appraisal已经做完了，估值和我们offer的价格是一样的，算是可以贷款，但是我突然发现实际面积(和county record是一样的)比listing少了500平尺。 问了seller，seller的解释是他们后来加了一个bedroom，加上洗手间和closet差不多近600平尺，所以listing的时候他们就在county record的面积上加了500平尺。 估计实际情况是屋主在加那个bedroom的时候，County已经更改了房屋的面积，可能屋主忘记了，以为没有加。 之前觉得房子还算满意，毕竟比同区域相同面积的价格低了十几万，后面需要upgrade的要不了几万块钱，但是现在发现实际面积少了这么多之后，以前可以容忍的一些缺点一下子放大了，觉得冤大头。 First home buyer，现在骑虎难下，对方agent说listing只是参考，上面标注了需要buyer自己确认面积，而且现在appraisal价格和我们出的价是一样的，银行那边放款没有问题。
Property tax is what matters. If this is beyond your agent, ask your agent to call California realtor association legal hotline for legal advice. It's a free service. Law suit in this category is often seen. Let's say, if you sell the house in the future, whoever buys might ask the same question, and how are you going to deal with it then?
appraisal已经做完了，估值和我们offer的价格是一样的，算是可以贷款，但是我突然发现实际面积(和county record是一样的)比listing少了500平尺。 问了seller，seller的解释是他们后来加了一个bedroom，加上洗手间和closet差不多近600平尺，所以listing的时候他们就在county record的面积上加了500平尺。 估计实际情况是屋主在加那个bedroom的时候，County已经更改了房屋的面积，可能屋主忘记了，以为没有加。 之前觉得房子还算满意，毕竟比同区域相同面积的价格低了十几万，后面需要upgrade的要不了几万块钱，但是现在发现实际面积少了这么多之后，以前可以容忍的一些缺点一下子放大了，觉得冤大头。 First home buyer，现在骑虎难下，对方agent说listing只是参考，上面标注了需要buyer自己确认面积，而且现在appraisal价格和我们出的价是一样的，银行那边放款没有问题。 hunxing 发表于 2022-06-04 16:50
见过最离谱的错误是， 有朋友买房，看到一个连county record 都搞错了 一个一层的房子，county record 写成2层，然后sqft 多了350 卖家很鸡贼写着“sqft to be verify by buyer” 最后朋友亲自去county office,搞明白是开发商一开始就搞错了， 同小区有2层和1层的房子， 开发商提交错了floor map. 整整40年啊，多次交易，这么明显的错误，没有一个人肯到办公室去把面积改了 原因很简单， 谁买了后发现然后去改了，谁就实打实的亏了这350，所以跟皮球一样一直踢下去，“sqft to be verify by buyer”，钓个上当的
问了seller，seller的解释是他们后来加了一个bedroom，加上洗手间和closet差不多近600平尺，所以listing的时候他们就在county record的面积上加了500平尺。
估计实际情况是屋主在加那个bedroom的时候，County已经更改了房屋的面积，可能屋主忘记了，以为没有加。
之前觉得房子还算满意，毕竟比同区域相同面积的价格低了十几万，后面需要upgrade的要不了几万块钱，但是现在发现实际面积少了这么多之后，以前可以容忍的一些缺点一下子放大了，觉得冤大头。
First home buyer，现在骑虎难下，对方agent说listing只是参考，上面标注了需要buyer自己确认面积，而且现在appraisal价格和我们出的价是一样的，银行那边放款没有问题。
话说少500你看房子的时候看不出么？2000和2500区别很明显的，5000和5500可能不好看出来
更需要担心的应该是有没有permit吧
如果有permit，去county改size应该不难。
没permit下次卖房楼主怎么写呢？ 写少了不行，写多了下一个买家也有楼主现在的疑问。
这就有意思了 500尺不止一个人多算了
5400和5900的区别
2010年加装的时候有permit，所以county已经那个时候更改了存档的sketch和面积，现在seller一口否定记不清楚了，listing房子的时候以为没有改，就又加了一遍。
