不懂就问，大家为什么觉得房价一定会大跌呢？

我们这个区域（非湾区西雅图）好的房子还是走的很快，有些降价的也是降得不多。关键是市场上房子还是特别少，最近几天list出来的更少了，Zillow上每个房子save的还是巨多。不着急卖的房子就一边挂卖一边挂出租，租房市场更火爆，无数人抢着租一套房子，有愿意一下子付半年租金的，还有bid房租的。感觉市场上现在卖房子的大多数是很早以前买的房子，利率都非常低，月供也很少完全被租金cover。卖家心理价位都高，不可能一下子降下来吧，卖不到心理价位完全可以出租。市场根据供需来决定卖家跟买家僵持的阶段估计会持续一段时间吧，除非出现大的经济危机，失业潮，很多人断供，尤其买在高位的，然后市场上才会多一些房子卖。所以大家觉得房子会crash是因为觉得美国很快会有失业潮？可是现在好多地方都在招人，还招不到，最近工资也都提高了不少。

有的地方已经很明显在降了，房子上市很久卖不出去，然后频频降价。不是觉得，是真实在发生了

大家钱少了吧

我们这边也没降。估计是那些被炒房团看上的地位跌的快吧

有的地方已经很明显在降了，房子上市很久卖不出去，然后频频降价。不是觉得，是真实在发生了
sususu119 发表于 2022-05-19 17:16

有涨就有跌是正常的，不可能一直直线上升啊，但是很多人觉得跌是那种“腰斩”的跌法，或者20%，30%以上，这个真的可能吗

想买的都希望跌，很正常啊

利率涨了啊，交利息比以前多了啊

大跌是跌多少啊？从高位跌20%？

裁员潮马上就到，cash is king again..

我们这个区域（非湾区西雅图）好的房子还是走的很快，有些降价的也是降得不多。关键是市场上房子还是特别少，最近几天list出来的更少了，Zillow上每个房子save的还是巨多。不着急卖的房子就一边挂卖一边挂出租，租房市场更火爆，无数人抢着租一套房子，有愿意一下子付半年租金的，还有bid房租的。感觉市场上现在卖房子的大多数是很早以前买的房子，利率都非常低，月供也很少完全被租金cover。卖家心理价位都高，不可能一下子降下来吧，卖不到心理价位完全可以出租。市场根据供需来决定卖家跟买家僵持的阶段估计会持续一段时间吧，除非出现大的经济危机，失业潮，很多人断供，尤其买在高位的，然后市场上才会多一些房子卖。所以大家觉得房子会crash是因为觉得美国很快会有失业潮？可是现在好多地方都在招人，还招不到，最近工资也都提高了不少。
StrongBerry 发表于 2022-05-19 17:11

因为人们相信他们愿意相信的

有涨就有跌是正常的，不可能一直直线上升啊，但是很多人觉得跌是那种“腰斩”的跌法，或者20%，30%以上，这个真的可能吗
StrongBerry 发表于 2022-05-19 17:20

你才来美国不到十年吧，没经历过经济危机？2008年初的时候大家也都这么想的

有涨就有跌是正常的，不可能一直直线上升啊，但是很多人觉得跌是那种“腰斩”的跌法，或者20%，30%以上，这个真的可能吗
StrongBerry 发表于 2022-05-19 17:20

20%很难吗？尤其是去年乱加价的情况下，不加价还要减价一下子就是20%差价了

我倒是觉得50%的跌价需要别的trigger，so far还没有那么强，但是20%真是一转眼就降下去了，至少去年疯狂抢房的地区是的

我们这边还是得加价抢房 最多是原先一个房收几十个offer 现在收几个offer 热度降了降而已 但还是卖方市场 疫情里乌央乌央跳槽来的外地的朋友，拿着大包手持现金还等着入场 想要转变为买房市场的话，估计真得经济出了大问题才行了，否则把现有的需求给磨干净感觉还需要两年时间

在湾区，自己家这个区我观察从去年冬天到现在都涨了10%到20%，这部分水分挤掉应该很轻松吧。更多的就不好说了。

因为发房帖的人都是想买房的人。不买房的人都不会花时间看房贴，更不要说发房贴了。就跟我不打算买车。就懒的去点买车贴。买房的人当然不希望有人跟他们抢了。你要说房价还在涨那大家当然更急吼吼的要去买房了。前两周有几个id已经在号召大家都不要买房好把房价打下来。

