房市真的降温了吗？刚看到新鲜出炉的local的销售记录

中位数卖出的房价居然770k+,卖价是要价的110%，很多3天就 pending了，太吃惊了。因为看了一些list，觉得卖家太贪心了，要价太狠了。考虑到德州的地产税保险等房屋相关的支出，加上当地人的收入水平，真心不觉得德州宜居。想搬德州享受房子便宜大碗的慎思。

中位数卖出的房价居然770k+,卖价是要价的110%，很多3天就 pending了，太吃惊了。因为看了一些list，觉得卖家太贪心了，要价太狠了。考虑到德州的地产税保险等房屋相关的支出，加上当地人的收入水平，真心不觉得德州宜居。想搬德州享受房子便宜大碗的慎思。
lhg 发表于 2022-05-27 13:03

五年后看着吧，大批 foreclosures 的房子出现在这些高房产税的州。

你现在看到的卖出的房子大多数是四月份之前出的offer开始办贷款的吧。

涨吧涨吧 把中产都变成穷人 穷人都变成homeless 最后没有韭菜了 大家一起喝西北风

你现在看到的卖出的房子大多数是四月份之前出的offer开始办贷款的吧。
Yesterdayom 发表于 2022-05-27 13:08

miami 85% are cash offers.

我们这个区本月降温了，我们区有144栋基本相同的房子，大致分三个不同的config。其中一个低配的，面积最小的，4月有一个上市，要价690K，不到一周就pending，这个月看了一下，成交754K；另外一栋同一面积和结构的，两周前上市，要价715K，位置照理说更好一点的，结果刚刚看了还没有pending，周末做open house。而且4月之后，我们这儿房源明显增多了。
坐标丹佛

中位数卖出的房价居然770k+,卖价是要价的110%，很多3天就 pending了，太吃惊了。因为看了一些list，觉得卖家太贪心了，要价太狠了。考虑到德州的地产税保险等房屋相关的支出，加上当地人的收入水平，真心不觉得德州宜居。想搬德州享受房子便宜大碗的慎思。
lhg 发表于 2022-05-27 13:03

卖家贪心，但每一个卖家都曾是买家，所以买家也贪心。结论是所有人贪心，这不是正常态吗？

周围的房子最近两周都没有pending，但是依然在高位挂着，卖不掉也没人买。外面感觉经济差了很多，跌回解放前只是时间问题，不过没有买到房的也别想着能抄底就是了。真开始狂跌，那些抢不到房子可能跑得比龙卷风还快，照样觉得贵了，可以再便宜点。

你现在看到的卖出的房子大多数是四月份之前出的offer开始办贷款的吧。
Yesterdayom 发表于 2022-05-27 13:08

我在看同小区的listing，所有listing price我通通觉得不值那个价，得且卖呢。可人家都挺牛，几天就pending。有个邻居list 2M，只有两个车库啊，亲，还是德州dallas地区啊，超高的房产税啊。我还和老公说傻子才花2M买这个房子，当然房子本身是漂亮的，可不值2M。可上周上市，3天就pending了。我也是呆了，可并不开心，感觉泡沫太大了，随时就崩了。

我在看同小区的listing，所有listing price我通通觉得不值那个价，得且卖呢。可人家都挺牛，几天就pending。有个邻居list 2M，只有两个车库啊，亲，还是德州dallas地区啊，超高的房产税啊。我还和老公说傻子才花2M买这个房子，当然房子本身是漂亮的，可不值2M。可上周上市，3天就pending了。我也是呆了，可并不开心，感觉泡沫太大了，随时就崩了。
lhg 发表于 2022-05-27 13:47

同感。 春天出来的房子立马被抢光了，有时候看不到listing就没了。 这个月出来的房子没有一个卖掉了的，小区里差不多6、7家房子在市场上。
坐标奥斯汀。

快缩表了，坐标南加，成堆成堆的listing price cut

房价不跌直播吃shit

我这没有降。每一套新卖出的房子价格都是一个新高。现在sold的房子都是4月底5月初list的，那时候利率已经涨上去了。

为什么这么急， 房价会不会降今年秋天冬天自有分晓， 为何非要现在急于证明没降呢， 先不说房价一般滞后股市半年， 就算股市最终走势也要看到8月份才知道是一直降还是会回升吧z

