还让不让人活了,我的贷款利率几乎翻倍

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asfgge
楼主 (北美华人网)
还的利息比本金还多,求求了别再加了
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moonandsixpence
? 展开说说
什么时候贷的款?
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asfgge
21年贷的浮动利率,当时也就1出头点,现在基本翻倍
21年贷的浮动利率,当时也就1出头点,现在基本翻倍
asfgge 发表于 2022-06-14 12:25

哇你这个会不会太大意了,去年美联储就说了要加息啊,你不是马上要卖的房子为啥不锁死利率。
大衣被禁
我一直没搞明白为什么会有人在低利率时期贷浮动利率的。
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btmofocean
浮动利率,还能赶紧refinance,转到fixed rate吗?
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hioc
那有什么办法,人无远虑
取名真的好难啊
还贷最初几年利息比本金多难道不是很正常
麦麦
那有什么办法,人无远虑
hioc 发表于 2022-06-14 12:28

1年前有几个远见到乌克兰战争的?
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qd1981
加拿大的吧
加拿大人胆肥啊, 拿着八万工资, 敢买百万豪宅, 还全浮动利率。 真是不作不死

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Ghmw
回复 9楼的帖子
是啊,甭管固定还是浮动,21年才开始的loan都是利息高于本金啊,你去年刚开始是反过来的?坑?
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Spring123
1年前有几个远见到乌克兰战争的?
麦麦 发表于 2022-06-14 12:31

QE结束加息是板上钉钉的,和战争无法比的。更何况去年利息那么低,真不值得冒这么大风险来赌利息。
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asfgge
当时浮动1%固定要2%,我想着就算每次加息也要4次才能超过固定,没想到连着两次0.5
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alanbeil
1年前有几个远见到乌克兰战争的?
麦麦 发表于 2022-06-14 12:31

在利率超低的时候还用ARM不用fixed,那不是没远见而是贪心。愿赌服输
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Spring123
当时浮动1%固定要2%,我想着就算每次加息也要4次才能超过固定,没想到连着两次0.5
asfgge 发表于 2022-06-14 12:35

我利息3% 都锁了,而且还没打算长久住。宁愿贵一些,锁了就安心了,以后随便美联储咋折腾。
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doge2moon
我一直没搞明白为什么会有人在低利率时期贷浮动利率的。
大衣被禁 发表于 2022-06-14 12:27

幸亏2021年 用了30 year fixed 利率, 2.625%,当时也纠结了 是arm (2.1%) 还是fixed 很久
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ReesWitherspoon
愿赌服输。
麦麦
回复 9楼的帖子
是啊,甭管固定还是浮动,21年才开始的loan都是利息高于本金啊,你去年刚开始是反过来的?坑?
Ghmw 发表于 2022-06-14 12:33

是不是美加不一样?加拿大好像不是这样,可以自己设定还款利息本金比例的。lz之前应该是选的加速还本金,那先再改回来就有可能利息比本金多
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chlorine
至少应该是7 or 5 ARM,为什么会今年就涨息了?
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ccang1234
愿赌服输啊。。。说啥都晚了。
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IsabellaQ
至少应该是7 or 5 ARM,为什么会今年就涨息了?
chlorine 发表于 2022-06-14 12:48

像是加拿大的. 建议以后标题加上坐标:加拿大/澳大利亚
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craigslist
加拿大跟美国不一样的
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chainshore
幸亏2021年 用了30 year fixed 利率, 2.625%,当时也纠结了 是arm (2.1%) 还是fixed 很久
doge2moon 发表于 2022-06-14 12:39

嘿嘿 arm 都是5x或者7x 就是5年或者7年后才变浮动利率 说不定很快recession了,2026又是0利率了呢
倒是lz这个全浮动利率,美国很少有人这么干啊
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3906
21年贷的浮动利率,当时也就1出头点,现在基本翻倍
asfgge 发表于 2022-06-14 12:25

21年贷款,不是要28年才变吗
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syb1999
才2.多的利率就叫唤?
麦麦
加拿大利率从来没这么涨过,lz没想到也情有可原吧
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dumbteddy
我一直没搞明白为什么会有人在低利率时期贷浮动利率的。
大衣被禁 发表于 2022-06-14 12:27

基本的数学
楼主的5年variable基本的计算方法等同于 Fed+1% (加美基本同步) 去年Fed0.5%,她1.5% 现在Fed1.5%,她2.5% 未来Fed3%,她4% Fed再回调到1%,她2%
如果去年锁了10年fix的,每一年都是4%
半个马和甲
哎,很多人房市大火的时候都说了ARM要小心,还有注意资金链。还有帖子科普了几次。
说你们啥好呢?
只能下次买个教训。现在快去看下能不能consolidate debt with fixed rate !
75 來了,利率可能還會升啊!
-另: 以上不构成投资建议。 最终你还是要自己去做決定
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LBLD
加拿大的吧
加拿大人胆肥啊, 拿着八万工资, 敢买百万豪宅, 还全浮动利率。 真是不作不死


qd1981 发表于 2022-06-14 12:31

哈哈哈哈,还真是这样
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qqmj
21年贷的浮动利率,当时也就1出头点,现在基本翻倍
asfgge 发表于 2022-06-14 12:25