已经在降了，降也合情合理啊，列出的价格都是买价的两倍还多个10来万，就算降个20万也是稳赚不赔啊。更何况现在降价才刚开始，也就降个一两万而已。

房价不会永远涨，但7折或者对折不太可能

回复 1楼StrongBerry的帖子
利率那么高，要买的都不买了。价格是由供需关系决定

有涨就有跌是正常的，不可能一直直线上升啊，但是很多人觉得跌是那种“腰斩”的跌法，或者20%，30%以上，这个真的可能吗
StrongBerry 发表于 2022-05-19 17:20

很多地方发生过。more than 30%...

房市地域性非常强，不是全国上下一块铁板。
湾区跟底特律肯定不一样

涨的实在太疯狂，不跌不合理

第一在降在slow down不是wishful thinking，是目前的现实，高房价区尤其明显 第二没有只升不跌的道理，去年到今年4月升幅高达3-40%甚至5-60%以上，以前这样的涨幅需要许多年去积累，这么短时间这么大的涨幅是泡沫的明显signal，更何况现在加息缩表银根收紧，房地产市场没有道理例外 至于说跌多少，万事皆有可能，跌20%在18，19年已经出现过了，18年的涨幅和泡沫比这次还小很多

人家zillow Redfin的估价都遭人人骂，你觉得你们随便看几个房子涨了跌了有啥意义？据我对我感兴趣的几个zip code的观察，reasonable的价格的房子还是很快就下架，有重新返回市场的，但是又会很快下架。只有那些要价太高的在降价。有些可能也不是诚心卖就是测试市场。

都是local market.我们夏威夷基本没趺过，局部地区历史上趺一点点而已，别看其它地区，曼哈顿可能某个楼都和别处不一样，是由供求决定.

感觉湾区疯狂涨的那些，已经冷下来了，campbell san mateo那些地方，至少不像原来1300尺抢到2.3-2.4，95124前段时间也有房子卖到2.85-3，甚至open house就被抢走，现在也合理了不少。

之前“刚需”都入市了，现在围观的变多了，舆论风向也就变了

有涨就有跌是正常的，不可能一直直线上升啊，但是很多人觉得跌是那种“腰斩”的跌法，或者20%，30%以上，这个真的可能吗
StrongBerry 发表于 2022-05-19 17:20

需要几年吧，的确有过跌50%以上的时候，2003年开始涨价到2007年慢慢跌到12年到底又慢慢起来到2021年3月开始火箭一样的涨起来比前几年涨幅大很多

因为利息在涨， 股票在跌， 利息再涨2.5% 股票再腰斩，房价降不是必然的吗。 房价是比股市利息有滞后的， 因为卖家想我还可以支持几个月不卖， 但是1-2年呢所有卖家都能忍住吗？ 搬家的不换房吗？ 你说利息可能忽然不加了， 股市可能涨回去倒是有可能房价不跌。

房市是落后指标。 之前是十多年的股市牛市。股市每次短暂的暴跌之后，最后总能屡创新高。这种思维的惯性肯定会影响潜在购房群体的操作。 他们中的很多一部分会相信股市迟早会涨回来，而且还会再创新高。因为过去十几年一直这样。他们中很多一部分实际上还在为以前没有早点买房后悔。 在这样的心理作用下，房市不会立刻反转或者暴跌。
但只要股市走一个长熊，比如2年左右的熊市，然后没有V型反转，形如2000年和2008年崩盘后的样子。那最后这一批人就是最惨的。 现在说一切还早，等到今年秋天再看看股市吧。到时候房地产市场肯定会有反应。 按照以往的规律，如果这次真的长熊。湾区，西雅图，纽约这样的中产收入与股市几乎正相关的地方房市受影响最大。 此外，类似德州这样的房价被动的涨起来的地方，房市也很危险，腰斩跑不掉。

