房子维护让我失眠抑郁

最近总是早上四点半就醒过来，醒过来就非常清醒，睡不着，常常觉得这个房子状况太糟糕，住着很不踏实，甚至想赶快卖了房子哪怕住公寓也好，不用这么每天忧虑重重。甚至想到不知怎么弄的问题，有种生理性地想吐的感觉。一想到这我自己都有些担心自己的心理状况。
这个房子买的时候就不顺，拿了钥匙房主搬走才发现地下室地毯下面地上有好几处裂缝，墙上仔细看也有近十个裂缝，有的小，有的大一点。愚蠢有时候代价还是挺大的。当时看房看的有点疲了，代理开玩笑地说，要么地下室漏水，要么在要漏水的路上。她应该是开玩笑，我却当真了，以为早晚都会有这个问题，她说修理的话补一个缝六七百，我觉得倒也不贵。最蠢的就是当时没有仔细看看地下室墙壁状况，走马观花地随便溜了一眼就走了。犯了买房最大的忌讳，注重观感，现在看来这是最次要的。春天雪化了地下室就漏水了，后来找人修了，现在觉得修的方法也是不可靠。修的方式是引流的方式。我觉得水泥墙贯通的这种缝隙如果没有填充严实也不好吧，填充前最好还要把缝隙用高压水清理干净，当然最好还是外面grading 做好，土壤里水含量不能太高，不然可能还会再裂开。我家grading 不是特别好，相对平一些两个邻居都比我家的坡度高一些，我家像处在下游。我后来找了一个做grading的人，他说他的车没法开进来，做不了。可能因为sidewalk 有台阶，车太重会把台阶弄坏？他说我家的院子也还可以，不是很必要。那就不明白了为什么墙上那么多裂缝，房子周围树太多的缘故？从外面挖沟重新补缝做防水，很贵，要四万多。室内挖沟重新下管子也不便宜（要一万多）。但我们找的人干活的时候发现我们室内地下是有管道的，还好没有用那种方法，不然也是白费钱。我不想花几万修地下室，一个觉得有点贵，另外是因为看bbb上有人说他花了两万多修地下室，但弄完了，还在漏水，完全没解决问题，还带来了另外一个问题，需要处理两个问题，非常糟糕。我真的也不知道怎么监工，不知道怎么判断他们干的好坏，也不知道怎么找靠谱的公司，review好像都有一些不太好的案例，我怕花了几万问题还没解决，不知道要往里扔多少钱。除了漏水问题我还担心地下室长霉的问题，老感觉室内空气味道不好，担心影响健康。 感觉就像住在危房里一样，看着那些缝隙感觉就像酥皮点心，有什么大的力就碎了，这么说有些夸张，但我是真的担忧。老公总是说，没事不要瞎担心，漏了就再修。我现在已经担心的睡不着了，他又不理解。我就是没有绝对把握就不放心的人。 另外一个mysterious 的是屋里经常各种响动。我感觉还不像有小动物。空调出口的地方，开热空调的时候响动特别大，找了hvac的好几个也找不出原因。是清理管道的时候把管道的接口弄松动了？卧室里，洗澡间也有声音，比较小。
还有雨水管改道，driveway下沉也还没动手弄。。。
有人第一次买房就掉到这么多坑的吗？是不是卖了算了？真是不如住公寓

习惯就好， 不用太在意， 房子里有不明响声也正常

住Condo真的太省心了 想去哪里门一锁就可以走人 哪里不对叫一声super就来

你对房子的其他地方满意吗？如果也不满意就卖，喜欢的话花点钱值得，就当个长期兴趣爱好，每个月别人定投股票，你定投房子装修。我家也是好多问题，但我就慢慢来，就当工资白赚了，给装修工打工。

小时候看过一部电影叫The Money Pit

木头房子经常会出一些奇怪的声音， 感觉有人在楼上走动似的。

这两天打量房间的时候，发现vaulted卧室尖顶斜线的方向有几个地方好像有什么东西顶出来一点点的样子。这又是什么问题呢？我拍了两个照片，有点像有个扣子大小的凸起。不太容易看，麻烦请帮忙看一下吧，多谢！

