我用過all cash買房 沒買到 之後成交價跟我出的一樣 原因是 同一個agent 買家賣家雙代表 renren2 发表于 2022-06-04 22:26
给大家分享一个最近买房的经历并寻求点建议。Lz 最近看了个挺喜欢的房子， 看到的时候， 这个房子已经在市场上一个月了。 问卖家说是有offer但还没定下来，所以卖家很积极的给我们看了房, 还说很愿意卖给我们， 因为我们是young family带了个1岁的娃，而且卖家作为国人也更希望卖给国人。后来发现这个offer 是all cash, 但可能最近市场确实冷了， all cash 买家就杀价比较狠，外加挺多条件的，所以就一直没谈拢。我们看房半年多了，一路看着房价和利率都继续狂涨， 心理也确实挺崩溃的， 而且8月租期就到了， 于是决定最后搏一搏，下了offer, waive了contigency, 第二天就做了inspection, 然后。。。大家也猜到了，卖家前一天还很开心的跟我们说放心，会卖给我们的，我们刚交了contract, 第二天就跟我们说决定卖给all cash 买家了，因为那边也签了，还放弃了之前的条件。。。lz 就这样轻松损失了$1500(inspection + 律师费) 给别人做了嫁衣。 lz 也不怨别人，只能怪自己too young, too naive... 现在只想真心求大家给个建议： 以后是不是遇到all cash 买家就一定要绕道而行？现在我们也不打算看了，再租一年继续观望吧，但是担心以后就算价格再跌一点， 可是贷款利率飙升， 对我们需要贷款的买家还是很不利啊。说实话，我们收入算是接近华人贫困线吧， 但是作为第一次购房买家，怎么也抵不了人家all cash 买家等着抄底啊。所以就想问问大家我们到底要等到什么时候再出手？一直等下去觉得挺对不起娃的，但现在这情况也不敢随便加价，怕站岗，怕裁员， 怕经济危机。。。人生真是艰难，谢谢大家了！ jenniferli20 发表于 2022-06-04 22:16
这个可以吗？不是有interest conflict 问题？ 能同时代表买家和卖家吗？ 自由的灵魂 发表于 2022-06-04 23:17
dual agency, 有些地方可以的 每天笑一笑 发表于 2022-06-04 23:26
回复 19楼rengra的帖子 我们是律师review过都签了。。。真是坑。第一次买房还是觉得有buyer agent 放心，而且agent 也是我们朋友，也一直为我们着想。只不过确实是没抢上。。。有次差点成了，结果有permit 问题，只好walk。希望市场没这么热了， 以后有更好的机会吧！ jenniferli20 发表于 2022-06-04 23:32
回复 35楼COA的帖子 之前不想commute太远，想在BK买townhouse, 结果超火，没抢到。后来因安全等问题，综合考虑，还是长岛吧，结果就碰上all cash这事了。。。 jenniferli20 发表于 2022-06-05 00:19
我也为他人做了好几次嫁衣，郁闷的，每次下完offer后总有别人比我高一些，我又不想去竞争 不过现在看，那些人都买在最高点了，同类型的房子现在跌了一些了 每天笑一笑 发表于 2022-06-04 23:27
LZ, 我跟你一模一样的经历。唯一的区别是卖家接受了我们的offer但是迟迟不签合同。我们一直催后来给了最后通知，经纪跟我说卖家接受了另外一个all cash offer。就是拖着我们谈另一个offer。也是损失了inspection和律师费，但是没有办法。现在卖家和经纪都很恶心。塞翁失马，焉知非福！ yoannahu 发表于 2022-06-05 12:33
