有没DC的姐妹们,想知道要到啥时候NW DC才能不需要加价抢房

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eyes_cream
楼主 (北美华人网)
最近看到很多帖子说房市冷了,但是DC市内的房子还一直都在疯狂加价抢房。。。现在可以看到4月底成交的房子的价格,基本还都是加价的(20w以上),比如下面这个3b3b的只有1900sqft的,居然从117.5w加价到168.2w。。。
https://www.zillow.com/homedetails/3209-Jocelyn-St-NW-Washington-DC-20015/453243_zpid/
为啥越加息抢的越狠了呢?还是现在inventory太低?这么高的利息,再抢太不合算了啊。啥时候才能恢复正常呢。。。
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pwwq
在金融市场里, 作为个人这个群体, 如果有人能准确预测这个事情的话, 那就是这个社会里存在信息不对称的情况了, 那样的话这些抢房的个人是不是看着就是冤大头了?? 所以没有人能预测这个, 信息不对称是存在的,但是是跨越侧面的, 比如我们个人 vs. 机构投资人,的确是有信息不对称的情况
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girlinblack
我感觉这是最后的疯狂了
谁抢到祝福他们吧
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moonandsixpence
我不在DC买房,不过离着也不远。我也是在利息高了之后加价抢房的😓 原因:
自住房有需求买得起,就买了。 jumbo利息最后拿到4.25%, 感觉虽然比3高,对比historic interest rate 还是可以接受的。 高通涨时代,自住房升级可以抗通胀,自己同时也住的舒服。我买房的区,房价涨了25%-30%。我觉得跌不到哪里去。 等降价任重道远,还不一定等得到,起码要2年到底吧 预测都是预测,经济现在挺好的,demand 一直在,inventory 还是低的。 加息是price out 一部分买家,买得起的还在买,没有说因为加息就推出了
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cigna
我看了一下周围房子的最近成交价, 事出非常必有妖,你不必就纠结一两个OUTLIER吧, 还那么多房子还在市面上摆着呢, 而且挺逗的, 我看那些面积近3000SQURE FEET,同样是1.6个MILLION的 的都在市面上挂了快一个月了,你还是高高兴兴的恭喜那个买家算了。
豆沙蛋黄酥
因为powell肯定要一路加息了 现在不买只能继续租十年公寓
小西Zoo
也在DMV附近看房,感觉2,3月那阵子抢的最疯狂,好多condition好一点的房子都是加20-30万~甚至有些大一些的town house都能加30万最后1.5M成交,感觉实在太疯狂~现在利率升了,好地区的房子还是3-4天就pending😭
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Fgg1234
最近看到很多帖子说房市冷了,但是DC市内的房子还一直都在疯狂加价抢房。。。现在可以看到4月底成交的房子的价格,基本还都是加价的(20w以上),比如下面这个3b3b的只有1900sqft的,居然从117.5w加价到168.2w。。。
https://www.zillow.com/homedetails/3209-Jocelyn-St-NW-Washington-DC-20015/453243_zpid/
为啥越加息抢的越狠了呢?还是现在inventory太低?这么高的利息,再抢太不合算了啊。啥时候才能恢复正常呢。。。

eyes_cream 发表于 2022-05-22 08:55

这个开价低,中介聪明.那个区一直很抢手。学区好。
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eyes_cream
回复 4楼moonandsixpence的帖子
就只希望能不再加很多钱抢了。
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eyes_cream
回复 7楼小西Zoo的帖子
对的,DC的房子从年初到4月底(能看到成交价的)一直在涨,一点没有到达顶点的迹象,而且condition稍微好点就很快pending。。。我就想知道啥时候能不用加很多价抢。。。
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cigna
这个开价低,中介聪明
Fgg1234 发表于 2022-05-22 09:40

而且是做了全屋装修的,出这个价明显是钓鱼价,最后搞得BID 的价钱又远超了平均售出价。只能说AGENT 厉害了.
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Swinging
DC 城里的房子其实前几年就涨了不少了,因为toll 地铁都在涨价,堵车又厉害,好多上班族索性搬到城里去住,随着DC里的政府部门和大公司开始转向hybrid model, 我觉得对DC房价的影响要大于周边,是我的话我会等等看。
小西Zoo
回复 7楼小西Zoo的帖子
对的,DC的房子从年初到4月底(能看到成交价的)一直在涨,一点没有到达顶点的迹象,而且condition稍微好点就很快pending。。。我就想知道啥时候能不用加很多价抢。。。
eyes_cream 发表于 2022-05-22 09:43

