多了。 5.现在的Inventory是2021年的3倍多。2021年抢房除了利率低抗通胀，还有一个原因，inventory极低，导致大家恐慌性抢房。可是房子的金融属性因为和股市挂钩所以是注定了会在股市大跌之后下跌。 6.Powell说的房市需要reset。别忘了美联储才是经济的掌舵人。
请大家补充。
🔥 最新回帖
言之有物，何必跟满嘴跑火车没经历过大风大浪的年轻人计较。
哪个帖子？给个指针？
现在根本是Fed和政府之间互相勾结。所谓的 monetary policy 和 fiscal policy 是互相扶植垄断 power, 人为制造 demand & supply, 一起稀释货币割韭菜.
其他是假的，利率6.25% 是实实在在的
是的。利率增加1%，月供大概增加10%。很可怕的。
🛋️ 沙发板凳
可惜不幸的是每一条都是事实啊，不需要掩耳盗铃吧
那结论是啥？ 要完蛋？ 是么？
那还需要谈什么？？
别人谈一谈自己的观点，你也可以不同意引经据典提出自己的意见，有问题吗？ 比如你觉得房市会大涨也可以啊，能说出点有营养的东西也好
没有不让谈啊！
你看看说的都是一个情况 ，直接加一个结论， 所有的结论都是要完蛋，
您说还能谈啥？
你有啥新的看法可以指教啊，
我现在已经xuexi到了，要完蛋了，我是来这里学习的
不过大环境来看，再疯狂涨已经是不太可能了。
再涨下去，很多人估计连房产税都交不起了。
你这是乱抬杠,在你看来房价降等于完蛋？房子一直涨才不完蛋？
never fight fed。
刚看一些当年抢房热门区redfin上已经几十套房子挂着了，这些地区去年冬天可是排队几个小时才能进得去看房的。房市下跌上涨都没有那么快，至少半年才看得出来，inventory多了，利率加得这么厉害，没有不跌的道理。
对房地产是致命性打击， 这种用词就是瞎扯淡，
你们这些人如果喜欢这些文章 我给你推荐的地方 微博上去看 很多，
能看得你惊心动魄 相信我
你们这些天天在网上散播焦虑，带节奏的，
我给你的建议
get a life !
我是很有诚意给你们这个建议，
还有，这里很多人，大部分人是刚需住房， 明白了？
—- 现在的Inventory是2021年的3倍
请问这是地区性的吗？这里南加好像还是没啥房子在卖。
问得非常好！
谁来解释一下？
我也很想知道南加哪里没房子卖啊。。。
假歪哥，首先说明，我不是和你吵架，也不是怼你。 我很佩服和奇怪一点，为啥你长期能抢到2楼？你是每隔几分钟就刷一次华人闲话吗？
你谁啊，就许你瞎bb，别人就不行？ 我觉得楼主说的有理有据。还让人get a life，真是 笑话
你应该get a mirror
抱孩子睡觉中， 集中赶上帖子就集中中l回复
还有，我的回复言简意赅， 所以能够快速发出来
我只是在评论啊， 您就气急败坏了！
天呐
这是在反串agent吧
你的高见是？ 就看你刷屏了，没看见你的观点。
谢谢假歪哥诚意回答
我的高见是刚需住房，孩子上学的，
理性消费，按照个人承受能力，选择理想区域买房
已经买了的，该怎么过日子就怎么过日子，
应该不难理解吧？
自己李鬼歪哥ID让别人get a life是不是有点可笑
当我看到你们已经顾左右而言它， 开始纠结ID了，
我就知道我说到点子上了， 哈
好吧，该说的都说了
不客气，再介绍一个回帖子的经验，
我主要用最基本的逻辑和common sense 很多帖子基本逻辑check 都过不去的 所以我不需要不长篇大论，
我只是在介绍华府餐馆生活的时候，我会长篇大论
美国刚需个毛线啊 你租一个小studio 一样能上最好学区的学校
汗，我就一路人看着好笑忍不住说一句
看你马上强行把我归到“你们”一伙也是蛮好笑的，说明我可能也踩到点子上了
我们这里好多好学区， townhouse 都不多，更不要说能不能租到，租金多少
所以说这个，要看地区
因为我不针对某一个具体的人， 你们这种在网上到处散播焦虑的， 就是这一个群体
而且2，3，4个孩子的， 买房子着一个好学区自己能够承受价位的， 赶栽老大要开学了， 赶紧一步到位买好
这就是刚需，
而且我知道的几家华人的例子，都是这样的
你能明白么？
讨论问题用身边的实际例子，才有意义， 别一拍脑门，张嘴就是美国
美国大着呢！
天呐！
我得压压气儿， 真的太费劲了
你哪只眼睛看到我散播焦虑的？
你回我的帖子干什么呢？ 你仔细往上看看，是被我的泛指给说到痛处了？
所以，我归位一类人来回复你啊， 我不具体针对某一个人，你具体是谁，我根本不care, 你能明白么？？ 这里讨论的是具体的这个事儿和这一个群体现象
我回你的帖子是单纯看不惯李鬼也能理直气壮叫别人get a life。我觉得歪哥对李鬼说“get a life”才比较合理。 而且我没觉得这帖子里你针对的任何人有在散布焦虑，如果我要买房，我希望看到关于房价涨跌的理性讨论，不想看到上来就给别人扣帽子的。最好笑的某ID给别人扣的帽子还是最适合自己的。 好了，我不回贴了，我去get a life了。
你住在大华府，当然没有啥担心的。房价涨得也少；即使经济危机来，大华府也跌的少。 其他地方，可难说。
上次滞涨之前房价也飙到飞起来过吗
这个帖子还行吧 算是有质量的了
倒是未必飞起来，但滞涨就是又i滞又涨，卖不动也涨，这是最可怕的 通胀没那么可怕
我们这区的确是降温了。我在版上也说过一个例子。同款的联排。4月一个要价690K秒没，后来看到close的价格是750+，五月出来一个同款的要价715K，现在已经30多天了，还挂着呢。
加息对贷款买房就是打击，就是不知道这一轮加息会持续多久，加到什么程度。
强势的美元对美国的经济到底会造成什么影响。
如果整个房市的价格下跌20%，会有不少人under water。过去两年的成交量还挺可观的，一般的贷款还好，有些VA/FHA 3% 首付的不知道会不会弃房。
车轱辘话说半天，等于啥也没说。还是楼主说的比较实在
上次滞涨之前房价没有那么高，消费者的购买力没有那么低
这种只要没丢工作继续交房贷就行了，反正利率低，换房子说不定月付更高
房贷利率高企的环境下，年轻人购房依然负荷很大。年轻人要和中老年层在房市中竞争还是比较困难。还是应该打造更多的starter home