想买的都希望跌，很正常啊
iilovecat 发表于 2022-05-19 17:20

跟这个没关系，我没想买房也觉得会跌，利息涨股票跌有什么理由房价不跌呢。

我们这个区域（非湾区西雅图）好的房子还是走的很快，有些降价的也是降得不多。关键是市场上房子还是特别少，最近几天list出来的更少了，Zillow上每个房子save的还是巨多。不着急卖的房子就一边挂卖一边挂出租，租房市场更火爆，无数人抢着租一套房子，有愿意一下子付半年租金的，还有bid房租的。感觉市场上现在卖房子的大多数是很早以前买的房子，利率都非常低，月供也很少完全被租金cover。卖家心理价位都高，不可能一下子降下来吧，卖不到心理价位完全可以出租。市场根据供需来决定卖家跟买家僵持的阶段估计会持续一段时间吧，除非出现大的经济危机，失业潮，很多人断供，尤其买在高位的，然后市场上才会多一些房子卖。所以大家觉得房子会crash是因为觉得美国很快会有失业潮？可是现在好多地方都在招人，还招不到，最近工资也都提高了不少。
StrongBerry 发表于 2022-05-19 17:11

如果能找到稳定的好房客，自然以租养房
好比我们本地房价不高，最好的学区租金却很高，租金养1.5房足够。但是就是因为这样，没人会长租，都是几个月几个月的租，天天找房客都烦死了

利率涨了啊，交利息比以前多了啊
玉莹 发表于 2022-05-19 17:23

我觉得涨息的影响还好，要是我我不会太在乎，只要有工作在
我觉得只要裁员一旦开头，越来越多，那时候才是房市崩的时候。

第一在降在slow down不是wishful thinking，是目前的现实，高房价区尤其明显 第二没有只升不跌的道理，去年到今年4月升幅高达3-40%甚至5-60%以上，以前这样的涨幅需要许多年去积累，这么短时间这么大的涨幅是泡沫的明显signal，更何况现在加息缩表银根收紧，房地产市场没有道理例外 至于说跌多少，万事皆有可能，跌20%在18，19年已经出现过了，18年的涨幅和泡沫比这次还小很多
zhmm 发表于 2022-05-19 18:30

对啊，2018年为啥会房价跌呢？我查看zillow上记录，的确我们这个好学区2018年大多数房子都是砍掉一点卖的，最多原价，没见过任何加钱的

因为利息在涨， 股票在跌， 利息再涨2.5% 股票再腰斩，房价降不是必然的吗。 房价是比股市利息有滞后的， 因为卖家想我还可以支持几个月不卖， 但是1-2年呢所有卖家都能忍住吗？ 搬家的不换房吗？ 你说利息可能忽然不加了， 股市可能涨回去倒是有可能房价不跌。
Yesterdayom 发表于 2022-05-19 18:58

感觉卖家很多不是一定要卖的，大不了出租好了，除了宇宙中心其他地方好像租金远cover mortgage和费用

感觉卖家很多不是一定要卖的，大不了出租好了，除了宇宙中心其他地方好像租金远cover mortgage和费用
StrongBerry 发表于 2022-05-19 19:11

你就是没经历过08年经济危机，照你这说法干嘛那么多房子都还给银行，租出去多好。

我觉得涨息的影响还好，要是我我不会太在乎，只要有工作在
我觉得只要裁员一旦开头，越来越多，那时候才是房市崩的时候。
layjohns 发表于 2022-05-19 19:08

非高房价地区确实利息涨一点还好，一个月涨个几百，只要工作不丢，影响不大。湾区那种动不动贷上m的，利息升2个点，立马能负担的房就负担不起了。

你就是没经历过08年经济危机，照你这说法干嘛那么多房子都还给银行，租出去多好。
happy3001 发表于 2022-05-19 19:16

我是说目前这个状态，只是股市熊，加息，现在也还没有裁员潮，经济危机，跟08年不太一样吧。。。而且有个明显不同的就是工资也有涨，不是所有行业收入都跟股市直接相关的。所以我觉得除非好多行业不景气，大裁员，否则不会有大量foreclosure房子在市场上。

我们这附近的学区房+传统富人区08年都没咋跌，只是抢得人少了一点而已，按今年的情况是不太可能大跌的，但这里也不会像湾区那样大幅涨

回复 1楼StrongBerry的帖子
你手里有几套房？

工资水平支撑不住房价啊，又不是人人码农

因为这里底层人民也有投票权 不像某些国家，政策都是为保护有钱人利益

https://www.businessinsider.com/housing-bubble-crash-real-estate-investing-overvalued-cities-austin-texas-2022-5

