为什么有些在卖的房子照片那么漂亮

房间里家具崭新，一尘不染，这种房子是不是都是机构在卖然后布置的？

房间里家具崭新，一尘不染，这种房子是不是都是机构在卖然后布置的？
caribou 发表于 2022-06-04 17:42

可能请了专业的人做stage

用了美颜相机

主人hire了staging专业人士。我知道最极端的是，主人和家私都搬走。清洁刷墙进staging的家具，我看有的灯具都换了。

请了staging公司open house前送一车家具来布置的

Staging啊 几千到上万的都有 如果是投资房还好 自住的话得找人把家里现有的都搬出去 会有人上门来看 能用的留下 大部分都会让你搬走

我家房子当初买的时候就是这样，前屋主专门找了staging company布置好了样品家具 然后找专业摄影师拍照。房子才上市三天就成了hot home…我们家赶紧加首付抢下来了

我的agent一直让我这么做，每次卖房前，都要好好装修一下，然后家具什么的都是她提供的，她专门有个团队负责安排装饰这些，我一点不用操心。最后我多花1，2万装修，卖出的价格比附近类似的没有装修的至少高8-10万。

广角镜，美颜，P图，和女人放在网上的自拍一个意思。

开了广角，做了staging的房子，很考验买家功力，一定不要被骗了

主人hire了staging专业人士。我知道最极端的是，主人和家私都搬走。清洁刷墙进staging的家具，我看有的灯具都换了。
ArcticCat 发表于 2022-06-04 17:51

这不极端啊，我们这里是很常规的操作。最常见的是半staging，一楼和主卧弄好，原来的家具放车库，副卧等有的空着有的用原来的家具。 我买房喜欢最少做了半staging的，说明卖家很用心，卖房的经纪人也很professional 。如果完全不做stagging，那这个卖家可能不serious，就是卖着看看，价好就卖，价不好就自己接着住。或者卖家还想rent back的，反正比有staging的严肃卖家麻烦一些。

这不极端啊，我们这里是很常规的操作。最常见的是半staging，一楼和主卧弄好，原来的家具放车库，副卧等有的空着有的用原来的家具。 我买房喜欢最少做了半staging的，说明卖家很用心，卖房的经纪人也很professional 。如果完全不做stagging，那这个卖家可能不serious，就是卖着看看，价好就卖，价不好就自己接着住。或者卖家还想rent back的，反正比有staging的严肃卖家麻烦一些。
lianqiao 发表于 2022-06-04 18:51

你这是自虐，典型的被卖了还给人点钱吧？我就喜欢什么虚假staging面子工程都不要做，卖家你只要价格低，比什么都管用

我家买的房子没有STAGING,就是卖家自己的家具。 买到的价格也相当不错。 然后自己刷一下，换个灯其实没有多少钱。

主人hire了staging专业人士。我知道最极端的是，主人和家私都搬走。清洁刷墙进staging的家具，我看有的灯具都换了。
ArcticCat 发表于 2022-06-04 17:51

这算什么极端。我家卖房也换灯具。

你这是自虐，典型的被卖了还给人点钱吧？我就喜欢什么虚假staging面子工程都不要做，卖家你只要价格低，比什么都管用
大飒蜜 发表于 2022-06-04 18:54

看多少钱的房子吧。三五十万的确实不值得staging，不如降价一两万。三五百万的就值得花钱staging了

这算什么极端。我家卖房也换灯具。
riverside 发表于 2022-06-05 00:35

惯例换灯具要留给买家吧？那还真不如自己早买早享受

这不极端啊，我们这里是很常规的操作。最常见的是半staging，一楼和主卧弄好，原来的家具放车库，副卧等有的空着有的用原来的家具。 我买房喜欢最少做了半staging的，说明卖家很用心，卖房的经纪人也很professional 。如果完全不做stagging，那这个卖家可能不serious，就是卖着看看，价好就卖，价不好就自己接着住。或者卖家还想rent back的，反正比有staging的严肃卖家麻烦一些。
lianqiao 发表于 2022-06-04 18:51

我买房最喜欢买不好好收拾，照片随便照的，这样很多人都退出了，竞争就小了。

我现在的房子原来的家具就非常上档次，美，仙，但是都是大理石和厚玻璃组建的，没有人气，感觉对身体不好，经纪问我要不要连带家具一起买，我没要，不想有住在别人的房子里的感觉。但是后来装修布置走来，有点后悔没有接手，那些都是当初这个房子做样板房的时候根据房子特点定制的，现在买不到且类似的款式都上万，当时我觉得自己能让自己的家具把这房子变成另一个味道的房子，结果发现很吃力。

学习了，买房和卖房真不一样。我家第一次买房，好多教训。。。。 下次如果再买房的话，就不会买这样的房了，不会看这些花里胡哨的地方了，买没家具房子空的最好。卖房还是好好打扮一下，争取卖个好价钱

买家对这种staging的房子还是小心一些。卖家有很多tricks，比如把灯泡换成瓦数高的，所有的灯打开提亮房间，放一些镜子和透明的或者浅色家具提高空间感，大rug遮盖旧地板。整个house painting遮盖一些潮湿漏水的墙面，买家最好睁大眼睛不要被表象迷惑。

喜欢什么家具都没有的，没有distraction。

回复 18楼lovedarren的帖子
原住户的所用居家用品的档次，基本上和房屋的质量成正比！这一点购房时挺有同感，我喜欢看原owner的家具等品质，不喜欢看staging的，尽管staging非常普遍

我的agent一直让我这么做，每次卖房前，都要好好装修一下，然后家具什么的都是她提供的，她专门有个团队负责安排装饰这些，我一点不用操心。最后我多花1，2万装修，卖出的价格比附近类似的没有装修的至少高8-10万。
honeydream 发表于 2022-06-04 18:33

羡慕一下这么好的agent，我想也找这么一个agent。M M 在那个州啊？

广角镜加ps吧。去看过这种房子，进去之后失望透顶。房间比照片上看的小不少，而且屋里也比较暗，完全没有兴趣看房了。

我的agent一直让我这么做，每次卖房前，都要好好装修一下，然后家具什么的都是她提供的，她专门有个团队负责安排装饰这些，我一点不用操心。最后我多花1，2万装修，卖出的价格比附近类似的没有装修的至少高8-10万。
honeydream 发表于 2022-06-04 18:33

白人agent吧？华人agent好像没有干这个的

你这是自虐，典型的被卖了还给人点钱吧？我就喜欢什么虚假staging面子工程都不要做，卖家你只要价格低，比什么都管用
大飒蜜 发表于 2022-06-04 18:54

我说了，我们这里staging是常规操作，连老中经纪人也搞的，最少我看的价位的房子是。有很多屋主卖房前都自己也搞一下装修，也不光是经纪人在搞。别人都这么搞，这个卖家却不这么搞，那就是反常，事出反常必有妖啊。反正我见过好几个都是没有诚心要卖，一看offer不好，就撤了。还有卖家换房的，没钱搞staging，要rent back，rent时间还没定好，有的甚至要免费住几个月。还有有租客的。再说你搞了staging就可以明显卖高出一大截的价钱，却不去搞，说明这个屋主真的是没钱了，那他平时自己住，更是没有钱去修缮维护，得过且过。美国老一点的房子每年都要花钱维护的。屋主没钱维护的话，房子状况也好不了。反正尽是幺蛾子