屋顶漏水，找人过来换房顶被价格惊到了

不知道这个价格正常吗？300sq ft的加建房间平顶（所以还不是主房……），找了三个，一个说太复杂要木工不做，一个开口$25,000，一个开口$15,000，当然还包括换一扇天窗。我看网上什么$5/sq ft什么的，只要$1500，我怎么永远拿不到网上的价格……

多找几家。

多找几家。
gokgs 发表于 2022-06-10 21:33

多少才算正常价格呢

不知道这个价格正常吗？300sq ft的加建房间平顶（所以还不是主房……），找了三个，一个说太复杂要木工不做，一个开口$25,000，一个开口$15,000，当然还包括换一扇天窗。我看网上什么$5/sq ft什么的，只要$1500，我怎么永远拿不到网上的价格……
H20 发表于 2022-06-10 21:32

明显是都不想做，报价的是想你知难而退。现在尽量别动了，买块防水布盖上，明年再处理吧。

明显是都不想做，报价的是想你知难而退。现在尽量别动了，买块防水布盖上，明年再处理吧。
情深深眼懵懵 发表于 2022-06-10 21:35

可是实在漏的不行，怕再拖工程更大，木头要全部换掉，甚至还要电工
不过我也明白了，应该只要几千，结果都要收我几万

十几年前我找人修屋顶，问了几个最后500修补了，过了几年同样的地方漏水，小伙子搓着手问我150怎样？我简直不敢相信自己的耳朵

十几年前我找人修屋顶，问了几个最后500修补了，过了几年同样的地方漏水，小伙子搓着手问我150怎样？我简直不敢相信自己的耳朵
conniecook627 发表于 2022-06-10 21:38

呃，我现在感觉我就是个大肥羊啊……或者是大肥鲸(fat whale)

我买房的时候，被经纪忽悠slate roof永远不用换。后来才知道，那是因为每年要叫人来换几块，几块的意思是3000+。网上的价格看看就好了。毕竟网友也不来给你换屋顶啊。

嫌工程小开价低了不挣钱呗。别找大公司，找小点的公司或私人 handyman 之类的。

你就把全屋都换了，价钱可能差不多

漏水确实很难搞...要找到漏水的地方..这个要找有经验的...一般都非常难找准位置.还有可能不止一个漏水位置...报价也可能只是个开始..做着做着加价还未必..如果不是很严重,拿块防水布盖一盖看看能不能解决燃眉之急

我买房的时候，被经纪忽悠slate roof永远不用换。后来才知道，那是因为每年要叫人来换几块，几块的意思是3000+。网上的价格看看就好了。毕竟网友也不来给你换屋顶啊。
大衣被禁 发表于 2022-06-10 21:40

我的就是个小破屋顶，不是slat roof，他们还想做shingles，说便宜，结果开口就是几万

十几年前我找人修屋顶，问了几个最后500修补了，过了几年同样的地方漏水，小伙子搓着手问我150怎样？我简直不敢相信自己的耳朵
conniecook627 发表于 2022-06-10 21:38

500块钱补的几年后需要再补，150块钱补的一年后需要再补？

漏水确实很难搞...要找到漏水的地方..这个要找有经验的...一般都非常难找准位置.还有可能不止一个漏水位置...报价也可能只是个开始..做着做着加价还未必..如果不是很严重,拿块防水布盖一盖看看能不能解决燃眉之急

DSL925 发表于 2022-06-10 21:42

哪里漏我倒是大概知道，去年就漏了，还自己尝试补了一下，好了一阵结果今年又开始了。我确实应该先去买一些防水布，因为就是屋顶膜（membrane）之间的缝隙在漏。 哎是啊，就感觉一开口就那么高，后面越来越贵把自己带到坑里面

你就把全屋都换了，价钱可能差不多
bye2020 发表于 2022-06-10 21:41

我可以尝试和他们商量一下，看看能不能加大工程拿折扣

我隔壁正在换屋顶，我是疫情开始换的，他花了5w，我花了3w，30年质保。这通胀很难让人接受

我隔壁正在换屋顶，我是疫情开始换的，他花了5w，我花了3w，30年质保。这通胀很难让人接受
落叶秋 发表于 2022-06-10 21:48

额，这么看我觉得我的价格可能也差不多了，可能最多砍到一万？

是不是该推孩子学修房子了，比马工轻松😉

为啥价格都这么离谱？年初换了三千多尺的屋顶，包括两个天窗，50年质保那种shingles，差不多两万整

Flat roofing比坡屋顶贵很多，做法都不一样。不过你这个 贵的也有点太多了。一万多吧差不多这个价钱。

为啥价格都这么离谱？年初换了三千多尺的屋顶，包括两个天窗，50年质保那种shingles，差不多两万整
baobaokitty 发表于 2022-06-10 21:53

