惴惴不安中：现在卖房是不是已经晚了？

真是后知后觉，去年把出租的一个condo做了一个variable的refinance，当时利率特别好。结果转年就变了天，央行一口气涨了1%基本利率（我在加拿大），现在每月的按揭多出400块，每月的租金勉强cover所有的花费（包括地税利息condo fee等），现金流已经是负的了。加上过几年房价还不知道是涨是跌，本来是坚定的能不卖就不卖派，结果有点动摇想把出租房卖了（今年卖交很少的税，以后拖得越久税越高）。又怕市场已经转向了，卖不出去好价钱。各种纠结啊，真是后悔没有在去年市场高点上出货。

涨房租啊，马上就正现金流了

你假装你现在是20年后的自己，就觉得现在是deal，不信你试试。

是的。晚了。但是你愿意打九折应该也能走掉。你非得高价等兔子就别来这里问了。

真是后知后觉，去年把出租的一个condo做了一个variable的refinance，当时利率特别好。结果转年就变了天，央行一口气涨了1%基本利率（我在加拿大），现在每月的按揭多出400块，每月的租金勉强cover所有的花费（包括地税利息condo fee等），现金流已经是负的了。加上过几年房价还不知道是涨是跌，本来是坚定的能不卖就不卖派，结果有点动摇想把出租房卖了（今年卖交很少的税，以后拖得越久税越高）。又怕市场已经转向了，卖不出去好价钱。各种纠结啊，真是后悔没有在去年市场高点上出货。


香榭丽舍 发表于 2022-06-11 15:10

没料到利率会涨？ 为什么做ARM

你假装你现在是20年后的自己，就觉得现在是deal，不信你试试。
蔓蔓茵茵 发表于 2022-06-11 15:33

关键是有可能前面十几年都不怎么动，最后几年才涨。

坐标纽约，卖了半年一直在手里，周围十多家只有一家卖出去了

去年利率那么低。应该直接fix 低利率15-30 年，怎么会弄成不固定利率的？

去年利率那么低。应该直接fix 低利率15-30 年，怎么会弄成不固定利率的？
Magicland 发表于 2022-06-11 15:39

这可不一定。好比说5年arm 1.5%，5年fix 2.5%，10年fix 4%，那么arm也没什么不可以。即使银行加息也未必加到4%，加拿大没有10年以上的。

是的。晚了。但是你愿意打九折应该也能走掉。你非得高价等兔子就别来这里问了。
olivia0216 发表于 2022-06-11 15:34

现在9折都出不掉

群里的地主们应该会说别卖，房子永远上涨。 不过我看来能增值的才叫资产，不能的又有债务的就真的是债务。 如果利率又不好，如果是我就趁现在还有盈利跑路，一般人很难time the market,没有卖在最高点再正常不过了。

去年利率那么低。应该直接fix 低利率15-30 年，怎么会弄成不固定利率的？
Magicland 发表于 2022-06-11 15:39

好像加拿大没有15-30年固定利率贷款

这可不一定。好比说5年arm 1.5%，5年fix 2.5%，10年fix 4%，那么arm也没什么不可以。即使银行加息也未必加到4%，加拿大没有10年以上的。
789 发表于 2022-06-11 15:45

怎么可能差这么多。

现在卖肯定晚了，但是房租能不能涨也说不清，看有没有rent control

群里的地主们应该会说别卖，房子永远上涨。 不过我看来能增值的才叫资产，不能的又有债务的就真的是债务。 如果利率又不好，如果是我就趁现在还有盈利跑路，一般人很难time the market,没有卖在最高点再正常不过了。
majiamajia128 发表于 2022-06-11 15:51

