查了一下newton gis官网这个房子的信息， 貌似本来就是一个1896年的大房子lot有一万多分给了两个th 大房子本来地上面积4000， Current Owner:CONDOMINIUM Lot Size / Frontage:10,817 SF / 65 Ft Max. Gross Floor Area:4002 SF， 估计地下还有2000多baseline装修了一下把面积数报得很高。flipper贼得很 以这个split的房子为例 unit 1 实际面积2424 Sq. Ft. 却算上地下各种面积，号称总共3645 unit 2 实际面积1934 sqft，却算入地下面积号称3178
知道大波地区房子很贵，看到Newton02468的avg income有$32w+，大家觉得多少收入能在当地生活没有太大的压力？
下面是大概的想法，目前没有研究过当地市场行情，所以有些要求和期望可能会难以满足，请大家帮忙修正，谢谢！
1. 日常通勤交通：大部分在家，希望1hr内能到prudential和seaport，半小时能到BOS机场。每周去一次就行，通勤开车加火车门到门再多加十几二十分钟也可以。
2. 学校和课外班：需要公立学区好并且入学不排队，能从小学一直上到高中毕业，去课外班和中文学校方便。开车10分钟内的距离能到就最好了。
3. 生活上：喜欢中餐，希望去餐馆和点外卖方便，需要买菜方便，一般会去亚超和Costco或者其它本地大超市，最好开车10-15分钟以内。
4. 房子本身：4bed+，3000sqft excl. basement，2 car garage，有点后院或者走路能去park。房间要够，面积不是特别重要，车库小点也行但不能没有。
…… 更新： 不是现在买，现在看看区域，要去的话明年才能去。 看重位置，不太介意房子新旧，没有硬伤就行。房子大小看来3000不太现实，2500可以有吗？
关于学校，一直听说波士顿教育好，很多孩子奔着大藤努力。我们不是推娃家庭，顺其自然尽量给孩子提供资源，能上个top30就很高兴了。会学中文，其他方面没有特别想法，欢迎大家建议。
忍个半年，明年春天买，你会省几十万。 不用大谢，到时候给发个红包就行。
最重要的就是咋定义学区好，其它都是次要的
我没经验，目前到有升学好，关心孩子，活动资源丰富，不搞乱七八遭的左b教育
其他不说，单说好学区3000sft excl. Basement， 基本房子价格在2m往上。
波士顿地区的listing面积一般含basement吗？
明年春天就能跌到疫情前吗？有什么依据？真希望是真的
而且每月房产税1700往上，房屋保险700往上，光这两项每月就将近2500税后，还得准备车保险翻两番
2m太贵了哈哈
这是正常价格，注意地税和房屋保险，那也是每月固定投入
这房子大概需要多少收入可以负担呀？我先定个小目标
一般亚裔多的地方，不容易搞左b教育，因为大多数亚裔家长还没上升到认同这些先进意识形态的程度。记得不要选医生多的地方，一般会左出你的想象哈。
谢谢mm推荐！我在Google上没查到堵车的时间，看距离都还行。这些地方有没有比较适合通勤去BOS机场seaport和prudential的？
好的记下了，是不是医生很多在brookline？
去机场和predential近，学区好，只能考虑brookline，newton， belmont
绿线沿岸
波士顿千万别看物理距离，全是弯弯道道没一条直路，5迈开半个多小时是正常不堵车甚至还有一小段是高速的时间，google map显示的开车时间实际至少double不止。
这里生活很多坑，没来之前在网上查数据是查不出来的。每个人没来之前都摩拳擦掌以为收入涨了，来了才发现多的那点钱完全不够维持以前同样的生活质量。
搜出来Newton好像有通勤火车直达，有没有小初高都好的学区推荐？可以一路上完不搬家那种
是的，只有这三个选择，Belmont 开出来更费力一些，外加中文学校近，那就只有Brookline 和newton 两个选择了。1.7可以勉强买个不用大装修的2500。
Manson rice 那块吧，不过你的要求要两米才行。看你的工资收入了。
基本上生活质量下降的概率大lol
说到这儿，一般大家就笑而不语了
Belmont进城是不是必须经过fresh pond那里？
为啥，展开说说
有四个卧室面积小点也可以，慢慢就适应了吧。1.7-2m的房子得有多少收入可以买呀？前面说税高，心里完全没概念
这些要求加到一起至少要两米半，也就是要有半米首付。
关键是你有多少现金做首付，能付得起首付，一般都还得起贷款。
现在的贷款利率加房产税房屋保险，每个月月供至少一万多，这可是税后的一万多，需要多少收入一算不就算出来了
这个看起来好心新呀！还挺漂亮的
这是townhouse
这是townhouse, 而且flood factor8，一般floor factor高的房子叫价会低很多，8也太高了
看你想拉几倍收入啊，2米贷1.6米，那不就是半米收入比较保险。
TH , 不是SFH
Flood factor好高，大家买房一般flood factor多大就最好不碰了?看到几个3的房子叫价就会低些而且走的很慢的样子，是不是最好还是买1/10的房子?
