现在是买房的最佳时机？

首先，我要买的房子是Boston的学区房。我的中介认为Boston的学区房无论如何都不可能跌。这个月开始基本已经没有加价抢房的情况了，房市比较倾向于买家市场。如果等利率稳定了，那些观望的买家又都会卷土重来，到时又会变成卖家市场了。大家觉得我应该听取中介的意见吗？

中介需要你买房，才有钱赚。 万一你观望一两年，他的账单谁来付。

首先，我要买的房子是Boston的学区房。我的中介认为Boston的学区房无论如何都不可能跌。这个月开始基本已经没有加价抢房的情况了，房市比较倾向于买家市场。如果等利率稳定了，那些观望的买家又都会卷土重来，到时又会变成卖家市场了。大家觉得我应该听取中介的意见吗？
guai003 发表于 2022-05-25 06:11

自住房+热门交通方便的学区房可以看起来了。有的时候一两年之内你也未必看得到心仪的。

你相信中介的话干嘛还上来问网友？

利率房价双高，有钱人那么多吗？不过我不相信中介

你谁都不能信，只能信自己。但是你信你自己的判断吗？

中介的话肯定不能听啊

你是房产中介吧

有道理的，我觉得波士顿好的学区房跌不到哪里去

对于中介来说任何时候都是买房的最佳时机

再等等，说不定降价呢。

首先，我要买的房子是Boston的学区房。我的中介认为Boston的学区房无论如何都不可能跌。这个月开始基本已经没有加价抢房的情况了，房市比较倾向于买家市场。如果等利率稳定了，那些观望的买家又都会卷土重来，到时又会变成卖家市场了。大家觉得我应该听取中介的意见吗？
guai003 发表于 2022-05-25 06:11

Brookline

除非是刚需，不然可以观望

投资房确实可以等 自己的房子的话看你现在租房情况 房租低的话也可以等 不用听别人说的什么有孩子了得住好学区自己房子的话

有道理的，我觉得波士顿好的学区房跌不到哪里去

kangqiaof 发表于 2022-05-25 07:12

08，09 年那波都挺住了。

回复 9楼kangqiaof的帖子
但不加价可以省20万

中介的嘴，骗人的鬼。。。

房价刚爬上珠穆朗玛峰，你就着急去站岗。

NJ，附近最近不少房子开始降价了。市场冷了很多，有些房子挂了两三个月牌子还立着。

利率稳定了为什么买家就出来抢房了?如果利率升的厉害，房价不会降吗?

不敢说 但我是持币观望今年不打算行动了

供应链的问题解决以后，房价也会下降。

楼主不是傻就是坏！

Brookline
SAT 发表于 2022-05-25 07:55

Brookline 很多房子都在降价啊

Brookline 很多房子都在降价啊
果小小 发表于 2022-05-25 10:33

Brookline 好地点的SFH 刚需房再track 一下？condo 就算了

家里的房子属于富人区中等偏下的房子，在这个城市中还算不错的，但是小朋友在一起玩的时候，我们家的房子算是最差的了。LD盘算着换个大房子，这样无论是小孩还是大人social办party的话也有些面子。我其实并不是很在乎这些，总觉得现在利率高房价高的情况下很有可以站在山岗上。但是LD感觉象入魔一样，一万条理由这里的房价不会降的。

明显房价跌了，这个时候让你买，是中介缺钱了

短期来看不是好时机 但是长期来说谁也说不准 切记自己分析经济形势家庭需求和房贷承受能力 千万别听agent的 如果是自住房现在也不一定不能买 当然也可以观望 房价可能大跌 也可能横盘或者略降但是利息继续涨 经济形势谁也无法预测 现在波士顿房市的确放缓了 open house人变少 房源多了些 但好房子还是少 郊区的好房还是被人抢 价格目前还没下来 烂房子价格出的很高卖不掉有降价的情况

这就跟赌博其实没甚大区别。自住房就上。

应该是需求和资金的平衡，刚需又有喜欢也支付的起房子，早买早享受。其他人的观点之类的不重要。

早买早享受，晚买早退休，自己选择呗

回复 1楼guai003的帖子
maybe a good time for 1031 exchanges?