三千多尺是指屋顶就三千多？是大平层吗，这个价格也太便宜了

Flat roofing比坡屋顶贵很多，做法都不一样。不过你这个 贵的也有点太多了。一万多吧差不多这个价钱。
xiongranger 发表于 2022-06-10 21:57

好的，谢谢解答 本来以为平顶会便宜的，结果大家都说更贵

我家是一万换的屋顶

好的，谢谢解答 本来以为平顶会便宜的，结果大家都说更贵
H20 发表于 2022-06-10 22:03

花时间youtube学习 自己干了吧 平顶应该很安全 不担心失足掉下来

我家是5000换的屋顶 bay area ca.

回复 13楼eda2k4的帖子
500块的坚持了2-3年，150的至少管了三年我就搬走了

我家在中西部，正在询价换屋顶，2500尺的房子不大，hip roof 屋顶很陡，一般的材料，开价在一万六到一万八之间。平屋顶应该更便宜，更省材料，人工也难度低。300尺的屋顶要价好几万的是太贵了。

我们新换过2000尺，弯曲估价的时候有的能开出5、6万的价格，感觉就是人手不够不想给你做。现在装修的人手怎么那么缺啊！房顶漏水补了一块儿也要2000多，挺贵的。

可是实在漏的不行，怕再拖工程更大，木头要全部换掉，甚至还要电工
不过我也明白了，应该只要几千，结果都要收我几万
H20 发表于 2022-06-10 21:36

我家车库平顶的，刚搬进来就发现漏水，也漏得挺厉害，拖了两年才修，自己修好的，面积22*14。 以我修的情况看，漏水浸泡潮湿至少两年木头也没坏多少，就换了大概8尺的木头，而且看情况肯定漏水不止两年了。 自己修才发现以前修的人有多敷衍，盖了至少三四层，有沥青混石子，橡胶膜，各种漆和胶，都没有把以前的材料去掉，其中一层还用了木渣版取平作业面，问题是漏水以后木渣版会吸水啊，都泡成渣渣了，水还很难蒸发，一直夹在车库顶木板和漏了的防水屋顶材料之间，车库没塌也真是神奇。 长话短说，2019年底花了500左右的材料和工具购买租用的钱，彻底铲掉所有屋顶材料，漏出木板，贴胶带，涂沥青漆，粘roll roofing三卷没用完，接缝糊roof cement，租铅滚子压走空气，大概耗时两周俩人做完，家里还俩奶娃，最难就是清理，铺防水屋顶巨简单一天弄好。

回复 1楼的帖子
如果按照我们大农村的价格，如果全屋换屋顶差不多是$10/sqft （这里的面积是指一层楼的平面面积，屋顶是斜面，至少是平面面积的1.5倍）。如果按照屋顶面积算的话，差不多是$6/sqft。按照比例的话，300sqft差不多是$1800。
但是，总面积越小，单价越贵，因为很多overhead没处公摊。我们假设是1.5倍，所以就是$2700。
另外，如果你在高消费地区（湾区啦，波士顿啦），价格也会更高，暂且算作是大农村的1.5倍吧，$4000。
实际上，包工头不愁工作，不太愿意做小活，因为挣钱少，所以你这300sqft的小活确实不容易找到人。

给你一个新鲜出炉的数据吧。我朋友刚换，2800尺，两万块

给你一个新鲜出炉的数据吧。我朋友刚换，2800尺，两万块
NJ橘猫 发表于 2022-06-11 00:12

这2800sqft是房子总面积，如果这是个2层楼，那一层差不多是1400sqft, 屋顶（斜面）面积差不多是2100sqft，花费$20000，所以大约是$10/sqft (屋顶面积）。

刚修完，屋顶漏雨，从去年开始quote了七八个，都是找不到漏水点，要么让换屋顶 4万+， 要么铺防水silicone，1万3，本来要铺防水了，邻居提醒我们再多quote一些，修一修比较划算，最后来了一个很肯定的说哪里漏（就算铺防水也照顾不到的地方，伸在外面的有坡度的beam往里渗水），2000修了，保修一年，不知道怎么样呢，希望冬天能下大雨测试一下。