这两天打量房间的时候，发现vaulted卧室尖顶斜线的方向有几个地方好像有什么东西顶出来一点点的样子。这又是什么问题呢？我拍了两个照片，有点像有个扣子大小的凸起。不太容易看，麻烦请帮忙看一下吧，多谢！
Bigridge 发表于 2022-06-14 10:02

drywall的钉子

same 我们当时花大力气觉得买了个move in ready的房子 结果天天都在这搞那搞 美国房子太破了 而且都坏很快

如果你这个地势是周围最低的，那无解，如果水还有别的流的更低地方，那确实做grading可以解决，也不用那么麻烦，找landscaper都可以，房子四周全铺成硬地面，比如水泥地面，坡度做好让水流向外面。再就是downsprout全部导向很远，不要把雨水直接排到房子周围。这样下雨后你房子周围积水会很少，基本不会渗水。

回复 1楼Bigridge的帖子
mm blessings
这篇给你参考 https://www.dealmoon.com/guide/927404
新手房主的大修经验分享丨Home Warranty和Home Insurance有啥用

实在不行再住个一两年就卖了，整天提心吊胆不值得。 地下室的确挺重要的，所以我特别不喜欢老房子，地下室装修好的老房子更是，问题都盖住了，检查都不一定能看出来。

放宽心慢慢来，房子又不会因此塌了，多做研究找解决方案，拖一拖也没啥。怕发霉就加台除湿机，发霉如果不是过敏体质也没啥吧，国内南方谁家还没有霉啊，也就是美国过敏的人多，弄得挺大一件事似的。

我老公是做建筑的，他说就连新房漏水的都很多，每个房子都有问题，只不过有的容易发觉有的一时看不出来

这个我完全不懂，就是来Bless楼主能顺利解决的。

很多问题貌似都是在close之前都应该想过的，难道你们房检的时候没有发现这些问题吗？放宽心，慢慢解决吧。

对于没有房子的人来说，这都不是事！

我老公是做建筑的，他说就连新房漏水的都很多，每个房子都有问题，只不过有的容易发觉有的一时看不出来
miniturky 发表于 2022-06-14 10:06

有，我们以前看过一个当时几年新的房子，那房子全新的时候就漏过一次，整个地下室淹掉那种，房主花了大价钱做了整改。这个房子其他都很好，软装非常高档，就连泳池据说都比一般高档，不过考虑到这个情况，我们也就不考虑了。

抱一下 完全理解 我也很烦维护房子 一堆问题要解决 😮‍💨

现在新房都直接做好French drain了。 我个人觉得要不然就gut renovate一下，要不然就视而不见。小修小补最不合算了

木头房子经常会出一些奇怪的声音， 感觉有人在楼上走动似的。
喜羊羊888 发表于 2022-06-14 09:59

你对房子的其他地方满意吗？如果也不满意就卖，喜欢的话花点钱值得，就当个长期兴趣爱好，每个月别人定投股票，你定投房子装修。我家也是好多问题，但我就慢慢来，就当工资白赚了，给装修工打工。
tuer 发表于 2022-06-14 09:57

你这心态真好啊

这两天打量房间的时候，发现vaulted卧室尖顶斜线的方向有几个地方好像有什么东西顶出来一点点的样子。这又是什么问题呢？我拍了两个照片，有点像有个扣子大小的凸起。不太容易看，麻烦请帮忙看一下吧，多谢！
Bigridge 发表于 2022-06-14 10:02

你太焦虑了，这种小事都当回事，drywall 上的钉子而已，我家新房都有一堆，看不下去就自己刮点腻子补一补，这种事情太司空见惯了。

房子都是这样，各种大大小小问题，新房也会有，你别拿放大镜一个个瞅了

认真地说，我们买房子的时候是需要waive inspection的。我们请了inspector和装修公司陪我们看了好一些房子。你如果对于房子有顾虑，你可以请inspector来走一遍，花几百块。他会告诉你哪里有问题，问题大不大，需要多少钱修。这样比你这么瞎焦虑，好得多。我们当时看房，有一些我觉得很复杂的问题，对于他们来说就是花几百块钱就可以解决的。

回复 1楼Bigridge的帖子
你太焦虑了。需要去看医生，有时候压力大，在别的地方引起的，自己不觉得，导致焦虑。你管不了不懂就交给老公不要想了，就算老公也不懂也交给他处理。你不适合处理房子的事。这事让你焦虑你就别管了。日子还是照样过的。

