这样的情况只能认赔了吗？

去年底租了一间公寓，每月1600租金，当时签了6个月的合约。后来因为自己买了房只住了两个月就想搬走。当初跟leasing office商量，他们说要不 break the lease, 需要赔额外2个月的 房租。还有一种办法是找一个人进来住，把他名字加到lease 上接着到合约期满。我们考虑了一下，就在网上找了一个本地白人并 每个月给他租金优惠300. 当时和他一起去leasing office 签约，做background check 并签字。之后相安无事。每个月我去付我的部分，他付他的。只到这个月也是最后一个月，这个白人租客突然联系不上，不回电话，不回短信。Leasing office 派人去看了两次，第一次人没在东西在里面，他们贴了一个字条在门上，说6月15截止日之前如果收不到 租金就会启动 驱逐程序。结果截止日当天下午去看，人已经搬走了，还弄坏了 Micro Wave， door glass。 现在leasing office 的说法是会给我们两个人都寄最后这个月账单，因为我和他的名字都在上面。那个人搬走了，地址都没留下，所以根本不可能会联系上。言外之意就是我得赔这最后一个月租金，否则我们俩个就都会上credit report record。我说我可以付最后一个月租金，但是可以不可以让他credit record 上显示失信记录，他们说收到租金就不会这么做。那我觉得这样非常不公平，感觉好人就得吃亏，替做错事的人赔偿。 这里想问一下版上有没有人遇到过类似的情况，除了赔钱难道就没有更好的办法了吗？Small court claim 去告那个人可以拿回赔偿金吗？ 发这个恶心的经历出来也顺便提醒大家，sublease一定一定要慎重，如果选的人不可靠，不如当初直接break lease 交赔金省事。

没看懂楼主的意思，本来break lease楼主要赔偿3200，现在找人合租四个月，楼主其中三个月共付了900，最后一个月要付1600，总共四个月付2500，怎么算都是省了700块钱啊。

没看懂楼主的意思，本来break lease楼主要赔偿3200，现在找人合租四个月，楼主其中三个月共付了900，最后一个月要付1600，总共四个月付2500，怎么算都是省了700块钱啊。
virtuoso 发表于 2022-06-17 15:00

对方还弄坏了微波炉和door glass, 可能最后账单寄过来一分钱没省下来。

如果是把他加到lease上，而不是由他接替lease把你拿掉，那么房东有权向你俩任何一个人追讨欠资，你付的话，可以向他追讨他应付的部分。房东不必分别对待你俩。

没看懂楼主的意思，本来break lease楼主要赔偿3200，现在找人合租四个月，楼主其中三个月共付了900，最后一个月要付1600，总共四个月付2500，怎么算都是省了700块钱啊。
virtuoso 发表于 2022-06-17 15:00

省了七百块，太多麻烦了吧。而且可能还要赔公寓损害赔偿

楼主可以去小额告这个人，你当初应该有一些他的资料。但一是如果没地址无法送达，二是即便赢他也未必付钱。
当初选择这个方法就担着风险，没办法。

首先他们专业的credit check的公司能查到目前地址，除非那个人homeless了。 其次人家有没有言外之意不清楚， 当时合约上写的啥就是啥。他breaklease你可能要交最后一个月的钱，但他难道没有deposit的？用来cover租金或者修微波炉钱差不多吧。

如果是把他加到lease上，而不是由他接替lease把你拿掉，那么房东有权向你俩任何一个人追讨欠资，你付的话，可以向他追讨他应付的部分。房东不必分别对待你俩。
Ruth 发表于 2022-06-17 15:33

sublease通过landlord 为什么楼主的名字还在lease上？ 应该转lease时把楼主承诺付的部分一次性付给新房客 然后新房客和landlord签新的租房协议 楼主的原协议失效

co-lease是很大的法律责任 就当交学费吧 下次记得lease transfer 不要跟陌生人绑在同一张法律文件上 太危险了

没看懂楼主的意思，本来break lease楼主要赔偿3200，现在找人合租四个月，楼主其中三个月共付了900，最后一个月要付1600，总共四个月付2500，怎么算都是省了700块钱啊。
virtuoso 发表于 2022-06-17 15:00

呃 太不合算了

看起来是你和他的名字同时出现在合约上。这样房东是一方，你和他是另一方。从房东角度来说可以同时向你们这一方索取租金和赔偿。房东收到钱后没有任何权利汇报另一个人的事情，这是你们两个人之间的事情，房东不会也不应该过问。只能是你向法院告那个人索取赔偿和把他放到信用记录上。
以后不要co-lease，那个人要是烧了房子你也是要陪的

下次找人sublease如果是这种情况可以付对方一笔现金然后让对方跟房主直接签合同 你就可以全身而退了 你这拖了这么多月最后还惹了这么多麻烦唉

下次找人sublease如果是这种情况可以付对方一笔现金然后让对方跟房主直接签合同 你就可以全身而退了 你这拖了这么多月最后还惹了这么多麻烦唉
sober 发表于 2022-06-17 16:18

房东不地道