买卖房子有手续费和税的问题，一般人很难折腾。关键卖了以后钱用在哪

感觉有点晚了，多伦多的房价已经降了一些了，成交量还低。

回复 8楼Magicland的帖子
加拿大

ARM不是也管好几年么 不懂

ARM不是也管好几年么 不懂
magnolia_213 发表于 2022-06-11 16:16

那种叫 teaser period ARM 楼主的可能是 普通的 reset annually

那种叫 teaser period ARM 楼主的可能是 普通的 reset annually
pwwq 发表于 2022-06-11 16:18

又胡说八道了

那你就卖卖看看，能卖出去就卖，卖不出去就放着。高房价地区现金流打平就算是不错的了。看你在哪个省，带着租客不好卖的。

坐标湾区，我家高位买的，一周pending。同小区同户型，眼见着两周pending，最近可能需要三周。价格也下去了。

回复 15楼timeflies2015的帖子
所以以后卖就不用钱还是怎么滴？还有未来10年如果房价不涨或者跌利率也高怎么办？我也是去年觉得卖股票要交税很烦加上也觉得拿着现金很傻，今年是过去几年的盈利基本都吐出来了，该卖就卖，拿着不舒服就卖，现金在现在的经济环境下不一定烫手。

买卖房子有手续费和税的问题，一般人很难折腾。关键卖了以后钱用在哪
timeflies2015 发表于 2022-06-11 15:56

是的，如果賣掉，錢放到哪裡？
放銀行的話，通膨再猛烈些，銀行的錢，不就嘩嘩地贬值，不值錢了？

是的，如果賣掉，錢放到哪裡？
放銀行的話，通膨再猛烈些，銀行的錢，不就嘩嘩地贬值，不值錢了？
comee 发表于 2022-06-11 17:11

现在要担心的是裁员了

是的，如果賣掉，錢放到哪裡？
放銀行的話，通膨再猛烈些，銀行的錢，不就嘩嘩地贬值，不值錢了？
comee 发表于 2022-06-11 17:11

这种用通胀钱贬值，来忽悠普通人，赶紧投资买投资产品， 最后把普通人手里拿点钱都 忽悠进去
抓住的就是这种心理

说现金在手里贬值的，是有多少现金啊？一百万以下能贬多少？ 大多数人是几十万的首付去杠杆买房吧

cash就是trash 放在股市里就算跌了只要不卖也是账面上跌了 放在房子里就算站岗了就是自己花钱住的爽 怎么都是赢，赢的麻麻的。

cash就是trash 放在股市里就算跌了只要不卖也是账面上跌了 放在房子里就算站岗了就是自己花钱住的爽 怎么都是赢，赢的麻麻的。
蔓蔓茵茵 发表于 2022-06-11 17:25

哈哈，跪求丢给我几桶trash

这种用通胀钱贬值，来忽悠普通人，赶紧投资买投资产品， 最后把普通人手里拿点钱都 忽悠进去
抓住的就是这种心理
pwwq 发表于 2022-06-11 17:17

今早，读到板上的一篇文章，＂美国房价不是泡沫＂。
文章里讲，在眼下，钱应留在real estate上，不应该卖房。因为卖房的钱，存银行，怕万一钱贬值。＂在高通胀期间，人们会把手上的钱全部花掉，尽可能的去保值。对于普通人，房子是首选的保值渠道，他们会勇敢地接受15%的按揭贷款。＂
我声明，我可压根没有忽悠大家去买什么金融产品。

今早，读到板上的一篇文章，＂美国房价不是泡沫＂。
记得文章里讲，在眼下，钱应留在real estate上，不应该卖房。因为卖房的钱，存银行，怕万一钱贬值。
我声明，我可压根没有忽悠大家去买什么金融产品。
comee 发表于 2022-06-11 17:46