难得看到比我更操心的人了。房子有各种声音，正常。我们的，算是move in ready. 前房主维护得不错。也是陆陆续续修补不断。大大小小的。习惯就好了。自己不能修的就请人。能用钱解决的都不是问题。我操心多的是不能用钱解决的问题。

我家basement也有相同的问题，夏天潮湿，总是感觉有股味道，找人来看过，说是地下的通风没做好，准备把地下室重新装修一下，顺便把通风的问题解决了，估计至少要5万

新房子也会有各种各样的问题，好贵，好得跟builder扯皮。房子维护是在美生活的一部分。得慢慢学，地下室进水跟地势和土壤都有关系。房子如果其他观感很好，只是地下室需要处理就别焦虑了。不值当。住Condon有啥好的，HOA很讨厌，邻居等等，你买房的时候肯定是喜欢的，维护得慢慢学起来，房子又没塌也没淹，住大房子还是爽的。

新房都有各种各样的问题，别说老房了，你最担心哪里就修哪里好了

如果你这个地势是周围最低的，那无解，如果水还有别的流的更低地方，那确实做grading可以解决，也不用那么麻烦，找landscaper都可以，房子四周全铺成硬地面，比如水泥地面，坡度做好让水流向外面。再就是downsprout全部导向很远，不要把雨水直接排到房子周围。这样下雨后你房子周围积水会很少，基本不会渗水。
小气蔻蔻 发表于 2022-06-14 10:04

漏水这样基本就能解决。放宽心一步步来。我们刚入手了大清年造老破小，basement 也有漏水。我把靠近basement 的小树砍了，downspout挖沟接水管引走，最近下大雨已经不渗水了，只是又发现downspout 堵了，附近参天大树太多，从四月开始maple, oak, walnut轮流掉絮絮，还没处理呢。心态放宽，兵来将挡，水来土掩，我们这些维护性问题都是可以预见尺度的风险，在工程上压根就不算事，苦不苦，想想地震带龙卷风灾区人民。

买了房子，大概就是这样的。啥问题都没有的，几乎没有。
地下室渗水，用french drain可以解决，sump pump治标不治本，可以用来当backup。
french drain建新房时很简单，但这边的大部分builders都是舍本逐利，侧重cosmetic，跟买家的喜好挂钩。

这两天打量房间的时候，发现vaulted卧室尖顶斜线的方向有几个地方好像有什么东西顶出来一点点的样子。这又是什么问题呢？我拍了两个照片，有点像有个扣子大小的凸起。不太容易看，麻烦请帮忙看一下吧，多谢！
Bigridge 发表于 2022-06-14 10:02

我家买的新房，住了七八年了，也有冒出来，正常

回复 1楼Bigridge的帖子
先不说房子的事情。
根据中医子午流注，每个实际点有相应的脏腑在起作用。3点到5点是肺。
如果每天精确到分钟的醒过来，相应的脏器有问题了。听说过肺癌的。
这位妹妹去看一下把，按四点半的时间，应该是右肺中间的样子。

我家basement也有相同的问题，夏天潮湿，总是感觉有股味道，找人来看过，说是地下的通风没做好，准备把地下室重新装修一下，顺便把通风的问题解决了，估计至少要5万
xingmom 发表于 2022-06-14 10:29

这个5万要小心花冤枉钱啊，地下室夏天比较凉，相对湿度高，再通风也会潮湿，用个dehumidifier 就好。 装修地下室，如果地下室没有渗水问题,水泥墙水泥地面都该用泡沫板Insulate起来会好很多。

回复 7楼Bigridge的帖子
如果这个都无法忍受，看你还是租个公寓吧，你老公不handy,养房子太累心

这是不是和结婚一样，兴高采烈的在一起了，所有的缺点一目了然 如果你不打算单身一辈子，忍了吧

楼主MM不要想太多了，买好保险出了问题再找人修就好了。

回复 1楼Bigridge的帖子
在美国就没有省心的时候， 房子一堆事， 报税一堆事， 理财一堆事。。。 刚来的时候还真的不习惯这么操心。 现在习惯是习惯了， 还是觉得心累。

新房很多时候比质量好的老房问题多多了。

感觉都不是特别严重的问题，地下室漏水要是surface water最好解决了，grading好就行。而且这家grading做不了就换一家，人手挖都能做还是没找到合适的人。买房子就是一点一点自己变成expert的过程，其实调整好你自己的焦虑慢慢来就好了。我家房子买来之后各种问题，房子沉降，地下室漏水，房顶漏水，attic有老鼠，水管漏水，you name it. 我经过一年时间一点点全弄好了，成就感大大的。

