难道不应该问国务院？来北美论坛问什么？ Nemesis0412 发表于 2022-05-21 20:50
国内从90年代卖商品房以来一直都是这个规则，虽然不合理，但怎么会这么惊讶？多肉的故事 发表于 2022-05-21 20:50
全世界都这样吧，借款是银行借给你个人的。和开发商有纠纷去告开发商。 wacxg 发表于 2022-05-21 20:53
回复 1楼lalalamamama的帖子 国内的逻辑是，房子烂尾是房主和地产商的事儿，按揭是房主和银行的事儿，一码归一码。 至于银行贷款该不该批，没人管了。 反正韭菜就是被割的命 lazycat12345 发表于 2022-05-21 20:54
这也太黑了吧 恒大好多烂尾楼，老百姓一辈子居无定所然后还背上房贷，这什么操作 lalalamamama 发表于 2022-05-21 20:55
跟香港学的，韭菜拼命割，割出来黑暴。 goodchange 发表于 2022-05-21 20:52
香港卖楼花，预售金是放在律师的escrow账户里，开发商很难动用的，除非找到建筑商证明开发商有能力支付建房款。 所以HK基本不会出现烂尾开放商跑路的事，毕竟“国际金融中心”，法律还是比较健全的。 当然了，这是以前。以后的事怎么样大家都说不清楚。 dayou888 发表于 2022-05-21 21:16
“身边” 即世界 Quest_y2k 发表于 2022-05-21 23:52
跟贷款做生意一样，不能说我都赔的血本无归了，怎么还要还银行钱。中国期房就是有这种风险，要提前付全款，银行出钱，美国是付定金，银行不用提前出钱。所以不是银行问题，哪国借钱都需要还。 番茄85 发表于 2022-05-22 00:33
说这种废话有什么意思。 wacxg 发表于 2022-05-22 00:24
黑社会啊 lalalamamama 发表于 2022-05-21 20:56
房屋贷款的质押物是谁提供的，贷款就贷给谁。你如果不拥有质押物，你就不应该拿到贷款。银行应该贷款给开发商而不是业主，因为业主这个阶段还不是业主。中国是欺负老百姓的国家，各种胡作非为。 奇异老鼠 发表于 2022-05-22 01:09
还有更黑的。 前几年炒币定性为非法集资，有的人投了些伪币，搞伪币的人被抓了，定性是诈骗。 你以为投伪币的人钱拿回去了吗？一分都没有，这是非法集资，你要是说你投了来要钱，就是承认你之前非法集资。 后面还有更好玩的。公安局收了一批伪币，但是伪币不是钱啊，然后就找了帮人，天天去公安局帮着做市炒币套现。 你以为傍上政府的人这是个肥差对不对？那就又天真了，这帮人之后都出不了北京了。。 就是喂不饱的狼，人家多给了几口草，照样是个肥羊等着被吃 lazycat12345 发表于 2022-05-22 01:14
和那些用一生积蓄买了养老房，结果几十栋楼说拆就拆了的一样惨。身边的实例，坐标海南陵水。 Fgg1234 发表于 2022-05-22 07:22
美国建新房只需要付建筑商押金, 等房子建好了建筑商和房主close, 这个时候才开始还贷款. 建筑商毁约房主可以要回押金, 房主毁约失去押金. teddywhite 发表于 2022-05-21 23:13
那建商跑路了押金不也要不回来？ Candycapsule 发表于 2022-05-22 08:15
拆了应该会再给一套吧 lalalamamama 发表于 2022-05-22 07:52
建筑商在郡政府拿建筑审批的时候还要放一笔钱， 叫做bond，这个钱是真对如果建筑商不按照 合约办事跑路的话，郡政府来找人把事情收尾， 具体到美国各个地区郡市的规定可能不没有差别 pwwq 发表于 2022-05-22 08:21
对的 美国如果发生啥天灾人祸房子全毁了保险又不赔的依然要继续付房贷呀。类似新闻也不少吧 国内就是把建商跑路算在这个天灾人祸里了。 Candycapsule 发表于 2022-05-22 08:23
那碰上金融危机建商大面积破产的时候政府都能来兜底收尾吗？ Candycapsule 发表于 2022-05-22 08:28
你肯定不在美国，所以可以闭眼说谎。 Fgg1234 发表于 2022-05-22 08:32
你才不在美国吧 跟银行签贷款额时候律师没指着合同跟你解释发生abcd等等贷款也要继续还吗？ Candycapsule 发表于 2022-05-22 08:41