Here are the top 15 cities where home price appreciation has outpaced wages: ''When there''s then a deviation in home prices above inflation and wages, that''s historically the sign of a bubble Austin 第一位

https://www.businessinsider.com/housing-bubble-crash-real-estate-investing-overvalued-cities-austin-texas-2022-5

Here are the top 15 cities where home price appreciation has outpaced wages: ''When there''s then a deviation in home prices above inflation and wages, that''s historically the sign of a bubble Austin 第一位



angelina81 发表于 2022-05-19 23:30

贴一下城市名字吧。链接要掏钱订阅才能看

因为群众喜闻乐见啊，去年涨了30-50%，能跌到20%就不错了。

怎么个理由跌呢，物价涨那么多 大中华food court 里的普通面条，一碗面以前（两三年前）就6刀，现在都是10刀朝上了 我希望房价跌啊

怎么个理由跌呢，物价涨那么多 大中华food court 里的普通面条，一碗面以前（两三年前）就6刀，现在都是10刀朝上了 我希望房价跌啊
小喵喵 发表于 2022-05-20 01:32

这个东西没啥必然联系吧，谁买面条需要贷款吗？

花在生活必须品上的钱多了，可以用来付房贷的钱就少了。可以负担起房子的人少了，房价就下来了。更别说加息之后每月还贷额增加

Redfin estimate的确在跌诶，比前两周的最高估值下来了一千块，大家都预测准确！

我感觉市场（股市和房市）经常反其道而行之，我本来也以为房价会跌，但是看到大家都“普遍”认为房价要跌之后反而不敢这么认为了。。。过去两年被市场教育得服服帖帖，唉。
我觉得还有个很好的数据点就是看今年new grad毕业的薪资。据我所知今年毕业生的起薪普遍相比疫情前的水平涨了50%左右，比方说原先10万刀起薪的岗位，今年普遍门槛是十五万刀了，那么这些小年轻一毕业进入市场了之后购买力就强了很多。我观察现在的年轻人普遍抢房的价格，或者说能接受的房价是19年的double不止。
通胀就是狠狠打劫了一把老人，年龄大的，公司里干的久的，等等。。。很多薪资都倒挂了。想要重新拖家带口的换工作又并非易事，全家人的圈子都要重新适应一遍。真不知该恨谁，真恨这可恶的恶性通胀，但是又毫无办法，哎

人家zillow Redfin的估价都遭人人骂，你觉得你们随便看几个房子涨了跌了有啥意义？据我对我感兴趣的几个zip code的观察，reasonable的价格的房子还是很快就下架，有重新返回市场的，但是又会很快下架。只有那些要价太高的在降价。有些可能也不是诚心卖就是测试市场。
dingdang8467 发表于 2022-05-19 18:33

确实是这样的。我们这里降价的大都是原来叫价就很离谱，比市价高10%甚至更高的。跟一两个月前价格差不多的房子，即使利率高不少，还是很快卖出去了。很多人用ARM降低利率，以后再refi

你就是没经历过08年经济危机，照你这说法干嘛那么多房子都还给银行，租出去多好。
happy3001 发表于 2022-05-19 19:16

08年经济危机和现在不一样，银行滥发贷款，很多能力不够的人零首付而且用的ARM，反正房子里没有equity, 也没有其他资产，干脆还给银行。现在的贷款审核严格，大部分20%首付，还有其它资产，如果没有大规模裁员，会把房子还给银行？

有涨就有跌是正常的，不可能一直直线上升啊，但是很多人觉得跌是那种“腰斩”的跌法，或者20%，30%以上，这个真的可能吗
StrongBerry 发表于 2022-05-19 17:20

这个小屁民们要是能说的准，不是没穷人了吗

回复 1楼StrongBerry的帖子
可以 一边挂卖一边挂出租？怎么操作

是不是大降不知道，肯定slow down 了。我在村里，最近换房子在准备卖旧。昨天刚跟经纪人见面。他本来去年年底的时候信心满满一个价格，现在松动了，说要看这两周战况，再分析价格。我确定他不是坑我，这个跟我自己对市场的分析一致。绝对slow down了

