房子买贵了

买的太贵了 还有几天就要close了 下offer的时候鬼迷心窍在asking很高的基础上还加了 最后买价比去年同期同小区可类比的房子（面积装修都一样）高了快30% 现在特别的后悔很沮丧 想退出 血的教训 损失惨重 现在想入场的朋友真的要想清楚 理性出价

买了就接受

回头看都是deal From 湾区房产中介

有mortgage contingency 吗 实在不行就退出来 损失个押金

回复 4楼zerohedgeNY的帖子
也觉得可以算算账，考虑是否能退出。我买房的原则是一定不能追高，坚持守住底线！

买的太贵了 还有几天就要close了 下offer的时候鬼迷心窍在asking很高的基础上还加了 最后买价比去年同期同小区可类比的房子（面积装修都一样）高了快30% 现在特别的后悔很沮丧 想退出 血的教训 损失惨重 现在想入场的朋友真的要想清楚 理性出价
公用马甲34 发表于 2022-05-24 08:32

我知道有朋友疫情期间买的房子比邻居的房子(早买1年）高了50%的，是不是心里舒服些了

买的太贵了 还有几天就要close了 下offer的时候鬼迷心窍在asking很高的基础上还加了 最后买价比去年同期同小区可类比的房子（面积装修都一样）高了快30% 现在特别的后悔很沮丧 想退出 血的教训 损失惨重 现在想入场的朋友真的要想清楚 理性出价
公用马甲34 发表于 2022-05-24 08:32

这次危机中房价可能继续下降，比如再降个20%。假设同类型的房子100万，你130万，然后危机完了同类型房子只值80万，以后你区的房价得涨 62.5%你的房子才能回到130万的水平，有得等了。
不过这个版上一堆看涨的也一堆看跌的，你选择了看涨的，那是愿赌服输。

这次危机中房价可能继续下降，比如再降个20%。假设同类型的房子100万，你130万，然后危机完了同类型房子只值80万，以后你区的房价得涨 62.5%你的房子才能回到130万的水平，有得等了。
wyzds 发表于 2022-05-24 08:51

你在给lz插刀啊

买的太贵了 还有几天就要close了 下offer的时候鬼迷心窍在asking很高的基础上还加了 最后买价比去年同期同小区可类比的房子（面积装修都一样）高了快30% 现在特别的后悔很沮丧 想退出 血的教训 损失惨重 现在想入场的朋友真的要想清楚 理性出价
公用马甲34 发表于 2022-05-24 08:32

我也是，天天难过中。

回复 8楼zhaoxiaodao的帖子
怎么是插刀呢？这是良药苦口啊

你在给lz插刀啊
zhaoxiaodao 发表于 2022-05-24 08:54

希望给他／她一点点我自己的分析，光安慰说买了就开开心心地住进去云云不见得是最好的建议。 不过我的分析也可能全错。还是得他／她自己判断。

我知道有朋友疫情期间买的房子比邻居的房子高了50%的，是不是心里舒服些了
公用马甲37 发表于 2022-05-24 08:47

这不奇怪啊，你去一些稍微老点的小区买房，价格是邻居房子的5倍都正常

我也是，天天难过中。
cloudymind 发表于 2022-05-24 08:55

已经close了吗？没有的话还可以退出，损失个押金

这不奇怪啊，你去一些稍微老点的小区买房，价格是邻居房子的5倍都正常
heartone 发表于 2022-05-24 08:57

邻居的房子是2020年买的，朋友是2021，都算是最近买的，但价格可以差50%，这就是运气

主要看楼主你所在地多数时间是买家还是卖家市场。 湾区， 波士顿热门的几个学区，还有德州南加西雅图那些因为大量高薪工作涌入涨价的区是没关系的， 暂时买高了 站岗2-3年最多4-5年肯定还是deal, 但是大多数普通地区只是因为通胀和疫情才涨起来的就不一样了，尤其是房产税率超高的地方 分分钟十年都不能出水

