举例：我有闲钱120万刀，我买个新condo一居室出租，可以收到月租3800刀，除去物业和地税1800刀，我可以赚2000刀。若干年后，房子还会涨。 没问题吧。当然，最好就是手里的是闲钱而不是贷款买房。 somuch 发表于 2022-06-02 22:21
新condo在我曼哈顿，studio都要4千刀一个月了 落地无声 发表于 2022-06-02 22:23
大家都说在曼岛买房租不抵贷，房价也不涨。那大家为啥在曼岛买房？在那当房东的逻辑何在？请纽约的大拿解释一下？ Shapyatou 发表于 2022-06-02 22:10
我弄不明白的是，为什么Noho、Tribeca、West Village、Hudson Yard成了曼哈頓最貴的社區？它們凭什么超過上東城？ comee 发表于 2022-06-02 22:32
我也想知道 Awhite 发表于 2022-06-02 22:20
我弄不明白的是，为什么Noho、Tribeca、West Village、Hudson Yards成了曼哈頓最貴的社區？它們凭什么超過上東城？ comee 发表于 2022-06-02 22:32
Tribeca，west village靠河边那边很漂亮呀。周围好吃的逛街也不少。上东都是老钱白人，新移民别扭吧。Hudson yards其实不贵，两百万就买2beds了，只是最近开了大批超贵的新盘，中位数拉上去了。 momosun 发表于 2022-06-03 07:53
最近几年没涨，这个前市长”功劳”不小。曾经疯涨过。就像买股票，各人判断不同。 lnghng 发表于 2022-06-03 07:00
还因为大批的新开发和新建的，加上2020年疫情，大批人逃离城市 落地无声 发表于 2022-06-03 08:00
deleted lnghng 发表于 2022-06-03 08:27
你这个每年收入才两万多，即使不算维修不算空房率才2%收益。而且等曼哈顿的房子涨真的是得有耐心，同期人家别的地方的房子都涨了多少了，股市都涨了多少了。 自住还是值得的。因为要找到好的租的房子也没那么容易。 Cybercat 发表于 2022-06-03 08:30
股市亏你咋不说 曼哈顿房子是有钱人拿来当保险箱的 bangobunny 发表于 2022-06-03 08:39
我在manhattans有两套投资房，当然收益率很低，但也不是一无是处，好处是 1）十分好租，从未有过空房期 2）从来不用去修东西之类，适合没时间管出租房的，也不用雇佣 property manager, 有任何东西坏了，直接找大楼管理员修，需要房东额外付钱的，会发邮件给我批准, 价格十分合理 2）几乎没有租客毁约的烦恼，Covid封城期间，租客跑到乡下，提出想毁约，但是合同要求他们必须付到找到下一个租客，最后不了了之，这些租客都是上中产，几乎没有人会毁约一走了之； 还有一次碰到一个买了房想提前毁约的，也是积极配合show房，直到找到下一个租客为止 3） seanxyz2 发表于 2022-06-03 14:40
我自己住上西区，非常喜欢，先只会考虑中央公园附近的房子，不愿意去郊区，我没有在任何其他地方看到整理的这么干净的原生态的公园，特别适合我这种没时间打理院子，但是又喜欢出门就可以洁净大自然的人seanxyz2 发表于 2022-06-03 15:30
我投Manhattan也不是为了收益率，就是想一部分钱投资房地产，但是不喜欢投远程投资房，不熟悉也也怕麻烦，去自己修东西或者找人修东西都完全没可能，也没时间，反正就这么放着了，2020年manhattans房产疯涨，之后很多年没涨，但是租金一直缓慢增长，covid期间好多租约到期的都是空房，但是不知道为什么，突然去年起房租涨到比covid之前还高，那时候回办公室的大潮才刚刚开始，不知道是什么人在租seanxyz2 发表于 2022-06-03 14:47
回复 12楼大勺的帖子 走在街上都是狗屎，臭水横流，到处尿骚味儿，啥life style？ monkeygg 发表于 2022-06-03 16:37
