21年贷的浮动利率，当时也就1出头点，现在基本翻倍 asfgge 发表于 2022-06-14 12:25
那有什么办法，人无远虑 hioc 发表于 2022-06-14 12:28
1年前有几个远见到乌克兰战争的？ 麦麦 发表于 2022-06-14 12:31
当时浮动1%固定要2%，我想着就算每次加息也要4次才能超过固定，没想到连着两次0.5 asfgge 发表于 2022-06-14 12:35
我一直没搞明白为什么会有人在低利率时期贷浮动利率的。大衣被禁 发表于 2022-06-14 12:27
回复 9楼的帖子 是啊，甭管固定还是浮动，21年才开始的loan都是利息高于本金啊，你去年刚开始是反过来的？坑？ Ghmw 发表于 2022-06-14 12:33
至少应该是7 or 5 ARM，为什么会今年就涨息了？ chlorine 发表于 2022-06-14 12:48
幸亏2021年 用了30 year fixed 利率, 2.625%,当时也纠结了 是arm (2.1%) 还是fixed 很久 doge2moon 发表于 2022-06-14 12:39
加拿大的吧 加拿大人胆肥啊， 拿着八万工资， 敢买百万豪宅， 还全浮动利率。 真是不作不死 qd1981 发表于 2022-06-14 12:31
哎，很多人房市大火的时候都说了ARM要小心，还有注意资金链。还有帖子科普了几次。 说你们啥好呢？ 只能下次买个教训。现在快去看下能不能consolidate debt with fixed rate ! 75 來了，利率可能還會升啊！ -另： 以上不构成投资建议。 最终你还是要自己去做決定 半个马和甲 发表于 2022-06-14 13:11
嘿嘿 arm 都是5x或者7x 就是5年或者7年后才变浮动利率 说不定很快recession了，2026又是0利率了呢 倒是lz这个全浮动利率，美国很少有人这么干啊 chainshore 发表于 2022-06-14 12:53
基本的数学 楼主的5年variable基本的计算方法等同于 Fed+1% (加美基本同步） 去年Fed0.5%，她1.5% 现在Fed1.5%，她2.5% 未来Fed3%，她4% Fed再回调到1%，她2% 如果去年锁了10年fix的，每一年都是4% dumbteddy 发表于 2022-06-14 13:07
现在30年利率多少了？ yangff 发表于 2022-06-14 13:27
回复 14楼asfgge的帖子 自住还是投资房？把眼光放长远点，浮动利率永远优过固定利率。固定利率稳定风险小带来的premium早built in 价格里了，银行不傻的。 christycwc 发表于 2022-06-14 13:30
是不是美加不一样？加拿大好像不是这样，可以自己设定还款利息本金比例的。lz之前应该是选的加速还本金，那先再改回来就有可能利息比本金多 麦麦 发表于 2022-06-14 12:47
现在已经直逼6了，等明天FED再加个0.75，想想是多少，反正我到美国后就没这么高过 calrose 发表于 2022-06-14 13:30
浮动利率，还能赶紧refinance，转到fixed rate吗？ btmofocean 发表于 2022-06-14 12:28
在利率超低的时候还用ARM不用fixed，那不是没远见而是贪心。愿赌服输 alanbeil 发表于 2022-06-14 12:38
Fixed 更容易资金链断裂。因为初始 rate 就高，政府救市降息的好处也得不到。 dumbteddy 发表于 2022-06-14 13:15
太高了，不知道两年后能不能低点，后悔搞7年arm了 yangff 发表于 2022-06-14 13:44
愿赌服输啊……这个没啥好说的，别人咋安慰呢Moonlightclouds 发表于 2022-06-14 16:07
自住的，当时趁着房价低，狠了狠心apt换sfh，手上现金流不太够，想着浮动低，看往年利率波动也不会涨那么快，等过两年别的投资理财款出来了，利率长高点也没事 就是万万没想到会涨那么快 asfgge 发表于 2022-06-14 13:41
还的利息比本金还多，求求了别再加了 asfgge 发表于 2022-06-14 12:19
每次贷款乱七八糟的费用一大堆当然锁固定30年了。dingdang8467 发表于 2022-06-14 21:28
我一直不明白为什么有人在能做2% 5/1ARM的时候非要2.75% fixed 5年后你在哪还不知道呢。 helloterran3 发表于 2022-06-14 19:11
我们是因为被当时的贷款agent骗的，一直骗我们是fixed的，谁知道到了escrow签字的时候才知道是浮动的。就是有这么坏的agent。 如果爱ll 发表于 2022-06-15 03:33
哇你这个会不会太大意了，去年美联储就说了要加息啊，你不是马上要卖的房子为啥不锁死利率。 电 发表于 2022-06-14 12:27
楼主现在翻倍也还是比当下30 fix利率低吧。不过，隔6个月就能免费refinance，就意味着利率降了可以refinance， 涨了就固定，那肯定是要锁死上限啊，为什么要选浮动利率呢 curiousyxl 发表于 2022-06-15 10:36
哇你这个会不会太大意了，去年美联储就说了要加息啊，你不是马上要卖的房子为啥不锁死利率。
1年前有几个远见到乌克兰战争的？
加拿大人胆肥啊， 拿着八万工资， 敢买百万豪宅， 还全浮动利率。 真是不作不死
是啊，甭管固定还是浮动，21年才开始的loan都是利息高于本金啊，你去年刚开始是反过来的？坑？
QE结束加息是板上钉钉的，和战争无法比的。更何况去年利息那么低，真不值得冒这么大风险来赌利息。
在利率超低的时候还用ARM不用fixed，那不是没远见而是贪心。愿赌服输
我利息3% 都锁了，而且还没打算长久住。宁愿贵一些，锁了就安心了，以后随便美联储咋折腾。
幸亏2021年 用了30 year fixed 利率, 2.625%,当时也纠结了 是arm (2.1%) 还是fixed 很久
是不是美加不一样？加拿大好像不是这样，可以自己设定还款利息本金比例的。lz之前应该是选的加速还本金，那先再改回来就有可能利息比本金多
像是加拿大的. 建议以后标题加上坐标：加拿大/澳大利亚
嘿嘿 arm 都是5x或者7x 就是5年或者7年后才变浮动利率 说不定很快recession了，2026又是0利率了呢
倒是lz这个全浮动利率，美国很少有人这么干啊
21年贷款，不是要28年才变吗
基本的数学
楼主的5年variable基本的计算方法等同于 Fed+1% (加美基本同步） 去年Fed0.5%，她1.5% 现在Fed1.5%，她2.5% 未来Fed3%，她4% Fed再回调到1%，她2%
如果去年锁了10年fix的，每一年都是4%
说你们啥好呢？
只能下次买个教训。现在快去看下能不能consolidate debt with fixed rate !