21年贷款那么低好歹应该用个3年或者5年arm啊 , 熬过这两年,基本上5年之内还会有低谷,到时候果断refi。 难道用的一年的?????
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dumbteddy
哎,很多人房市大火的时候都说了ARM要小心,还有注意资金链。还有帖子科普了几次。
说你们啥好呢?
只能下次买个教训。现在快去看下能不能consolidate debt with fixed rate !
75 來了,利率可能還會升啊!
-另: 以上不构成投资建议。 最终你还是要自己去做決定
半个马和甲 发表于 2022-06-14 13:11

Fixed 更容易资金链断裂。因为初始 rate 就高,政府救市降息的好处也得不到。
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wonaiwangerxiao
才2点多...这是没打算付什么利息就贷款吗....国内4点多...
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calrose
21年贷的浮动利率,当时也就1出头点,现在基本翻倍
asfgge 发表于 2022-06-14 12:25

翻倍的话,也就2出头,现在在美国能拿到3估计都要笑醒了
A
Ann2021
最高到过20%。 我琢磨着5年固定涨到7%可能就差不多该停止了。 你看看你的承受能力在那里, 估计高利率会持续个几年。
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momosun
嘿嘿 arm 都是5x或者7x 就是5年或者7年后才变浮动利率 说不定很快recession了,2026又是0利率了呢
倒是lz这个全浮动利率,美国很少有人这么干啊
chainshore 发表于 2022-06-14 12:53

估计是五年前贷的款,现在开始reset了。我的银行都不提供全arm,都是五年七年十年fixed然后arm的
五色祥云
基本的数学
楼主的5年variable基本的计算方法等同于 Fed+1% (加美基本同步) 去年Fed0.5%,她1.5% 现在Fed1.5%,她2.5% 未来Fed3%,她4% Fed再回调到1%,她2%
如果去年锁了10年fix的,每一年都是4%
dumbteddy 发表于 2022-06-14 13:07

不会吧。 我锁投资房30年的也只有3%出头一点。
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yangff
现在30年利率多少了?
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cangtian
21年贷的浮动利率,当时也就1出头点,现在基本翻倍
asfgge 发表于 2022-06-14 12:25

不懂,1出头点现在翻倍也不过2点多,不知道lz在叫什么?
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calrose
现在30年利率多少了?
yangff 发表于 2022-06-14 13:27

现在已经直逼6了,等明天FED再加个0.75,想想是多少,反正我到美国后就没这么高过
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christycwc
回复 14楼asfgge的帖子
自住还是投资房?把眼光放长远点,浮动利率永远优过固定利率。固定利率稳定风险小带来的premium早built in 价格里了,银行不傻的。
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carmelhigh
我们去年就是refi 的7-ARM. 还有6年,想着到时候孩子也都上大学走了。而且6年内希望还有一个低谷。
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asfgge
回复 14楼asfgge的帖子
自住还是投资房?把眼光放长远点,浮动利率永远优过固定利率。固定利率稳定风险小带来的premium早built in 价格里了,银行不傻的。
christycwc 发表于 2022-06-14 13:30

自住的,当时趁着房价低,狠了狠心apt换sfh,手上现金流不太够,想着浮动低,看往年利率波动也不会涨那么快,等过两年别的投资理财款出来了,利率长高点也没事
就是万万没想到会涨那么快
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Nemo695
是不是美加不一样?加拿大好像不是这样,可以自己设定还款利息本金比例的。lz之前应该是选的加速还本金,那先再改回来就有可能利息比本金多
麦麦 发表于 2022-06-14 12:47

加拿大最多锁5年。
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yangff
现在已经直逼6了,等明天FED再加个0.75,想想是多少,反正我到美国后就没这么高过
calrose 发表于 2022-06-14 13:30

太高了,不知道两年后能不能低点,后悔搞7年arm了
今日别样好
浮动利率,还能赶紧refinance,转到fixed rate吗?
btmofocean 发表于 2022-06-14 12:28

现在转也很高
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RaincityPearl
就算2021年贷款浮动利率,也有3~5年的锁定期,所谓3 years arm,5 years arm。何至于现在就利率翻倍? 楼主莫非贷的是HELOC?
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zlf
在利率超低的时候还用ARM不用fixed,那不是没远见而是贪心。愿赌服输
alanbeil 发表于 2022-06-14 12:38

re
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walterwhite
嘿嘿 arm 都是5x或者7x 就是5年或者7年后才变浮动利率 说不定很快recession了,2026又是0利率了呢
倒是lz这个全浮动利率,美国很少有人这么干啊
chainshore 发表于 2022-06-14 12:53