10年前的价格是5000多。现在就不知道了

我家车库平顶的，刚搬进来就发现漏水，也漏得挺厉害，拖了两年才修，自己修好的，面积22*14。 以我修的情况看，漏水浸泡潮湿至少两年木头也没坏多少，就换了大概8尺的木头，而且看情况肯定漏水不止两年了。 自己修才发现以前修的人有多敷衍，盖了至少三四层，有沥青混石子，橡胶膜，各种漆和胶，都没有把以前的材料去掉，其中一层还用了木渣版取平作业面，问题是漏水以后木渣版会吸水啊，都泡成渣渣了，水还很难蒸发，一直夹在车库顶木板和漏了的防水屋顶材料之间，车库没塌也真是神奇。 长话短说，2019年底花了500左右的材料和工具购买租用的钱，彻底铲掉所有屋顶材料，漏出木板，贴胶带，涂沥青漆，粘roll roofing三卷没用完，接缝糊roof cement，租铅滚子压走空气，大概耗时两周俩人做完，家里还俩奶娃，最难就是清理，铺防水屋顶巨简单一天弄好。
冰糖梨 发表于 2022-06-10 23:45

太赞了，感谢还配图，我没有天窗的话自己做可能也还成，现在有个天窗实在有点难办 动手能力不强……
我看了大家的建议，非常感谢，准备再多quote几家。本来以为货比“三家”就可以的，现在看来得货比十家。今年估计建筑商都想多捞一笔是一笔

我家车库平顶的，刚搬进来就发现漏水，也漏得挺厉害，拖了两年才修，自己修好的，面积22*14。 以我修的情况看，漏水浸泡潮湿至少两年木头也没坏多少，就换了大概8尺的木头，而且看情况肯定漏水不止两年了。 自己修才发现以前修的人有多敷衍，盖了至少三四层，有沥青混石子，橡胶膜，各种漆和胶，都没有把以前的材料去掉，其中一层还用了木渣版取平作业面，问题是漏水以后木渣版会吸水啊，都泡成渣渣了，水还很难蒸发，一直夹在车库顶木板和漏了的防水屋顶材料之间，车库没塌也真是神奇。 长话短说，2019年底花了500左右的材料和工具购买租用的钱，彻底铲掉所有屋顶材料，漏出木板，贴胶带，涂沥青漆，粘roll roofing三卷没用完，接缝糊roof cement，租铅滚子压走空气，大概耗时两周俩人做完，家里还俩奶娃，最难就是清理，铺防水屋顶巨简单一天弄好。
冰糖梨 发表于 2022-06-10 23:45

这个真是牛，太佩服了！

回复 29楼冰糖梨的帖子
这个太厉害了…

楼主你直接做一个kalwall roof吧 加点钱 但是直接就有一个透光的屋顶 而且不用发愁天窗在屋顶上容易漏水这个事情
每个工 最贵的部分是进场费 所以你小活儿特别不沾光 没有什么采购优势

我家房子旧 面积也小 我老公自己换的 这还是五六年前光材料就花了五千多好像 quote都是一万多两万

修房子要价都很离谱

找人推荐一下，找口碑好的，经营时间比较久的公司做，不然出了问题比较麻烦

我们三年前换的，三万，坐标东部

我家车库平顶的，刚搬进来就发现漏水，也漏得挺厉害，拖了两年才修，自己修好的，面积22*14。 以我修的情况看，漏水浸泡潮湿至少两年木头也没坏多少，就换了大概8尺的木头，而且看情况肯定漏水不止两年了。 自己修才发现以前修的人有多敷衍，盖了至少三四层，有沥青混石子，橡胶膜，各种漆和胶，都没有把以前的材料去掉，其中一层还用了木渣版取平作业面，问题是漏水以后木渣版会吸水啊，都泡成渣渣了，水还很难蒸发，一直夹在车库顶木板和漏了的防水屋顶材料之间，车库没塌也真是神奇。 长话短说，2019年底花了500左右的材料和工具购买租用的钱，彻底铲掉所有屋顶材料，漏出木板，贴胶带，涂沥青漆，粘roll roofing三卷没用完，接缝糊roof cement，租铅滚子压走空气，大概耗时两周俩人做完，家里还俩奶娃，最难就是清理，铺防水屋顶巨简单一天弄好。
冰糖梨 发表于 2022-06-10 23:45

太能干了👍

听你说的样子，不是换shingle那么简单啊，都复杂到人家不肯做了，肯定便宜不了啊。。 你说的那价格只是换shingle吧

$1500 怎么可能？几年前都不可能。

换屋顶都是2万起，没听过几千的价格。 而且你要找个靠谱的，我朋友以前换的图便宜，结果屋顶每年漏，后来又重新换的。。浪费了钱和时间

漏水应该可以找保险报销的。

坐标休斯顿，刚换了屋顶，cost 2W5,保险cover了2w3，我自己的out of pocket是2千。其实修屋顶公司会claim的高一些，即使有2%的deductable，靠谱的屋顶公司会尽量想办法帮你降out of packet。 可能是因为住在德州这冰雹飓风龙卷风的水深火热的地方，claim保险的时候很顺利。周围的邻居也都是过个10年15年的，遇到一次冰雹或者飓风，就直接claim保险换新的了。