给大家分享一个最近买房的经历并寻求点建议。Lz 最近看了个挺喜欢的房子， 看到的时候， 这个房子已经在市场上一个月了。 问卖家说是有offer但还没定下来，所以卖家很积极的给我们看了房, 还说很愿意卖给我们， 因为我们是young family带了个1岁的娃，而且卖家作为国人也更希望卖给国人。后来发现这个offer 是all cash, 但可能最近市场确实冷了， all cash 买家就杀价比较狠，外加挺多条件的，所以就一直没谈拢。我们看房半年多了，一路看着房价和利率都继续狂涨， 心理也确实挺崩溃的， 而且8月租期就到了， 于是决定最后搏一搏，下了offer, waive了contigency, 第二天就做了inspection, 然后。。。大家也猜到了，卖家前一天还很开心的跟我们说放心，会卖给我们的，我们刚交了contract, 第二天就跟我们说决定卖给all cash 买家了，因为那边也签了，还放弃了之前的条件。。。lz 就这样轻松损失了$1500(inspection + 律师费) 给别人做了嫁衣。 lz 也不怨别人，只能怪自己too young, too naive... 现在只想真心求大家给个建议： 以后是不是遇到all cash 买家就一定要绕道而行？现在我们也不打算看了，再租一年继续观望吧，但是担心以后就算价格再跌一点， 可是贷款利率飙升， 对我们需要贷款的买家还是很不利啊。说实话，我们收入算是接近华人贫困线吧， 但是作为第一次购房买家，怎么也抵不了人家all cash 买家等着抄底啊。所以就想问问大家我们到底要等到什么时候再出手？一直等下去觉得挺对不起娃的，但现在这情况也不敢随便加价，怕站岗，怕裁员， 怕经济危机。。。人生真是艰难，谢谢大家了！ ------------------------------------------------统一回复--------------------------------------------------- 纽约买房需要经过律师，听律师讲纽约是没有inspection contingency的, 要做就是在签约前有一个最长两周的due diligence 期间做。做完之后再决定是否签约，签了以后就不能以inspection 有问题退出。 jenniferli20 发表于 2022-06-04 22:16
你要感谢这个替你站岗的傻逼和房东，否则你起码三年白上班 patrickcp 发表于 2022-06-05 14:44
回复 1楼jenniferli20的帖子 这种情况很普遍的，大概率情况是原来在谈的all cash buyer虽喜欢这个房子但还在犹豫中，正和seller压价谈条件，这是作为买家在没有竞争对手的情况下正常的行为。但当seller收到你们的offer以后，就利用你们的offer作为“leverage ”促使all cash buyer接招并以优于你们的综合条件买下…遇到这样情况的确挺郁闷的，有被玩的感觉，但遇上了似乎也没有很好方法规避（除非中介特别有沟通和判断能力） philip7275 发表于 2022-06-05 11:54
lz 也不怨别人，只能怪自己too young, too naive... 现在只想真心求大家给个建议： 以后是不是遇到all cash 买家就一定要绕道而行？现在我们也不打算看了，再租一年继续观望吧，但是担心以后就算价格再跌一点， 可是贷款利率飙升， 对我们需要贷款的买家还是很不利啊。说实话，我们收入算是接近华人贫困线吧， 但是作为第一次购房买家，怎么也抵不了人家all cash 买家等着抄底啊。所以就想问问大家我们到底要等到什么时候再出手？一直等下去觉得挺对不起娃的，但现在这情况也不敢随便加价，怕站岗，怕裁员， 怕经济危机。。。人生真是艰难，谢谢大家了！ ------------------------------------------------统一回复--------------------------------------------------- 纽约买房需要经过律师，听律师讲纽约是没有inspection contingency的, 要做就是在签约前有一个最长两周的due diligence 期间做。做完之后再决定是否签约，签了以后就不能以inspection 有问题退出。
我没有卖过房，只能说我知道的还是更喜欢要higher offer
lz 在 NY, 律师表示inspection 就是在due diligence期间还没签约前做的。NY 也没inspection contingency.
