关于换房的突发奇想，同一栋楼多套房可以吗

家里住city的2b2b，有小孩之后觉得局促。有要老二的计划，在考虑换3房。如果卖了重新买，那么2b2b能卖1.7m左右，而3b3b需要3m以上。突然想到能不能同一栋楼再买一个1b1b呢？只要多加1m左右，而且两套小户型的流动性比一套3b3b好太多。city的3b3b刚需的属性弱很多，市场比较小但是价格都很贵。 会不会吃完晚饭一家人分两套房睡好奇怪的？

很好的想法，以后没钱了，家人挤挤，另一套你们还能出租

家里住city的2b2b，有小孩之后觉得局促。有要老二的计划，在考虑换3房。如果卖了重新买，那么2b2b能卖1.7m左右，而3b3b需要3m以上。突然想到能不能同一栋楼再买一个1b1b呢？只要多加1m左右，而且两套小户型的流动性比一套3b3b好太多。city的3b3b刚需的属性弱很多，市场比较小但是价格都很贵。 会不会吃完晚饭一家人分两套房睡好奇怪的？
我是马甲 发表于 2022-06-05 08:17

居然很赞lz的想法 尤其对于中年夫妻

跟隔壁商量一下，买下来凿通，岂不是更好？不行就跟楼上/楼下商量，买下来上下打通加个楼梯。钱够多还可以买下隔壁，以及你和隔壁的楼上，变复式大户型。

家里住city的2b2b，有小孩之后觉得局促。有要老二的计划，在考虑换3房。如果卖了重新买，那么2b2b能卖1.7m左右，而3b3b需要3m以上。突然想到能不能同一栋楼再买一个1b1b呢？只要多加1m左右，而且两套小户型的流动性比一套3b3b好太多。city的3b3b刚需的属性弱很多，市场比较小但是价格都很贵。 会不会吃完晚饭一家人分两套房睡好奇怪的？
我是马甲 发表于 2022-06-05 08:17

当然可以。就是HOA是按户交的吧。

家里住city的2b2b，有小孩之后觉得局促。有要老二的计划，在考虑换3房。如果卖了重新买，那么2b2b能卖1.7m左右，而3b3b需要3m以上。突然想到能不能同一栋楼再买一个1b1b呢？只要多加1m左右，而且两套小户型的流动性比一套3b3b好太多。city的3b3b刚需的属性弱很多，市场比较小但是价格都很贵。 会不会吃完晚饭一家人分两套房睡好奇怪的？
我是马甲 发表于 2022-06-05 08:17

现在有些新房型next generation，一套房子里面单独有个一室一厅一厨一卫

highrise是concrete的 没那么容易楼上楼下打通 但是我觉得可行的 我有同事是爸妈来帮忙照顾 在楼里又买了一套studio给他们住 之后flexibility就很高了 也可以用来当另一个人的office什么的

家里住city的2b2b，有小孩之后觉得局促。有要老二的计划，在考虑换3房。如果卖了重新买，那么2b2b能卖1.7m左右，而3b3b需要3m以上。突然想到能不能同一栋楼再买一个1b1b呢？只要多加1m左右，而且两套小户型的流动性比一套3b3b好太多。city的3b3b刚需的属性弱很多，市场比较小但是价格都很贵。 会不会吃完晚饭一家人分两套房睡好奇怪的？
我是马甲 发表于 2022-06-05 08:17

挺好的呀，和老人有各自空间。

我也觉得是很好的想法，因为这种HIGH RISE 的大户型难卖很多很多，大部分人生了孩子之后铁定是离开闹市中心的，生二胎还在HIGH RISE 真是少之又少。 相反小户型都卖的嗖嗖的快。

跟隔壁商量一下，买下来凿通，岂不是更好？不行就跟楼上/楼下商量，买下来上下打通加个楼梯。钱够多还可以买下隔壁，以及你和隔壁的楼上，变复式大户型。
xmiaomiao 发表于 2022-06-05 08:30

这是国内吗？这边hoa是不可能同意凿通的 city也不会批。sfh自己加建审批都麻烦得要死

跟隔壁商量一下，买下来凿通，岂不是更好？不行就跟楼上/楼下商量，买下来上下打通加个楼梯。钱够多还可以买下隔壁，以及你和隔壁的楼上，变复式大户型。
xmiaomiao 发表于 2022-06-05 08:30

Lz 买两套还能有privacy 简直太棒 你让人家凿通😂

当然可以。就是HOA是按户交的吧。
NJ橘猫 发表于 2022-06-05 08:31

你没住过HIGH RISE 吗 ？随着BEDROOM的增加，HOA 也是狂增的，每增加一个BEDROOM, 几乎和再买一套月付的HOA是对等的了。

Lz 买两套还能有privacy 简直太棒 你让人家凿通😂
amberhoho 发表于 2022-06-05 09:56

说凿通的一定是在美国没住过HIGH RISE 的CONDO , 按国内的想法在这里想当然呢。

这是最好的。 同一栋楼上下好有个照应，还各有隐私。

进来学习多套投资，结果一共就两套。。。 自主自然是没问题， 如果投资要看cap rate.