$1500 怎么可能？几年前都不可能。
fakespot 发表于 2022-06-11 12:07

哈哈 我最近在屋顶地下接一段电动遮阳篷都要6000，难以想象换屋顶怎么可能1500，屋顶应该贵多了吧！

lz我最近自己弄过屋顶$1500材料费可能都不够，现在的装修材料比之前贵一倍多，你还要把人工费，垃圾费算进去，你算算就知道了

换屋顶不都是走保险吗？没明白惊诧的什么劲……

回复 19楼baobaokitty的帖子
你在哪儿？

next door 问问有没有handy man愿意做。

换屋顶的保险是什么保险？

价格太夸张了 要么学习一下自己换 要么找个handyman吧

我家车库平顶的，刚搬进来就发现漏水，也漏得挺厉害，拖了两年才修，自己修好的，面积22*14。 以我修的情况看，漏水浸泡潮湿至少两年木头也没坏多少，就换了大概8尺的木头，而且看情况肯定漏水不止两年了。 自己修才发现以前修的人有多敷衍，盖了至少三四层，有沥青混石子，橡胶膜，各种漆和胶，都没有把以前的材料去掉，其中一层还用了木渣版取平作业面，问题是漏水以后木渣版会吸水啊，都泡成渣渣了，水还很难蒸发，一直夹在车库顶木板和漏了的防水屋顶材料之间，车库没塌也真是神奇。 长话短说，2019年底花了500左右的材料和工具购买租用的钱，彻底铲掉所有屋顶材料，漏出木板，贴胶带，涂沥青漆，粘roll roofing三卷没用完，接缝糊roof cement，租铅滚子压走空气，大概耗时两周俩人做完，家里还俩奶娃，最难就是清理，铺防水屋顶巨简单一天弄好。
冰糖梨 发表于 2022-06-10 23:45

膜拜。做了很多活都不敢照量高处的。

换屋顶的保险是什么保险？
咸菜年糕汤 发表于 2022-06-11 20:55

Home owner's insurance, 应该都cover hail/storm damage. 一般找一个靠谱的roofer, 他会帮你找最近今年hail/storm的记录, 然后和保险公司交涉换屋顶.

我家的邮箱被车撞到，重新做了一个，非常非常简单的，砖砌的矩形，没有啥造型，2900刀。

我们才换了屋顶，2735sqt, 一共花了2w1

刚修完，屋顶漏雨，从去年开始quote了七八个，都是找不到漏水点，要么让换屋顶 4万+， 要么铺防水silicone，1万3，本来要铺防水了，邻居提醒我们再多quote一些，修一修比较划算，最后来了一个很肯定的说哪里漏（就算铺防水也照顾不到的地方，伸在外面的有坡度的beam往里渗水），2000修了，保修一年，不知道怎么样呢，希望冬天能下大雨测试一下。
单儿 发表于 2022-06-11 00:21

应该修好干后拿水管喷水测试还漏不漏

应该修好干后拿水管喷水测试还漏不漏
jacinth 发表于 2022-06-11 23:07

好主意，等冬天要是不下大雨我再试，保修有一年

我右边邻居刚换了个屋顶2万5，左边做了排水管道加盖5千。我觉得这些就是市场价格了

我2020年感恩节圣诞节还自己换了主屋屋顶，每个假期换一半，也是换车库房顶换出信心来了，材料加工具全部也就花了不超过2000刀，基本全是menards买的材料还有11%rebate，也是拆最难，占工期的四分之三，铺最简单大概一天半就能铺一半，还把烟囱的step flashing重做了，用了46包25年的shingle，这样算房顶面积也就1570平方尺，楼里好几万的房顶肯定得是四五千尺的豪宅了。

