最近看到很多帖子说房市冷了,但是DC市内的房子还一直都在疯狂加价抢房。。。现在可以看到4月底成交的房子的价格,基本还都是加价的(20w以上),比如下面这个3b3b的只有1900sqft的,居然从117.5w加价到168.2w。。。 https://www.zillow.com/homedetails/3209-Jocelyn-St-NW-Washington-DC-20015/453243_zpid/ 为啥越加息抢的越狠了呢?还是现在inventory太低?这么高的利息,再抢太不合算了啊。啥时候才能恢复正常呢。。。 eyes_cream 发表于 2022-05-22 08:55
这个开价低,中介聪明 Fgg1234 发表于 2022-05-22 09:40
回复 7楼小西Zoo的帖子 对的,DC的房子从年初到4月底(能看到成交价的)一直在涨,一点没有到达顶点的迹象,而且condition稍微好点就很快pending。。。我就想知道啥时候能不用加很多价抢。。。 eyes_cream 发表于 2022-05-22 09:43
我感觉最近两周有点放缓了(可能是我心里作用哈~之前几个月根本没有price drop的房子,最近两周看到马里兰开始时不时有降价的房子了,虽然幅度不大,但北维还是很坚挺的,特别是McLean的房子,出一个走一个 小西Zoo 发表于 2022-05-22 09:56
还能涨的地区说明之前涨势不大,还没到周围居民的财力顶线,也没饱和,像我们这种在炒房地区去年已经涨到超出周围居民财力顶线,大家都已经抢伤了的地方,现在就看到乌呀乌呀的房子在市场上累积迟滞呢。 cigna 发表于 2022-05-22 10:02
回复 21楼诗意的人生的帖子 提供一个data point. 我刚签了个卖房合同,一个小破condo。第一天上市半天,因为屋顶漏水赶紧pause, 修好了(不是我的责任是condo责任)周日2点又上市,时间上可以说很糟糕了。周五周六和周日上午看房最好的时间完美错过。 周日再上市后,马上开始收offer. 第一天看房的三个人, 虽然看到了漏水,还是都出offer了。给的价格都是listing 或者listing加点儿钱。 一共收了5 个offer, agent 给我们觉得还不错的两人第二次机会出best offer. 最后我们收了一个看着比较靠谱的offer, 比listing 高4%。她不是最高的offer,不过ZT查了faCebbok 觉得这人靠谱。 她有loan contingency, 没有inspection contingency. 希望顺利过户! agent说还是卖方市场。 moonandsixpence 发表于 2022-05-24 14:19
https://www.zillow.com/homedetails/3209-Jocelyn-St-NW-Washington-DC-20015/453243_zpid/
为啥越加息抢的越狠了呢?还是现在inventory太低?这么高的利息,再抢太不合算了啊。啥时候才能恢复正常呢。。。
谁抢到祝福他们吧
自住房有需求买得起,就买了。 jumbo利息最后拿到4.25%, 感觉虽然比3高,对比historic interest rate 还是可以接受的。 高通涨时代,自住房升级可以抗通胀,自己同时也住的舒服。我买房的区,房价涨了25%-30%。我觉得跌不到哪里去。 等降价任重道远,还不一定等得到,起码要2年到底吧 预测都是预测,经济现在挺好的,demand 一直在,inventory 还是低的。 加息是price out 一部分买家,买得起的还在买,没有说因为加息就推出了
这个开价低,中介聪明.那个区一直很抢手。学区好。
就只希望能不再加很多钱抢了。
对的,DC的房子从年初到4月底(能看到成交价的)一直在涨,一点没有到达顶点的迹象,而且condition稍微好点就很快pending。。。我就想知道啥时候能不用加很多价抢。。。
而且是做了全屋装修的,出这个价明显是钓鱼价,最后搞得BID 的价钱又远超了平均售出价。只能说AGENT 厉害了.
我感觉最近两周有点放缓了(可能是我心里作用哈~之前几个月根本没有price drop的房子,最近两周看到马里兰开始时不时有降价的房子了,虽然幅度不大,但北维还是很坚挺的,特别是McLean的房子,出一个走一个
还能涨的地区说明之前涨势不大,还没到周围居民的财力顶线,也没饱和,像我们这种在炒房地区去年已经涨到超出周围居民财力顶线,大家都已经抢伤了的地方,现在就看到乌呀乌呀的房子在市场上累积迟滞呢。
这个是正解。我觉得就是疫情期间涨得没那么厉害。
那些房价翻番涨的地区,不加息也不见得会继续涨。房地产就是非常local。
同意。 弯曲或者热门抢房地区房价可能会跌很多, 也许值得等, 我们这种房价万年不变的地方不可能再跌了。 再跌造房子成本都不够了。
我去年十一月买的 买了个比较新的th(2018)在vienna metro附近. 同样mclean那边的th 都要1m以上了 真的是很贵。同样就是那个nvhomes建的th
提供一个data point.
我刚签了个卖房合同,一个小破condo。第一天上市半天,因为屋顶漏水赶紧pause, 修好了(不是我的责任是condo责任)周日2点又上市,时间上可以说很糟糕了。周五周六和周日上午看房最好的时间完美错过。
周日再上市后,马上开始收offer. 第一天看房的三个人, 虽然看到了漏水,还是都出offer了。给的价格都是listing 或者listing加点儿钱。
一共收了5 个offer, agent 给我们觉得还不错的两人第二次机会出best offer. 最后我们收了一个看着比较靠谱的offer, 比listing 高4%。她不是最高的offer,不过ZT查了faCebbok 觉得这人靠谱。
她有loan contingency, 没有inspection contingency. 希望顺利过户!
agent说还是卖方市场。
后来分析了一下,觉得是因为租金涨的太厉害了。只要有首付,5。25% 的利率买这个condo 比马路对面apartment complex 租房便宜。
这种明显是通货膨胀driven的房子涨价,真的没有什么办法。也不觉得能很快降下来。
哪个位置啊