回复 1楼我是马甲的帖子
楼主 同一层更棒哟 我家现在就是同一层刚好邻居卖，就买了 还省了中介费 现在两套跑来跑去 其中一套的客厅整个做成小孩的playground 冬天漫长的阴雨天也好对付一些

小孩晚上哭闹还不会影响别人

非常好的主意，以后有很多种的灵动性。

我们当时是想买隔壁的房子，结果隔壁也没有要卖的意思，就去另外买一套，结果刚买好，隔壁又要卖了。

跟隔壁商量一下，买下来凿通，岂不是更好？不行就跟楼上/楼下商量，买下来上下打通加个楼梯。钱够多还可以买下隔壁，以及你和隔壁的楼上，变复式大户型。
xmiaomiao 发表于 2022-06-05 08:30

可行的，看房的时候broker怎么一直说隔壁也在卖，千载难逢，可以combine
但没有靠谱contractor，真不敢干这种大动静的活

我们楼里，有对老夫妻买了三套one bedroom，他们没孩子，也不出租…就是喜欢彼此的space

被你说的我也想买两套了，正好可以今后老公带孩子住另外一套，不用吵醒我哈哈哈
还可以一套按他的喜好布置，一套按我的喜好布置，各自有朋友来家里也可以分开玩…
一套养宠物，一套不许宠物来，没宠物那一套再也不是到处都是毛了，真是越想越开心

回复 22楼Appreciate2013的帖子
对 我家现在就是 娃的嘴里终于不会总揪出一根猫毛了……

大部分情况下，hoa极不划算。

很好的想法 認識一家老美 他就買了連戶兩間 網路垃圾費都省了
還有一個單身女性也買兩間 一間做airBnB

回复 22楼Appreciate2013的帖子
对 我家现在就是 娃的嘴里终于不会总揪出一根猫毛了……
coho 发表于 2022-06-05 12:34

😂我的日常

非常非常好的想法。只要钱不是问题。

我就想这样。我们这里apt很多只有两层，而且二楼有单独入口，楼梯在外面。我们四季如春，上下楼也不难受。我很想买楼上楼下的两套2b，楼下住老人。一家三口住楼上。老人没来也可以出租出去。这种apt的小区配套设施还特别好，有网球场有游泳池，绿化也好，自己不用打理后院。location也很棒，步行去哪里都方便。一套100万，两套200万。我这里同样location的四室肯定超过200万。虽然这样condo费比较高，但是不用自己打理后院，不用去gym，也省很多钱啊。当然要找到楼上楼下正对着的不是太容易。我想着先买两套离得近的，反正老人还没来。住在那里等着，一旦有楼上或者楼下卖或者租就去拿下。我孩子也特别喜欢那个小区，可以随时游泳打球啊，小朋友又多。但是我老公极力反对，说我的想法太奇怪了。小孩每次去别人apt玩，我们母女都感叹好想住那里哟

回复 24楼umizumi的帖子
HOA是按照面积给的啊。为什么不划算

可以倒是可以，但是你家怎么分呢？老公去1b睡？？要有老人那是上上选，没有的话就两公婆咋分啊？娃不可能自己去睡的

说凿通的一定是在美国没住过HIGH RISE 的CONDO , 按国内的想法在这里想当然呢。
cigna 发表于 2022-06-05 09:59

对啊真的信口开河 国内也不能让你瞎改啊

挺好的 有小小娃家里太吵了还能有点清净的空间

以后小孩走了downgrade也容易

50万的免税额度不要了？一群大妈浮想联翩

想法很好，但是谁去住那个1b1b呢？

我邻居就这样。买了隔壁两套一样的。说刚好可以以后一个孩子留一套

youtube上面有个channel 一个人就是买了两套 单身女生，一套offife和gym 一套住

跟隔壁商量一下，买下来凿通，岂不是更好？不行就跟楼上/楼下商量，买下来上下打通加个楼梯。钱够多还可以买下隔壁，以及你和隔壁的楼上，变复式大户型。
xmiaomiao 发表于 2022-06-05 08:30