首先，我要买的房子是Boston的学区房。我的中介认为Boston的学区房无论如何都不可能跌。这个月开始基本已经没有加价抢房的情况了，房市比较倾向于买家市场。如果等利率稳定了，那些观望的买家又都会卷土重来，到时又会变成卖家市场了。大家觉得我应该听取中介的意见吗？
guai003 发表于 2022-05-25 06:11

感觉你上来不是听取意见的
是来获得同意的
第一套房该买就买

真的问意见的会用这种标题？

应该fire你的中介

对于中介来说任何时候都是买房的最佳时机
yuntangpin 发表于 2022-05-25 07:47

对于同一个经纪，任何时候也是卖房的最佳时机，买方卖方两边忽悠！

冷了一点，接下来谁知道。自己做判断吧。

楼里面很多都不是Boston的
至少关注过Boston 95以内过去3-4年超过600个以上sfh的路过
你中介基本是对的
Boston 95以内的sfh学区房 location没有硬伤的 不会大跌 有刚需fair price不怎么加价的平价学区房 可以上车
哪些房子相对风险比较大呢
1）远郊学区房超过zipcode平均房价2倍的 2）95以内学区房超过zipcode平均房价3倍的 3）location有明显硬伤的 靠近高速铁路这些 4）很新的townhouse/condo 5）加价太多 超过fair price 15-20%以上的 这个比较难 只有你一直关注才能知道大概fair price是多少 像我看了好几年也只能知道95以内那么2-3个town (主要是Newton/Belmont/Lexington/Winchester 其他town不了解）每个房子fair price大概多少

首先，我要买的房子是Boston的学区房。我的中介认为Boston的学区房无论如何都不可能跌。这个月开始基本已经没有加价抢房的情况了，房市比较倾向于买家市场。如果等利率稳定了，那些观望的买家又都会卷土重来，到时又会变成卖家市场了。大家觉得我应该听取中介的意见吗？
guai003 发表于 2022-05-25 06:11

既然是问题干啥标题是陈述句

楼里面很多都不是Boston的
至少关注过Boston 95以内过去3-4年超过600个以上sfh的路过
你中介基本是对的
Boston 95以内的sfh学区房 location没有硬伤的
如果是自住 符合上面条件的 fair list price不怎么加价的 现在可以买 over
EypcRyzen 发表于 2022-05-25 13:37

是的 同在Boston

中介会告诉你，啥时候都是好时候，哈哈

在波士顿呆了10年的人同举手。在2011年我搬到波士顿看房时，newton房子就是好多个offer,要bidding war. 我是在下了10多个offer没抢到后明白了这个道理😂

没听说过那句名言么？ 房价不跌直播吃shit

肯定不是，刚冷下来一点

首先，我要买的房子是Boston的学区房。我的中介认为Boston的学区房无论如何都不可能跌。这个月开始基本已经没有加价抢房的情况了，房市比较倾向于买家市场。如果等利率稳定了，那些观望的买家又都会卷土重来，到时又会变成卖家市场了。大家觉得我应该听取中介的意见吗？
guai003 发表于 2022-05-25 06:11

要不要买， 看自己 怎么买，看中介
现在， 好多人是反过来， 要不要买听中介，怎么买倒是自己研究，然后中介直接数钱不用干活

希望能跌一跌

我在美东，不是中介，我觉得你中介说的不一定没有道理。现在有一些buyer已经开始观望，短期可能市场凉了，长期（例如明年）可能要买房子的还是要买的。现在inventory低，劳动力市场又没有出现大的失业趋势，特别是波士顿地区。相对还是比较经济稳定增长的区域。

现在最佳？两年前干嘛去了？

回复 1楼guai003的帖子
最佳时机是十年前 有需要就看起来，看多了就有感觉了 看房不要钱的

对你的中介说：你好，再见

我朋友圈的中介说现在是买房好时机， 而且房价还要涨

现在这利率，能买得下手的，必须是刚到嘎嘣脆的刚需了

要不要买， 看自己 怎么买，看中介
现在， 好多人是反过来， 要不要买听中介，怎么买倒是自己研究，然后中介直接数钱不用干活
Silverwing 发表于 2022-05-25 16:39

这个太睿智了

首先，我要买的房子是Boston的学区房。我的中介认为Boston的学区房无论如何都不可能跌。这个月开始基本已经没有加价抢房的情况了，房市比较倾向于买家市场。如果等利率稳定了，那些观望的买家又都会卷土重来，到时又会变成卖家市场了。大家觉得我应该听取中介的意见吗？
guai003 发表于 2022-05-25 06:11

一，利率合时稳定？慢慢来加息吧，估计明年，当fed把通胀打下去，估计也快recession 二，就算利率稳定了，利率已经很高了，很多人就买不起了，没人来抢 现在买房唯一的可能是现在利率还不算太高，以后只会更高。有人担心上不了车，就高价抢房。 除非fed半途妥协，不加息了。但老鲍已经说了绝不向华尔街妥协。 so..

不用加价就行 however…

等半年看看吧，都已经等到现在了

供应链的问题解决以后，房价也会下降。
五色祥云 发表于 2022-05-25 10:29

现在海运已经改善很多了。就是航运还有问题。