通常是国人才这么坑国人，特别是双方agent都是国人的时候，那真是坑你没商量
lz 有agent 的，我们agent还跟 listing agent 是多年的朋友。。。也因此大意了吧。
郊区学区房也抢的好凶，lz 后知后觉，这么多年有娃后才想着买房， 错过了太多机会了。
只能说NY法律坑爹， buyer 要自己请律师，付律师费。
这个可以吗？不是有interest conflict 问题？ 能同时代表买家和卖家吗？
没看懂，如果卖家还没有接你们的offer，你们为什么做inspection? 如果接了你们的，他是不能接别的offer的
dual agency, 有些地方可以的
纽约貌似还真不少，之前抢房就输给过all cash, 我老板自己说也是all cash 买的。
哎，卖家都没给我这机会。。。纽约这边通常是10%deposit.
谢谢啊，又涨知识了😂
我们是律师review过都签了。。。真是坑。第一次买房还是觉得有buyer agent 放心，而且agent 也是我们朋友，也一直为我们着想。只不过确实是没抢上。。。有次差点成了，结果有permit 问题，只好walk。希望市场没这么热了， 以后有更好的机会吧！
嗯嗯，有道理。先佛系观望吧。。。只是有小娃，还是希望可以尽快买到settle下来。
我都忘了当时律师有没有review contract，不过你律师收你全款吗？如果全款就有点坑了。
没全款，要1/3。lz 可能好好讲讲，这次也许可以waive吧。
之前不想commute太远，想在BK买townhouse, 结果超火，没抢到。后来因安全等问题，综合考虑，还是长岛吧，结果就碰上all cash这事了。。。
哈哈，希望吧！
收入70万在BK买townhouse？我怎么印象那边townhouse都是400万起步呢？说实话你想不要commute不如直接买在曼哈顿，遍地都是deal。
也有200多万的，而且multi-family可以租一户出去。。。看了很多曼岛房贴觉得还是算了，carrying cost 太高了， 加上住够apartment了，现在有娃了，想有院子，还是搬suburb吧。
我们有一次和另外一个买家来回一万一万地加价，最后对方大概太desperate了直接加了五万拿下offer，估计也站岗了，当然那时候利率低，不算太糟糕。
这种情况很普遍的，大概率情况是原来在谈的all cash buyer虽喜欢这个房子但还在犹豫中，正和seller压价谈条件，这是作为买家在没有竞争对手的情况下正常的行为。但当seller收到你们的offer以后，就利用你们的offer作为“leverage ”促使all cash buyer接招并以优于你们的综合条件买下…遇到这样情况的确挺郁闷的，有被玩的感觉，但遇上了似乎也没有很好方法规避（除非中介特别有沟通和判断能力）
All Cash Offer: 被inspection waiver拱上最高点站岗，人生真是艰难
这种情况能不能让seller reimburse inspection和律师费？
这分明是给卖家做嫁衣，cash offer并没有获利啊。这里面只有卖家是获利的那个。
看的是华人最爱的大颈啊。 嗯，这房子需要修，不过地大，院子很好。
哎，是的。纽约房子又老又破，不做inspection肯定不放心， 做了没买就浪费了。
嗯嗯，这总结很到位，在理。
哈哈，也许alll cash买家确实这么想。
哎，也安慰一下你！希望你们最后能买到或已经买到了心仪的房子！
问了律师，这种情况请律师的费用比能拿到的钱多。。。
我们肯定比all cash offer 高，但那边如果是真想要，肯定能轻松match我们的。
那肯定，卖家怎么都是赢家。。。
嗯嗯，希望如此！
三顾茅庐啊，这确实够诚恳的！可惜我们住城里，周末去郊区看一次房就够费劲的了。
你要感谢这个替你站岗的傻逼和房东，否则你起码三年白上班
也是。房市这么热的时候头脑冷静很重要，房子总是会有的，但是看到心仪的房子就会头脑发热。有些现金抢房的，本不在乎几万十几万的差别，其他人赚点钱不容易，没必要去哄抬。
纽约要先inspection，再签合同。前阵子抢房时期，看到20多家看房的同时在做一个房子的inspection
是的，确实就是被卖家利用了去把cash offer的条件谈得更满意，人家一开始就是想要cash offer的，稳住你这个只为了给他们谈条件卖得更高更称心
看不明白，你的律师是白痴吗？不签合同做什么inspection？