HOA没可能同意，别想了。

就相当于在郊区买个duplex，自己住一半，出租另一半。自己有需要就收回来。
挺好的。

这是国内吗？这边hoa是不可能同意凿通的 city也不会批。sfh自己加建审批都麻烦得要死
arabdopsis 发表于 2022-06-05 09:54

当然可以凿通了，例子多的是，只要HOA批准你的plan，再去DOB批准就行了，不过这个过程费时费钱费力，一般人除非很喜欢这个房子不会下这么大功夫。

说凿通的一定是在美国没住过HIGH RISE 的CONDO , 按国内的想法在这里想当然呢。
cigna 发表于 2022-06-05 09:59

不知道你们说的是哪儿的high rise，曼哈顿的high rise，无论是上下凿通还是左右凿通的多的是（我们叫combine），是个非常常见的操作。

回复 16楼coho的帖子
请问你怎么知道邻居要卖房的？直接敲门问的吗还是问HOA？发信？谢谢！不用broker fee对双方都很有吸引力吧

家里住city的2b2b，有小孩之后觉得局促。有要老二的计划，在考虑换3房。如果卖了重新买，那么2b2b能卖1.7m左右，而3b3b需要3m以上。突然想到能不能同一栋楼再买一个1b1b呢？只要多加1m左右，而且两套小户型的流动性比一套3b3b好太多。city的3b3b刚需的属性弱很多，市场比较小但是价格都很贵。 会不会吃完晚饭一家人分两套房睡好奇怪的？
我是马甲 发表于 2022-06-05 08:17

我真心觉得这样很好。可进可退。父母来了也有地方住 一碗汤的距离

我老板就是这种，一个高层，买了两套，因为婆婆常来，大部分时间可以躲开婆婆，去自己的unit上班和睡觉，老公在另一层，做好饭带下来给她。

这个想法很不错啊

回复 42楼我是马甲的帖子
我们认识，所以她打算卖房的时候就跟我聊了 然后我们一拍即合

这想法很好。

回复 24楼umizumi的帖子
HOA是按照面积给的啊。为什么不划算
我是马甲 发表于 2022-06-05 13:37

真没见过完全按面积的hoa。见过townhouse不分大小的hoa全一样因为水电垃圾全自付，condo的话，最小的1b的hoa是平均每尺最贵的，2b假如是双倍面积，hoa大概只有1.5倍而不是双倍。

不知道你们说的是哪儿的high rise，曼哈顿的high rise，无论是上下凿通还是左右凿通的多的是（我们叫combine），是个非常常见的操作。
iheartnyc 发表于 2022-06-05 16:44

是的，我们这儿也很常见。很多大老板特别喜欢买顶层，然后打通

哇， 真是聪明， 学习了

很实用的idea

说凿通的一定是在美国没住过HIGH RISE 的CONDO , 按国内的想法在这里想当然呢。
cigna 发表于 2022-06-05 09:59

你认识能买两套high rise condo units的人少了，认识得足够多的话就知道，虽然要走流程和看情况，但在美国打通的也不少

主要看你管理费是多少，一个月1000和一个月8000肯定不是一个方案

在Condo贵的地方很多人这么操作，买隔壁1bd打通，小孩上大学了就卖掉或出租。唯一问题是HOA比较高。

说不能凿通的才是想当然吧，在city 里太常见了，我家就是两套连成的一套，我之前差点还买了一个上下楼凿通的。我的左邻和右舍都是两套合并的。买两套不凿通的话有个坏处，就是一套算自住房，另一套算投资房。投资房的贷款利率高，也无法享受city 每年给自住房的退税（一般有三个月的地税）。要享受这些好处需要凿通，并且拆掉一个厨房。当然能买到邻居的房子都是运气。

可以呀，只要你自己不觉得奇怪就行吧。主要就是你一套房2br另外一套房1br的话是要夫妻分开两套房睡吗？

跟隔壁商量一下，买下来凿通，岂不是更好？不行就跟楼上/楼下商量，买下来上下打通加个楼梯。钱够多还可以买下隔壁，以及你和隔壁的楼上，变复式大户型。
xmiaomiao 发表于 2022-06-05 08:30

没那么容易，City里管得特别多，画图审批施工各种限制能搞死你。而且两套的税和管理费会比一套大一点的高得多。

回复 48楼umizumi的帖子
那你可能不住曼哈顿吧。曼哈顿的condo确实是按面积算的。我被你这么一说还怀疑了自己，马上拿楼里的几套房算了算，确实是按照面积proportionally来的。HOA和税几乎都是这样的。

穷人表示 不想交同样的HOA两遍 除非另外一个拿去投资 一看价格一百多万 对不起 走错帖子了

曼哈顿上下/左右可以打通是一大卖点。就是加起来比同样面积的单套贵。

回复 48楼umizumi的帖子
那你可能不住曼哈顿吧。曼哈顿的condo确实是按面积算的。我被你这么一说还怀疑了自己，马上拿楼里的几套房算了算，确实是按照面积proportionally来的。HOA和税几乎都是这样的。
我是马甲 发表于 2022-06-06 22:11

曼哈顿是面积，楼层，朝向三个因素都影响

曼哈顿上下/左右可以打通是一大卖点。就是加起来比同样面积的单套贵。
大衣被禁 发表于 2022-06-06 22:20

是的，因为这种房子一般都是较新装修的，还有打通要审批什么的，请人做也是钱啊，比两套加起来贵个三十万到五十万都很正常。

曼哈顿这种情况很常见，买下2，3套打通变一户.

Sex and city 里面就有吧，Aidan 打通一面墙。