刚close的房子，反映的是几周前的市场。 saynomore 发表于 2022-06-08 13:24
现在大家都被low ball 怕了，所以漫天要个价。 agent 最近很难受，卖不出去房子（卖方不降价，买方没钱加），抽水都抽不到 了。 蔓蔓茵茵 发表于 2022-06-08 13:22
回复 15楼nvm的帖子 不是的，19年NJ一堆房子房子在市场上，可以挑挑拣拣，还能砍价。 kaikai6417 发表于 2022-06-08 13:35
现在是学区房买家最绝望的时候 现在买是开学可以搬进去的最后希望 你再等两个月看看？ SwanLulu 发表于 2022-06-08 13:53
不大规模裁员失业，房价不会大跌。现在美国失业率3.6%，基本上是历史最低。等到加息加到刺破了泡沫，发生大裁员大失业时候，估计才会大跌。现在卖房的都不着急，因为还没有断供的威胁。 Simon15643 发表于 2022-06-08 13:42
回复 2楼不快乐的心的帖子 其实也就是比疫情前涨了20%，我现在都在怀疑是不是跌不下去了。以后也就是这个价了。 kaikai6417 发表于 2022-06-08 13:09
回复 28楼keylerc的帖子 租房其实还不如买了呢，一个月房租5000，一年6万，减掉两万地税，有四万就是纯花费。关键是租房有lease制约着。比如lease 10月到期，2月看到了一个合适的房子，那你买还是不买？买了就意味着lease的房子白交半年房租。 好学区的landlord才不会轻易cancel lease呢。 kaikai6417 发表于 2022-06-08 14:27
NJ好学区。最近房价根本没有降。稍微装修好一点的，都是multiple offers秒走。这几个周出来的房子，找agent打听了一下价格，各个都是小区最高价。 想换大房子真是好难。到底何时房价会降啊，哪位大神来预测一下？ 其实都不求房价跌了。哪怕稳定一些，不要抢房了就好。但是现在事实房价还是在上升，搞得人很焦虑，怕再不上车又贵了。 kaikai6417 发表于 2022-06-08 13:05
我也没觉得降，太让人失望了。我这两天兴冲冲Redfin关注了几个投资房，都是不到一星期就Pending了，就算不是秒Gone，也差不多都收open house一完，就不在了Geofan 发表于 2022-06-08 15:43
哎，我们这里也是，19年我就在看房了。我看的区很不错的房子都在market上呆一个月以上，当时挑挑拣拣的一点都不着急。现在想起来太多可以当dream house了还便宜好多。结果疫情来了害怕躲在家里没去看房，没想到2021敢出门看房了一下就变成房子秒走。我当时2019看了个大硬伤房，厨房玻璃门直接堵着一座山就几个feet远（是挖山建的房），年年拿出来挂年年卖不掉。不夸张的说从我注意到那个房子至少挂了三年。结果2021年底被人加价买了。。。。这是什么世道。 sunnyday18 发表于 2022-06-08 15:45
DMV 北维地区明显降价了，还是好学区。 马上卖掉的一般都是price reasonable的， 当然还没settle 不知道是不是加/降价卖的。 Swinging 发表于 2022-06-08 13:57
我觉得挺神奇的 关注的地区一边降价 一边close的都是加价 不知道怎么理解 blushpeony 发表于 2022-06-08 17:30
回复 62楼Cdwa的帖子 我觉得我是一个撑不住的悲观买家。看着房子蹭蹭涨，真是受不了。回头看看，去年的房子全是deal。。。 kaikai6417 发表于 2022-06-08 17:57
回复 50楼yayavino的帖子 我们工资没涨那么多。。。。。是不是要跟老板谈加薪了。。。。 kaikai6417 发表于 2022-06-08 16:35
不好意思 我们这里税两万的房子 租金才两千…..而且我也不用租那么贵的…… keylerc 发表于 2022-06-08 14:35
我觉得能看房看很久不买不狠狠加价的真是心性好。 moonandsixpence 发表于 2022-06-08 18:05