好像没有说你在忽悠别人

好像没有说你在忽悠别人
pwwq 发表于 2022-06-11 17:56

给翻译翻译，你在讲什么一一
＂这种用通胀钱贬值，来忽悠普通人，赶紧投资买投资产品， 最后把普通人手里拿点钱都 忽悠进去
抓住的就是这种心理＂

去年利率那么低。应该直接fix 低利率15-30 年，怎么会弄成不固定利率的？
Magicland 发表于 2022-06-11 15:39

应该还是太贪婪，ARM/ballon rate比 fixed 更低。高回报对应高风险

应该还是太贪婪，ARM/ballon rate比 fixed 更低。高回报对应高风险
chickenrib 发表于 2022-06-11 20:16

这样说别人太武断了。加拿大没有15-30年的利率。就是ARM

我也这样以为，今天好奇搜了下家附近的房子，居然一堆巨贵的pending/under contract了，不懂这个市场了

今早，读到板上的一篇文章，＂美国房价不是泡沫＂。
文章里讲，在眼下，钱应留在real estate上，不应该卖房。因为卖房的钱，存银行，怕万一钱贬值。＂在高通胀期间，人们会把手上的钱全部花掉，尽可能的去保值。对于普通人，房子是首选的保值渠道，他们会勇敢地接受15%的按揭贷款。＂
我声明，我可压根没有忽悠大家去买什么金融产品。
comee 发表于 2022-06-11 17:46

你没有忽悠人，不代表你转发的文章的作者不是在忽悠人

回复 36楼的帖子
我没转发过呀
拜托去“美国房价不是泡沫”楼，仔细看看楼主的lD。
一下说我忽悠别人买金融产品，再一下说我转发文章。
这两件事，我一样也没做。你讲话要有凭证的，乱讲可不好。

最近明显慢太多了，好多房子挂几周都没有offer。

加拿大这2年房价不是爆涨吗？随便卖卖应该也赚不少吧

涨房租啊

年初那波疯抢挺厉害的 那个时候卖的。估计拖到现在也卖不掉了。

现在还不算太晚吧，看Zillow上还是走的挺快的

真是后知后觉，去年把出租的一个condo做了一个variable的refinance，当时利率特别好。结果转年就变了天，央行一口气涨了1%基本利率（我在加拿大），现在每月的按揭多出400块，每月的租金勉强cover所有的花费（包括地税利息condo fee等），现金流已经是负的了。加上过几年房价还不知道是涨是跌，本来是坚定的能不卖就不卖派，结果有点动摇想把出租房卖了（今年卖交很少的税，以后拖得越久税越高）。又怕市场已经转向了，卖不出去好价钱。各种纠结啊，真是后悔没有在去年市场高点上出货。


香榭丽舍 发表于 2022-06-11 15:10

你不是在愁卖不出去 你是在凑现在骗不到傻子了

过一年回头会发现现在卖就是卖在历史最高点。

说现金在手里贬值的，是有多少现金啊？一百万以下能贬多少？ 大多数人是几十万的首付去杠杆买房吧
鲜花小背心 发表于 2022-06-11 17:21

通胀多少

回复 1楼香榭丽舍的帖子
已经开始大裁员了。

现在还不算太晚吧，看Zillow上还是走的挺快的
笨笨熊 发表于 2022-06-11 23:53

年初那一波抓住了最后的机会，四月份之后显然都不行了

卖掉美国房子
炒欧洲大城市的房子

坐标纽约，卖了半年一直在手里，周围十多家只有一家卖出去了
公用马甲27 发表于 2022-06-11 15:37

瑟瑟发抖，最近有人在卖房，刚挂出去一个礼拜，只有两个看房，还不知道什么时候能卖掉，下个月就没有房租收了，又不敢再租出去，怕租出去没多久找到买家了，岂不是坑了租客

哪里开始裁员了？我知道的好多公司还在疯狂的招人

CB NBC thanks r I’llm B B B B my homemnm N N B B B V B B I in B B B

继续租吧再加息更要凉了

现在房市还行吧，我看我们这房子没怎么跌

哪里开始裁员了？我知道的好多公司还在疯狂的招人
walkingclounds 发表于 2022-06-12 09:39

这是在哪个平行世界？ 有穿越门吗