我前几天说看到一套房子我很喜欢，但是离我想买的热门zip开车15分钟，所以我犹豫。结果不用犹豫了，第二天pending。而我盯着的热门zip已经连续6周没出房子了。上周出了2套怪瓜劣枣的，还挂个天价，基本相当于无效listing。

miami 85% are cash offers.
yolandos 发表于 2022-05-27 13:30

一说加息会降价就有人说我这里人有钱要买都全款， 事实是股市崩，利率高的时候房价一旦降下来， 全款买家也不会出手买的。

确实降了，Redfin给我推的Remond近Kirkland 热门地段90万的房子。年初这样的地是要1.1米的。 https://www.redfin.com/WA/Redmond/13815-NE-76th-St-98052/home/517575

忘了哪里的数据了，四月的时候west coast交易量就冷了，但是midwest和east coast还微涨。五月估计这两个地区交易量也开始平稳或者下降了。量下来的之后再过几周才开始price cut慢慢增多。 不过房市还是跟各个地区的供需有关。 我们这边大概一个月前高价房就冷了，但是中低价还是抢的很厉害。到现在中低价才开始也走的慢了。有意思的是这一个多月出来好多当地标准来说的豪宅，现在豪宅inventory比疫情前还高，可能有不少老人想高位找接盘侠，套现退休。

我在看同小区的listing，所有listing price我通通觉得不值那个价，得且卖呢。可人家都挺牛，几天就pending。有个邻居list 2M，只有两个车库啊，亲，还是德州dallas地区啊，超高的房产税啊。我还和老公说傻子才花2M买这个房子，当然房子本身是漂亮的，可不值2M。可上周上市，3天就pending了。我也是呆了，可并不开心，感觉泡沫太大了，随时就崩了。
lhg 发表于 2022-05-27 13:47

有时情绪转变就很快。我们这边一个学区房小区，三月的时候都很少房子，一个月出一个，出一个立即pending，价格让人觉得疯狂那种。结果四月一口气出来5个，全都price cut了两次，现在还有一个还没offer

有时情绪转变就很快。我们这边一个学区房小区，三月的时候都很少房子，一个月出一个，出一个立即pending，价格让人觉得疯狂那种。结果四月一口气出来5个，全都price cut了两次，现在还有一个还没offer
pxs06 发表于 2022-05-27 15:34

非常像2018年，那时候也是利率涨房价跌

我在看同小区的listing，所有listing price我通通觉得不值那个价，得且卖呢。可人家都挺牛，几天就pending。有个邻居list 2M，只有两个车库啊，亲，还是德州dallas地区啊，超高的房产税啊。我还和老公说傻子才花2M买这个房子，当然房子本身是漂亮的，可不值2M。可上周上市，3天就pending了。我也是呆了，可并不开心，感觉泡沫太大了，随时就崩了。
lhg 发表于 2022-05-27 13:47

2m的房产税保险水电和维修每年都要7万以上了，房子旁边的旅馆住一年也就这个价吧

感觉listing 的房子已经少了

周围的房子最近两周都没有pending，但是依然在高位挂着，卖不掉也没人买。外面感觉经济差了很多，跌回解放前只是时间问题，不过没有买到房的也别想着能抄底就是了。真开始狂跌，那些抢不到房子可能跑得比龙卷风还快，照样觉得贵了，可以再便宜点。
Jessicaa 发表于 2022-05-27 13:44

对于跌回解放前还是比较不乐观，除非通胀能被砸平，这也是不太会发生的。毕竟本身每年都target2，3%的通胀。
人工，物料成本也都上去了。如果能缓回20%就挺好的了