以前住SFH的时候每周都有各种事，我就记得刚刚搬进纽约的公寓的第一个周末醒来，发现竟然没有任何“必须”的工作要做，那种轻松和爽的感觉现在都记忆犹新

看楼主帖的照片，就觉得楼主瞎操心。 这么小的，我根本不会注意到，就是看到了呀不知道是啥也引不起担心。。。

你太焦虑了，北美房屋都这样。 有问题找公司修呗， 新房子一样各种问题。 住公寓也有邻居不注意导致淹水的风险。 你这是自己吓自己。

舍不得花钱就自己学，慢慢弄，忒有成就感

我们家的French drain是自己挖的，房子周围的grading也是自己弄的两个周末就弄完了，地下室也很少进水了。楼主你家的水肯定不严重。没淹就行，我邻居的我公婆的地下室都漏水挺严重，找到原因都处理好了。觉得贵自己动手真没啥。你家地下室地面如果有大的裂缝，看是不是有radon。youtube 上有好多视频。没有完全不需要维护的房子。做过water proof都不见得没问题。你看home depot和Lowes的美国人民，有些穿得跟泥瓦匠一样，说不定还是有钱人干活中途缺材料了来补。

我们家的French drain是自己挖的，房子周围的grading也是自己弄的两个周末就弄完了，地下室也很少进水了。楼主你家的水肯定不严重。没淹就行，我邻居的我公婆的地下室都漏水挺严重，找到原因都处理好了。觉得贵自己动手真没啥。你家地下室地面如果有大的裂缝，看是不是有radon。youtube 上有好多视频。没有完全不需要维护的房子。做过water proof都不见得没问题。你看home depot和Lowes的美国人民，有些穿得跟泥瓦匠一样，说不定还是有钱人干活中途缺材料了来补。
DaHill 发表于 2022-06-14 11:21

你也太牛了吧，挖French drain还勉强可以理解，弄grading得多大的工程量啊。

回复 1楼Bigridge的帖子
我家这两年内维修的费用超过2万刀了，抑郁失眠虽然还不至于，但越来越觉得美国这房子真是操心事很多。fence坏了，怕邻居狗冲过来咬了孩子，抓紧自己出钱修了，树被大风鱼刮歪了，砍树， 房顶也开始漏水，换了。。。。
全是钱钱钱。
现在，空调也来是制冷越来越有气无力了。。。。。。。都是钱！！

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我家这两年内维修的费用超过2万刀了，抑郁失眠虽然还不至于，但越来越觉得美国这房子真是操心事很多。fence坏了，怕邻居狗冲过来咬了孩子，抓紧自己出钱修了，树被大风鱼刮歪了，砍树， 房顶也开始漏水，换了。。。。
全是钱钱钱。
现在，空调也来是制冷越来越有气无力了。。。。。。。都是钱！！
公用马甲35 发表于 2022-06-14 11:23

两年两万也太少了，说实话

特别理解，我也是天天看自己的房子不顺眼。但是也懒得折腾。主要是不好找可靠的工人。

这两年2年疫情，长时间的焦虑可能导致其他问题。 楼主去看看家庭医生，看能不能缓解一下。

回复 48楼iheartnyc的帖子
交给自己男人和他的朋友，大男人干这点活算啥。我们挖到地下室窗户以下，然后grade，效果很明显。前方主俩老人在上面铺一层胶布然后加了一层compost soil,看上去好看但是掩盖了问题。我们grading好后铺了一层报纸和garden fabric在下面。没弄之前地下室挨着后院那块一下雨就进水。之后就基本没进过水了。 ,

都不是啥大事。楼主放宽心。我们这里属于老区，房子大都是上个世纪四五十年代建造的，房子地面完全水平的几乎没有，房子没有任何裂缝的也几乎没有。木头房子就是这样，时间长了各种收缩膨胀变形，木头和木头连接处都不是完全固定的，时间长了都有各种移位变形，这是木头房子的特性，基本无解。新房问题更多，刚建好的新房头几年都会有木头收缩变形的问题。房子土地下雨就会膨胀，干燥就会收缩，也不是一成不变的，但是你看那个房子塌了？