含泪也要撑过去

押金要是不多 可以选择退出 如果房子是dream house 五年不搬 可以选择买下

你还没有close 还有选择 你让那些已经close 的怎么想

刚需房 早买早享受。不知道楼主在哪儿 如果1百万房子，多30万，每个月就多1千多块钱。能买1百万房子的，还缺1千多块钱么

30% 不算多，去年同期到今年整整一年了，这期间涨了50%以上的地区也有 现在这市场有点冷了，估计Seller不会让你毫发无伤地退出

我也是，天天难过中。
cloudymind 发表于 2022-05-24 08:55

如果已经到手了，不用天天难过，别人股票动不动也是几十万的损失，就算是投资失误好了，找其他机会方法补回来。钱财乃身外之物，去了还会再来。

这次危机中房价可能继续下降，比如再降个20%。假设同类型的房子100万，你130万，然后危机完了同类型房子只值80万，以后你区的房价得涨 62.5%你的房子才能回到130万的水平，有得等了。
不过这个版上一堆看涨的也一堆看跌的，你选择了看涨的，那是愿赌服输。
wyzds 发表于 2022-05-24 08:51

谢谢你的理性看法 这也是我现在最犹豫 有点挣扎的原因

已经close了吗？没有的话还可以退出，损失个押金
milktea_000 发表于 2022-05-24 08:58

还没close 还有几天 最后的挣扎

高了30%太多了，能退出么？

买房的原因是什么？ 如果仅仅是为了赚钱，那你也许亏了。 如果刚需，若是建立新家庭， 学区， 孩子有个温暖的家 有个大院子，父母近等等， 那是美好生活， 无价的。

回复 1楼公用马甲34的帖子
回头都是deal，不要怕。把时间放长远一点，比如说30年。

高了30%太多了，能退出么？
xiaopeng3 发表于 2022-05-24 09:07

能退 损失几万块钱 不到一百万的房子 不是dream house 不是有钱人 是高房价地区的condo 对我们来说不便宜 所以说鬼迷心窍 怕上不了车

回复 1楼公用马甲34的帖子
回头都是deal，不要怕。把时间放长远一点，比如说30年。
Escalade 发表于 2022-05-24 09:11

住不了30年 应该十年也住不了 房型本身的限制以及未来十年的家庭需求 但也确实是因为所谓刚需买的

能退 损失几万块钱 不到一百万的房子 不是dream house 不是有钱人 是高房价地区的condo 对我们来说不便宜 所以说鬼迷心窍 怕上不了车
公用马甲34 发表于 2022-05-24 09:14

不是说condo不抬扛跌吗， 如果心里勉强， 还是考虑考虑。。

那就想办法退了吧，别买贵了，以后住着心里也不舒服。

condo估计难，也许可以考虑退出

能退 损失几万块钱 不到一百万的房子 不是dream house 不是有钱人 是高房价地区的condo 对我们来说不便宜 所以说鬼迷心窍 怕上不了车
公用马甲34 发表于 2022-05-24 09:14

看看现在挂在市场上的同类型的房子怎么卖，如果也低十几万几十万，那就不该 close 。不过可能也没有参照，那就得判断取舍了。
那句话怎么说来着，生活缝缝补补，股市挥金如土。房市也一样，轻轻松松就损失十几几十万的。

回头看都是deal From 湾区房产中介
heartone 发表于 2022-05-24 08:34

还有前一句：早买早享受

回复 32楼wyzds的帖子
你什么都猜中了 市场上也是有类似情况 实在是很犹豫 退出也是真金白银扔了几万块钱 很是心疼

回复 34楼公用马甲34的帖子
孰轻孰重吧。 就像股票跌了，要不要割肉一样。如果你投资了100万，现在卖的花损失了5万，卖还是不卖？ 如果股市的趋势是看跌几年，那么卖！ 损失了5万而已。也许这95万在接下来的三五年跌成50万。 当然，如果趋势看涨，就不卖。捂一捂，5万就涨回来了。

回复 15楼Yesterdayom的帖子
高房价的地方先跌

有一种比较差的出路 如果你丢了工作 而且有mortgage contingency 银行一般会拒绝给你贷款。你肯定可以退出

回复 34楼公用马甲34的帖子
孰轻孰重吧。 就像股票跌了，要不要割肉一样。如果你投资了100万，现在卖的花损失了5万，卖还是不卖？ 如果股市的趋势是看跌几年，那么卖！ 损失了5万而已。也许这95万在接下来的三五年跌成50万。 当然，如果趋势看涨，就不卖。捂一捂，5万就涨回来了。