国内好多操作不懂啊，房子烂尾了，没有拿到房子，为什么还要还款？ lalalamamama 发表于 2022-05-21 20:48
所以从来不买期房 galah 发表于 2022-05-21 22:42
其实买期房就是贪图一个便宜。但是天下哪有免费的午餐，便宜的东西肯定有catch。这些风险就是买主自己承担。还在交钱的是怕不交的话，前面交的打水漂吧，一边维权一边继续交钱。国内是按闹分配，最后总会有一套解决方案的，要么政府兜底，要么政府找人接手。 tourlove 发表于 2022-05-22 00:50
贷款做生意要还银行钱是因为你拿到了银行的资金并用银行的钱买到了其它货品的所有权，是双向交易。 而买期房并没有拿到房屋的所有权，你觉得你拿到什么了？ CrystinaAlex 发表于 2022-05-22 00:55
我也是觉得很奇葩，付了全款买了房子，就算一切顺利，也要2-3年交房。这2-3年就是无息借给开发商的。 新的明天 发表于 2022-05-22 04:03
这是黑社会做法 lalalamamama 发表于 2022-05-22 07:51
正解，所以对期房来说，美国的体系很好的保护了各方的利益，包括消费者和银行的利益，就是防止或减少烂尾楼或者工程质量问题的楼房对消费者的影响 而且美国期房的押金很少，消费者万一反悔损失也不大；不像国内，期房购买直接要交down payment，20%都算少的，有些就是老百姓一辈子的积蓄啊，房子烂尾钱也拿不回来，房子也住不上，真是苦不堪言。 yoyo001 发表于 2022-05-22 10:45
翻墙的真的可怜，和大妈争了半天世界格局谁主沉浮，才发现在国外基本的人权物权，在国内竟然是奢望。 晴天霹雳三观碎裂，这样的贴最近特别多。 might 发表于 2022-05-22 10:59
而且这政策都多少年了，没一点改进吗 lizissmiling 发表于 2022-05-22 11:59
烂尾好像挺多的， 我父母家对面街有个大楼就是， 还有市中心商业街有一个， 难看死了 jingbei 发表于 2022-05-22 12:02
就是，也不知道他上蹿下跳地跟人家争个啥 lizissmiling 发表于 2022-05-22 11:59
应该说千万别买期房 lizissmiling 发表于 2022-05-22 11:47
赔得非常少，这个钱连远郊的房子都买不到了。我爸的同学就是把钱分给了孩子，自己租房住，不过了。二三线城市很乱。 yayapig 发表于 2022-05-22 12:06
不给呀，说是违建。那些人很惨的。其实我看就是前任领导靠这些楼发了，后任领导发现没机会了，就抓住违建这个理由把那些楼都推到了重新盖，那些领导从开发商手里又可以大赚一笔了。可怜那些普通老百姓太惨了。中国的普通百姓像蚂蚁一样被人随便踩。现在自我感觉良好的是还没有被踩到的。 Fgg1234 发表于 2022-05-22 08:23
可以不还啊，美国是信用坏掉，中国是不是要上信用黑名单，我不太懂。 wacxg 发表于 2022-05-21 20:56
回复 75楼cangtian的帖子 才知道呐。那要是还不了了只能法拍？ 二三线就很乱了？天哪 还以为很小很小的地方才有跑路的。 我也认识付了钱就悲剧已经十几年了，一点办法都没吗？ awesome010 发表于 2022-05-22 12:38
期房是比现房便宜吗？买二手房也比期房强啊 rosemary 发表于 2022-05-22 12:24
有人逼着你买期房了吗 游戏人生 发表于 2022-05-22 19:59
我刚看到，觉得匪夷所思啊
这算是什么规则。。。
那修商品房全烂尾岂不是来钱更快
国内的逻辑是，房子烂尾是房主和地产商的事儿，按揭是房主和银行的事儿，一码归一码。 至于银行贷款该不该批，没人管了。 反正韭菜就是被割的命
美国不是， 这是基本常识
这也太黑了吧
恒大好多烂尾楼，老百姓一辈子居无定所然后还背上房贷，这什么操作
黑社会啊
可以不还啊，美国是信用坏掉，中国是不是要上信用黑名单，我不太懂。
我问不到国务院啊，我就是不明白这是什么操作
香港卖楼花，预售金是放在律师的escrow账户里，开发商很难动用的，除非找到建筑商证明开发商有能力支付建房款。