现在买房是不是最好arm 5?5年后等利率低了再refinance fixed?
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Geofan
感觉现在自己会好上7吧,5有一定危险
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galah
再等等利率总会下来的锁一下吧
半个马和甲
Fixed 更容易资金链断裂。因为初始 rate 就高,政府救市降息的好处也得不到。
dumbteddy 发表于 2022-06-14 13:15

你不要去fix 你资金链不能承受的rate 就好了啊。另外下降了,fixed 也可以refinance 啊😯?
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3906
太高了,不知道两年后能不能低点,后悔搞7年arm了
yangff 发表于 2022-06-14 13:44

过七年银行在不在都还不一定。如果还这么高。就还清好了
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Moonlightclouds
愿赌服输啊……这个没啥好说的,别人咋安慰呢
夕梨本梨
我去年贷的7 yr arm,7年之内有合适的时机refi,感觉没啥毛病。
豆腐脑和豆腐乳
还贷的前几年利息高于本金不是很正常嘛
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gujigu
哎呦。赶紧refi成fix
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calrose
愿赌服输啊……这个没啥好说的,别人咋安慰呢
Moonlightclouds 发表于 2022-06-14 16:07

问题是楼主还没有输,瞎叫唤BSO呢. 和大厂码工说今年分红少,日子没法过了一个调调。
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kriswu
自住的,当时趁着房价低,狠了狠心apt换sfh,手上现金流不太够,想着浮动低,看往年利率波动也不会涨那么快,等过两年别的投资理财款出来了,利率长高点也没事
就是万万没想到会涨那么快
asfgge 发表于 2022-06-14 13:41

嗯,看来这次危机的引爆点就是你们这些人,这就是贪婪导致的。最后还不起,多头踩踏,房市才有最后一跌
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demantoid
1年前有几个远见到乌克兰战争的?
麦麦 发表于 2022-06-14 12:31

fed早说今年要几次加息啊这还涨够呢,前几个月抢房锁利率动静这么大都不知道?不看新闻心还这么大,就当交学费了呗
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bettercallsaul
回复 14楼asfgge的帖子
自住还是投资房?把眼光放长远点,浮动利率永远优过固定利率。固定利率稳定风险小带来的premium早built in 价格里了,银行不傻的。
christycwc 发表于 2022-06-14 13:30

问题是 银行看出去多少年 你的生命多少年
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helloterran3
我一直没搞明白为什么会有人在低利率时期贷浮动利率的。
大衣被禁 发表于 2022-06-14 12:27

我一直不明白为什么有人在能做2% 5/1ARM的时候非要2.75% fixed
5年后你在哪还不知道呢。
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helloterran3
21年贷的浮动利率,当时也就1出头点,现在基本翻倍
asfgge 发表于 2022-06-14 12:25

什么样的浮动利率一年就解锁?
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Sweetbitter
过去的20几年都是浮动利率更好,后悔的都是拿固定利率的人。
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abcd2019
回复 6楼大衣被禁的帖子
是的,真是SB。
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yjings
你的loan officer难道没有劝你fixed么?还是你没有听?
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gab78
我也是arm,想着住几年换房,现在不知还换不换得起了…
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daughter9
我也是arm,很后悔
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Spring123
Fixed 更容易资金链断裂。因为初始 rate 就高,政府救市降息的好处也得不到。
dumbteddy 发表于 2022-06-14 13:15

Fixed 每月还款都已经固定,没有surprise了,资金链怎么会容易断?ARM 不是固定的,会有surprise啊。
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genie05
还的利息比本金还多,求求了别再加了
asfgge 发表于 2022-06-14 12:19

这没办法预计的。总能过下去。安慰一下。
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Namama
我一直没搞明白为什么会有人在低利率时期贷浮动利率的。
大衣被禁 发表于 2022-06-14 12:27

因为现在的人很少一栋房子住30年,很多人5-10年就换房了。。 再结合过去几十年来利率一直不断走低。为了贷款便宜点而选择浮动利率不奇怪。。
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blocked
至少应该是7 or 5 ARM,为什么会今年就涨息了?
chlorine 发表于 2022-06-14 12:48

对啊,同疑问
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blocked
21年贷的浮动利率,当时也就1出头点,现在基本翻倍
asfgge 发表于 2022-06-14 12:25

居然还有这样的贷款
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lilimarah
很庆幸自己refinance了低利率
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dpdpdp
学贷?我用过的只有学贷是每月浮动
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Cath226
浮动利率,还能赶紧refinance,转到fixed rate吗?
btmofocean 发表于 2022-06-14 12:28