我家车库平顶的，刚搬进来就发现漏水，也漏得挺厉害，拖了两年才修，自己修好的，面积22*14。 以我修的情况看，漏水浸泡潮湿至少两年木头也没坏多少，就换了大概8尺的木头，而且看情况肯定漏水不止两年了。 自己修才发现以前修的人有多敷衍，盖了至少三四层，有沥青混石子，橡胶膜，各种漆和胶，都没有把以前的材料去掉，其中一层还用了木渣版取平作业面，问题是漏水以后木渣版会吸水啊，都泡成渣渣了，水还很难蒸发，一直夹在车库顶木板和漏了的防水屋顶材料之间，车库没塌也真是神奇。 长话短说，2019年底花了500左右的材料和工具购买租用的钱，彻底铲掉所有屋顶材料，漏出木板，贴胶带，涂沥青漆，粘roll roofing三卷没用完，接缝糊roof cement，租铅滚子压走空气，大概耗时两周俩人做完，家里还俩奶娃，最难就是清理，铺防水屋顶巨简单一天弄好。
冰糖梨 发表于 2022-06-10 23:45

这位层主你真是太厉害了

问个题外话，现在刷外墙是什么价格，2800+，两层楼……

我家车库平顶的，刚搬进来就发现漏水，也漏得挺厉害，拖了两年才修，自己修好的，面积22*14。 以我修的情况看，漏水浸泡潮湿至少两年木头也没坏多少，就换了大概8尺的木头，而且看情况肯定漏水不止两年了。 自己修才发现以前修的人有多敷衍，盖了至少三四层，有沥青混石子，橡胶膜，各种漆和胶，都没有把以前的材料去掉，其中一层还用了木渣版取平作业面，问题是漏水以后木渣版会吸水啊，都泡成渣渣了，水还很难蒸发，一直夹在车库顶木板和漏了的防水屋顶材料之间，车库没塌也真是神奇。 长话短说，2019年底花了500左右的材料和工具购买租用的钱，彻底铲掉所有屋顶材料，漏出木板，贴胶带，涂沥青漆，粘roll roofing三卷没用完，接缝糊roof cement，租铅滚子压走空气，大概耗时两周俩人做完，家里还俩奶娃，最难就是清理，铺防水屋顶巨简单一天弄好。
冰糖梨 发表于 2022-06-10 23:45

膜拜一下handyman
话说你这材料加人工得多少钱？

回复 66楼的帖子
就材料工具花了五百啊，工具还能留着一直用下去，人工就是两口子圣诞假期忙活了一周，那要算这一周出去度假或者加班赚钱，没能娱乐放松和自己的人工费没法说了。

呃，我现在感觉我就是个大肥羊啊……或者是大肥鲸(fat whale)
H20 发表于 2022-06-10 21:40

属实，我觉得有些contractor就是这样，我家刷外墙第一个开口一万二，后来找两个，最后5500刷的
后院修修楼梯，也是给我报价一万二，后来我买了电锯hd买了木材自己修了

我家车库平顶的，刚搬进来就发现漏水，也漏得挺厉害，拖了两年才修，自己修好的，面积22*14。 以我修的情况看，漏水浸泡潮湿至少两年木头也没坏多少，就换了大概8尺的木头，而且看情况肯定漏水不止两年了。 自己修才发现以前修的人有多敷衍，盖了至少三四层，有沥青混石子，橡胶膜，各种漆和胶，都没有把以前的材料去掉，其中一层还用了木渣版取平作业面，问题是漏水以后木渣版会吸水啊，都泡成渣渣了，水还很难蒸发，一直夹在车库顶木板和漏了的防水屋顶材料之间，车库没塌也真是神奇。 长话短说，2019年底花了500左右的材料和工具购买租用的钱，彻底铲掉所有屋顶材料，漏出木板，贴胶带，涂沥青漆，粘roll roofing三卷没用完，接缝糊roof cement，租铅滚子压走空气，大概耗时两周俩人做完，家里还俩奶娃，最难就是清理，铺防水屋顶巨简单一天弄好。
冰糖梨 发表于 2022-06-10 23:45

请问美国的沥青英文名叫什么？

屋顶得分什么材质的吧，瓦的我记得寿命长，换起来贵，修起来不知道怎么样。上次掉了块瓦要了一千二

是不是该推孩子学修房子了，比马工轻松😉
五色祥云 发表于 2022-06-10 21:52

并不比马工轻松，而且是个有安全隐患的行业。

请问美国的沥青英文名叫什么？
不贤之妻 发表于 2022-06-12 15:03

roof coating找含asphalt的就行，不用含量最高那种，那种可以糊地基了，含量少点涂起来比较容易抹开，只是用来做基础，防水主要不靠涂这个，我们冬天用黏得都推不开，买错成含量高的了。

并不比马工轻松，而且是个有安全隐患的行业。
kaisa 发表于 2022-06-12 15:04

是啊，预算十分之一拿来买安全绳，活非常耗体力，做饭都累得不想弄也不想出门拿外卖，吃了一周面疙瘩汤凑合活着：（

屋顶漏水不是房屋保险管吗？