纯羡慕这么大的房子
LZ 说了5000多，话说比小区里同样面积的少10几万，这么大的房子少500可能也不亏了
话说啥地方这么大的房子啊？
我让贫穷限制了想象力，我就买得起2000多的
楼主你真的这么天真么
这样还能买5000sqf的房子
这年头真是钱多人傻
即使不是故意欺骗，也是不实信息了。 看你多想买这个房子。想买的话通过agent 给卖方发信，说明信息不实，单价虚高，以后你们卖房只能按低的卖，为了双方利益着想要求他们降价（合同加个附录就行），给个金额，比如按平均单价算再少算些。如果他们不接受你们就走法律程序拿回保证金，而在法律过程中他们的房子也暂时不能卖，错过市场机会也是他们的损失。建议大家各让一步。 其实他们如果稍降点钱你们心里就舒服了。毕竟是看上的房子
Overland Park，算是Kansas比较好的区，如果footage正确，我们会比较高兴，少了10几万，状况不太好也不算太差，upgrade估计几万块就能搞定。现在按正确的footage算，我们的价格就是正常还要往上一点，但是现在说实话就感觉差远了，以前觉得花几万就能搞定的，现在觉得本来买的不便宜，还要花几万块钱装修
要确认下那次的permit 加的是那个房间。 万一后来又加了一次没permit 呢？
如果能找到county 5400的详细分布，楼主去看看那个所谓被算两次导致总面积增大的屋子到底在不在county记录面积里面，如果在，那最起码不存在permit问题。如果不在，这个bedroom等于是没permit的加建
这个不知道county 面积已经加上的说法太奇怪了，他自己房子加建之前不知道多大吗？现在能比之前多1000平方尺？
我现在觉得就是故意Listing多一些的，现在seller agent还很奇怪我们为什么对于footage这么在意
County的平面图显示了加建的部分，seller disclosure里面提到了加建部分的permit和approval，我现在觉得就是故意写大一点的
如果是这样那问题不大，还可以买，你自己其实也没觉出来，还好啦。
明显是假的尺寸，为了让$/sqft 看起来更便宜，卖得快，让买家以为占到便宜
这种就看你自己是否能接受了，如果还是正常价，其他条件也很喜欢，不如就算了
Appraisal 当然要详细列出各房间的面积以及房子总面积，然后与附近类似面积房子比较，调整，得到一个价钱。lz 不知为何避而不谈这点。
lz说的实际面积应该就是appraisal给的estimate面积吧
是appraisal之后发现的问题，appraisal的面积和county的一模一样，我还以为是appraiser偷懒，直接用的county的图
谢谢，真是没有想到连这个数字都会故意做假
刚才在agent的陪同下再次walk through了整个house，这次带上了卷尺，appraisal和county的record都是准确的。让agent联系对方告之我们walk away，要求退earnest money，seller agent还继续抱怨价格相对于这个实际面积是差不多的，seller同意退钱，操他奶奶的，浪费了这么多时间和精力，还损失了几百块的inspection费
最后County record & appraisal一致，都没有算地下室的面积；appraisal 和我们接受的价格已一样。但是，如果买家追究起来，是不是也是楼主这样的情况啊？
好奇装修过的地下室和阁楼可以算进去的吗？比如阁楼按要求安装了sprinkler system那就算合法化了
但是算进去地税也会涨吧？所以很多卖家是卖的时候把装修的部分算进去，交税的时候不算？
这个卖家人品差，好好再检视一下有没有别的问题
这个卖家人品太差了
明显就是在骗人，市场现在比较稳定了，就想些歪门邪道要快速卖房。楼主如果还想买的话，也要看看有没有什么别的猫腻。
我们当时agent有帮我们查到这个尺数不对的问题。
见过最离谱的错误是， 有朋友买房，看到一个连county record 都搞错了 一个一层的房子，county record 写成2层，然后sqft 多了350 卖家很鸡贼写着“sqft to be verify by buyer”
最后朋友亲自去county office,搞明白是开发商一开始就搞错了， 同小区有2层和1层的房子， 开发商提交错了floor map. 整整40年啊，多次交易，这么明显的错误，没有一个人肯到办公室去把面积改了
原因很简单， 谁买了后发现然后去改了，谁就实打实的亏了这350，所以跟皮球一样一直踢下去，“sqft to be verify by buyer”，钓个上当的
如果不在意他为什么要加500尺卖？
你们都没看懂吧，这里唯一的问题是seller list的时候说谎。
这个应该不一样，装修好的地下室如计算进房子的总面积的话，一般会鉴于当地的销售惯例标示total structure area
加地下室近10000尺了，那500尺出入对房子价格基本没啥影响。
不要这么mean好不好，一个人可以在自己工作的领域是专家，也可以同时对房屋之类的东西一窍不通，有什么好笑的，人家来问能帮就帮，帮不上就不说话也挺好