也来问选租客

基本情况：4Bedroom3.5bathroom的房子，新旧、面积、装修在出租房市场里应该算是很不错的。现在租客即将换工作去外地，收到不少申请，不过都没有完全满意的。目前主要考虑的有两家：
第一家： 男方，同居不到一年的女朋友，和男方的两个teenager男孩。男方自己开公司，两人总收入是房租6倍（男方4倍+女方2倍）。很有诚意，说看了二十多个房子终于找到了一个满意的，现在房东卖房需要很快搬出，但是愿意迁就现在租客的搬家时间在airbnb过渡一段时间等着。说两年之内没有买房计划，签一年/两年 lease都可以。男方在之前的房子住了三年多，房东反馈也很好，只是我很奇怪收入这么好为什么一直不买房。
第二家： 一家人，夫妇俩带两个teenager女孩，准备和祖父母（80多）一起住，有一只8lb的迷你小狗。夫妇俩都是普通professional工作，收入大于房租4倍。希望长期lease，现在房东反馈也没问题。还有一个小插曲，我收到太多申请之后就把价格提高了，这一家是在我改价之后申请的，所以租金比第一家多200块。
这两家都见过面，第一印象都不错，background check也没问题。现在十分纠结，总感觉第一家不那么稳定（还是我的偏见？），第二家又觉得人稍微多了点，迷你小狗应该破坏力不大吧，也不知道老人会不会有什么额外的风险？选哪个好呢？

两家都可以啊，我可能偏1更多，前房东的背书还是挺重要
我之前出租也是挂的价比较低，后来被bid上去了几百

说了半天，最重要的指标没提？查Credit report了吗？这两家Credit score多少？

当然1，同居为什么要买房，男的收入才4倍而且开公司，不多啊，这种收入不买房很正常

说了半天，最重要的指标没提？查Credit report了吗？这两家Credit score多少？
OvertheRainbow9 发表于 2022-05-23 01:40

Background check都没有问题。

选2,家庭比较稳定, 而且收入刚刚好付你的房租。 

别的不知，我的房子租给了有狗的租客，特别后悔，就一个小狗，把我的mulch翻得乱七八糟，到处挖坑。院子看起来脏乎乎的。还不知道房间里面到底如何。反正做决策要综合考虑，有宠物肯定要减分，但也看总分到底如何。

Background check都没有问题。
adelechen 发表于 2022-05-23 01:50

如果两家Credit score都七百以上，分数相差不超过五十，我会选2. 长约，稳定系数高，省心（当然如果职业是律师警察你可能要考虑清楚）。至于宠物要看你个人容忍程度。

别的不知，我的房子租给了有狗的租客，特别后悔，就一个小狗，把我的mulch翻得乱七八糟，到处挖坑。院子看起来脏乎乎的。还不知道房间里面到底如何。反正做决策要综合考虑，有宠物肯定要减分，但也看总分到底如何。
rainierxiu 发表于 2022-05-23 02:00

是的，我就不能忍，有宠物的一概不考虑

2，租价高一些，很可能长期住

问问第一家能不能match，如果可以，选1。因为第二家有狗和老人，80岁老人随时在你家过世的。