可以 但是现在转fixed翻的就不是一倍了 是翻2-3倍
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dpdpdp
我一直没搞明白为什么会有人在低利率时期贷浮动利率的。
大衣被禁 发表于 2022-06-14 12:27

就不告诉你,让你一辈子想不明白。
C
Cath226
嘿嘿 arm 都是5x或者7x 就是5年或者7年后才变浮动利率 说不定很快recession了,2026又是0利率了呢
倒是lz这个全浮动利率,美国很少有人这么干啊
chainshore 发表于 2022-06-14 12:53

问题加拿大根本没有美国这种fix 25年的 最多fix5-10年。10年的还利率贼高。
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linlingyu
加拿大的variable 绝大多数利率变了应该月付也不变的,不影响你的现金流啊,多还几年罢了
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taprilg
投资房去年refi拿的是最低的rate,但是今年准备卖了,其实真是有点可惜了锁到的低利率,哎
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fino819
当时浮动1%固定要2%,我想着就算每次加息也要4次才能超过固定,没想到连着两次0.5
asfgge 发表于 2022-06-14 12:35

明天就0.75
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aidaibiao
加拿大的吧
加拿大人胆肥啊, 拿着八万工资, 敢买百万豪宅, 还全浮动利率。 真是不作不死


qd1981 发表于 2022-06-14 12:31

你搞错了 拿八万买百万的 不靠这八万买房
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dingdang8467
每次贷款乱七八糟的费用一大堆当然锁固定30年了。
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dpdpdp
每次贷款乱七八糟的费用一大堆当然锁固定30年了。
dingdang8467 发表于 2022-06-14 21:28

呵呵。
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chali1234
我一直没搞明白为什么会有人在低利率时期贷浮动利率的。
大衣被禁 发表于 2022-06-14 12:27

7年肯定要换房的
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3kingdom
我一直没搞明白为什么会有人在低利率时期贷浮动利率的。
大衣被禁 发表于 2022-06-14 12:27

因为每次锁了利率浮动都变得更低。参见前五年的利息历史
M
Mdx123
加拿大利率为什么那么低?
m
moonandsixpence
我一直不明白为什么有人在能做2% 5/1ARM的时候非要2.75% fixed
5年后你在哪还不知道呢。
helloterran3 发表于 2022-06-14 19:11

因为穷, 承受不了利率涨的风险。我说的是我自己。
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sundra_shi
你这个有cap的吧,可能cap还比refi的利率要低呢
g
gemrain
第一,很不幸,利率还会接着上升,因为 fed现在优先考虑通胀问题。第二,刚开始的贷款,利息金额高于本金是正常的,对于fixed都是如此。第三,如果最后全部还完,也是利息总额一般高于本金, fixed也是如此。 读了几篇市场的,目前看来,很多人 认为 市场接下的几个月还会下跌,明年上半年recession,可能明年底开始好转。当然,这些预测都是花街的部分人,未来无人可预测
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jiajing0223
去年refin到低利率的arm,还有好几年啊,谁知道几年后利率是怎么走呢。
如果爱ll
我一直没搞明白为什么会有人在低利率时期贷浮动利率的。
大衣被禁 发表于 2022-06-14 12:27

我们是因为被当时的贷款agent骗的,一直骗我们是fixed的,谁知道到了escrow签字的时候才知道是浮动的。就是有这么坏的agent。
d
dpdpdp
我们是因为被当时的贷款agent骗的,一直骗我们是fixed的,谁知道到了escrow签字的时候才知道是浮动的。就是有这么坏的agent。
如果爱ll 发表于 2022-06-15 03:33

哪个银行?没有loan estimate?
p
phlin
哇你这个会不会太大意了,去年美联储就说了要加息啊,你不是马上要卖的房子为啥不锁死利率。
电 发表于 2022-06-14 12:27



1.67 浮動 鎖定 3.2
銀行比村民精明多了
c
cnn007
higher rate keep coming
c
curiousyxl
21年贷的浮动利率,当时也就1出头点,现在基本翻倍
asfgge 发表于 2022-06-14 12:25

楼主现在翻倍也还是比当下30 fix利率低吧。不过,隔6个月就能免费refinance,就意味着利率降了可以refinance, 涨了就固定,那肯定是要锁死上限啊,为什么要选浮动利率呢
C
Cath226
楼主现在翻倍也还是比当下30 fix利率低吧。不过,隔6个月就能免费refinance,就意味着利率降了可以refinance, 涨了就固定,那肯定是要锁死上限啊,为什么要选浮动利率呢
curiousyxl 发表于 2022-06-15 10:36

现在翻倍还是比固定低—— true。 隔六个月就能免费refin—— false, given OP seems to be in Canada
C
Cath226
加拿大贷款没有美国那么多牛逼的feature,is part of the reason 加拿大银行业08没有受到美国那么大的重创。