貌似终于等到卖家fomo了

最近出来的listing跟过去两年比真是天量 不少都没有像样的图，有的就一张外观图，有的甚至就comming soon几个字。不少前两天刚挂出来租很快转卖的。 价格降没降不好说，至少选择多了

房价不跌直播吃shit

绝对的，这个建商今天一下子甩出6，7个在建房子。这换以前绝对没有的。通常是盖好了才listings 加open house. 现在建商应该更慌

年初有房子被买家从1.7m bid到2.5m. 现在多半已经傻了。

回复 1楼vest2020的帖子
这波疫情后的房价飙升，看起来真的就机构炒起来的。
现在列出来的房子，好多都是机构在卖。
估计是到了套现的时候了。

确实好像最慌的是builder 看到个local的喊房子没盖完就提前快预定完喊了很久了，最近慌到工地状态open house了

我最近终于收到一个高冷builder的回信了，半年前问他们房子的问题压根没理我

回复 1楼vest2020的帖子
说到这个在建新房，我那天看见一堆没建好的新房，全是木头架子在那，然后有几天一直下大雨，这些木头会不会霉啊。。那这个房子会不会有潜在问题

貌似50cents网友要吃不上了。。

真的是好奇怪，我们小区也是一下子好多房子上市。按说都是自住房，突然出来卖是什么情况？难道是因为疫情结束后更多人开始流动？

绝对的，这个建商今天一下子甩出6，7个在建房子。这换以前绝对没有的。通常是盖好了才listings 加open house. 现在建商应该更慌

crystal006 发表于 2022-05-19 20:19

东亚图比湾区还是便宜啊，这个价格湾区好区地都买不到

那倒是，确实还是新房住着爽

东亚图比湾区还是便宜啊，这个价格湾区好区地都买不到
Playdough 发表于 2022-05-19 22:28

这个地段也破

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说到这个在建新房，我那天看见一堆没建好的新房，全是木头架子在那，然后有几天一直下大雨，这些木头会不会霉啊。。那这个房子会不会有潜在问题
zhaoxiaodao 发表于 2022-05-19 21:52

美国房子都这么建的。

股票都腰宰了，哪里有多少人还能几million买房。

真的是好奇怪，我们小区也是一下子好多房子上市。按说都是自住房，突然出来卖是什么情况？难道是因为疫情结束后更多人开始流动？
hubaobao80 发表于 2022-05-19 22:26

现在卖了租房子住，过一年六折买回来。很多美国人干这个熟练。

现在卖了租房子住，过一年六折买回来。很多美国人干这个熟练。
fino819 发表于 2022-05-19 22:55

都是挺好的房子社区，应该也都是一大家子有孩子的，不至于为了这个折腾吧。

要有open house的话可以去问问啊

回复 10楼hubaobao80的帖子
也不知道Opendoor怎么想的。
小区其它房子基本一出来，几天就pending了，
但有四五个房子，状况明显比别人差一截，
要价却比还高20-30%，
果不其然，几十天了，甚至几个月了，一直在那挂着呢！
仔细一看，全是Opendoor它们家list 的。
它家这么做，难道就是故意出来抬高价格的？

风水轮流转

西雅图现在一百五十万到两百五十万这个区间的，好多都挂一周两周以后减价五到二十万不等

去年没等住买了一套不过没有all in。看看这次会跌多少，跌差不多就买一套average down cost。

真的是好奇怪，我们小区也是一下子好多房子上市。按说都是自住房，突然出来卖是什么情况？难道是因为疫情结束后更多人开始流动？
hubaobao80 发表于 2022-05-19 22:26

很多是机构炒房，所以空房率很高。

去年没等住买了一套不过没有all in。看看这次会跌多少，跌差不多就买一套average down cost。
Aliciashuhao 发表于 2022-05-20 00:09