我们周围郊区好学区前段时间listing 少的时候只有13个，今天一下子40个了，房主怕房子降价急着卖了

房价跟股票关系大的可能就是hi-tech集中的地方，其他地方就是跟工资购买力有关。只要不失业，房市就不会垮。利率提高会影响月供，房价会随着利率升高而降低，等通胀缓解供应链恢复以后，还会降。

08年经济危机和现在不一样，银行滥发贷款，很多能力不够的人零首付而且用的ARM，反正房子里没有equity, 也没有其他资产，干脆还给银行。现在的贷款审核严格，大部分20%首付，还有其它资产，如果没有大规模裁员，会把房子还给银行？
CrystinaAlex 发表于 2022-05-20 02:51

这次房价大涨因为很多机构在炒房，成为负资产了就会抛。

我觉得房价这东西和地域关系太大了
有些地方真的是没房可卖 缺货缺到一定程度就很难跌
坐标Boston 我们town不管经济好坏一年到头根本就没几个房子上市 能盖房子的土地100年前就用完了 zoning又严得bt 供求关系极度不平衡的状态下 想不出要怎么跌

我觉得房市还会涨。因为还有一个factor是supply chain disruption导致新房子增长不能满足需求。另外愿意去nursing home的老人估计减少很多，所以，市场上available的房源仍旧是少。只要有刚需，还是得加价才能买到房。感觉这两个factor会继续sustain持续增长的房价。

刚需真的无所谓，早买早享受。持有时间长点，都是会涨的。

房市是落后指标。 之前是十多年的股市牛市。股市每次短暂的暴跌之后，最后总能屡创新高。这种思维的惯性肯定会影响潜在购房群体的操作。 他们中的很多一部分会相信股市迟早会涨回来，而且还会再创新高。因为过去十几年一直这样。他们中很多一部分实际上还在为以前没有早点买房后悔。 在这样的心理作用下，房市不会立刻反转或者暴跌。
但只要股市走一个长熊，比如2年左右的熊市，然后没有V型反转，形如2000年和2008年崩盘后的样子。那最后这一批人就是最惨的。 现在说一切还早，等到今年秋天再看看股市吧。到时候房地产市场肯定会有反应。 按照以往的规律，如果这次真的长熊。湾区，西雅图，纽约这样的中产收入与股市几乎正相关的地方房市受影响最大。 此外，类似德州这样的房价被动的涨起来的地方，房市也很危险，腰斩跑不掉。
woyaoshou 发表于 2022-05-19 19:03

说的很中肯~~~ 现在说房市还有点稍早，而且最好说地点。

说的很中肯~~~ 现在说房市还有点稍早，而且最好说地点。
ocliving2005 发表于 2022-05-20 12:32

有些地点反应快，过2，3个月就能从成交价上反应出来。
有个Agent 在微信群里安抚卖家们，不要Panic

我上周听agent说我们这抢房最厉害的区有个房子面积开价都很合理20多天没一个offer，这不合理啊，这是高房价热门地区的热门社区

这次房价大涨因为很多机构在炒房，成为负资产了就会抛。
wacxg 发表于 2022-05-20 09:38

看是什么机构了。 Zillow, opendoor的是炒房，但是很多其它机构比如black stone买的目的是做rental. 那些大概率不会被抛，现在租金上涨的不比房价少

两年之后看房价

只要通货膨胀持续，大都会区的房子就不会降，价格平了，利率大增，实际支付费用也还是上升

回复 43楼angelina81的帖子
还有哪里？ 感觉那几个sunbelt暴涨的，泡泡吹得很大。

一直在关注的西海岸几个小城，非核心区域，小卫星城，老中很少，但是租金都能$3000-3500以上，完全没有松动迹象，这个月成交的几个房子都还是加了至少10%。
房市场真得看区。

南加抢房区，去年一整年没抢到房子。最近附近房源特别多，很多重新上市的好房子。虽然我已经上车了但是相信房价要往下了。

看是什么机构了。 Zillow, opendoor的是炒房，但是很多其它机构比如black stone买的目的是做rental. 那些大概率不会被抛，现在租金上涨的不比房价少
CrystinaAlex 发表于 2022-05-20 14:34

