今后几年，传统高房价地区的房价应该是撑不住的

从redfin的用户流动的数据来看，湾区，西雅图，波士顿，洛杉矶地区都是买房的人在大量减少，未来没有人接盘房子，房价今后几年应该是撑不住。 德州和佛州几乎所都地方都是买房人大量上升，未来是房价上涨的新热点 这里统计的都是metro area大家有兴趣可以自己去看 https://www.redfin.com/news/data-center/migration/

西雅图居然流出了这么多人，太出乎我的意料了。我一直以为西雅图有大量人口流入呢。

你要搞清楚是从metro流出，还是从city流出。很多只是从city流到附近suburb.

这个完全confounded by covid/wfh 长期来看是不是这个趋势很难说吧

很正常，美国没有户口政策，人可以自由选择居住地。这几个城市房价高，加州还税高，homeless越来越多，城市居住环境越来越差，而不是越来越好。老人退休了如果不是经济很宽裕，没有理由在在加州居住。人口流出是很自然的选择。而德州弗州都是没有州税的州，房价还便宜，人口流入太正常不过了。

这些地区一直是净流出吧。流出的是不愿意买高价房的人。

你要搞清楚是从metro流出，还是从city流出。很多只是从city流到附近suburb.
789 发表于 2022-05-20 17:14

这个应该都是metro area，没看到有小城市出现在统计中

这些地区一直是净流出吧。流出的是不愿意买高价房的人。
海阔 发表于 2022-05-20 17:35

波士顿和西雅图都是疫情开始以后反转的，湾区和洛杉矶也是疫情开始时加速流出的

为什么redfin users 可以代表人口？

为什么redfin users 可以代表人口？
Yesterdayom 发表于 2022-05-20 17:38

买房很多会用redfin呗，所以能代表买房的力量，当然租房的不算在内

机构接盘啊。

redfin users 减少，并不一定是人口流出，虽然二者有可能相关。很明显这个图和房价走势不一致，解释不了最近两年的疯涨。

redfin users 减少，并不一定是人口流出，虽然二者有可能相关。很明显这个图和房价走势不一致，解释不了最近两年的疯涨。
luoyuwei 发表于 2022-05-20 17:42

可能是因果关系是反过来的，房价疯涨造成人口流出

回复 1楼Simon15643的帖子
在德州佛州买房，就算流入了吗？说不定肉身还在宇宙中心呢。

这个数据是西雅图市，还是整个metro area? 因为他们可能跑到bellevue来了。 有bellevue, kirkland数据吗？

可能是因果关系是反过来的，房价疯涨造成人口流出
Simon15643 发表于 2022-05-20 17:44

你说的没错，不一定是搬到别的城市了，只能说是在当地正在买房的人的数量变化，但是最近加息，对于西雅图和波士顿市场的影响蛮大的

这种说法的典型谬误就在于流出的是priceout的laborer和下层白领，流入的是高薪的风口人才。一个地区的房价是由top10%人口撑起来的。所以尽管加州贫困率比德州还高，不影响加州前10%购买力远超德州

只要德州佛州这种地方没有自己的高科技产业，这些地方永远威胁不到加州
btw dell，att，苹果店，亚麻仓储，都不叫it

西雅图居然流出了这么多人，太出乎我的意料了。我一直以为西雅图有大量人口流入呢。

feemy 发表于 2022-05-20 17:12

从西雅图流到了东雅图

笑死了

查到了，是整个metro area. 这些数据非常直观有用。多谢楼主。

纵坐标啥单位？人？ 波士顿一个季度流出1万4，好像差不多。

纵坐标啥单位？人？ 波士顿一个季度流出1万4，好像差不多。
Chihiro77 发表于 2022-05-20 18:25

1w4，假设只有1/3的人本来会买房子，那就是几千个买家不见了。 对市场影响还挺大的。

回复 1楼Simon15643的帖子
在德州佛州买房，就算流入了吗？说不定肉身还在宇宙中心呢。
kominu 发表于 2022-05-20 17:46

赞肉身还在宇宙中心