大辣椒 发表于 2022-05-24 09:31

这次估计会跌得很惨，也不知道多久会回血，还是早点割肉吧

回复 32楼wyzds的帖子
你什么都猜中了 市场上也是有类似情况 实在是很犹豫 退出也是真金白银扔了几万块钱 很是心疼
公用马甲34 发表于 2022-05-24 09:27

不过房价万一真是跌的很厉害而且有更好的房子出来了，现在扔的几万也值了，就算及时止损了。想清楚了再做。 市场的事情好多都是大家估计的。

买的比前后几周内附近同等房贵再郁闷，比去年贵不是很正常

问题是谁能跟你保证短期内房价会崩呢？就连吃屎哥也只敢说会跌，不敢说会崩。

能退 损失几万块钱 不到一百万的房子 不是dream house 不是有钱人 是高房价地区的condo 对我们来说不便宜 所以说鬼迷心窍 怕上不了车
公用马甲34 发表于 2022-05-24 09:14

condo 不值得不扛跌， 等一阵同样的钱 可以买差点的SFH

condo 不值得不扛跌， 等一阵同样的钱 可以买差点的SFH
Yesterdayom 发表于 2022-05-24 09:58

sfh 增值好 保值好， 楼主如果可以尽量买sfh， 房价高的时候买condo 更不合算

改善还是首套？ 首套早买早享受了。想想如果你再等一年，扔进去都房租也好几万了。

不是Dream house 而且还是Condo 一两万股票一周就跌没了 可以考虑退出 condo你长持不了 总要升级的 除非你转租 所以拉长时间回头看都是deal 对你无用啊

现在利率飞起来房价还比去年高30%，lz你下单前考虑啥了？

回复 36楼lastunas的帖子
这个货从去年5月份就开始说房价跌。。。唱空房价是流量密码，下面留言的都是没上车抱团取暖的。

回复 1楼公用马甲34的帖子
我也是，appraisal低了大几万，还remove了contingency…还两个礼拜close

还有两个礼拜close，现在也在纠结…

回复 27楼公用马甲34的帖子
楼主，我还在看房子，所看的区过去两年基本都翻倍了，市面上好一点的房子zillow估价都是去年tax assessment的1.5-2倍。
但是刚需，也不想折腾，只能硬着头皮上了。也很犹豫要不要租房子再等等。可是谁能保证一定会跌呢，如果不跌，利率还涨，那成本不是也很高吗？
我们也很纠结，不知道是该租房等等还是买，还没有钱多到买到幸福就够了的程度。

可以退出，损失押金

我都以为印度人合伙买房，所以可以不计成本的抬价，把房子炒这么高。 看了楼上的回复，原来中国人也不计成本的这么干啊？ condo有啥好抢的，管理费这么贵，而且越来越贵。

我觉得房子降价到去年同时的价格是很有可能的，这一年太不正常了，就看你付了多少deposit了，如果亏不太多，我觉得退出是好事，要不怎么得膈应几年。

回复 27楼公用马甲34的帖子
这种情况赶紧退吧

回头看都是deal From 湾区房产中介
heartone 发表于 2022-05-24 08:34

哈哈哈哈

这次危机中房价可能继续下降，比如再降个20%。假设同类型的房子100万，你130万，然后危机完了同类型房子只值80万，以后你区的房价得涨 62.5%你的房子才能回到130万的水平，有得等了。
不过这个版上一堆看涨的也一堆看跌的，你选择了看涨的，那是愿赌服输。
wyzds 发表于 2022-05-24 08:51

看地区的。我们这边没降啥。我问中介，中介说肯德会降，但是不会太多

回复 1楼公用马甲34的帖子
Condo不值得加价抢，100万的房子押金我猜三万，劝楼主放手吧…

楼主还好，还有几天可以考虑。普通投资短期盈亏几万太正常不过，起码现在你还有选择。 我个人对房子价格看法是短期肯定是过热会降温（价格跌），中短期fed reverse policy的时候会有个bounce, 然后长期来看要像以前靠房子致富财务自由是不太可能了，房价能跟着通胀数据走就是最好的scenario。