所以HK基本不会出现烂尾开放商跑路的事，毕竟“国际金融中心”，法律还是比较健全的。
当然了，这是以前。以后的事怎么样大家都说不清楚。
简直受不了，房子这么大的东西，不监管一辈子背上烂尾楼房贷
这连奴隶制都比不上啊
怕韭菜不长了
“身边” 即世界
求别给境外势力递刀子了！真接不下了！
说这种废话有什么意思。
真能编，全世界除了中国都不这样。 银行贷款是基于你有房子的所有权，房子都没有交割，凭什么付贷款
贷款做生意要还银行钱是因为你拿到了银行的资金并用银行的钱买到了其它货品的所有权，是双向交易。 而买期房并没有拿到房屋的所有权，你觉得你拿到什么了？
反驳你的假话而已，这是北美论坛，你们已经疯狂到在北美论坛也只能说假话的地步了吗？
显然你没出过国，或者起码没有在中国以外买过房。
住房贷款都是抵押贷款，抵押品就是房子本身。中国这个操作，在美国做银行分分钟破产。
问题主要是在中国个人破产很难。
还有更黑的。 前几年炒币定性为非法集资，有的人投了些伪币，搞伪币的人被抓了，定性是诈骗。 你以为投伪币的人钱拿回去了吗？一分都没有，这是非法集资，你要是说你投了来要钱，就是承认你之前非法集资。 后面还有更好玩的。公安局收了一批伪币，但是伪币不是钱啊，然后就找了帮人，天天去公安局帮着做市炒币套现。 你以为傍上政府的人这是个肥差对不对？那就又天真了，这帮人之后都出不了北京了。。 就是喂不饱的狼，人家多给了几口草，照样是个肥羊等着被吃
我也是觉得很奇葩，付了全款买了房子，就算一切顺利，也要2-3年交房。这2-3年就是无息借给开发商的。
这是黑社会做法
太黑了
拆了应该会再给一套吧
那建商跑路了押金不也要不回来？
建筑商在郡政府拿建筑审批的时候还要放一笔钱， 叫做bond，这个钱是真对如果建筑商不按照 合约办事跑路的话，郡政府来找人把事情收尾， 具体到美国各个地区郡市的规定可能不没有差别
不给呀，说是违建。那些人很惨的。其实我看就是前任领导靠这些楼发了，后任领导发现没机会了，就抓住违建这个理由把那些楼都推到了重新盖，那些领导从开发商手里又可以大赚一笔了。可怜那些普通老百姓太惨了。中国的普通百姓像蚂蚁一样被人随便踩。现在自我感觉良好的是还没有被踩到的。
对的 美国如果发生啥天灾人祸房子全毁了保险又不赔的依然要继续付房贷呀。类似新闻也不少吧
国内就是把建商跑路算在这个天灾人祸里了。
那碰上金融危机建商大面积破产的时候政府都能来兜底收尾吗？
美国是有房屋保险，你要搞清楚， 在美国这个金融市场，是房主自己紧张， 还是贷款公司 — 银行—-资产抵押债券投资人， 这条利益线条下游上的人紧张？
而且美国这个信贷市场非常的庞大，他这个系统不是你想象的，随便谁一跑路，剩下的人在那里干瞪眼
我在这行做了十几年了， 刚兴趣的我可以解释， 但是有些同学真的是啥也不清楚，就在那里胡猜乱说
你肯定不在美国，所以可以闭眼说谎。
用实际案例来说，我尽量言简意赅，专业词语不懂不影响大的方向的理解：
08金融危机，爆点是居民住宅的次级贷款来包装成的 资产抵押债券的贬值，为什么贬值？房价崩，然后这些次级贷款的借款人本身不想，或者无力继续还款，房子进入美国的”法拍”程序，房主走人，个人信用遭到比较大的损害；
在资产抵押债券这边，房主还不上的钱变成了，default/loss，由资产抵押债券这边的不同风险的bond的投资人来承担，这些投资人主要是机构，不是个人
这个房子本身是存在的，就是这个抵押物是真实存在的，这是个关键点！ 房子进入法拍程序，08那次危机，09年进入法拍的房子，很多在2011年最后卖出去，这个钱又流回进入资产债券这边作为recovery，具体丢了房子的那个人，经过几年的时间可能找回工作，信用记录恢复到又可能可以贷款的时候，又可以买房， 但是现在居民房的次级贷款很少见了。
再回到你说的建筑商这里，居民建筑商，如果因为种种愿原因建筑商干不下去，放在政府手里的钱就是用来收尾，所谓收尾就是找下一个建筑商来接盘，我见到过几个案例，都是独立屋的开发项目，大概60多个独立屋的小区，最后都能顺利走完，这这种情况很少能和金融危机牵扯上。 商用地产的开发项目类似。
你才不在美国吧 跟银行签贷款额时候律师没指着合同跟你解释发生abcd等等贷款也要继续还吗？
你如果正在美国买东西，牵扯到信贷的， Read the fine print!