感觉是滞胀 会变成像国内那样的有价无市 买方买不起 但卖方也不会贱卖 毕竟一点几二点几的利率锁定了的，大不了出租 美国房价越来越像中国 真悲催 薛定谔的猫屎 发表于 2022-06-08 22:28
我也一直以为房子会降，结果租的房子一个月涨了三百！好学区好装修的房子根本没人卖，一两个月能放出来一个，还被疯抢！好绝望 小喵喵123 发表于 2022-06-09 08:41
nj比较搞笑，全国一片疯涨的时候温吞吞得不怎么涨，全国开始跌了倒开始回口气了Sophiakk 发表于 2022-06-09 07:48
新泽西地税高，就业市场又低迷，房价多年上不去。这次难道是因为纽约房租猛涨，刚需的直接去新泽西买房了？ Cybercat 发表于 2022-06-08 16:27
又是agent劝购贴？换房子的话不用管市场，反正你要卖也要买。两边一平均不会亏或赚太多。 bigbright 发表于 2022-06-08 14:48
说房价不谈zipcode无异于盲人说象 me2me2 发表于 2022-06-09 10:01
想换大房子真是好难。到底何时房价会降啊，哪位大神来预测一下？
其实都不求房价跌了。哪怕稳定一些，不要抢房了就好。但是现在事实房价还是在上升，搞得人很焦虑，怕再不上车又贵了。
NJ 那是长期阴跌以后触底反弹吧？
其实也就是比疫情前涨了20%，我现在都在怀疑是不是跌不下去了。以后也就是这个价了。
楼主看起来是在一线bid得到的信息：都是multiple offers秒走
不是刚close的房子啊，就是上周上市的房子，有能力的agent都能打听出价格多少，等close了才知道房价的agent，我根本不会用好嘛。
上周上市的房子，现在就是刚接offer的状态，打听了 一下，都是好几个offer，小区最高价。
说得对，就是冲在一线bid的，deadline刚结束我就开始打听价格了。。。LOL
Livingston我现在不主要看了，但是有好房子也会考虑。前几个月Livingston很疯，动辄十几个offer，最近没太注意了。
Agent不都是干半年歇半年吗？涨价的时候劝人加价，降价的时候劝人降价，看本地供需情况
不是的，19年NJ一堆房子房子在市场上，可以挑挑拣拣，还能砍价。
没觉得卖不出去房子，multiple offers收到手软。
降价的都是硬伤房，或者位置不好，
位置好的，只要装修不太差，三五个offers还是收的到的。
那时候房子就已经涨了一大波了，我是15 16年看的那时候利率还低，但也和先前价格没法比了一堆flipper
是的 不过可以租 可以转学～～ ～ 我就打算等到十月份再买 那时候也没有那么刚的刚需了 利息也涨了四五次了 缩表也缩了4个月了 市场应该是很明显下破了 要是这样房价还涨 那只能说明我太穷 哈哈哈 那我就继续租吧
去年refi估计都拿到了2.×%的利率
才涨20%，那很值啊，当然抢啦 现在跌的那些都是翻倍涨的那些地区，估计慢慢也要跌到只比疫情前最高点高20%这种水平
租房其实还不如买了呢，一个月房租5000，一年6万，减掉两万地税，有四万就是纯花费。关键是租房有lease制约着。比如lease 10月到期，2月看到了一个合适的房子，那你买还是不买？买了就意味着lease的房子白交半年房租。 好学区的landlord才不会轻易cancel lease呢。
属实，19年好学区交通方便的房子跟不要钱一样，很多挂在市场上一降再降，也没看几个中国人抢。 老印平时就在附近租着房的也不少，19年低价很多都被老印果断抢了deal。
最近疫情过来高价抢房的又大多是中国人，刚需在静默了几年之后一下子就突然起来了，lol
不好意思 我们这里税两万的房子 租金才两千…..而且我也不用租那么贵的……
小房子赚了五六万。。。大房子要多花30万。。。 真的亏很多
一般来说，
你一上车，
可能房价就开始降了
哎，我们这里也是，19年我就在看房了。我看的区很不错的房子都在market上呆一个月以上，当时挑挑拣拣的一点都不着急。现在想起来太多可以当dream house了还便宜好多。结果疫情来了害怕躲在家里没去看房，没想到2021敢出门看房了一下就变成房子秒走。我当时2019看了个大硬伤房，厨房玻璃门直接堵着一座山就几个feet远（是挖山建的房），年年拿出来挂年年卖不掉。不夸张的说从我注意到那个房子至少挂了三年。结果2021年底被人加价买了。。。。这是什么世道。