水泥地面上的裂缝太常见了。 不超过penndy厚度 不漏水根本就不用管。 就算封的话epoxy自己可以搞 请公司的话 也就一千左右 咋可能一条缝600。 妹妹你可能是buyers remose或者是焦虑症了。

以前住SFH的时候每周都有各种事，我就记得刚刚搬进纽约的公寓的第一个周末醒来，发现竟然没有任何“必须”的工作要做，那种轻松和爽的感觉现在都记忆犹新
iheartnyc 发表于 2022-06-14 11:08

re，我就希望什么时候娃大一点，我就搬出这个麻烦坑，开开心心住公寓去

谢谢大家宽慰，我是太焦虑了，以前很乐观开朗的一个人，疫情期间搬家，到现在还没有一个朋友，出门聚会都不适应了。。看过一次家庭医生推荐的psychologist(?), 完全没用，焦虑是生活问题，他也没法帮我解决任何具体问题，那些道理我也明白，就没再去了。有时候感觉像生完老二有很长很长一段时间，地狱一般煎熬，焦虑他吃不饱，常常在想自己在想什么，为什么这么想，应该怎么想，自己都感觉精神有些恍惚，不太正常。我和老公都不太会搞这些，我尤其缺乏自信能弄好，我老公动手能力差，倒是无知无畏，积极乐观。以前住公寓不用管这些，平时傍晚，周末，时间都是跟孩子一起玩，现在很多时候是让俩娃在屋里自己玩，我们不是网上研究，去店里买东西，就是在外面干活，以前常常弄点什么费功夫的吃食，现在经常外卖。sigh... 发了很多牢骚，谢谢每一个劝导的人，我还是振作起来，该修啥修啥吧

你来湾区感受一下，地震区地面时不时微微动一下，土壤季节性热胀冷缩，即使是新房也会偶尔出现小裂缝，补一下drywall就好了不是个事.

新房很多时候比质量好的老房问题多多了。
arizonahk 发表于 2022-06-14 11:03

Showoff一下，我买了整个neighborhood最高的地方建房，地下室在回填前还用dimple fabric整个缠了一圈。现在即使一小时一英寸的降雨，我家的sump pump都不转。

楼主也莫为自己的焦虑担心自责，我们刚买房那会儿，我不敢相信我要自己刷漆，我想读了半辈子书，咋会干刷漆的活，你还有俩娃，确实难。我前老板老公很年轻的VP，三娃，home improvement 都是等娃睡着了再弄。就这么一两年，适应了问题解决了就好了。以前我们住high rise的apartment，啥都很方便，但是还是住自己的房子爽。

自己有房子就是这样了
大大小小的问题
我都买了已经move in ready的房子了
今年这半年已经花了1万improve各种设施了

我家basement也有相同的问题，夏天潮湿，总是感觉有股味道，找人来看过，说是地下的通风没做好，准备把地下室重新装修一下，顺便把通风的问题解决了，估计至少要5万
xingmom 发表于 2022-06-14 10:29

先去查一查sewer 口那是不是堵了冒水了。我家刚搬进来也觉得有味，用抽湿机抽。三年污水漫上来，通了之后开窗通风，地干了之后，什么味都没有了

楼主是完美主义者吧，不是房子的问题，是人的问题。你不重视起来会影响健康

两年两万也太少了，说实话
iheartnyc 发表于 2022-06-14 11:23

是。百年老房子进门前就10万。然后各种户外金属件刷漆，污水管道堵，烟囱漏水，foundation外墙脆裂……..

借这个帖子问问 美国哪些地区的房子相对出事的概率较小 维护起来比较容易的？ 我知道一些地方土壤有问题 一些地方热胀冷缩等等等等

我和楼主类似性格。愁死了，老房子一堆事。天天惊吓，还担心房子将来卖不出去

新房很多时候比质量好的老房问题多多了。
arizonahk 发表于 2022-06-14 11:03

但是新房子真是看着舒心，结构设计也比老房子合理

我们家的French drain是自己挖的，房子周围的grading也是自己弄的两个周末就弄完了，地下室也很少进水了。楼主你家的水肯定不严重。没淹就行，我邻居的我公婆的地下室都漏水挺严重，找到原因都处理好了。觉得贵自己动手真没啥。你家地下室地面如果有大的裂缝，看是不是有radon。youtube 上有好多视频。没有完全不需要维护的房子。做过water proof都不见得没问题。你看home depot和Lowes的美国人民，有些穿得跟泥瓦匠一样，说不定还是有钱人干活中途缺材料了来补。
DaHill 发表于 2022-06-14 11:21