这也是在美国生活的基本常识
正解，所以对期房来说，美国的体系很好的保护了各方的利益，包括消费者和银行的利益，就是防止或减少烂尾楼或者工程质量问题的楼房对消费者的影响
而且美国期房的押金很少，消费者万一反悔损失也不大；不像国内，期房购买直接要交down payment，20%都算少的，有些就是老百姓一辈子的积蓄啊，房子烂尾钱也拿不回来，房子也住不上，真是苦不堪言。
纯粹想说在国内买房就是凭运气，很多人都住进去很多年了还拿不到房产证。。。千万别买，有那钱干点啥不好
应该说千万别买期房
真便宜还是假便宜，who knows?
所以说期房就是屁都没拿到呢就开始背上贷款了，这是什么潜规则呀。。。
关键居然老百姓也接受，应该大家集体拒买期房。。。
就是呀，本来就是屁都没拿到呢就开始还贷款了，还了几年了还不知道房子能不能盖好？这当时谁出的馊主意呀。。。凭啥房子没盖好就要开始还款。。。莫名其妙
这是欺负人的做法
全世界都这样？这么胡说八道的帖子还有两个赞？
而且这政策都多少年了，没一点改进吗
就是，也不知道他上蹿下跳地跟人家争个啥
烂尾好像挺多的， 我父母家对面街有个大楼就是， 还有市中心商业街有一个， 难看死了
还别说，我们那片以前就有，了解实际情况后真是令人非常失望
赔得非常少，这个钱连远郊的房子都买不到了。我爸的同学就是把钱分给了孩子，自己租房住，不过了。二三线城市很乱。
丛林社会如果承认自己错了，周边的饿狼会立刻扑上来把你啃干净，所以墙内的一定要死鸭子嘴硬，就算知道自己错了也要spin成赢麻了。
还有小产权房，别忘了北京昌平强拆小产权房的事儿
还有郊区别墅疫情期间被强迫征用
租房住也比买期房好，至少一手交钱一手交货
我们那是领导要城区改造，理论上是可以分新房的，然而没人接这个工程，好多年了，房子早拆了，没地方住，很多人只好拿点赔偿算了。现在城市中心一直是一片废墟。北上广和下面的小城市就是两个世界。
再加上一条，连不还贷款扔给银行的选项都没有，否则变成征信黑户，不仅自己寸步难行，连孩子上学都要被影响，相反跑路的开发商早拿着钱去逍遥了，银行一点责任也不负，一点风险也没有，简直是整个社会体系合起伙来把可怜的购房人摁在地上狠狠地摩擦，要多操蛋有多操蛋
在国内你不还贷款试试啊，看对你还有你的家人的影响有多大，你不懂国外的情况也就罢了，现在连国内的情况都假装不懂了啊，哈哈
才知道呐。那要是还不了了只能法拍？ 二三线就很乱了？天哪 还以为很小很小的地方才有跑路的。 我也认识付了钱就悲剧已经十几年了，一点办法都没吗？
很多人没在国内买过期房，拿北美的经验去套，结果发现真相之后倒吸一口冷气，绝想不到是这么玩的，有这么黑
美国贷款出去以后，很多贷款不是留在贷款公司手里，是要往下一步进入金融市场
国内，贷款留在贷款公司手里，很多这些公司就是大小银行
规则全是人家制定的，合法的解决途径几乎就是没有，除非去闹，或者能有什么办法影响到能做决定的人，事情或可解决，但一般人哪有这样的本事，sign
期房可以低贷款首付，还是很大一笔钱的，关键是开发商没造房子，就已经把钱收到手了，没动力继续造房，那不还得给工人开工资买建材啊，多花钱谁想，下面的包工头也精了，没给结算一期工钱材料费不会封顶，就烂尾了，据说封顶了还有啥讲究，有的还被抵押了，封顶了产权还会归第三方
因为银行基本都是国有资产。韭菜需要有韭菜的觉悟，欠国家钱，让国家吃亏怎么行？奉献给国家是粉红色韭菜无上的光荣
是，好多坑很多骚操作，业主还无法appeal。遇到只能自认倒霉
你现在才知？
胡说八道
墙内人胡说八道
这就是乱说了，不要说美国，中国如果按照规定做事也不应该是这样的。买楼的预付款中造楼的部分理论上是在一个托管账户里。开发商没有权利动用的。但是事实上，很多开发商会想办法让建筑公司把钱预支出来，挪作他用。就这么简单。
美国天灾人祸房子保险公司不赔的事情是极少的。
你把这个ABCD 说说看，说出来你自己就明白了。
美国不是的，要有入伙纸，银行才会让close的。
诱奸比强奸好不了多少