自己买lot盖房子利弊？

坐标美东，看到一个lot，在我们这边是最好的学区了。lot 也不很贵，盖一个中档的房子估计半个米到600k吧。周围这个价格也能买到square fee 相当的房子，但是都比较老旧。
第一次买房，lg一直对自己盖房子这件事有一点点执念。。 有jms能讲讲现在自己买lot盖房子的利弊吗？
上个图做参考 

回复 1楼公用马甲41的帖子
找个Builder帮你盖就完了。非常简单

弊：时间久，大概一年左右，看你们那边手续审批速度和builder是否给力吧。另外，自己build 要用construction loan 不能用常见的mortgage，盖完之后可以在申请自住屋贷款。当然LZ 可能全cash，那我就唐突了🫡

弊：时间久，大概一年左右，看你们那边手续审批速度和builder是否给力吧。另外，自己build 要用construction loan 不能用常见的mortgage，盖完之后可以在申请自住屋贷款。当然LZ 可能全cash，那我就唐突了🫡
Veronicalogan 发表于 2022-06-16 08:43

construction loan 没啥问题。 改完了，convert 成普通的loan

我觉得蛮好 自己家的房子 enjoy很重要

弊 就是constructor通常都想尽量多挣钱，你如果没有省钱的心理就容易沟通，要不然大几率会打架。

Construction loan做的时候可以多给点钱锁利率。我半年前做的，当时利率2.8%。我的利率锁死在30年最高不超过3.8%。就是将来转成正常房屋贷款就是这个利率。现在看这个利率太好了。如果楼主利率觉得看涨，锁了还是挺爽的。

明显的会累啊，心理，脑子累，身体也会累

Construction loan做的时候可以多给点钱锁利率。我半年前做的，当时利率2.8%。我的利率锁死在30年最高不超过3.8%。就是将来转成正常房屋贷款就是这个利率。现在看这个利率太好了。如果楼主利率觉得看涨，锁了还是挺爽的。
withbighope 发表于 2022-06-16 09:00

这个贷款公司亏死了 没办法，都是基于预测的 现在利率高，也是基于未来加息的预期

最难的就是找一个靠谱的builder。这个lot看上去很漂亮

builder 有现成的Plan， 挑一个自己喜欢的。 不过自己要盯着， 超预算是大概率。

建筑商各种坑防不胜防，生气又砸钱。

这块地的zoning，survey 怎么样？residential? 地下有什么pipes 或 什么保护地吗？地皮搞定后，找个你们当地的reputable 的 builder, 选个plan or custom design. 好的loan agent 对construction loan 转换 residential mortgage 很了解。感觉一般construction loan 对利率会稍微高一点。建筑时间差不多一年。

I built a house a few years ago and will never do that. The material is cheaper than it was expected. However, you don't have any evidence because you can't stay there all the time.

1 找个靠谱的builder很重要，从来没盖过房子又想尽早住的就别自己盖了 2 做好超支超时的心理准备，尤其现在物料人工飞涨 3 夫妻两个最好不要都参与进来，意见不统一很容易吵架或者耽误进度 4 自己操心的事情特别多，即使有builder， 需要自己拿主意的事情也特别多，盖一次房子可以治好选择困难症 5 好处还是有的，自己盖的什么都是自己选的，买二手房或者spec house多少总有自己不满意的地方。

这个Lot可以做Builder的广告了。工作可以半躺平的 值的考虑。若忙，权衡利弊，多半会放弃。也许预制构件房 再加点缀会省点事。谢谢分享

回复 1楼公用马甲41的帖子
姐，你这个lot没有street access.

回复 1楼公用马甲41的帖子
你给的survey截屏有很多信息，我看上面说的“interior lot， 30‘ setback on all sides觉得奇怪，感觉没有street access， 就挖了一下。你看看这是不是你看中的lot? 恐怕会有问题吧。

Construction loan做的时候可以多给点钱锁利率。我半年前做的，当时利率2.8%。我的利率锁死在30年最高不超过3.8%。就是将来转成正常房屋贷款就是这个利率。现在看这个利率太好了。如果楼主利率觉得看涨，锁了还是挺爽的。
withbighope 发表于 2022-06-16 09:00

抓住层主问一下，这个construction loan是怎么申请的？我只有mortgage loan的经验, 对construction loan不知道什么渠道了解？

抓住层主问一下，这个construction loan是怎么申请的？我只有mortgage loan的经验, 对construction loan不知道什么渠道了解？
爱吃烤鱼片 发表于 2022-06-16 17:09

拿着买地的合同 和 Builder的建筑合同，去申请construction loan 就可以了。