同感。 春天出来的房子立马被抢光了，有时候看不到listing就没了。 这个月出来的房子没有一个卖掉了的，小区里差不多6、7家房子在市场上。
坐标奥斯汀。
ecnanif 发表于 2022-05-27 15:07

奥斯丁的房子好贵哈

快缩表了，坐标南加，成堆成堆的listing price cut
momoc 发表于 2022-05-27 15:09

南加哪里？是什么价位的在price cut呢？

有降一点温，但好区的房子还在加几万甚至十万

奥斯丁的房子好贵哈
blocked 发表于 2022-05-27 17:12

房价涨的太多，是要降一降了。

对于跌回解放前还是比较不乐观，除非通胀能被砸平，这也是不太会发生的。毕竟本身每年都target2，3%的通胀。
人工，物料成本也都上去了。如果能缓回20%就挺好的了
blocked 发表于 2022-05-27 17:11

不可能降到疫情以前，降个20%、30%还是有可能的。我们小区近一两年涨了快翻倍了，感觉钱太毛了。

好学区价位合适仍然是刚需。

关键是整个城市的中位数卖价快80万了，德州人挣多少？地产税保险高得惊人，真心觉得德州生活起来还是挺贵的，哪里象原先宣传的人人住4000尺豪宅。

我也想不明白Dallas这房价 一堆2020 60万的房子 现在都1.2m+ 随便一个房子就70万+ 怎么那么多人买的起

我也想不明白Dallas这房价 一堆2020 60万的房子 现在都1.2m+ 随便一个房子就70万+ 怎么那么多人买的起
enginex 发表于 2022-05-28 09:33

请问能贴个数据吗，2020 60万 现在1.2 million? 这是达拉斯的哪个地方

坐标休斯敦，最近下了两个offer都没“抢到”。我是想理智一点出价，做了research，感觉出价不低了，可惜其它买家太疯狂。主要还是好区的房源少，出来一个走一个。

最起码波士顿学区房好房子很难降价，不加价就不错了

del

下周就开始缩表了，先缩450亿一个月，三个月后950亿
想买房的可以等等，想卖的快点

下周就开始缩表了，先缩450亿一个月，三个月后950亿
想买房的可以等等，想卖的快点
吃鸡蛋 发表于 2022-05-28 19:29

475不是450

475不是450
momoc 发表于 2022-05-28 19:32

差不多就行了，干嘛这么计较么

确实降了，Redfin给我推的Remond近Kirkland 热门地段90万的房子。年初这样的地是要1.1米的。 https://www.redfin.com/WA/Redmond/13815-NE-76th-St-98052/home/517575
ahqi 发表于 2022-05-27 15:25

真是老破小啊。 喜欢看的人还不少呢。

过去一个星期出来的listing比之前3个月的都多，降价的多了，房子走得也慢了

同在休斯顿 没看到房子降价啊 加息钱60万的房子 现在74万。。。。

我们这附近的小区已经卖不动了
去年应该是卖了7户还是9户，从来没有open house, 都是后来和邻居聊天才知道换了这么多房主。
今年年初又list 一个出来，open house 一阵子没卖出去，后来装修了几个月, 现在又在open house, 那个open house sign 插了好多都超过2个mile, 还没有卖出去。坐标洛杉矶。。

快缩表了，坐标南加，成堆成堆的listing price cut
momoc 发表于 2022-05-27 15:09

同在南加，除了那些listing price 本来就离谱（比2，3月份低利率时的房价还高）的，有硬伤的，超过30多年的老房子，没有看到成堆的price cut. 合理的房子一般不到一个月就卖掉了

回复 17楼ahqi的帖子
这房子降价了也还是看着很贵啊，Kirkland有这么好么，不是说东亚图华人住在bellvue的么

各州各城市差别很大，加州的房子市场萎靡

回复 10楼ecnanif的帖子
奥斯汀哪个区？想看那边的房子

回复 10楼ecnanif的帖子
Austin 北边 西边更贵吧

降了。再过一个月就很明显了。