上西靠近公园真好。当然价格也很不便宜。在battery park和Tribeca看水，在上西上东看公园都非常好。以前都不知道曼哈顿有这么漂亮的闹中取静的地方。 momosun 发表于 2022-06-03 16:37
能收到3800租金的120万可以买的一房CONDO 一般在city哪里啊？ sheisalice 发表于 2022-06-03 17:10
曼岛只喜欢中央公园上东区那块，其他区域不太感兴趣。 cherry1981 发表于 2022-06-03 17:42
那是游客区，或有些商业区，住那的人都是喜欢看show泡吧逛画廊的， 你去上东区，上西区, TriBeCa居民区看看，你这个感受这就像我偶尔去我老公哥哥家新泽西豪宅的感觉，难以想象他们住乡下的，出门一定要开车，小孩的playground 10 分钟之内的只有两个，自己的院子虽然大，但看着就很无聊，但他们自己不觉得不能忍受 他们家小孩来我这玩，光中央公园的playground 就有20 几个，还有动物园，划船，博物馆，trader jo, wholefood, 都是走路的距离，还不要说餐馆和其他各色小店 seanxyz2 发表于 2022-06-03 16:59
实话，十年前刚来纽约，住在中国城，觉得纽约什么破地方，污水横流，遍地老鼠。现在住在Tribeca，觉得风景秀丽，环境优雅。其实走路不到十分钟的距离。 曼哈顿真的是个很神奇的地方一步天堂一步地狱。疫情住过长岛大房子，现在小朋友明显更喜欢曼哈顿，遍地play ground公园博物馆好饭馆。 momosun 发表于 2022-06-03 18:04
你说的特别对 曼哈顿楼里楼外两个世界 bettercallsaul 发表于 2022-06-03 18:06
不光楼里楼外，同一栋楼里都是不同世界。我们的小房子两百万，楼上penthouse三千万。看着假装是邻居，其实根本不是一个社会阶层的人。 momosun 发表于 2022-06-03 18:11
我住过定顶层，不是特豪华的penthouse, 但也是独享电梯的，当初看上了巨大的天台，想着建室外烧烤，空中花园，结果发现纽约高层风太大，连个area rug 都放不住..... 我老公喜欢brownstone 独门独院，我坚决不从，就不喜欢自己在家里还要爬上爬下，总觉得地下室有老鼠，还有我必须要24小时doorman ,有安全感 seanxyz2 发表于 2022-06-03 18:19
我自己住，上东区86街以下，上西96街以下，离公园一条街之内都行 seanxyz2 发表于 2022-06-03 17:51
我也觉得brownstone特别有感觉。曼哈顿的太贵了，好点的都要千万起。Brooklyn prospect park倒是有便宜的独栋brownstone，但又觉得住到那么远，还不如住到长岛和nj。 momosun 发表于 2022-06-03 18:24
Haha 就像我穷人觉得拎马甲袋很好 为什么要买珀金包 同样问题 bplus 发表于 2022-06-03 18:34
我当时看了上东区，和上西区好多brownstone, 但是就是不喜欢，因为独门独院对我没吸引力，我要的是24小时doorman的随叫随到的服务，后来我的同事告诉我她家租过brownstone,有老鼠，自此彻底灭草了 seanxyz2 发表于 2022-06-03 18:32
是的，我住个房子，最重要是方便，出门方便，有公园，上班方便，有doorman有服务， 有游泳池，，看了那么多brownstone后，已经没有任何人能说服我去住了 seanxyz2 发表于 2022-06-03 18:40