opendoor什么的还在收房子，给的比市场价还高，一般人抢不过他们的，不知道是个什么操作。
等两年如果房价跌了个20%-30%或者更多，你再来华人看，主流意见保准又是不急慢慢挑，这个也不满意那个也不满意了，lol
总这么说。两个月前就总是现在看到的是几个星期前的，所以现在觉得降价了。一个月前还是说这样的话。现在又说这样的话。难道现在看到的成交价是三个月前的不成
就是这样的啊。我们2个半月前下的offer , 要下周close, 我们还算快的。知道很多人比我之前下的单，要7，8月再close. 因为seller 搬不走。真的不能看现在sold 的价，统统是高点时候下的单。😵💫 至少要夏天过后估计才能看出来。
其实，看看周围，物价基本比疫情高30% 或以上啊。工资也基本比疫情之前高30% 以上。所以，房价高20% 真心不算高。。。。
降的那些基本是硬伤房，或本来叫价就疯狂价格的。DMV地区从疫情开始就看房看到现在的来吐槽下！看着看着！看到买不起的地步了！！
牛逼，你是all cash买房啊
这跟是不是cash买房有什么关系。贷款买房也要还啊。买的高了就是买的高了。到时候卖的时候该亏还是亏啊。
可是房源太少这件事，不是等几个月就能解决的啊。可能几年都解决不了。。
我们工资没涨那么多。。。。。是不是要跟老板谈加薪了。。。。
那利息不用钱吗，更不用说手上的现金其实也有可能有点投资收益（虽然现在的市场环境不亏就不错了）
你如果偏认定你们那没降温，别人说啥你估计也听不进去，只能继续前怕狼后怕虎。。。
是啊，也是这种感觉
我觉得我是一个撑不住的悲观买家。看着房子蹭蹭涨，真是受不了。回头看看，去年的房子全是deal。。。
那看到好房子打算至少住10年以上 能负担就下手吧
我觉得能看房看很久不买不狠狠加价的真是心性好。
哎。。。去年没打算买，就是刷刷zillow了解一下。真正开始认真买是今年。
你是看的short hills的房子吗？ 现在同等房子 listing 比1个月前降了得有 10-20万。 以前1个房子10几个offer, 要在listing 上加15%以上。 现在如果是4-5个offer的话，不用加那么多了吧？总的来说还是降了。
那是得谈谈了！哈哈，或跳槽试试？
什么地方的房东是活雷锋啊？
我们去年十月份下一个 没加 当时没那么火 也没买到 成交价还不如我们的高 奇怪 可能inspection剪掉了
后来全都加了 全都没买到。
这么看来不付钱的租霸有可能成为降房价的福音？
长期3-5年走势就说不清楚了。
这个规律在其他收藏品市场也是成立的，比如市场刚开始走低的时候，一般不会有啥好东西出来， 等低迷5，6年甚至10年(房价可能未必有这么长周期), 手里有好货的已经开始绝望，就开始慢慢处理好东西了。
哪里的zipcode？
说房价不谈zipcode无异于盲人说象
有可能，而且最近纽约治安不好，可能更多人愿意去NJ住吧
我觉得是NYC附近发疯的rent还根本租不到 竟然让NJ的房子变成了刚需😂
也不是吧，我觉得不指望靠换房发财的话，最好还是不要赶市场动荡的时候置换。否则先买后卖和先卖后买差出几十万，幸运的话是赚几十万，不幸亏了几十万，还是挺不好过的吧。市场平稳的时候心态不着急，也更容易买到心仪的房子。
现在好区房价降得慢也是因为好区大家都想来住的，不卖也可以租出去。租金还在涨。
现在还没有技术上萧条，而且房价滞后，再等等吧。
Short Hills/Millburn, Summit 都涨疯了
你可能没感受到。 我20年5月看房的时候，经纪拍着胸脯说，这个房子一年多没卖出去，一个order 流产,根本没人来看房，特别好讲价。我一周后下offer,经纪回来说，这周突然好多interests,你价格不要讲的太猛，夜长梦多。然后就一路上涨。现在倒是last hurrah.
我感觉现在很多卖家就是为了卖个好价钱套现 即使放了很久也不想降价 卖不出好价钱 他们就不卖了 现在利率房价双高 我觉得不是刚需觉得也没人想买
Nj华人会挤的不就那么几个区域，要么是好学区要么去纽约方便，两者兼具的一个手都数的过来