我也是，跌10% 就买一套，就不行还能跌到0？

西雅图最惨的是去年刚来的被agent忽悠到烂区买房子去了。

都是挺好的房子社区，应该也都是一大家子有孩子的，不至于为了这个折腾吧。
hubaobao80 发表于 2022-05-19 22:57

折腾一次娃的大学学费就出来了，值得啊。这个盈利连税都不用交。

折腾一次娃的大学学费就出来了，值得啊。这个盈利连税都不用交。
fino819 发表于 2022-05-20 00:34

也是，感觉老美在craiglist，yard sale和自己弄uhaul搬家上技能点拉满 搬家不是个大事

房子有时候一波动就是50-100万，孩子学费就出来了

现在卖了租房子住，过一年六折买回来。很多美国人干这个熟练。
fino819 发表于 2022-05-19 22:55

次贷危机时候最糟的部分地区也就是40%， 那是在银行泛滥贷款，很多零首付，贷款人over leverage的情况下. 之后绝大部分银行贷款审批严格，起码20%首付，房价跌可能，一年六折不太可能

回复 29楼CrystinaAlex的帖子
哈哈哈普通房子是不能 刚看到豪宅倒是三个月打六折了 https://www.zillow.com/homedetails/890-Mountain-Home-Rd-Woodside-CA-94062/15597218_zpid/ 当然这价格应该是搞笑的吧。。。

年初有房子被买家从1.7m bid到2.5m. 现在多半已经傻了。
ReesWitherspoon 发表于 2022-05-19 20:23

人家有得是钱，不在乎。

很多是机构炒房，所以空房率很高。
wacxg 发表于 2022-05-20 00:14

现在的空房率一点都不高

我感觉就这两周房子上市的超级多啊，但是价钱还是很高。美国人前面房子少主要是惜售，现在看情形不好，甩的多起来了呗。都是市场效应。世界上没什么用钱买不到的东西，更何况房子了。但是价钱确实还是比去年5月份还是高了很多

这个季节本来上市的房子就会增加

遥远郊区的新房第一个跌吧。

我们年初看的建商的房子，怎么突然就现实off market了？这是不卖了？

都是挺好的房子社区，应该也都是一大家子有孩子的，不至于为了这个折腾吧。
hubaobao80 发表于 2022-05-19 22:57

咋不至于呢，好多钱呢！真金白银拿到手里才稳妥。

房价目前还是上升，但是很多人看销量开始降低，连忙把房子放到市场上，想抓最高位；在加上旺季到了，库存大增，我看房价会开始跌。至于从哪里开始，估计从涨的最凶的那些地区开始。

房价不跌直播吃shit
50cents 发表于 2022-05-19 20:16

你干嘛每次有人说房价跌都这么激动？是agent?

Agent的话不会希望跌吧 这是全网闻名的50cents网友啊哈哈哈

说不会跌40%的人，主要是弯曲这种地方2021年一年就涨了40%和50%， 就像股市一样，你说历史数据不会跌，但是历史也没有2021年这样大放水情况啊

房价不跌直播吃shit
50cents 发表于 2022-05-19 20:16

这句话就是在玩文字游戏呀，也没说哪里的房价，也没说时间范围，也没说跌幅…就是一句废话而已嘛

回复 42楼迷迭香的愿望的帖子
等到了那个时候，任何地方的房价都会跌。 耐心等地。这个网友大智如愚罢了。因为过去两年任何地方都疯长了，涨幅不同罢了。所以都会跌，只是时间问题。

眼看湾区old palo alto的豪宅从4.8 m list到现在两个月没卖出去已经降价两次自砍1m了

说不会跌40%的人，主要是弯曲这种地方2021年一年就涨了40%和50%， 就像股市一样，你说历史数据不会跌，但是历史也没有2021年这样大放水情况啊
fishyu_usa 发表于 2022-05-20 12:43

其实40%也就是跌回20年和21年的水平， 正常调整

回复 23楼wacxg的帖子
SFH也是吗

回复 45楼Yesterdayom的帖子
说的太对了！明白人，40%就是回到疫情前水平，如果股票能从36000点回到疫情前28000点，那房价为啥不能？

别的不知道，东湾的好学区的库存两个星期翻倍了

现在卖了租房子住，过一年六折买回来。很多美国人干这个熟练。
fino819 发表于 2022-05-19 22:55

这么干不嫌累吗？

说不会跌40%的人，主要是弯曲这种地方2021年一年就涨了40%和50%， 就像股市一样，你说历史数据不会跌，但是历史也没有2021年这样大放水情况啊
fishyu_usa 发表于 2022-05-20 12:43

次贷危机前房市放水比现在厉害多了。 很多信用记录不好，资料不全的的人都能拿到贷款，很多零首付。 从那儿以后银行房贷审批严格多了，而且要求20%首付，要求的资料特别全。