还以为经过金融危机之后，一般银行都会要求20%首付了 CrystinaAlex 发表于 2022-05-30 14:25
不认为这个首付比例 和肤色有关 pwwq 发表于 2022-05-30 14:27
In 2021, the median down payment for all home buyers was 13%. https://www.nerdwallet.com/article/mortgages/payment-buy-home ysyyrps 发表于 2022-05-30 14:31
我觉得那位网友的意思是白人不像亚裔能攒钱，只好付5%。 不是说肤色 CrystinaAlex 发表于 2022-05-30 14:34
银行这是吃准了即便有危机也会有zf兜底，所以肆意敛财，不计后果 hi2021 发表于 2022-05-30 15:25
买我家房子是白人10%首付。 Cleveland 发表于 2022-05-30 14:28
10%首付，那他贷款部分是他税前几倍？ feo 发表于 2022-05-30 15:34
少于20%不是要买个保险么？ 不过如果雪崩，保险公司直接belly up 落地无声 发表于 2022-05-30 15:31
回复 8楼pwwq的帖子 我一直以为次贷就是首付很少的呢。：（ HCherimoya 发表于 2022-05-30 15:34
房贷目前没有看到大量的次贷， 首付的百分比不是问题， 次贷是问题， 现在没有次贷 pwwq 发表于 2022-05-30 15:29
太多5%downpay不是好事，如果房价下跌多再加裁员多，即使不是次贷，有的人也会选择不付。美国这些银行也真是，金融危机还没有学到教训吗，还搞这种低首付 CrystinaAlex 发表于 2022-05-30 15:50
5% down payment 没问题， a贷都还算安全。 主要是看b贷和c贷的比例。 Ann2021 发表于 2022-05-30 15:55
啥叫b贷，C贷？求解惑。 flyfireice 发表于 2022-05-30 16:18
A类银行贷款是最常见的，也是房贷利率最低的贷款渠道。大银行基本是a贷。 B类银行贷款对申请人的信用分数、收入要求都更宽松，也更容易申请到更多贷款。利率比a贷高1%不等 C类私人贷款，财团、基金公司和投资公司，主要帮助地产投资人解决短期应急贷款问题。利率最高。 加拿大暴涨的时候，不少投机的人拿不到a贷，会找b或者c贷款。然后短期拉升后转手。因为利率高也不会长持房屋。 现在进入下跌通道，拿a 贷的还好，利率相对低。 bc贷的要急着出货，所以这边一个月跌20%的情况不少。 这边贷款最多锁定5年，5年后重新和银行谈利率，这才是最不稳定因素。 Ann2021 发表于 2022-05-30 16:31
天哪！大开眼界！我就在银行工作都一点不知道，当然我工作的部门和具体业务没关系。ILuvSunshine 发表于 2022-05-30 19:56
First buyer 和veteran 都是5%down-payment, 有的credit union 还批准zero down-payment. Down-payment 少于20%的很常见，付PMI呗 凤凰台上凤凰游 发表于 2022-05-30 15:50
这5-10%首付买房子都是哪里啊？如果高房价去的话岂不是每月要还很多很多很多钱？ hubaobao80 发表于 2022-05-30 21:03
回复 1楼CrystinaAlex的帖子 FHA loan 只要3.5 lastunas 发表于 2022-05-30 16:27
首付5%，比如100万的房子，首付5万，然后两年之后估价只有75万。 100万买的房子，头两年交的基本上都是利息，万恶的银行 所以，比如估价只有75万，然而两年只付了银行5万美金，还欠90万，于是… angelina81 发表于 2022-05-30 22:09
以前卖房收到过一个5% down payment 的offer. 买家和她爹守在我房子那里等我，白人，他们想甩了agent，大家省钱。 我觉得太不靠谱了。接了另一个offer. Ann2021 发表于 2022-05-30 15:45