Brownstone有味道但是zero amenity，虽然你可以自己建个gym，但是不可能有pool，也不可能有doorman 经常有陌生人到你的楼梯上坐着聊天或者自拍，很烦人，狗在你的front yard pee 还有就是爬楼梯很讨厌，特别是那种旋转楼梯 很多楼特别老，没有gut reno过，开冷气暖气吵得要死 很多都是landmark，干什么事情都要approval maintain起来也好多事情，特别是如果附近有餐厅有food waste的，pest issues很头痛 我以前特别向往brownstone，现在完全无感了 Appreciate2013 发表于 2022-06-03 19:04
我个人觉得曼岛买房就是奢侈品，不差钱买一个，不用想什么现金流，而且有的楼搞不好还被成天涨maintenance, 年年assessment，或者遇到不好打交道的board。
没问题吧。当然，最好就是手里的是闲钱而不是贷款买房。
新condo在我曼哈顿，studio都要4千刀一个月了
看地段
有钱
有的人是买life style，就是一辈子不要出曼哈顿
有的人是不差钱，找个靠谱的地儿diversify portfolio。那种一个月租四万的房子往往也承担了办公社交的功能
像我们这种还在乎现金流的小房东，就不会在曼哈顿买投资房了
谁说的？
上东很多房子都是有价无市，coop你看着便宜人家根本不卖给你
最近几年没涨，这个前市长”功劳”不小。曾经疯涨过。就像买股票，各人判断不同。
Tribeca，west village靠河边那边很漂亮呀。周围好吃的逛街也不少。上东都是老钱白人，新移民别扭吧。Hudson yards其实不贵，两百万就买2beds了，只是最近开了大批超贵的新盘，中位数拉上去了。
因为有充足的supply呀 新建condo 但是纽约最好的地皮 大房东拿了以后肯定是建自持rental的
120万的condo一般hoa就要1800了再加上1%地税，别的地方大概七八十万就能租四千
就上东那人口密度能有几个老钱白人
还因为大批的新开发和新建的，加上2020年疫情，大批人逃离城市
不一定，持有成本太高
你这个每年收入才两万多，即使不算维修不算空房率才2%收益。而且等曼哈顿的房子涨真的是得有耐心，同期人家别的地方的房子都涨了多少了，股市都涨了多少了。 自住还是值得的。因为要找到好的租的房子也没那么容易。
以前，拥有个212的电话区码
股市亏你咋不说 曼哈顿房子是有钱人拿来当保险箱的
股市主要是灵活，跌的时候可以及时average down
学生好多回来了
我的一个房子在上西区，租客一般都是带小孩的工薪家庭，另一个在中城纽约医学院对面，租客都是医学院的学生或医师，即使是Covid 封城期也很容易就租出去了
是的，高档公寓租给上中产非常省心。五六千一个月的房租，covid期间都按时交房租，没人拖欠。
我觉得上东区非常好，有品位有文化，有吃有玩有shop，各种艺术鉴赏。 如果有钱的话，曼岛绝对是我会买房的地方。 对不差钱的人来说，生活最终是为了享受，物业是否会升值或者投资回报率都是次要考虑的。 对差钱的我来说，最大的问题是没钱买。
走在街上都是狗屎，臭水横流，到处尿骚味儿，啥life style？
上西靠近公园真好。当然价格也很不便宜。在battery park和Tribeca看水，在上西上东看公园都非常好。以前都不知道曼哈顿有这么漂亮的闹中取静的地方。
岛上租子是涨疯了，刚续租了在东村的小公寓，涨了10%，PM还说新租的units还要再贵10%。 后悔去年房东offer了两年我没从。。。。。。。
夏虫不可语冰也
曼哈顿这个地方，富人和穷人都喜欢，中间的最纠结
那是游客区，或有些商业区，住那的人都是喜欢看show泡吧逛画廊的， 你去上东区，上西区, TriBeCa居民区看看，你这个感受这就像我偶尔去我老公哥哥家新泽西豪宅的感觉，难以想象他们住乡下的，出门一定要开车，小孩的playground 10 分钟之内的只有两个，自己的院子虽然大，但看着就很无聊，但他们自己不觉得不能忍受
他们家小孩来我这玩，光中央公园的playground 就有20 几个，还有动物园，划船，博物馆，trader jo, wholefood, 都是走路的距离，还不要说餐馆和其他各色小店
能收到3800租金的120万可以买的一房CONDO 一般在city哪里啊？