卖家太鸡贼了，放照片不放个完整的，搞得好像SFH
看照片完全没看不出来是TH，我又回去翻了一遍还是像SFH
只放了房子后一半的照片，还照了个院子，明明是3 bedroom，title写4 bedroom。这么鸡贼的listing agent观感很不好。现在买房子难道只看你的listing就签合同了？
波士顿常见的大房子劈成两半，两个门进来，形成两个th：unit 1 和 unit 2 这个房子的另一半th在此 https://www.redfin.com/MA/Newton/41-Chesley-Rd-02459/unit-1/home/11459415
太严格了就买不到房子了
里面看着好漂亮，院子好像没有另一半的大
家庭收入税前50w以上 然后有50w以上首付 在Newton可以买一个2.2-2.5m没有各种硬伤的3000 sqft+维护得不错老房子 负担没有问题 如果非新房子不买 再加50-100w 差不多就这样
另外搬到Boston居住降级是常事 老房主不算 最近2年周围朋友家庭收入40万左右的一般也就买个150w+两千sqft出头的3b2
Newton里面还有很多区，怎么选啊？Newton south和north high school的边界里都是好学校吗？
那三千多尺是整个房子两unit总和还是那一半的面积？要死总和那这listing太坑人了，应该取缔，要是一半，那这栋房子六七千尺看着不像。
Newton center/Newtonville/waban/chestnut hill都是比较好的区
west Newton/Auburndale也不错
有几片区域最好避开：
1）靠近Watertown的Nonantum
2）靠近Brighton的Newton corner
1）和2）明显人比较乱 街坊邻里一堆堆抽大麻的
然后Newton靠近最南边靠近墓地那一块相对交通不方便
你想要生活质量的话TH是很好的选择。首先波士顿基本是没有小区的，这种TH就是原来的SFH拆成两个，跟SFH在一个区域，而且院子比较大，HOA就是这两个TH自己看着办，跟SFH感觉差不多的。其次SFH在好的location一般都很老，格局老旧住着不舒服，修缮也花钱花精力，住起来不如这种SFH推到重建成的TH，后者新啊。同样的价钱买TH的生活质量反而高。注意要选老房子完全推倒重建的，而不是老房子半flip那种
查了一下newton gis官网这个房子的信息， 貌似本来就是一个1896年的大房子lot有一万多分给了两个th 大房子本来地上面积4000，
Current Owner:CONDOMINIUM Lot Size / Frontage:10,817 SF / 65 Ft Max. Gross Floor Area:4002 SF，
估计地下还有2000多baseline装修了一下把面积数报得很高。flipper贼得很
以这个split的房子为例 unit 1 实际面积2424 Sq. Ft. 却算上地下各种面积，号称总共3645 unit 2 实际面积1934 sqft，却算入地下面积号称3178
boston的房子都这么算的，地下室finish了都算面积
我知道。只是那些地下面积实用性一般，很多地下室是真的地下而不是坡地的半地下。而且波士顿雨雪多冬季长，我觉得冬天的地下室会不适合居住。
我看Boston房子 finish basement面积至少打五折 我一般按3折算 这是我的原则
比如一个房子 2100sqft+600sqft finished basement
agent list as 2700sqft 在我心中我只按2100+600x0.3=2300sqft考虑
多谢！两千多面积可以的，3b2b估计是一娃家庭？40w买1.5m是属于尽全力了还是比较轻松？
嗯好的，这个帖子的要求跟我的情况不太一样，但里面的信息挺有帮助
3千平这个要求基本上180万左右预算比较合适对于大部分离城近的好区，远一些的可以便宜一些，或者考虑2千平左右的选择余地和预算都能更好
+1, TH是真的性价比高，剩下的钱可以极大提高生活质量