这你有点过分了… 没必要这么嫌弃人家 tuer 发表于 2022-05-30 23:04
大多数美国人首付5%-10%, 大多数华人首付20%+， 因为银行总结上次次贷危机的血泪教训，自住房首付不满20%银行要求必须要另外买一个贷款保险，这样还不出贷款有保险公司兜着，这个保险不便宜，还都是打水漂了，华人有钱怎么也能凑20%, 老美挤个5%都了不得了，只好被保险公司宰。 焱焱 发表于 2022-05-30 19:11
我碰到的买家就是首付5%，但他好像是医生。nodoubt1981 发表于 2022-05-30 16:28
不是嫌弃， 让我甩掉agent, 这本身也违背我做事的原则。我既然用了agent,就会承担那笔支出。 有选择的情况下，5%这种offer，本身就不是最优选。 买家可能经济能力有限，后期如果经济出问题，拖延无法完成交易，市场变化莫测，吃亏的只会是我自己。 就跟交朋友一样，你喜欢靠谱的还是投机取巧的？ Ann2021 发表于 2022-05-30 23:14
我朋友中国人夫妻也很是5%首付买房，不过好多年前了chopincminor 发表于 2022-05-30 23:01
“100万买的房子，头两年交的基本上都是利息，万恶的银行” 你是老年人？头两年交利息是80年代的事。我现在房贷头一年只有1/3是利息。 789 发表于 2022-05-30 23:49
现在利率高，贷那么多款得付多少利息啊？星河锦浪 发表于 2022-05-31 09:05
保险要一个月多少钱啊？很多吗？ greengrass12 发表于 2022-05-30 22:54
5%down 再出高价就是骗炮的了。连首付都拿不出来，拿什么去补appraisal的差价呢？narsecho 发表于 2022-05-31 07:47
用5%并不一定是因为拿不出20% 我家上次买房，就是5%首付。当时房贷利率才2.x%，股市可是20%+地涨 tracys0801 发表于 2022-05-31 09:23
不认为这个首付比例 和肤色有关
https://www.nerdwallet.com/article/mortgages/payment-buy-home
我觉得那位网友的意思是白人不像亚裔能攒钱，只好付5%。 不是说肤色
银行这是吃准了即便有危机也会有zf兜底，所以肆意敛财，不计后果
房贷目前没有看到大量的次贷， 首付的百分比不是问题， 次贷是问题，
现在没有次贷
少于20%不是要买个保险么？ 不过如果雪崩，保险公司直接belly up
10%首付，那他贷款部分是他税前几倍？
我一直以为次贷就是首付很少的呢。：（
那不知道。
房驾崩， 房子走法拍房，short Sale /foreclosure/auction
高于两房收购房贷价位的贷款， 很多已经由投行包装成资产抵押债券， 暂时的loss有机构投资和投行/贷款公司承担， 这样的loss给他们带来联邦税的上的好处，
那边法拍房卖完以后， 钱就会回流到资产抵押债券这边，
房主本人就是walk away，损害个人信用记录
这是美国房贷崩盘的大概过程
不完全是，还要看信用分数， 现在美国的信贷市场大量的次贷是车贷款
这些车贷的一个特点是，小额度，3万块左右，借贷人低信用分数，高利率，车贷年利率 28%左右， 有几个车贷公司做这个
还有一种私人消费贷款，说白了就是高利贷，20% 所有的利率
其中一部分是信用卡贷，
如果每个月只还最小额，你可以看一下你的信用卡上的APR是多少
太多5%downpay不是好事，如果房价下跌多再加裁员多，即使不是次贷，有的人也会选择不付。美国这些银行也真是，金融危机还没有学到教训吗，还搞这种低首付
没有太多 对信用分数要求高，信用分数背后代表了很多信息
贷款公司自己要留有一部分钱在他们的book上做risk retention 投行包装的证券也有相同的吸收风险的机制在里面
金融危机以后改变了很多
还是那句话
房贷上现在基本上没有08年那种次贷
啥叫b贷，C贷？求解惑。
FHA loan 只要3.5
A类银行贷款是最常见的，也是房贷利率最低的贷款渠道。大银行基本是a贷。 B类银行贷款对申请人的信用分数、收入要求都更宽松，也更容易申请到更多贷款。利率比a贷高1%不等 C类私人贷款，财团、基金公司和投资公司，主要帮助地产投资人解决短期应急贷款问题。利率最高。