我感觉最近两周有点放缓了(可能是我心里作用哈~之前几个月根本没有price drop的房子,最近两周看到马里兰开始时不时有降价的房子了,虽然幅度不大,但北维还是很坚挺的,特别是McLean的房子,出一个走一个
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cigna
我感觉最近两周有点放缓了(可能是我心里作用哈~之前几个月根本没有price drop的房子,最近两周看到马里兰开始时不时有降价的房子了,虽然幅度不大,但北维还是很坚挺的,特别是McLean的房子,出一个走一个
小西Zoo 发表于 2022-05-22 09:56

还能涨的地区说明之前涨势不大,还没到周围居民的财力顶线,也没饱和,像我们这种在炒房地区去年已经涨到超出周围居民财力顶线,大家都已经抢伤了的地方,现在就看到乌呀乌呀的房子在市场上累积迟滞呢。
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moonandsixpence
还能涨的地区说明之前涨势不大,还没到周围居民的财力顶线,也没饱和,像我们这种在炒房地区去年已经涨到超出周围居民财力顶线,大家都已经抢伤了的地方,现在就看到乌呀乌呀的房子在市场上累积迟滞呢。
cigna 发表于 2022-05-22 10:02

这个是正解。我觉得就是疫情期间涨得没那么厉害。
那些房价翻番涨的地区,不加息也不见得会继续涨。房地产就是非常local。
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kellyqin6
还能涨的地区说明之前涨势不大,还没到周围居民的财力顶线,也没饱和,像我们这种在炒房地区去年已经涨到超出周围居民财力顶线,大家都已经抢伤了的地方,现在就看到乌呀乌呀的房子在市场上累积迟滞呢。
cigna 发表于 2022-05-22 10:02

同意。 弯曲或者热门抢房地区房价可能会跌很多, 也许值得等, 我们这种房价万年不变的地方不可能再跌了。 再跌造房子成本都不够了。
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cl1989
回复 13楼小西Zoo的帖子
我去年十一月买的 买了个比较新的th(2018)在vienna metro附近. 同样mclean那边的th 都要1m以上了 真的是很贵。同样就是那个nvhomes建的th
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redroseUS
也在DC周边,可能新房房源太少,我们这边全装修的房子加价的还是挺厉害的
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dupont2009
DC 城里房子covid之后没感觉涨啊?这几个星期大家回公司上班了,才觉得房子上市走的快了些。
诗意的人生
我正在看DC NW的房子,rock creek 往西的,感觉最近好的房子还是很快,但是又硬伤的就慢了很多了
诗意的人生
最近两周看的房子收到的offer数量也比以前少了挺多了,contingency也慢慢多了
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moonandsixpence
回复 21楼诗意的人生的帖子
提供一个data point.
我刚签了个卖房合同,一个小破condo。第一天上市半天,因为屋顶漏水赶紧pause, 修好了(不是我的责任是condo责任)周日2点又上市,时间上可以说很糟糕了。周五周六和周日上午看房最好的时间完美错过。
周日再上市后,马上开始收offer. 第一天看房的三个人, 虽然看到了漏水,还是都出offer了。给的价格都是listing 或者listing加点儿钱。
一共收了5 个offer, agent 给我们觉得还不错的两人第二次机会出best offer. 最后我们收了一个看着比较靠谱的offer, 比listing 高4%。她不是最高的offer,不过ZT查了faCebbok 觉得这人靠谱。
她有loan contingency, 没有inspection contingency. 希望顺利过户!
agent说还是卖方市场。
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moonandsixpence
作为卖家,我都很惊讶没人跟我low ball, 毕竟漏水那么明显。
后来分析了一下,觉得是因为租金涨的太厉害了。只要有首付,5。25% 的利率买这个condo 比马路对面apartment complex 租房便宜。
这种明显是通货膨胀driven的房子涨价,真的没有什么办法。也不觉得能很快降下来。
诗意的人生
回复 21楼诗意的人生的帖子
提供一个data point.
我刚签了个卖房合同,一个小破condo。第一天上市半天,因为屋顶漏水赶紧pause, 修好了(不是我的责任是condo责任)周日2点又上市,时间上可以说很糟糕了。周五周六和周日上午看房最好的时间完美错过。
周日再上市后,马上开始收offer. 第一天看房的三个人, 虽然看到了漏水,还是都出offer了。给的价格都是listing 或者listing加点儿钱。
一共收了5 个offer, agent 给我们觉得还不错的两人第二次机会出best offer. 最后我们收了一个看着比较靠谱的offer, 比listing 高4%。她不是最高的offer,不过ZT查了faCebbok 觉得这人靠谱。
她有loan contingency, 没有inspection contingency. 希望顺利过户!
agent说还是卖方市场。
moonandsixpence 发表于 2022-05-24 14:19

哪个位置啊