回复 1楼Infinity2017的帖子 不知道能不能用上expense/depreciation deduction，不过我发现depreciation 并不是什么好事，因为积累到最后卖房时，会交很多税。 我有个房子，先自住了四年多，然后改成出租，按规定，这样的房子在卖房时不用交capital gain税，但depreciation部分要交税。以前depreciation时每年只能减免一点税，卖房时积累到一起，就变成很多税了。 gemini2011 发表于 2022-05-22 17:40
报税时不知道怎么出现了这个问题，第一个mortgage的interest加上去之后税是变少了。 然后因为有refinance，加上第二个mortgage的interest之后税反而变多了，怎么会这样？就算是第二个的interest不能全抵税，税也不应该变多呀？不知道是怎么回事。用的turbotax。
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2021年租户没有交租，租户申请政府救济，租户2021年搬走，2022年landlord才收到救济金。 2021没有租金收入，因为租户没交钱，expense/depreciation都没能用上。 2022 才收到政府救济金 （是为2021的租金），可是2022 年没有出租房子，这个政府救助可以算作2022年的rental income, 用上expense/depreciation deduction 吗？
不知道能不能用上expense/depreciation deduction，不过我发现depreciation 并不是什么好事，因为积累到最后卖房时，会交很多税。
我有个房子，先自住了四年多，然后改成出租，按规定，这样的房子在卖房时不用交capital gain税，但depreciation部分要交税。以前depreciation时每年只能减免一点税，卖房时积累到一起，就变成很多税了。
买房时recover 不是应该只加回以前的deduct的部分吗？