75 來了，利率可能還會升啊！
-另： 以上不构成投资建议。 最终你还是要自己去做決定
哈哈哈哈，还真是这样
21年贷款那么低好歹应该用个3年或者5年arm啊 ， 熬过这两年，基本上5年之内还会有低谷，到时候果断refi。 难道用的一年的？？？？？
Fixed 更容易资金链断裂。因为初始 rate 就高，政府救市降息的好处也得不到。
翻倍的话，也就2出头，现在在美国能拿到3估计都要笑醒了
估计是五年前贷的款，现在开始reset了。我的银行都不提供全arm，都是五年七年十年fixed然后arm的
不会吧。 我锁投资房30年的也只有3%出头一点。
不懂，1出头点现在翻倍也不过2点多，不知道lz在叫什么？
现在已经直逼6了，等明天FED再加个0.75，想想是多少，反正我到美国后就没这么高过
自住还是投资房？把眼光放长远点，浮动利率永远优过固定利率。固定利率稳定风险小带来的premium早built in 价格里了，银行不傻的。
自住的，当时趁着房价低，狠了狠心apt换sfh，手上现金流不太够，想着浮动低，看往年利率波动也不会涨那么快，等过两年别的投资理财款出来了，利率长高点也没事
就是万万没想到会涨那么快
加拿大最多锁5年。
太高了，不知道两年后能不能低点，后悔搞7年arm了
现在转也很高
re
现在买房是不是最好arm 5？5年后等利率低了再refinance fixed？
你不要去fix 你资金链不能承受的rate 就好了啊。另外下降了，fixed 也可以refinance 啊😯？
过七年银行在不在都还不一定。如果还这么高。就还清好了
问题是楼主还没有输，瞎叫唤BSO呢. 和大厂码工说今年分红少，日子没法过了一个调调。
嗯，看来这次危机的引爆点就是你们这些人，这就是贪婪导致的。最后还不起，多头踩踏，房市才有最后一跌
fed早说今年要几次加息啊这还涨够呢，前几个月抢房锁利率动静这么大都不知道？不看新闻心还这么大，就当交学费了呗
问题是 银行看出去多少年 你的生命多少年
我一直不明白为什么有人在能做2% 5/1ARM的时候非要2.75% fixed
5年后你在哪还不知道呢。
什么样的浮动利率一年就解锁？
是的，真是SB。
Fixed 每月还款都已经固定，没有surprise了，资金链怎么会容易断？ARM 不是固定的，会有surprise啊。
这没办法预计的。总能过下去。安慰一下。
因为现在的人很少一栋房子住30年，很多人5-10年就换房了。。 再结合过去几十年来利率一直不断走低。为了贷款便宜点而选择浮动利率不奇怪。。
对啊，同疑问
居然还有这样的贷款
可以 但是现在转fixed翻的就不是一倍了 是翻2-3倍
就不告诉你，让你一辈子想不明白。
问题加拿大根本没有美国这种fix 25年的 最多fix5-10年。10年的还利率贼高。
明天就0.75
你搞错了 拿八万买百万的 不靠这八万买房
呵呵。
7年肯定要换房的
因为每次锁了利率浮动都变得更低。参见前五年的利息历史
因为穷， 承受不了利率涨的风险。我说的是我自己。
我们是因为被当时的贷款agent骗的，一直骗我们是fixed的，谁知道到了escrow签字的时候才知道是浮动的。就是有这么坏的agent。
哪个银行？没有loan estimate？
1.67 浮動 鎖定 3.2
銀行比村民精明多了
楼主现在翻倍也还是比当下30 fix利率低吧。不过，隔6个月就能免费refinance，就意味着利率降了可以refinance， 涨了就固定，那肯定是要锁死上限啊，为什么要选浮动利率呢
现在翻倍还是比固定低—— true。 隔六个月就能免费refin—— false， given OP seems to be in Canada