请问买房先付15%首付过两个月再提前付一大笔能省掉PMI吗？

大概是这么个情况，我每年有一大笔收入是8月份一次性发放的。
现在手里存款去掉必要的现金储备之后，正好比20%首付差一点点钱。
我担心利率继续暴涨，所以想尽快把房子买到手，现在看中的这个房子也是非常满意的，看了近五十套房子才勉强看中第二套，第一套没抢过别人。
请问是否有可能先15%贷款，等八月这笔到手直接去银行还掉，免掉后续的PMI？
谢谢！

我就提醒一句，mortgage是已经price in了将要发生的加息的，并不是加息之后mortgage才加。不过如果通胀继续高，fed疯狂加一个点的话，mortgage还是会上去。

回复 2楼stanleyli的帖子
是的，我就是对通胀平息没有信心。
现在到处都在说房价要跌让持有现金，但是我感觉需求太旺盛了跌不下来。

大概是这么个情况，我每年有一大笔收入是8月份一次性发放的。
现在手里存款去掉必要的现金储备之后，正好比20%首付差一点点钱。
我担心利率继续暴涨，所以想尽快把房子买到手，现在看中的这个房子也是非常满意的，看了近五十套房子才勉强看中第二套，第一套没抢过别人。
请问是否有可能先15%贷款，等八月这笔到手直接去银行还掉，免掉后续的PMI？
谢谢！
araturambar 发表于 2022-06-15 20:35

可以的 你要和你的贷款人讲清楚 很多贷款是一旦本金超过房价估值的20% 就会去掉PMI 的保险

回复 1楼araturambar的帖子
pmi又不可怕。一个月才几十吧？
但是鲍威尔明示房价会跌，要不你再等等？

大概是这么个情况，我每年有一大笔收入是8月份一次性发放的。
现在手里存款去掉必要的现金储备之后，正好比20%首付差一点点钱。
我担心利率继续暴涨，所以想尽快把房子买到手，现在看中的这个房子也是非常满意的，看了近五十套房子才勉强看中第二套，第一套没抢过别人。
请问是否有可能先15%贷款，等八月这笔到手直接去银行还掉，免掉后续的PMI？
谢谢！
araturambar 发表于 2022-06-15 20:35

有的银行10%以上downpay都不要pmi，你可以shopping around一下

回复 5楼zhaoruirui的帖子
鲍威尔说的话真的可信吗？

回复 6楼雪雨星风的帖子
好，我咨询一下。

可以但要很多地方都需要你手动取消而不是自动。

可以但要很多地方都需要你手动取消而不是自动。
取名真的好难啊 发表于 2022-06-15 21:12

Re

回复 9楼取名真的好难啊的帖子
我知道的！我准备去办贷款的时候就和贷款人员说。

回复 9楼取名真的好难啊的帖子
我知道的！我准备去办贷款的时候就和贷款人员说。
araturambar 发表于 2022-06-15 21:23

办贷款的时候说没用。要等付够20%后再跟他们要求去掉。

可以的。我去年relocation，先买了房后卖的房。买房的时候付了10%首付，后来卖房有钱了就付到20%，然后给银行的mortgage service department打电话，把PMI去掉了，很方便。也是就交了两三个月。

回复 13楼annielin的帖子
谢谢您！这样我就有底了。

回复 12楼titicaca的帖子
我知道了！到时候会去说！

回复 1楼araturambar的帖子
什么是PMI

同问，什么是PMI

powell的意思很明确了，房市不降，就接着加息，一直加直到房价下跌，哪怕经济recess也在所不惜(there is still a chance for soft landing....) 明眼人都听得懂硬着陆的可能性有多大。
所有资产(股，债，比特币)都已经跌了20%往上了，房价有半年滞后，所有因素都指向房价马上开跌，今年下半年房价不跌才见鬼了。。。 好心劝lz最好再等等，真的。

回复 18楼Anotherfacet的帖子
听起来也有道理，我再仔细考虑一下。谢谢。

我记得LTV低于80%就可以申请免除PMI了 不过现在不用急着买房了吧

可以的 你要和你的贷款人讲清楚 很多贷款是一旦本金超过房价估值的20% 就会去掉PMI 的保险
lavinder1 发表于 2022-06-15 20:47

看lender 有的要求PMI至少付满一年

回复 20楼新的明天的帖子
主要是所有人都在持币观望导致我怀疑房市是不是会真的下跌。

回复 7楼araturambar的帖子
不可信

回复 16楼philip7275的帖子
贷款保险。

回复 5楼zhaoruirui的帖子
鲍威尔说的话真的可信吗？
araturambar 发表于 2022-06-15 21:05

贷款利率6%，通胀8%，老炮的话反着听就好。

powell的意思很明确了，房市不降，就接着加息，一直加直到房价下跌，哪怕经济recess也在所不惜(there is still a chance for soft landing....) 明眼人都听得懂硬着陆的可能性有多大。
所有资产(股，债，比特币)都已经跌了20%往上了，房价有半年滞后，所有因素都指向房价马上开跌，今年下半年房价不跌才见鬼了。。。 好心劝lz最好再等等，真的。
Anotherfacet 发表于 2022-06-16 00:44

你怎知powell的意思不是因为他一下加了0.75的息，年轻人贷不起款了，他就说年轻人再等等呢》如果是跟你说的一样，一直加到房价跌，我真不信他会说这样的话，他早被人干下去了。一堆人恨死他了。我不相信任何智商正常的人会说这种给自己竖死敌的话。如果真是他说要一直加到房价低，难道该不是他说所有人买房等一等？难道非年轻人的钱就不是钱了？他明显说年轻人是因为年轻人需要大量贷款，
我不是说这位层主说的是对是错，只是楼主这样的大事，楼主还是亲自去听听powell怎么讲的比较好。上次有个文章说最近买房的人都后悔了，结果点开说最主要都是后悔房子买小了。被有些人断章取义引用了数次。只是想说楼主这么重要的事情，自己去确认更好。

回复 26楼sunnyday18的帖子
您说得有道理，我会仔细看的。

你怎知powell的意思不是因为他一下加了0.75的息，年轻人贷不起款了，他就说年轻人再等等呢》如果是跟你说的一样，一直加到房价跌，我真不信他会说这样的话，他早被人干下去了。一堆人恨死他了。我不相信任何智商正常的人会说这种给自己竖死敌的话。如果真是他说要一直加到房价低，难道该不是他说所有人买房等一等？难道非年轻人的钱就不是钱了？他明显说年轻人是因为年轻人需要大量贷款，
我不是说这位层主说的是对是错，只是楼主这样的大事，楼主还是亲自去听听powell怎么讲的比较好。上次有个文章说最近买房的人都后悔了，结果点开说最主要都是后悔房子买小了。被有些人断章取义引用了数次。只是想说楼主这么重要的事情，自己去确认更好。
sunnyday18 发表于 2022-06-16 01:15

你再去读读原文再去听听