你太能干了，考虑下接私活不

driveway下沉不是什么大问题吧，我家也是，几年了，不影响

回复 68楼tuer的帖子
哈哈，我前几天还跟我老公说，我注册个公司，他保留现在的工作另加给我打工，这样我就可以不上班了。

我第一个房子也是一堆问题，受不了卖了了事，第二个房子几年新，感叹下太省心了，一点问题都没有，贵是相对于老房子贵，但住的舒心啊。当然以后大概会有问题，但至少那是以后的事～～

已经花了40来万，还没装修完的，默默画圈。lz感觉好点吗？淡定，有钱就多修点，没钱就等等，先享受好得部分😂

回复 1楼Bigridge的帖子
mm blessings
这篇给你参考 https://www.dealmoon.com/guide/927404
新手房主的大修经验分享丨Home Warranty和Home Insurance有啥用

xinyi66 发表于 2022-06-14 10:04

谢谢，收藏慢慢看

地下室搞个除湿机，然后就不用担心了，花点钱能搞定的都不算事。 管道有声音很正常，美国这破地方就这样。

借这个帖子问问 美国哪些地区的房子相对出事的概率较小 维护起来比较容易的？ 我知道一些地方土壤有问题 一些地方热胀冷缩等等等等
薛定谔的猫屎 发表于 2022-06-14 13:45

美国房子事多是因为造房不请风水先生，其实房屋选址啊种树啊什么的风水都有讲究，选好了就少很多维护问题。 从技术角度上来说买房要想basement 干燥一些的，房子自身的grading, drainage 很重要，还可以查一下USGS 的water table. https://www.americangeosciences.org/critical-issues/maps/interactive-map-groundwater-monitoring-information-united-states 以boston 为例子，避开图中兰色区域。

反正我等孩子大了走人就卖掉去住公寓。还是公寓适合我。阳台上养几盆花得了。

趁着房价现在还在高点赶紧卖了，回头房价可能就开始掉了

先去查一查sewer 口那是不是堵了冒水了。我家刚搬进来也觉得有味，用抽湿机抽。三年污水漫上来，通了之后开窗通风，地干了之后，什么味都没有了
leilei 发表于 2022-06-14 13:38

Sewer口在哪里？我家也是地下室24小时抽湿机转

最近总是早上四点半就醒过来，醒过来就非常清醒，睡不着，常常觉得这个房子状况太糟糕，住着很不踏实，甚至想赶快卖了房子哪怕住公寓也好，不用这么每天忧虑重重。甚至想到不知怎么弄的问题，有种生理性地想吐的感觉。一想到这我自己都有些担心自己的心理状况。
这个房子买的时候就不顺，拿了钥匙房主搬走才发现地下室地毯下面地上有好几处裂缝，墙上仔细看也有近十个裂缝，有的小，有的大一点。愚蠢有时候代价还是挺大的。当时看房看的有点疲了，代理开玩笑地说，要么地下室漏水，要么在要漏水的路上。她应该是开玩笑，我却当真了，以为早晚都会有这个问题，她说修理的话补一个缝六七百，我觉得倒也不贵。最蠢的就是当时没有仔细看看地下室墙壁状况，走马观花地随便溜了一眼就走了。犯了买房最大的忌讳，注重观感，现在看来这是最次要的。春天雪化了地下室就漏水了，后来找人修了，现在觉得修的方法也是不可靠。修的方式是引流的方式。我觉得水泥墙贯通的这种缝隙如果没有填充严实也不好吧，填充前最好还要把缝隙用高压水清理干净，当然最好还是外面grading 做好，土壤里水含量不能太高，不然可能还会再裂开。我家grading 不是特别好，相对平一些两个邻居都比我家的坡度高一些，我家像处在下游。我后来找了一个做grading的人，他说他的车没法开进来，做不了。可能因为sidewalk 有台阶，车太重会把台阶弄坏？他说我家的院子也还可以，不是很必要。那就不明白了为什么墙上那么多裂缝，房子周围树太多的缘故？从外面挖沟重新补缝做防水，很贵，要四万多。室内挖沟重新下管子也不便宜（要一万多）。但我们找的人干活的时候发现我们室内地下是有管道的，还好没有用那种方法，不然也是白费钱。我不想花几万修地下室，一个觉得有点贵，另外是因为看bbb上有人说他花了两万多修地下室，但弄完了，还在漏水，完全没解决问题，还带来了另外一个问题，需要处理两个问题，非常糟糕。我真的也不知道怎么监工，不知道怎么判断他们干的好坏，也不知道怎么找靠谱的公司，review好像都有一些不太好的案例，我怕花了几万问题还没解决，不知道要往里扔多少钱。除了漏水问题我还担心地下室长霉的问题，老感觉室内空气味道不好，担心影响健康。 感觉就像住在危房里一样，看着那些缝隙感觉就像酥皮点心，有什么大的力就碎了，这么说有些夸张，但我是真的担忧。老公总是说，没事不要瞎担心，漏了就再修。我现在已经担心的睡不着了，他又不理解。我就是没有绝对把握就不放心的人。 另外一个mysterious 的是屋里经常各种响动。我感觉还不像有小动物。空调出口的地方，开热空调的时候响动特别大，找了hvac的好几个也找不出原因。是清理管道的时候把管道的接口弄松动了？卧室里，洗澡间也有声音，比较小。
还有雨水管改道，driveway下沉也还没动手弄。。。
有人第一次买房就掉到这么多坑的吗？是不是卖了算了？真是不如住公寓
Bigridge 发表于 2022-06-14 09:50