举例kips bay tower, 有纽约最大的私人花园， 在nyu纽约大学医学院对面，一室一厅大概90万，可租$3600左右，管理费也不高
这是有人问哪有出租房$1m左右 一室一厅租$3800的，
我自己住，上东区86街以下，上西96街以下，离公园一条街之内都行
实话，十年前刚来纽约，住在中国城，觉得纽约什么破地方，污水横流，遍地老鼠。现在住在Tribeca，觉得风景秀丽，环境优雅。其实走路不到十分钟的距离。
曼哈顿真的是个很神奇的地方一步天堂一步地狱。疫情住过长岛大房子，现在小朋友明显更喜欢曼哈顿，遍地play ground公园博物馆好饭馆。
你说的特别对 曼哈顿楼里楼外两个世界
不光楼里楼外，同一栋楼里都是不同世界。我们的小房子两百万，楼上penthouse三千万。看着假装是邻居，其实根本不是一个社会阶层的人。
我住过定顶层，不是特豪华的penthouse, 但也是独享电梯的，当初看上了巨大的天台，想着建室外烧烤，空中花园，结果发现纽约高层风太大，连个area rug 都放不住..... 我老公喜欢brownstone 独门独院，我坚决不从，就不喜欢自己在家里还要爬上爬下，总觉得地下室有老鼠，还有我必须要24小时doorman ,有安全感
我也觉得brownstone特别有感觉。曼哈顿的太贵了，好点的都要千万起。Brooklyn prospect park倒是有便宜的独栋brownstone，但又觉得住到那么远，还不如住到长岛和nj。
到处都是，streeteasy 一个building可以同时看卖价和租价，很方便。120万的condo租4000 是很合理的价格。
纽约只喜欢中央公园
我当时看了上东区，和上西区好多brownstone, 但是就是不喜欢，因为独门独院对我没吸引力，我要的是24小时doorman的随叫随到的服务，后来我的同事告诉我她家租过brownstone,有老鼠，自此彻底灭草了
2-3米岛上买个2 bedroom，每个月maintenance都要5-7千，别的地方能买个castle了
住岛上为了lifestyle，喜欢和同类聚在一起，喜欢便利，不喜欢开车，不喜欢做很长时间地铁
只买不租那是因为对生活有要求，租的地方不能装修成自己想要的样子，住着憋屈
是的，我住个房子，最重要是方便，出门方便，有公园，上班方便，有doorman有服务， 有游泳池，，看了那么多brownstone后，已经没有任何人能说服我去住了
我也不喜欢brown stone，喜欢新楼，大窗户，有view，每个房间都又大又亮堂，不用爬楼梯
那是小区不好
是的，以前住rental时候，底楼层、没有好view的studio，对比顶层floor through的penhouse 3-5 bedrooms，差距太大了，虽然大家都是一个lobby一个电梯
难怪特别有钱的喜欢private entrance
Brooklyn heights, cobble hill有些2-3 family的，基本都是4-6米之间，可以convert back to sfh，做4/5线一站到岛上
我跟你完全相反呢。小时候住高楼，最讨厌家里没有楼梯只有一层，感觉像动物被关在笼子里。不过住Manhattan 的确很方便，有点回国的感觉。
Brownstone有味道但是zero amenity，虽然你可以自己建个gym，但是不可能有pool，也不可能有doorman
经常有陌生人到你的楼梯上坐着聊天或者自拍，很烦人，狗在你的front yard pee
还有就是爬楼梯很讨厌，特别是那种旋转楼梯
很多楼特别老，没有gut reno过，开冷气暖气吵得要死
很多都是landmark，干什么事情都要approval
maintain起来也好多事情，特别是如果附近有餐厅有food waste的，pest issues很头痛
我以前特别向往brownstone，现在完全无感了
完全同意，特庆幸当年出过价的brownstone都没买成，像我这种没时间，怕麻烦的人，要买了，估计现在yu ku wu lei w