目前的新闻内容看短期内利息不会下降了，锁5arm指望5年内利息下降refinance是有风险的。7或者10arm比较保险 再针对前面说等5年后再refinance的，这是比较不划算的方法，一般我们推荐做arm的人群最合适的是固定年限内可以付清 or 几年内要搬家的。比如5arm， 如果你5年后再去refinance一个低利息30年，你前面5年付的利息等于白交了，建议去看看amortization表格，头些年你付的大部分payment是利息。
目前的新闻内容看短期内利息不会下降了，锁5arm指望5年内利息下降refinance是有风险的。7或者10arm比较保险 再针对前面说等5年后再refinance的，这是比较不划算的方法，一般我们推荐做arm的人群最合适的是固定年限内可以付清 or 几年内要搬家的。比如5arm， 如果你5年后再去refinance一个低利息30年，你前面5年付的利息等于白交了，建议去看看amortization表格，头些年你付的大部分payment是利息。
目前的新闻内容看短期内利息不会下降了，锁5arm指望5年内利息下降refinance是有风险的。7或者10arm比较保险 再针对前面说等5年后再refinance的，这是比较不划算的方法，一般我们推荐做arm的人群最合适的是固定年限内可以付清 or 几年内要搬家的。比如5arm， 如果你5年后再去refinance一个低利息30年，你前面5年付的利息等于白交了，建议去看看amortization表格，头些年你付的大部分payment是利息。
A loan is considered jumbo if the amount of the mortgage exceeds loan-servicing limits set by Fannie Mae and Freddie Mac — currently $647,200 for a single-family home in all states (except Hawaii and Alaska and a few federally designated high-cost markets, where the limit is $970,800).
比一年前涨了一倍呀
不能跟一年前比啦 只能这么想啦，要是一年前，可能我们就抢不到这个房子了 哈哈
是自住的
嗯 可惜3月份没抢到房子 这套是真的太喜欢了…….
好的，我去问问，谢谢建议~~
这些利率到时候会reset， 有可能会reset到更高的利率
我朋友12月close 才2点几
哎 我朋友2周前close 也才4.5
嗯嗯，多谢提醒，还有什么别的要注意的吗？
前两周利率下来了点 是因为美联储高官莫名其妙放鸽 说9月份可能不加息了 引🉐️股市也涨了好几天 昨天拜登会见鲍威尔一顿甩锅 说通胀都是美联储的问题 现在美联储只会更鹰 ～ 而且昨天就开始缩表了 借贷成本会越来越高 所以不能拿前面的利率比了
我家2周前lock了7年arm，就是赌这7年利率会降然后refinance吧～30 fixed实在太高了
这种事要求7年还完嘛？ 会不会压力很大
谢谢^_^ 确实是特喜欢 哈哈 希望顺利过户 下个月搬进去～～～ ☺️
不是，是前7年低利率，7年后银行会给一个新利率（通常会高一些，就是不知道会高多少）
我个人意见是，如果打算做五年的，ARM 快到期的时候要考虑refinance 如果五年后利率降不下来的话。如果五年后利率下来，可以再考虑继续做ARM 或是锁定🔒。
当然 不用，也是贷30年，是现在的rate只保证7年，7年后要重新refinance，就是担心7年后rate比现在还高就惨了
抱抱，同赌一把 也恭喜你买到房子呀！
谢谢！抱一抱！高点上车也没办法😭
嗯嗯，以后我继续留意利率的变动！ 或者， 哈哈，做个梦，5年内付清 哇哈哈
请问 问其他家的话，也是要提供那么多材料吗？ 会不会影响这一个quote呀？
我朋友太幸运了！ 那我还是快点lock算了 谢谢你的信息呀~~~
如果住五年就卖，也还好吧
哇塞，啥时候的呀？ 是jumbo loan吗？ 是不是jumbo loan的利率比较低一点呀？
不是jumbo loan的利率呢？我们不是jumbo loan.....
jumbo loans是不是就是指arm呀？
當然不是。ARM都是按30年還清算的，只是7年後利率會變。
jumbo是指貸款數額大
哦。对
这个跟arm 或者fixed 利息没有关系，你用FIX利息 头些年的钱一样是给利息，本金不怎么变
为啥前几年的利息等于白交了？你的利息不就是你借的钱按你当时利率的利息吗？
你可以去查一下mortgage amortization schedule. 你贷30年的款，银行会把你30年一共需要付的利息算出总数，然后从多到少分配到你每一次的payment中，你头10年换的基本全部是利息，本金变动很小。 你做5arm，头五年，基本换的全部是利息，本金没啥变化，然后你5年后再refinance一个30年，看上去每月还款可能降低一点，但是你又开始重头还30年的利息。当然你refinance肯定比坐等利息到期然后升高很多划算，但却不如你一开始直接用fixed rate 30年买一个高一点点的利息，然后付下去不refinance。懂这个意思不。。
到时候利率降了再refinance就好，自住房最主要的还是房子钟意 其实现在比之前容易抢到房子，而且价格也降了些，我觉得挺好的
“银行会把你30年一共需要付的利息算出总数，然后从多到少分配到你每一次的payment中”
你确定上边这句是对的吗？我的理解是一开始借的本金基数大，所以产生的利息自然就多。 你每个月付的利息是你借款的本金乘以你的利息而来的。
这个和arm确实没有关系，你fixed照样也一样。
arm也是30年啊，只是头5/7年利率低，后面会变
请问利率还跟所在地区有关吗？还以为全美都差不多呢！
哇塞，专业呀！谢谢！ 嗯嗯，确实有打算争取5年内付清，因为现在住的房子打算卖掉的，拿到钱之后就付这个贷款，这样剩余的贷款数额就不高了。
我以为是不一样的 but I could be wrong....
你这个也是一种说法儿。
我跟你想的不一样。房贷固定利率随着通货膨胀，越来越不值钱。我是以后退休都会弄个房贷的。所以利率低就refinance。房子还是靠增值。
多少钱算贷款额大啊
6/1 的利率
喔原来是这样。谢谢指教。
问一下，不是jumbo loan是多少？现在为什么jumbo loan利息反而低？如果jumbo loan低，我是不是只能减少downpay借jumbo loan？
A loan is considered jumbo if the amount of the mortgage exceeds loan-servicing limits set by Fannie Mae and Freddie Mac — currently $647,200 for a single-family home in all states (except Hawaii and Alaska and a few federally designated high-cost markets, where the limit is $970,800).
嗯嗯，mortgage broker是朋友的朋友 友情价~~ 我看了一下，是把 % of Loan amount (Points) Originator Compensation 全额返了 现在我选 5ARM, credit 就变成 $6800了 不过，最后的closing cost还是降低了一些的。
你理解的应该是对的，这个是可以用Excel算出来的吧。
如果用arm，还不refi按期还满30年的，那按总的三十年算肯定是要多付利息的，因为后面的利息会涨。如果只算前七年(假设7arm)肯定是arm比三十年fix划算的。如果实际还贷年限是在7到30之间那就要具体情况了。