第一次买房这不算啥. 主要还是钱闹的. 每年留出钱, 该维护就维护, 不要怕花钱, 自己也学起来,不要瞎担心了.

习惯了就好了，这些都不是大问题，house都是需要维护的，每个房子都有这样或那样的问题

照YouTube 学

lz就是有点焦虑，过一阵子就会好的，别太担心。房子找人评估一下，实在住的非常非常糟心的话，就换个房

记号

但是新房子真是看着舒心，结构设计也比老房子合理
tuer 发表于 2022-06-14 13:52

那可不一定了，有的新房采光还没老房子的大窗户好。看房子了，也看地点。不能一概而论

都不是啥大事。楼主放宽心。我们这里属于老区，房子大都是上个世纪四五十年代建造的，房子地面完全水平的几乎没有，房子没有任何裂缝的也几乎没有。木头房子就是这样，时间长了各种收缩膨胀变形，木头和木头连接处都不是完全固定的，时间长了都有各种移位变形，这是木头房子的特性，基本无解。新房问题更多，刚建好的新房头几年都会有木头收缩变形的问题。房子土地下雨就会膨胀，干燥就会收缩，也不是一成不变的，但是你看那个房子塌了？
elee555 发表于 2022-06-14 11:47

确实是这样。关键还是看房子本身质量啊！

我们连空调都不舍得开，开风扇，忍着

回复 86楼DING998284的帖子
温度波动大，对房子很不好吧

楼主我敢打包票你会一直琢磨着换房子直到你换了个房子为止，因为我就是这样，我家房子没什么大问题，但我就是不那么喜欢，所以我一直琢磨换房子。

地下室水泥地裂缝自己就可以补。 墙面看上去涂点腻子就可以。 我们住全新的房子也是有些小问题。 Home Depot 去转转，发现DIY很有意思。

None of these is the end of world. 楼主是第一次买房吧。你住的房子多，就知道哪些是事，哪些是小事了。

哎 特别理解你 我之前一套房子就是买的别人的投资房 买来就一直在出租 不是自住维护的很差 买到手就已经为装修花了好多钱 住进去发现很多地方还是不行 我本人多少又有点儿强迫症 折磨啊 就接着装修 总之砸了好多钱 就是怎么收拾也收拾不出来的 后来索性不跟自己较劲了 人生苦短 我直接看了新房马上下offer close 之后马上搬家 对 最终那套房也成了我的投资房 真无奈啊。

