卖的和买的都不是傻子，就看谁需求更高。 Redfin降价程度这两年最高，那你看到版上或者新闻里说买房变轻松了吗？ 就我自己身边的同事朋友来讲，想买房的还是买不到，利息以后哪年能降到4%以下是个未知数 楼主贴的文章里写的： The monthly mortgage payment on the median asking price home rose to a record high of $2,447 at the current 5.25% mortgage rate. This was up 43%—from $1,706 a year earlier, when mortgage rates were 3%. Pending home sales were down 6% year over year.
晕，升到10%？你这是对过去几十年美国经济有什么误解吗？
现在Fed已经被骂死了，升到5% 妥妥的recession。
房价低以后可以refi
说的是现在啊。要不你说说，几年之后利率会低到3以下？
没看到升息被骂死。最近看到Fed被骂得最厉害的是去年不升息导致这么高的通胀，现在又做的too little too late，压不住inflation-wage spiral。
refinance的前提是能买下房子啊，现在对于购房者的难度并没有降低 因为上房价飙升的根源问题就是inventory太低，建商盖新房子太少了。 于是大家只能去抢二手房，和二手车市场火爆异曲同工的道理
我自己在Redfin上看到周围好几个房子上市两三周卖不掉就撤下来。 屋主宁可不卖也不降价。坐标DC
没人买inventory不就上来了。
再说了，redfin说的是price reduction两年最高。就算有人不愿意卖，多吗？
小朋友你是在美国几十年了吗，接近20%的房贷利率没有听说过？
对卖房者差别可大了。 房价高利息低卖房者得利， 房价低利息高银行得利。
那得80年代了吧？二手包都算中古了😓
卖的和买的都不是傻子，就看谁需求更高。 Redfin降价程度这两年最高，那你看到版上或者新闻里说买房变轻松了吗？ 就我自己身边的同事朋友来讲，想买房的还是买不到，利息以后哪年能降到4%以下是个未知数
楼主贴的文章里写的：
The monthly mortgage payment on the median asking price home rose to a record high of $2,447 at the current 5.25% mortgage rate. This was up 43%—from $1,706 a year earlier, when mortgage rates were 3%.
Pending home sales were down 6% year over year.
为什么不能yesterday once more，历史总是惊人的相似
RE，不过我有个要换房升级的同事说不看了，年底再说。看是不是刚需了。
另外降价也是真的，主要是开价太高了。我自己感觉大家买房意愿还是很强烈，但是升息之后不敢加价那么狠了，毕竟还要过日子。
你这个说法儿，可太。。。
那时候利率房价双高，房价并没有跌
被骂死也要继续加息啊
你高看Powell了，他那有那个guts, 感觉他指望嘴炮吓唬大家就达到目的了。
So what？美国绝大多数地方目前看来就是会横盘
There’s no way around it: if the Federal Reserve is going to get runaway inflation back under control, it’s going to cause some economic damage along the way.
刚刚看到的Fortune上的文章。
要的就是在升息阶段降价买入。
大家要是都能轻松买入，有可能会降价吗？
我自己判断也是房价稳定下来，不再狂涨。
当然我对这个80年代once more的判断，心理接受不良😓
接下来还有多次加息,你觉得能横盘多久？
既然就要这时候买，那交易量为什么下去了？你是觉得以后会上升？ 买家今年真是难
交易量为什么会下降？你不是说你同事买不起了吗？这样的人应该是大多数吧，那交易量不就下降了？
至于价格为什么下降，这不显而易见吗？你要真的想卖，没人买，不得降价吗？
这个不是最简单的价格均衡？ https://www.investopedia.com/terms/e/equilibrium.asp#:~:text=The%20equilibrium%20price%20is%20where,in%20a%20state%20of%20equilibrium.
还有缩表已经定了6月开始。 从2020开始，Fed大放水买入了4.5 trillion of assets。现在要从6月开始卖出了，$95B每个月。其中有很大部分是mortgage backed securities. 这个对房地产的影响估计比升息还厉害。
是啊，所以我不知道这些人怎么能这么想当然。
是的，他很烂。川普在台上的时候像个舔狗，该加不加，被川普隔空喊话后一溜烟的降息到零。Biden上台后不干预联储，结果丫的揣摩上意，磨磨唧唧一点不加，任由股市房市物价疯涨。现在控制不住了，开始连下猛药。
主要看股市多久开始止跌， 如果股市低迷超过1年， 那房市一般滞后半年到1年就要开始跌了， 如果股市很快回涨， 那房价也不会跌， 最多横盘
其实疫情期间缓慢加息的话根本不会像今天还要硬着陆
现在房价还没有大降， 要买当然是等年底和明年。 现在买家都犹豫不决， 有的卖家着急了想出手过几个月扛不住就要降价， 等到真的所有房都降价买家就又犹豫更不想买了， 有更多扛不住的卖家就会继续降价。 买家是否出手的标准就是一年的房租是否少于降价的降幅。 至于房价会不会跌最终还是看股市， 如果一直低迷1年以上， 那房价肯定承受不住， 虽然卖家不想降价卖， 还要考虑交税房贷利率那些持有成本呢，
对的 不需要在网上带风向 对房市充满信心的人们，自己去买几个屯起来好了
南加的房子是涨了一百万，降了两万块。
每次看到降价我就兴冲冲的点进去看，一看历史成交价格立马觉得自己是个冤大头，两年翻了一倍。。。
Recession 那么房价会降下来嘛
inventory低是以前房子来一个走一个不超过一周，现在你再看看，上市40+，30+，14+，7+的都堆在那里 我们这里还有赌气下市转租、过两周又上市的seller
如果它本来要得就是硬着陆呢
欲使其灭亡，先使其疯狂， 只有先使劲吹泡沫，才能好后面刺破泡沫