是啊，如果没矿的保持工作稳定很重要。未来2，3年的确会有些起伏，希望大家都安好
但是，通货膨胀也会导致工资膨胀，收入端的上涨会部分抵消利率上涨的影响。
你们搞什么72hour sold
周五一起上市,周六一小时之内所有买家看房（制造一堆人抢房子的假象），周日谈价格，周一某一小时集中收offer竞价（bid offer 哄抬价格），那才是散播焦虑
最近两年网上一直散播：
买房是刚需啊早买早享受啊房价不会跌啊，再不买上不了岸啊。
一群人上来说抢不到房子啊，怎么不见歪哥说散播焦虑啊
现在网上满版的都是抢到房子后悔的。
Agent 们，你们面对现实吧，提前休息的时候到了
有啊。认识一个建筑设计师，自己开个小建筑设计公司的，10个人吧，今年年初把自己的所有房子卖了，包括自住房，租房住呢。
我们这里year to year又长了百分之12 。先把这百分之12 跌掉吧
坐标抢房热门地区，
两个月前还是，
房子出来基本秒光，
现在家边上就快20套房子挂着，
有的已经挂了几十天了。
其中不少是出租房在卖。
我们这里热门抢房区，刚看了一眼，以前72 hour sold 现在挂了两个月多了，降了两次价，每次降10万，还是无人问津。不过价格还是比2020贵一丢丢，15-20%
我们local一个做custom build的小builder，也一下子把手上的5个投资房全都抛了，3月上市的，完美卖在最高点了。
变形虫id拿到mirror一照 原来是个猪八戒
我们家周围的inventory这段时间感觉是显著降低的，挂出来的房子价格没有什么松动，依然很高，一挂很多天，然后有一些就撤掉了。有些价格合格状况不错的，出来后还是很快pending。感觉卖家不愿意降价，买家不愿意被割韭菜，僵持在那里。
inventory 自己看，从2020 3.3到现在9
https://wolfstreet.com/2022/05/24/housing-bubble-getting-ready-to-pop-unsold-inventory-of-new-houses-spikes-by-most-ever-to-highest-since-2008-sales-collapse-below-400k/
股票狂跌是不是意味着他们不在继续建房，那inventory 不是要下降吗？
画个三个重点
unsold inventory spiked
mbs抛售，房价就是跌
end of topic
这个月份supply change 不是总数量的change
https://www.abor.com/content/uploads/2020/09/2020-05_Central_Texas_Housing_Market_Report.pdf
In may home sales decreased 10% to 1,121 sales, while sales dollar volume increased 5.6% to $923,095,353. At the same time, median price rose 18.1% setting a new all-time record of $667,000 for the City of Austin. Last month, new listings increased 4.6% to 1,511 listings, active listings rose 73.8% to 1,067 listings as pending sales dropped by 16.1% to 1,122 pending sales. Monthly housing inventory increased 0.5 months year over year to 1.0 months of inventory.
谢谢提供这些数据。这些都是新房的库存。看到东北新房库存还少了。
二手房库存有数据吗？
不知道这是什么网站，联储数据没有显示那么高。
去年30年房贷利率2.5%，10万刀贷款月付$395，利率涨到6%，10万贷款月付$600，50%的涨幅。
这是4月份Austin 的情况
查当地的资料吧
什么网站可以查当地二手房库存啊？谢谢🙏
别人发的是全美数据，
你发的是加州的数据。
因为网站上没有找到全美数据的链接。但是加州作为房价最高的州，有一定的代表性。 inventory肯定上升了，但是还是低，不知道这个有9个月库存的数据哪来的。 德州，乔州，佛州，都没有
https://fred.stlouisfed.org/categories/27281
全美数据，这象有9个月库存的吗？
https://fred.stlouisfed.org/series/ACTLISCOUUS
fed 这次一错再错，说通胀是暂时的，都不知道fed 那句是正确的，哪句是错误的了。
Find the total number of active listings on the market last month. Find the total number of sold transactions for last month. Divide the number of active listings by the number of sales to determine the number of months of inventory remaining.
month supply 和实际list 总数不直接正比
最近半年总趋势就是listing 一个月比一个月多， sold 一个月比一个月少。
你发问前，能不能自己稍微做点功课？
你有病吧？ 大家讨论各说各的观点，观点不一致很正常，你怼人是短路吗？
屏蔽了
之前说了从6月开始。但是我没看到FED 抛售MBS的记录啊。
利率提升的影响还是很大的，6%的利率和3%的利率月供会高一大截，具体的可以去用Mortgage Calculator算一下，我算了一个，月供要加33%。这个会成为对房价的影响。因为很多买家会price out。
你真是病的不轻啊。
还观点不一致。
你这是装小白，装上瘾了。