如果这样的机构越来越多就麻烦了

至少非常低的利率没有了吧

回复 43楼angelina81的帖子
还有哪里？ 感觉那几个sunbelt暴涨的，泡泡吹得很大。
小白兔兽性大发 发表于 2022-05-20 16:33

sunbelt 的房价还疯涨呢，好奇去向哪里？

回复 59楼EypcRyzen的帖子
请问你方便说一下你在哪个town吗？同在波士顿。

我以前的agent，开始微信上发很多法拍屋

南加抢房区，去年一整年没抢到房子。最近附近房源特别多，很多重新上市的好房子。虽然我已经上车了但是相信房价要往下了。
Amanda5566 发表于 2022-05-20 16:50

南加哪里？ 给个zip code? 谢谢

南加抢房区，去年一整年没抢到房子。最近附近房源特别多，很多重新上市的好房子。虽然我已经上车了但是相信房价要往下了。
Amanda5566 发表于 2022-05-20 16:50

是的，San Diego好学区好多降价房，现在降10%的好多

回复 1楼StrongBerry的帖子
我也不理解，物价在上涨，凭啥房价会下跌呢？房子不也是一种商品么？ 我们这旮旯，中餐馆的价格蹭蹭的上涨啊。

觉得不会大跌，但是不会涨了吧

回复 78楼skywell2015的帖子
物价都在涨，为啥股市大跌呢？

回复 1楼StrongBerry的帖子
我也不理解，物价在上涨，凭啥房价会下跌呢？房子不也是一种商品么？ 我们这旮旯，中餐馆的价格蹭蹭的上涨啊。
skywell2015 发表于 2022-05-20 19:04

是啊，同不太理解

房价是供求关系决定的，大家都不敢买房了，房主只好降价了

房价是供求关系决定的，大家都不敢买房了，房主只好降价了
MaJia9981 发表于 2022-05-20 19:53

房主可以降价，可以不卖，可以出租，尤其是后者

我们这块符合我条件的房子之前一直在50-60个之间， 现在已经接近一百个了。不少房子挂两三个星期开始降价，但是房价还是比去年同期高很多。感觉房价不会大跌，但过去一年的泡泡应该会挤掉一些。

房主可以降价，可以不卖，可以出租，尤其是后者
CrystinaAlex 发表于 2022-05-20 19:57

大部分卖房的人都是刚需卖房，并没有出租或者不卖的选项。 并不是人人都是华人版上的地主

https://www.theatlantic.com/newsletters/archive/2022/05/housing-market-slowing-down-recession/629901/

回复 1楼StrongBerry的帖子
我也不理解，物价在上涨，凭啥房价会下跌呢？房子不也是一种商品么？ 我们这旮旯，中餐馆的价格蹭蹭的上涨啊。
skywell2015 发表于 2022-05-20 19:04

因为人们可以推迟买房， 却不能推迟买面包，不能推迟开车。

回复 78楼skywell2015的帖子
简单点儿说，房价是有杠杆的，比如你首付20%，相当于你五倍杠杆看多，融资买入。这样在市场火热的时候很容易就会产生泡沫的

大部分卖房的人都是刚需卖房，并没有出租或者不卖的选项。 并不是人人都是华人版上的地主
MaJia9981 发表于 2022-05-20 20:01

什么是刚需卖房，搬家？ downsize？ 那些搬家，downsize的不也得买房？所以房子的净需求不一定减少。OK，那些人不买房，租房？ 租金一样上涨了20-30%，而且合适的出租房也不多，租房空置率现在是几年内的低点，
所以中价房，entry房的价格不一定下跌。高价房最容易下跌。

回复 59楼EypcRyzen的帖子
请问你方便说一下你在哪个town吗？同在波士顿。
iris1991 发表于 2022-05-20 17:21

Belmont
反正我是看不出一百多万的sfh怎么跌 inventory比起demand太少了
除非是那种list price过高或者普通人完全买不起的四五百万豪宅

房主可以降价，可以不卖，可以出租，尤其是后者
CrystinaAlex 发表于 2022-05-20 19:57

我是四月上车的，现在的小房子要是卖不出合适的价格，就准备出租了。
毕竟现在的小房子房贷利率小于三，正现金流毫无压力。只是我不爱出租嫌烦。卖不出心里价位，就出租。