看看隔壁在儿童临终关怀做义工的帖子吧。跟那些在濒死的儿童比你这都属于无病呻吟。

如果用买房子那时候的心态来修房子，你会少些焦虑。我们买房的时候也遇到一个疑似漏水房。我们自知没有这样的好心态，所以最后还是放弃了。

我一朋友地下室漏水，淹了，到膝盖那么高，里面的家具都扔了，找人重新做的地下室，感觉不错，又把厨房弄了，也不知道有没有弄别的，前前后后一共花了13万

最近总是早上四点半就醒过来，醒过来就非常清醒，睡不着，常常觉得这个房子状况太糟糕，住着很不踏实，甚至想赶快卖了房子哪怕住公寓也好，不用这么每天忧虑重重。甚至想到不知怎么弄的问题，有种生理性地想吐的感觉。一想到这我自己都有些担心自己的心理状况。
这个房子买的时候就不顺，拿了钥匙房主搬走才发现地下室地毯下面地上有好几处裂缝，墙上仔细看也有近十个裂缝，有的小，有的大一点。愚蠢有时候代价还是挺大的。当时看房看的有点疲了，代理开玩笑地说，要么地下室漏水，要么在要漏水的路上。她应该是开玩笑，我却当真了，以为早晚都会有这个问题，她说修理的话补一个缝六七百，我觉得倒也不贵。最蠢的就是当时没有仔细看看地下室墙壁状况，走马观花地随便溜了一眼就走了。犯了买房最大的忌讳，注重观感，现在看来这是最次要的。春天雪化了地下室就漏水了，后来找人修了，现在觉得修的方法也是不可靠。修的方式是引流的方式。我觉得水泥墙贯通的这种缝隙如果没有填充严实也不好吧，填充前最好还要把缝隙用高压水清理干净，当然最好还是外面grading 做好，土壤里水含量不能太高，不然可能还会再裂开。我家grading 不是特别好，相对平一些两个邻居都比我家的坡度高一些，我家像处在下游。我后来找了一个做grading的人，他说他的车没法开进来，做不了。可能因为sidewalk 有台阶，车太重会把台阶弄坏？他说我家的院子也还可以，不是很必要。那就不明白了为什么墙上那么多裂缝，房子周围树太多的缘故？从外面挖沟重新补缝做防水，很贵，要四万多。室内挖沟重新下管子也不便宜（要一万多）。但我们找的人干活的时候发现我们室内地下是有管道的，还好没有用那种方法，不然也是白费钱。我不想花几万修地下室，一个觉得有点贵，另外是因为看bbb上有人说他花了两万多修地下室，但弄完了，还在漏水，完全没解决问题，还带来了另外一个问题，需要处理两个问题，非常糟糕。我真的也不知道怎么监工，不知道怎么判断他们干的好坏，也不知道怎么找靠谱的公司，review好像都有一些不太好的案例，我怕花了几万问题还没解决，不知道要往里扔多少钱。除了漏水问题我还担心地下室长霉的问题，老感觉室内空气味道不好，担心影响健康。 感觉就像住在危房里一样，看着那些缝隙感觉就像酥皮点心，有什么大的力就碎了，这么说有些夸张，但我是真的担忧。老公总是说，没事不要瞎担心，漏了就再修。我现在已经担心的睡不着了，他又不理解。我就是没有绝对把握就不放心的人。 另外一个mysterious 的是屋里经常各种响动。我感觉还不像有小动物。空调出口的地方，开热空调的时候响动特别大，找了hvac的好几个也找不出原因。是清理管道的时候把管道的接口弄松动了？卧室里，洗澡间也有声音，比较小。
还有雨水管改道，driveway下沉也还没动手弄。。。
有人第一次买房就掉到这么多坑的吗？是不是卖了算了？真是不如住公寓
Bigridge 发表于 2022-06-14 09:50

第一次买房就是练手的。不被坑太难了。我家第一个房还找的dual agent，被坑的不要不要的。那时睡觉一想到房子就堵心的醒过来。

住Condo真的太省心了 想去哪里门一锁就可以走人 哪里不对叫一声super就来
somuch 发表于 2022-06-14 09:56

纽约高华果然厉害👍

Sewer口在哪里？我家也是地下室24小时抽湿机转
linglituo 发表于 2022-06-14 16:19

房子的最低处。不同房型，出口处不同。我的在地下室通crawl space 的地方，我朋友的在drive way 上

楼主这样适合住公寓 新房也会有问题的

你们美国已经很幸运了都可以有地下室。我们基本上不能有地下室的，地下水位太高。我们的房子如果从底下进水基本上没救了只能卖房子。上面屋顶漏是不怕的。我们自从买了旧房子以后自己做过各种活了，什么屋顶，外墙，统统自己修过。现在的房子二十多年的算是比较新了，也发生过雨水管堵塞漏水的情况。有个房梁有点变形下弯要是楼主是不是吓死了，我上面的瓦有几吨重。