准备等房价低一点的时候买个出租房， 一直听说出租房1%的原则， 也就是40 万要差不多租4000 才合适， 也一直不明白为什么？ 如果我自己只要付个首付， 比如每月贷款2000， 那我只要租够2000 不就行了吗？ 就等于过个15 年我只付了个首付白得一房， 我也考虑到房子维护的费用， 我自己的房子买了很多年也没花太多钱维护啊？ 家里电器也没怎么坏， 偶尔换个东西几百块钱而已， 能问一下这个1%是为什么吗？ clown 发表于 2022-06-14 10:25
回复 1楼clown的帖子 你这是运气挺好，买了很多年也不用花大价钱维护。实际上什么都有使用寿命，屋顶，SIDING, 排水沟，门窗，空调，热水器及各种电器，甚至草坪，DECK，PATIO，都需要定期维护或更换 meimeiwang 发表于 2022-06-14 10:37
现在80万的房子都很难租4000吧Feifei6789 发表于 2022-06-14 11:09
我10万买的房子现在租2000，十几年前也就租个一千多，最近几年才涨起来的 电 发表于 2022-06-14 11:34
要看cash flow。这个没啥意义。 TOR123 发表于 2022-06-14 11:48
这个房子现在每年正现金流超过2万，我很后悔当初为什么只买了10套就收手了。 电 发表于 2022-06-14 12:05
我十几年前买过1的，后来就再也没有了，5年前买的连0.5都不到。 Dida123 发表于 2022-06-14 11:20
你这是运气挺好，买了很多年也不用花大价钱维护。实际上什么都有使用寿命，屋顶，SIDING, 排水沟，门窗，空调，热水器及各种电器，甚至草坪，DECK，PATIO，都需要定期维护或更换
要看首付多少
这些维护费也不是年年需要，屋顶门窗电器这些很多年才更新一次吧，平摊到每年没多少，百年老屋除外
180万的房子租4000多
你想的是对的 只要能cover开支，长期一定有赚 有些人靠出租房生活，那就需要正现金流产生收入 但是有正现金流的房子，如果不是因为买入的时机特别好，一般就是老破小房子，维护成本很高，租客素质很差。如果要省心些，还是买好一些的房子保本就行。赚的就是每个月租客给你付的mortgage和长期房子上涨。
你这种情况是在上一轮低点2011前后买进的，是可以有这种deal 我有个是类似这样的租售比，但associate fee一个月320 前年也算是低点45万买的才能租2700，但能cover成本，也不错。
你这个房子也涨价了吧。租售比估计很难达到1:100。
我们这里一个60万 townhouse, 租售比1:200。 不过房东买的早利率低，倒是可以有正现金流。
要看cash flow。这个没啥意义。
这个房子现在每年正现金流超过2万，我很后悔当初为什么只买了10套就收手了。
有的，那时候我在中文学校听一些家长，扳着手指头说这个月买了一个上个月买了一个，可能你就是他们中的一个
我5年前买的有1.5......