买之前睁大眼，买了之后马上卸载所有能看见房价的app，好好爱ta就行了

回复 1楼公用马甲34的帖子
我也是，appraisal低了大几万，还remove了contingency…还两个礼拜close
xm0123 发表于 2022-05-24 10:12

你就打算咬牙买下来了吧？如果好房子打算住一二十年是没问题的

谢谢你的理性看法 这也是我现在最犹豫 有点挣扎的原因
公用马甲34 发表于 2022-05-24 09:06

说句扎心的话， 房价跌起来可不是20%挡得住的， 看看股票， 3个月前谁敢说亚麻跌到2100，肯定沦为笑柄。 但是就是发生了， 咋整

同意前面 自己算算 觉得怎么损失小就怎么来 楼主别郁闷了 也许有份更好的工作在等你 钱多多的

我感觉自己3月close的房子，已经跌了几万了。感觉再等等，就会跌掉20%了。怎么办呢？刚需真的只能站岗看跌。

我是楼主，大概会损失押金退出。卖家重新上市，现在价格也要调整了。

我感觉自己3月close的房子，已经跌了几万了。感觉再等等，就会跌掉20%了。怎么办呢？刚需真的只能站岗看跌。
nodoubt1981 发表于 2022-05-24 11:14

三月份close 的利率低 多住几年不亏

我都以为印度人合伙买房，所以可以不计成本的抬价，把房子炒这么高。 看了楼上的回复，原来中国人也不计成本的这么干啊？ condo有啥好抢的，管理费这么贵，而且越来越贵。
alex_alex 发表于 2022-05-24 10:17

经济越差，管理费越高，楼主别上下两场都赶全了

请问现在是买房的最佳时机吗？

自住真的是早买早享受，放个7，8年以上，全是deal。投资房就另当别论

和去年同期比贵30%很正常 你要和一两个月前比

算一下损失的deposit再做决定，没有close还好

请问现在是买房的最佳时机吗？
gooog 发表于 2022-05-24 11:22

No 😂

估计吧，就是心里不开心啊☹️，我是换房，然后我们家的现在卖房子拿的offer还没我几个月前appraisal的多。就觉得只有我自己傻呵呵加价抢房子，我自己的房子没人抢还被low ball….就这两个礼拜感觉一下就凉了，看房的人也少

我感觉自己3月close的房子，已经跌了几万了。感觉再等等，就会跌掉20%了。怎么办呢？刚需真的只能站岗看跌。
nodoubt1981 发表于 2022-05-24 11:14

湾区已经有首付跌没的，安慰一下层主

三月份close 的利率低 多住几年不亏
keylerc 发表于 2022-05-24 11:16

看什么价格了，我这边房子便宜，原本正常35万左右的房子暴涨到50万，50万进场的人随便就可能跌掉10万，自我安慰都很难。

高点的condo大概率是砸手里，跌的时候condo第一个，涨的时候又涨幅很小

请问现在是买房的最佳时机吗？
gooog 发表于 2022-05-24 11:22

差不多是最差时机， 利率涨， 房价滞后还没大降

能退 损失几万块钱 不到一百万的房子 不是dream house 不是有钱人 是高房价地区的condo 对我们来说不便宜 所以说鬼迷心窍 怕上不了车
公用马甲34 发表于 2022-05-24 09:14

能退的话就退，30%是二三十万的差价，你现在不过是损失几万而已。
加拿大这边解除条件以后就不能退了，退出是属于合同违约。

回复 27楼公用马甲34的帖子
condo 还高30%

回复 1楼公用马甲34的帖子
违约赔多少？

回复 72楼xm0123的帖子
是滴 我们小区就二个月 一样的房子 最近的跟二个月前的 差了一个当年买的首付价格

主要看楼主你所在地多数时间是买家还是卖家市场。 湾区， 波士顿热门的几个学区，还有德州南加西雅图那些因为大量高薪工作涌入涨价的区是没关系的， 暂时买高了 站岗2-3年最多4-5年肯定还是deal, 但是大多数普通地区只是因为通胀和疫情才涨起来的就不一样了，尤其是房产税率超高的地方 分分钟十年都不能出水
Yesterdayom 发表于 2022-05-24 08:59