TH是个新思路，价格会便宜很多吗，有什么明显缺点呢？
地下室一般不住人，但可以当书房、健身房、家庭影院、playroom、储藏室。铺上地毯通了暖气会暖和的，非常实用。有些地下室有氡气，房检的时候要查一下
40w税前家庭收入+20%首付买150w现在的rate算是正常吧 不撑也不算轻松 继续撑的话可以买到180w 非常轻松那是买120w以内的
现在Newton 150w要买到楼主要求的sfh比较难 180-200w可以但是需要稍微耐心一些而且对condition不能要求太高 220w+就相对容易了 但是也只是condition+location更好的老sfh 不是新房子 townhouse不了解
我家目前40+的税前，目前房贷很少。一直想着换房，首付一名准备好了，但是没有勇气买1.5m以上的。就这样眼看着放假涨又涨，后悔极了。前两年撑一点也应该买下来，
好学区TH涨幅不如SFH高，demand更小，所以羊毛出在羊身上，你买时便宜卖时也更便宜。 yard不够/没有。类似newton这样的地方yard本来就小，TH就更是limited/shared。有娃不方便。 处理neighbor关系，毕竟共用墙，privacy等肯定是需要牺牲的。想象一下你娃每天练钢琴/对方娃每天练小提琴锯木头。。。
会便宜很多呀。 缺点就是一邻居的不确定性。万一你隔壁那个unit的人很吵，那就惨了。就算你事先了解了隔壁是好邻居，他也可能搬走换人。 二是屋顶一般寿命只有二三十年，这种两家人共用屋顶的在屋顶需要修缮的时候容易扯皮。还有其他两家共用的比如fence、外墙什么的也有这种问题。所以TH不如SFH保值。 三是一楼一般都是长条形的，有一侧是墙，不能进光，光线不如新的SFH，但是因为设计更现代，其实比很多小窗户低矮屋顶的老SFH光线还好些。 四是如果原来的SFH不够大，拆成两个TH的话为了够面积，就会修成三层的，一楼无卧室，主卧在三楼，老人来了不方便，孩子和父母卧室不在一层，孩子小也不方便。上下也累。但是孩子大一些又无老人的话，真的住这种新一些的TH比住老破的SFH生活质量高多了。
总之没有HOA管理，就两家协商，隔壁的素质很重要
好想在backbay和Boston common附近有一个这样的房子
这个收入去芝加哥达拉斯可以毫无压力的躺平了吧
Lexington Arlington 都有自行车道直达红线起点 ，也有公交车到红线起点，到seaport 剑桥很方便； Winchester 有carpool Lane，堵车概率小, 适合楼主couple这种一个方向上班的。Newton 到seaport 并不方便，去prudential 到是容易，经过BU 地上那段不要开的太慢。 Belmont其实和arlington Lexington 算邻居，我个人觉得那个镇子其实比较拥挤。
Arlington交通还可以，但可能不满足楼主对学区的要求，虽然该学区这些年也上升了。Lexington公交车太少了，疫情后班次更少了。去地铁站靠bike trail，首先只有住trail边才可行或者可以开车到镇中心停，但是冬天6-7mile骑到alewife大多数人都不想。认识住Lexington 的基本都开车,但平均单程要比Belmont长20分钟至少。当然同样的房子，Lexington便宜点，也看楼主各方面平衡。
brookline是好的，没有提是因为SFH更贵。Acton, Concord稍微便宜点，也有火车站。但不符合开车一小时（这点lexington 也不符合）。像前面的人说的，Boston 交通不能看距离。上下班高峰5-6mile正常情况的可以开40分钟。而且这个高峰时间特别长（疫情前基本早上进城6:30开始了，下午出城3点开始）
房价涨得太快了，看看接下来能不能跌一点
坐火车可以的，我查了一下acton和concord火车进城换地铁要一个小时出头，火车有快车吗？试了几个时间都是路上要停很多站
医生都是偏右的， 律师偏左
这是个condo或townhouse，跟邻居share 墙和后院
是不太舒服