加拿大暴涨的时候，不少投机的人拿不到a贷，会找b或者c贷款。然后短期拉升后转手。因为利率高也不会长持房屋。 现在进入下跌通道，拿a 贷的还好，利率相对低。 bc贷的要急着出货，所以这边一个月跌20%的情况不少。 这边贷款最多锁定5年，5年后重新和银行谈利率，这才是最不稳定因素。
“美国白人很焦虑” “白人5% downpay买房”
有没有觉得有很多racist的话题，在这儿？
本地小年轻夫妻，很多连5%的首付都是东拼西凑来的。刚结婚那会儿都没钱。
不查收入贷款是哪类呢？b和c么？
如果有这种事，也是劳模干得最多。
很多是小银行，还有房贷 whole sale 公司 大部分的房贷过户以后，按照额度都会买给两房或者 投行准备下游的包装资产抵押债券，
大的银行，贷款首付利率都卡得更严格一些
veterans用VA loan是零首付
我也5%买房子。付pmi就好了。
问题是现在政府不打算兜底了，下月开始逐渐减少和脱手
当然和收入有关，贷款能力够才行。
FHA 3.5%有收入要求，收入超过一定线就不qualified了。我们当时就不qualified。我们当时5%首付，超过一半的首付还都是借的，😓
PMI付了3年，房价蹭蹭蹭往上涨，利率蹭蹭蹭往下降，果断refinance，降低了利率还把PMI给甩了
是的，不止老美，烙印也是。中国人还是比较保守的，而且一般第一套房爸妈会给钱，最主要是不想交保险
100万买的房子，头两年交的基本上都是利息，万恶的银行
所以，比如估价只有75万，然而两年只付了银行5万美金，还欠90万，于是…
出事了有抵押贷款保险赔付。 TD的政策，对于$500,000以下的房屋，首付比例最低为5%。 对于价格在$500,000至$999,999之间的房屋，低于$500,000的部分要求首付5%。超出$500,000的部分要求首付10%。对于价格超过$1,000,000的房屋，首付比例在20%以上。
另外100万的房子，不一定会按买入价估值，银行会做调整。有可能给出的评估价只有80，买家自己补差价。补不齐差价的交易无法完成。 目前因为评估价低于买入价无法拿到贷款导致毁约不少。
这你有点过分了… 没必要这么嫌弃人家
不是嫌弃， 让我甩掉agent, 这本身也违背我做事的原则。我既然用了agent,就会承担那笔支出。 有选择的情况下，5%这种offer，本身就不是最优选。 买家可能经济能力有限，后期如果经济出问题，拖延无法完成交易，市场变化莫测，吃亏的只会是我自己。 就跟交朋友一样，你喜欢靠谱的还是投机取巧的？
PMI并不是上次次贷危机之后的新产品，这东西早就有了
美国大部分结婚早，没有20%首付也是可以理解的 我们这还是在低房价区，高房价的城市就更难了
我家租客是妇产科医生，据说她买房首付只要5%，早就有这个首付了，一直没有出来合适的房源，还在租。
我有认识的零首付的 要买额外的mortgage insurance
“100万买的房子，头两年交的基本上都是利息，万恶的银行”
你是老年人？头两年交利息是80年代的事。我现在房贷头一年只有1/3是利息。
同感。跟不规矩的人做交易最终都是失败告终。凡事必须要从正道寻。
赞你头脑清醒有原则。很多吃亏上当都是因为贪心，贪小利吃大亏。
2005-2008那会很常见的
头几年利息绝对大于一半
35万的房子，15年贷款，5%downpay的时候差不多一个月50
有些人买房是刚需
不多，一个月几十，我家是$30一个月
用5%并不一定是因为拿不出20% 我家上次买房，就是5%首付。当时房贷利率才2.x%，股市可是20%+地涨
嗯，我是指现在的行情，利息高，抢房子又要加价的情况。
如果军人贷款 还能百分零
你搞笑呢吧，低于20%银行强制要求买PMI，你去查查PMI一个月多少钱。而且股市能年年+20%吗？今年ytd涨多少了？ https://www.nerdwallet.com/article/mortgages/pmi-calculator
人家说的是100万首付5万 这样第一个月首付5250 其中本金1080 利息4172， 头两年付16万美元里面 3.2万本金 12.7万利息 那可不是80%都付了利息了