我倒觉得你说的那些房疯涨区跌的风险很大。跟着通胀涨的还好些。只要涨的不是太多，跌也跌得有限。

如果贷款下不来，押金可以要回来

回复 1楼公用马甲34的帖子
违约赔多少？
千渔千寻 发表于 2022-05-24 11:51

损失押金大概五万块钱

损失押金大概五万块钱
公用马甲34 发表于 2022-05-24 12:02

哇。押金太高了。

回复 1楼公用马甲34的帖子
提醒下楼主，看下合同。违约有时不只是损失押金这么简单。卖家可以选择sue for breach of contract。卖家市场价格上行的情况下卖家基本不会这样做，因为会进lien, 耽误时间成本。价格下行的情况下，卖家可能会sue, 成功的话所有损失成本包括费用都由买家承担，就不是几万的问题了。让自己律师好好看下。

高了20万以上的话可以退出
高了十万这种无所谓了

回复 1楼公用马甲34的帖子
提醒下楼主，看下合同。违约有时不只是损失押金这么简单。卖家可以选择sue for breach of contract。卖家市场价格上行的情况下卖家基本不会这样做，因为会进lien, 耽误时间成本。价格下行的情况下，卖家可能会sue, 成功的话所有损失成本包括费用都由买家承担，就不是几万的问题了。让自己律师好好看下。
keynorth01 发表于 2022-05-24 12:11

这个已经跟律师确认了 合同写的是买家default只需要赔押金

回复 72楼xm0123的帖子
是滴 我们小区就二个月 一样的房子 最近的跟二个月前的 差了一个当年买的首付价格
lemon841215 发表于 2022-05-24 11:56

我本来想小房换大房子， 去年就开始看了， 后来决定明年或者后年再出手。想买房的区两周前出了一个我的Dream house 还是超低钓鱼价。要是一个月前估计加价40万成交， 但是现在两周还没pending， 最后看成交价格多少就知道最近到底跌还是只是不涨了。

你要不试试跟卖家重新谈谈价格？这个节骨眼上卖家也知道你要是退出，重新上市卖不起高价了，他的风险也大。

哇。押金太高了。
gooog 发表于 2022-05-24 12:09

我今年年初也是押金5万。而且都是non- refundable。

进来前还以为是SFH，想说忍忍吧，站岗几年会回来的 结果是condo，建议扔，疫情疯涨末期2018年站岗的condo们终于要出水了，结果又被打下去了

主要看楼主你所在地多数时间是买家还是卖家市场。 湾区， 波士顿热门的几个学区，还有德州南加西雅图那些因为大量高薪工作涌入涨价的区是没关系的， 暂时买高了 站岗2-3年最多4-5年肯定还是deal, 但是大多数普通地区只是因为通胀和疫情才涨起来的就不一样了，尤其是房产税率超高的地方 分分钟十年都不能出水
Yesterdayom 发表于 2022-05-24 08:59

你说的自相矛盾，德州就是你最后说的房产税很高冷的地方，而且德州并不是大量高薪工作、如果是德州，我看也是站岗

Condo? 退了吧

Condo真是应该退 看你的决心了 buyer agent和seller agent还有seller都不希望你退 你很难进行。强硬的和buyer agent说并承诺还找她买 看能不能给你退出 最多损失deposit 一般还可以打折扣的 即使waive all contigency。

回复 94楼chongr的帖子
她这个损失5万押金 算了吧 太多了

我去年初脑子进水花了70多万买了一个1居室的Condo，买完就后悔了然后还没法退出，现在就更只能硬着头发撑过去了。。。一屁股债。。。

condo估计难，也许可以考虑退出
Ascenk 发表于 2022-05-24 09:21

同觉得condo，应该考虑退出，管理费越来越高，太难保值了

我感觉自己3月close的房子，已经跌了几万了。感觉再等等，就会跌掉20%了。怎么办呢？刚需真的只能站岗看跌。
nodoubt1981 发表于 2022-05-24 11:14

哎，我家也是三月初买的房，其实也不是刚需，有首付的钱，我家也不会理财，炒股也不行，就说换个大点的房子，去看open house, 一家子连我儿子也喜欢，脑袋一热就买了，现在也不知是不是站山顶了，希望不是啊