请教关于revocable trust 的问题

问律师，她说revocable trust里的财产和我自己名下的财产没区别。 但是看帖有说trust里的房产maintain的cost高。 请问大家： trust里的自住房如果卖掉还有500k的增值免税吗？ 如果refinance会利率会比在人的名下高吗？ 建好trust后把股票，银行账户的受益人写成trust是不是就可以了？ 多谢。